5 milyardan fazla borçlu! Bir başka "en iyi 100" emlak şirketi krizde! 2019'da 443 gayrimenkul şirketi iflas etti
Leju Satın Alma Evi Haberleri (Xiaojie'yi Düzenle) Son zamanlarda, bir karar mektubu arkadaş çevresini şok etti. 18,8 milyardan fazla varlığa sahip "ilk 100" bir emlak şirketi, 5 milyar borcunun temerrüdü nedeniyle krizdeydi.
Kasım 2019'da, Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu Guangdong Düzenleme Bürosu tarafından verilen resmi karar, soruşturma sonrasında Yihe Real Estate Group Co., Ltd.'nin ("Yihe Real Estate" olarak anılacaktır) aşağıdaki ihlallere sahip olduğunu gösterdi:
(1) Şirket tahvillerinin 2018 yılı faaliyet raporu açıklanmadı.
(2) Birden fazla vadesi geçmiş borçların temerrüdünün ifşa edilmemesi.
(3) Birden çok büyük dava konusunu içeren bilgiler ifşa edilemedi.
(4) Özkaynakların rehin verildiği, açıklanmayan önemli hususlar.
(5) Kredi geliştirme mekanizmasının ilgili anlaşma ve taahhütlerinin zamanında yerine getirilmemesi.
(6) Borç geri ödeme planının ilgili sözleşmelerinin yerine getirilmemesi.
(7) Fon tahsilatının muhasebeleştirilmesi için ilişkili tarafın faaliyet dışı işlemlerine ilişkin taahhütlerini yerine getirmemek.
En önemlilerinden biri, Yihe Real Estate'in toplam tutarı 5 milyar yuan'ı aşan, 10 milyonu aşan toplam 9 açıklanmamış borç temerrüdüne sahip olmasıdır. Bu, eski "En İyi 100" emlak şirketinin sermaye zincirinin uzun süredir kırıldığı ve istikrarsız bir konumda olduğu anlamına geliyor.
Sorunları daha da kötüleştirmek için, Yihe Gayrimenkul'ün hakim hissedarı da sermaye zincirini kırma riskiyle karşı karşıya.Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu tarafından yapılan inceleme, hakim hissedarı Longsen Investment'ın Yihe Gayrimenkul'deki% 100 öz sermayesinin tamamını 2018'de üç kez kullandığını gösteriyor. İpotek kredileri için.
Tesadüfen, eksik istatistikler. 2019'dan bu yana, sektördeki 175 yeni temerrüt tahvilinin 7'si gayrimenkulde, 13,9 milyar yuan'lık temerrüt tutarını içeriyor ve Yihe Real Estate, Sansheng Hongye ve Yinyi dahil% 5,51'lik bir paya sahip Zhonghong hisseleri, Huaye Capital ve Zhengyuan Real Estate gibi emlakla ilgili listelenen şirketler.
Ülke çapında 400'den fazla gayrimenkul şirketi iflas ilan etti
Listede Anhui'den 16
Doğrudan iflas eden / yeniden yapılanan emlak şirketleri çoktur. 21 Kasım itibarıyla "gayrimenkul" anahtar kelimesi olarak kullanılan Halk Mahkemesi Duyuru Ağı'nın iflas belgelerinde yapılan araştırmada, 2019 yılında özellikle 2019'un ikinci yarısına girdikten sonra iflas ilan eden 443 gayrimenkul ile ilgili şirket olduğu ortaya çıktı. İşletme sayısının büyüme hızı hızlandı.
Bunlar arasında, Anhui'deki en az 16 emlak şirketi iflas ilan etti. En ünlülerinden biri "Anhui'nin en büyük emlak şirketi" Guobu Investment iflas ve yeniden yapılanma davası açtı.
Goocoo Investment iflas ve yeniden yapılanma için başvurdu
6 Kasım'da Gogoo Investment Co., Ltd. "Mahkemenin Gogogo Investment Co., Ltd. ve Bağlı Kuruluşlarının Yeniden Yapılandırma Başvurusunu Kabul Etmesine ve Yöneticilerin Belirlenmesine İlişkin Duyuru" yayınladı. Bildirimin içeriğinde 5 Kasım 2019'da Hefei Orta Mahkemesine dikkat çekildi. Goocoo Investment ve iştiraklerinden on şirketin yeniden yapılanma başvurularının kabul edilmesine kanun gereği karar verilmiştir.
Goocoo Investment'ın 2018 denetim raporuna göre, 31 Aralık 2018 itibariyle, Gogoo Investment'ın toplam tek varlıkları yaklaşık 12.008 milyar yuan ve toplam yükümlülükleri 12.634 milyar yuan idi.
482 kez kontrol edildi, finansman zorlukları, toprak piyasası soğuması
Emlak piyasası derin su alanına giriyor
2019 yılında, ister politika kontrolü, ister finansman kanalları veya arazi edinimi olsun, gayrimenkul sektörü için son derece zor.
Leju Finance istatistiklerine göre, emlak piyasası kontrol politikaları bu yılın ilk 10 ayında 482 kez yayınlandı, bu da 2018'in aynı dönemine göre% 20'nin üzerinde bir artışla, özellikle yetenek, yardım fonları ve kiralama gibi politikalarla ilgili. "Arazi fiyatlarının dengelenmesi, konut fiyatlarının dengelenmesi ve beklentilerin dengelenmesi" gereklilikleri altında, çeşitli yama önlemleri alınmaya devam edilecektir.
Her şeyden önce devlet spekülasyon değil gayrimenkulü uyguluyor ve gayrimenkulü temel sektör olarak görmüyor.Sonra merkez bankası gayrimenkul finansmanının ihtiyatlı yönetimini güçlendiriyor ve gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizma uyguluyor.Bu hamle gayrimenkul şirketlerinin finansmanını zorlaştırdı.
Son olarak, toprak piyasası önemli ölçüde soğudu.Yılın ikinci yarısından bu yana, ulusal arazi piyasası tamamen susturuldu ve rezerv fiyatındaki işlem ana akım haline geldi ve hatta birçok şehir sıklıkla başarısız müzayedeler gördü.
Hefei'de yapılan son arazi müzayedelerine bakılırsa emlak şirketleri arsa almaya istekli değiller, temkinli ve temkinli davranıyorlar, temelde rezerv fiyattan satılıyorlar.Arsa müzayedelerine pek çok emlak şirketi katılsa da çoğunlukla bekleyip görüyorlar. Pas geçme atışlarının sayısı arttı.
Re-realization, Hong Kong'da listeleme, çok kanallı finansman
Emlak şirketleri mücadele etti
Sıkı sermaye kontrolü ve uzun vadeli mekanizmalar gibi politikaların oluşturulması, irili ufaklı emlak şirketleri için zorluklara yol açmıştır.Birçok gayrimenkul şirketi, kendilerini korumak ve kışı güvenle atlatmak için çeşitli yöntemler kullanmaktadır.
1. Yanaşarak hayatta kalın ve gayrimenkule gidin
Günümüz emlak piyasasında, emlak şirketlerine uzanmak ve para kazanmak için bir ortam sağlamak artık zor değil.Özellikle, başlangıçta sınır ötesi olan birçok gayrimenkul geliştiricisi artık farkındalıklarını ortadan kaldırmaya başlıyor.
Xiamen Tungsten Industry kısa bir süre önce ana faaliyet alanına odaklanacağını ve Xiamen Tengwangge Real Estate Development Co., Ltd.'deki tüm hisselerini devredeceğini ve artık gayrimenkul geliştirme ve işletmeyle ilgili işlerle uğraşmayacağını duyurdu.
Bundan önce, Çin Ulusal Ağır Hizmet Kamyonu, China Aerospace, Zijin Madencilik, Wanze Co., Ltd. gibi borsaya kayıtlı büyük şirketler ve bir çizgi çekmek için emlak sektörü vardı.
Bunun nedeni, borsada işlem gören bu şirketlerin gayrimenkul ticaretinin sınır ötesi gelişimine ait olmalarıdır.Emlak piyasası düştüğünde faydalar tatmin edici değildir ve hatta grup kan transfüzyonu gerekir.Ayrıca gayrimenkule fon girişini sıkı bir şekilde merkez bankası kontrol ettiği için bu şirketler gayrimenkul işinin varlığından bir ölçüde etkilenmektedir. Diğer işletme finansmanı, bu nedenle doğrudan gayrimenkule gitmek daha iyidir.
2. Sıkı gidin ve Hong Kong'da halka açın
Yurtiçi finansman kanallarının sıkışması durumunda, birçok emlak şirketi denizaşırı pazarları hedefliyor ve Hong Kong'da listeleme, finansman elde etmenin nispeten uygun yollarından biri.
Leju Finance and Economics'in istatistiklerine göre, 2018'den beri, anakara emlak şirketleri Hong Kong'da halka açılma eğilimi haline geldi. 16 Ocak 2018'de Zhengrong Real Estate listelendi.O zamandan beri Hongyang Real Estate, Midea Real Estate, Hengda Group ve diğerleri listelendi. 2018'de Hong Kong'da başarılı bir şekilde listelenen 11 anakara gayrimenkul şirketi vardı ki bu yaklaşık 21'dir. Yılların zirvesi.
2019'a girerken, DXN China, Yincheng Holdings, Zhongliang Holdings, China Tianbao ve Sony Holdings başarıyla listelendi.Helenberg Properties, Orshan Holdings, Wanchuang International, Huijing Holdings, Jingye Ming Bang, Sunsun Holdings ve Dragonair Real Estate olmak üzere 7 şirket bulunmaktadır.
Şirketler halka açıldıktan sonra, yalnızca gayrimenkul şirketlerinin marka itibarını iyileştirmekle kalmayacak, aynı zamanda finansman kanallarını da artıracak ve risklere karşı koyma yetenekleri büyük ölçüde geliştirilecektir.
3. Geliştiriciler birden çok kanaldan para çeker
Yıl sonuna kadar, birçok emlak şirketinin bu yılki performansını tamamlaması veya fonlarını çekmesi gerekiyor. Bazı geliştiriciler, çalışanlarının sosyal haklarına dayalı olsalar da, çalışanlarından ev satın almalarını ister, ancak bir ev satın almamaları durumunda işten çıkarmanın zorunlu koşulu, emlak piyasasında bazı titreme de ortaya çıkarır.
Para çekmek için, çalışanlardan ev satın almalarını istemenin yanı sıra çeşitli promosyonlar, indirimler ve fiyat düşürme faaliyetleri de sürekli olarak ortaya çıkıyor ve tabii ki kanal dağıtımı da en popüler seçeneklerden biri.
Sektör uzmanlarına göre, Hefei Şehri'nde dağıtım işbirliğine başlamış 100'den fazla yeni satılık ev var ve bunların hiçbiri Binhu, Gaoxin, Luyang ve Baohe gibi popüler alanlarda bağışlanmadı.
Emlak piyasası düz, alıcılar nasıl seçer
Yukarıdaki işaretler emlak piyasasının altın çağının geçtiğini, para kazanmanın kolay olmadığını ve ev satın almanın daha da zor olduğunu gösteriyor.Alıcılar nasıl seçim yapmalı?
1. Emlak şirketlerinin ölçeği
Küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin risklere direnme yetenekleri zayıftır.Emlak piyasası çalkantılı ve çeşitlidir.Markalı gayrimenkul şirketleri nispeten eksiksiz sermaye zincirlerine ve piyasadan kaçınma farkındalığına sahiptir ve sürekli değişen pazarda hala yer alabilirler.
2. Geçmişteki teslimat durumuna bakın
Yeni emlak şirketlerinin yerleşebilmesi için, alıcıların geçmişteki teslimat durumuna daha fazla dikkat etmeleri tavsiye edilir.Çok sayıda hak koruması ve diğer bilgiler varsa, alıcıların dikkatli olması gerekir.
Yıl sonunda, geliştiriciler performanslarını geri ödeme konusunda baskı altındalar. Bu bir ev satın almak için iyi bir zaman mı?
Sadece ihtiyacı olanlar için her an ev satın alabilirler. Ancak limit emrine odaklanabilirsiniz. Fonlar gerçekten yeterli gelmiyorsa, Xinzhan ve Yaohai bölgesindeki düşük fiyatlı piyasayı düşünebilirsiniz.Destekleyici tesislerin iyileştirilmesi gerekmesine rağmen, fiyat insanlara görece yakın, Changfeng ve Feidong için iyi bir seçim değil. .
İyileştirme grupları için Binhu Eyalet Hükümeti bölümü, yüksek teknolojiye sahip Beiyan Gölü bölümü ve Luyang Silihe bölümü gibi zengin alanları göz önünde bulundurun.Evlerin çoğu temelde iyileştirilmiş ve daire sabittir ki bu dikkate değerdir.
Yatırımcılar için daha popüler olan kırmızı diskleri düşünün. Elbette şu anda "spekülasyon olmadan yaşanacak konut" halkın kalbine kök salmıştır, kısa süreli operasyon tavsiye edilmez, uzun süre tutmayı düşünebilir ve bir sonraki çıkışı bekleyebilirsiniz.
Sonuç
Gayrimenkulün altın çağının sona ermesiyle birlikte, kurumsal karlar eskisi gibi artmayacaktır. Piyasanın değişmesinde "yaşayan" ve "iyi yaşayan" gayrimenkul şirketleri güvenilir kazananlardır. Alıcılar için dikkatli seçim yapmaları ve kaliteli taramaya dikkat etmeleri gerekir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
