Üçüncü ve dördüncü sıralarda bir ev satın almak benden gittikçe uzaklaşıyor mu? Küçük ilçelerde aşırı konut fiyatları sorun değil, 10.000 yuan Çin'de ortalama fiyat haline geliyor
Resim kaynağı: Visual China
Küçük ilçelerde ev fiyatları 10.000'in üzerindedir ve bu şu anda yeni bir şey değil!
Konut fiyatları her zaman insanları en çok ilgilendiren bir konu olmuştur! Chengdu'nun bir ev satın almak için kuyruğa girdiği ve hatta bir ev almak için numarayı salladığı haberi bir kez daha alıcıların kalbini çaldı. Şimdi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının 10.000'i aşması normaldir. 2017'den beri emlak piyasasında çok garip bir fenomen yaşandı: Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları istikrar kazandı, ancak ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki ve hatta üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasaları aniden popüler hale geldi ve konut fiyatları bir ani artışa neden oldu.
Veriler, ilk çeyrekte, ticari konutların ulusal ortalama işlem fiyatının yıllık% 6,6 artışla 8,507 yuan / kare olduğunu ve bunun ortalama konut işlem fiyatının% 8,7 artışla 8,275 yuan / kare olduğunu göstermektedir. Bu,% 20 artmaya devam ederse, ulusal ortalama fiyatın daire başına 10.000 yuan'ı aşacağı anlamına gelir.
Nisan ayında Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin verilerine göre, birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları genellikle 10.000 yuan'ın üzerindedir ve en fazla 10.000-10.000 yuan aralığında yer almaktadır. Büyük verinin medyan birim fiyatına bakıldığında, 30 örnek şehir arasında, Shenyang'daki sadece bir şehrin, bina metrekare başına 10.000 yuan'dan daha düşük bir medyan birim fiyatı vardır.
Çin'in ev fiyatı teklif platformundan gelen verilere göre, bir aracı kurum Çinli muhabir, Nisan ayı itibarıyla 31 başkentten 22'sinin (Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç) metrekare başına 10.000 yuan'dan fazla ortalama ev fiyatına sahip olduğunu ve% 70'in üzerinde bir paya sahip olduğunu buldu. Üçüncü düzey vilayet düzeyindeki şehirlerin ve dördüncü düzey eyalet düzeyindeki şehirlerin ortalama fiyatı da metrekare başına 10.000 yuan'ı aştı.
Aynı zamanda, yurtiçi emlak envanter ölçeği ve stok boşaltma döngüsü düşüyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin stok boşaltma döngüsü yaklaşık 9 yılın en düşük seviyededir. Pazar, mevcut envanteri yalnızca 10,4 ayda sindirebilmektedir.
Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde yüksek konut fiyatları
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, şu anda 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki emlak piyasası fiyatları genel olarak istikrar kazanmıştır.Büyük ve orta ölçekli şehirlerde ve sıcak noktalarda konut fiyatları kademeli olarak düşerken, emlak piyasasında 2017'den beri çok garip bir fenomen ortaya çıktı: ikinci ve üçüncü kademe şehirler Ve hatta üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler bile aniden popüler oldu ve konut fiyatları bir ani artışa yol açtı.
Günümüzde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ev fiyatlarının 10.000 yuan'ı aşması normaldir. Pekin çevresindeki Tangshan, Baoding, Zhangjiakou, Qinhuangdao ve Chengde gibi şehirler ve Jiangsu'daki Yangzhou, Nantong ve Changzhou şehirlerinin tümü 10.000'i aştı.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin Nisan ayında yayınladığı "Çin'in Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu" na göre, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları başlangıçta artmaya devam edecek.
Çin'in konut fiyatı piyasası platformunda 60 dördüncü kademe şehirden (ilçe düzeyinde şehirler) gelen istatistiklere göre, 11 şehrin ortalama fiyatı 10.000 yuan'ı aşıyor; 7 şehrin ortalama fiyatı geçen yıldan bu yana% 40'tan fazla arttı.
Birkaç gün önce, "Gayrimenkul Mavi Kitabı: Çin'in Gayrimenkul Geliştirme Raporu", üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin popülaritesinin sürekli artması ve konut fiyatları ile arazi fiyatlarındaki hızlı artış nedeniyle pazarın tamamen "harekete geçtiğini" belirtti. Emlak piyasası istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişti.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel Enstitüsü Emlak Ofisi direktörü Wang Yeqiang, 2017'deki kontrol politikalarının ağırlıklı olarak sıcak şehirlerde yoğunlaştığına inanıyor. 2018'den bu yana uygulamaya konulan kontrol politikaları kademeli olarak üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlere kaydı ve sıcak şehirlerdeki kontrol politikaları artmaya devam etti.
Üçüncü ve dördüncü hat stok eritme döngüsü yaklaşık 9 yılın en düşük seviyesindedir
Centaline Property'nin istatistiklerine göre, Dalian, Kunming, Hangzhou, Changsha, Wuhan, Shenzhen, Xi'an, Guangzhou, Chengdu, Nanjing ve Dandong dahil olmak üzere 20'den fazla şehir, bu yıl Ulusal İki Oturumdan sonra emlak piyasası düzenlemesi için yeni politikalar yayınladı ve Hainan, tüm bölgede alımları kısıtladı.
Satın alma kısıtlamaları artmaya devam ediyor, ancak yurtiçi gayrimenkulün envanter ölçeği ve stok eleme döngüsü düşmeye devam ediyor.
E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların toplam envanteri 2018 Nisan sonu itibarıyla 433,86 milyon metrekare olarak gerçekleşti, bir önceki aya göre% 0,7 düşüş ve bir önceki yıla göre% 7,9 düşüş. Ülke genelinde 100 şehrin mevcut envanter ölçeği, Mart 2012 düzeyine eşdeğerdir, yani envanter ölçeği altı yıl önceki düzeyine gerilemiştir. Ancak, son üç ayda geçen yıla göre düşüşün daralmaya devam ettiğini belirtmekte fayda var.
Nisan 2018'de 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların stok-satış oranı 10,3 ay oldu.Bu aynı zamanda piyasanın stoğu sindirmek için sadece 10,3 aya ihtiyacı olduğu anlamına geliyor ki bu da Mart ayında 10,5. Aylar azaldı.
Nisan 2018'de birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü katlarda 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların stok-satış oranları sırasıyla 12,8, 9,9 ve 10,4 ay oldu. Yatay bir karşılaştırmada, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin envanter-satış oranı daha önemli ölçüde düştü. Cari değer aynı zamanda 2010'dan bu yana en düşük aylık değerdir, yani üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin kimyasal döngüsü son 9 yılın en düşük değerine ulaşmıştır. Örnek olarak, son zamanlarda nispeten popüler olan Dandong'u ele alalım.Aslında, Dandong 2017'de nispeten aktif bir stok çözme politikası uyguladı. Envanter durumu iyileşiyor.Şu anda, art arda 9 ay boyunca stok eritme döngüsünün küçüldüğü bir fenomen var. Tarihsel olarak, Dandongun stok boşaltma döngüsü 63 aya kadar ulaşabilir, ancak şu anda yalnızca 13 aydır.
Kademe 1, 2, 3 ve 4 şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların stok-satış oranındaki eğilimler
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, CRIC, E-House Araştırma Enstitüsü
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, envanter ölçeği perspektifinden bakıldığında, birçok eyalet başkentinin envanter ölçeğinde bir önceki yıla göre nispeten önemli bir düşüş görüldüğünü söyledi.Bu aynı zamanda, bu tür şehirlerin yakın zamanda arazi arzını aktif olarak artırmayı öneren politika kontrolüdür. Envanterin nedeni. Benzer şehirler arasında Changsha, Guiyang vb. Bulunmaktadır. Bu aynı zamanda bu şehirlerin arazi arzını hızlandırdığı ve arazi edinim fırsatlarını artırdığı anlamına da gelebilir.
Yan Yuejin, envanter kimyasal döngüsüne ilişkin verilerden şu anda iki özellik olduğuna, yani kimyasal döngünün nispeten küçük olduğuna ve kimyasal döngünün düşmeye devam ettiğine ve bunun da kolayca konut fiyatlarında bir toparlanmaya ve yeni kontrol politikalarının ortaya çıkmasına yol açacağına inanıyor. Şehir sınıflandırması açısından bakıldığında, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin stok eritme döngüsü tarihteki en düşük noktaya ulaşmıştır, bu tür sinyaller dikkate alınmaya değerdir. Bir yandan, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki birçok emlak şirketinin, daha iyi performans artışı sağlamak için bu stok sökme fırsatları dalgasını kullandığı anlamına geliyor. Öte yandan, bu tür şehirlerin stoklarının yetersiz olduğu ve konut fiyatlarının artacağı anlamına da geliyor. Daha sonra, bu tür kentsel emlak politikalarının sıkılaştırılması risklerine karşı önlem almamız gerekiyor.
Eyalet başkentlerinin% 70'inden fazlasının ortalama fiyatı 10.000'in üzerindedir
Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirler her zaman yurt içi konut fiyatlarında lider olmuşlardır, ancak tarihteki en sıkı kontrollerin getirilmesiyle fiyatlar istikrar kazanmıştır.
Çin konut fiyatı piyasası platformundan alınan en son verilere göre Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki son ortalama konut fiyatları şu şekilde: Pekin 63.093 yuan / yatay, aylık% 0,52 düşüş; Shenzhen 55.789 yuan / yatay; aylık% 1,95 düşüş; Şangay 51968 yuan / yatay, aylık 1,48 düşüş %; Guangzhou 32791 yuan / yatay, aylık% 0,38 artış.
İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının yükselen eğilimi daha da belirgindir. Eyalet başkentlerini örnek olarak ele alırsak, Çin'in konut fiyatı piyasası platformundan elde edilen veriler, Nisan itibarıyla 31 eyalet başkentinden 22'sinin (Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç) metrekare başına 10.000 yuan'dan fazla ortalama ev fiyatına sahip olduğunu ve bunun% 70'in üzerinde olduğunu gösteriyor. Buna Pekin, Şangay ve Guangzhou dahildir.
Eyalet başkentleri arasında, Hangzhou'nun ortalama fiyatı metrekare başına 30.000 RMB'yi, Nanjing, Fuzhou ve Tianjin'in ortalama fiyatı metrekare başına 20.000 RMB'yi aştı; Ek olarak, Chongqing ve Guiyang'ın ortalama fiyatı bir önceki yıla göre% 40'tan fazla arttı ve Chongqing'in ortalama fiyatı metrekare başına 11.599 RMB'ye ulaştı. % 40,38; Guiyang metrekare başına 8,990 yuan, yıllık% 40,33 artış.
Ortalama fiyatı 10.000 yuan'ın altında olanlar şunlardır: Yinchuan, Xining, Urumqi, Changchun, Guiyang, Hohhot, Shenyang, Lhasa ve Harbin.
Aynı zamanda, Ulusal İstatistik Bürosu verileri, Nisan ayında, 59 şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının bir önceki aya göre bir düşüşle yıllık bazda arttığını gösteriyor. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde emtia konut fiyatlarındaki yıllık artış genel olarak bir önceki aya göre düşmüş olsa da Harbin, Beihai, Dalian, Kunming, Shenyang, Xi'an, Guiyang, Urumqi ve Nanchong'daki 9 ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni evlerin fiyatlarının yıldan yıla arttığını belirtmekte fayda var. Hala% 10'dan fazla.
E-House Think Tank'ın araştırma direktörü Yan Yuejin, bu yılın başından beri Xi'an, Zhengzhou ve Changsha gibi ikinci kademe şehirlerin yeteneklerin yerleşimi için yeni politikalar yayınladığına inanıyor.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
