g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Emlak piyasası düzenlemesinin garip çemberi: On bin kişi evleri soyuyor.

9 Mayıs akşamı, Xinhua Haber Ajansı tarafından yayınlanan bir haber, birçok alıcının ilgisini çekti.

Yazı şöyle diyordu: 9 Mayıs'ta, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Chengdu ve Taiyuan belediye hükümetlerinin sorumlu yoldaşlarıyla röportaj yaptı.

Röportajda, "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırmasına sarsılmaz bir şekilde bağlı kalacağımızı, emlak piyasası düzenleme hedefinin sarsılmaz olduğunu ve yoğunluğun gevşemeyeceğini, şehrin emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sağlamak için yerel koşullara ve kesin önlemlere uyum sağlayacağını vurguladı. .

Financial Investment News'un editörünün bulunduğu şehir Chengdu'dur. Hala tek bir köpek olan editör hemen heyecanlandı: Bu röportajdan sonra Chengdu'daki evin fiyatı düşürülecek mi ve editör, bir ev satın almak için başarılı bir şekilde devredebilir miyim?

Aslında bu sadece editörün sorusu değil Şangay, Nanjing, Changsha, Hangzhou, Xi'an ve diğer piyango şehirlerinde 10.000 kişinin karıştırdığı yeni bir diskin sahnesi uzun zamandır buna alışmış durumda.

Yüzlerce ev, on binlerce insan kapmaya geliyor!

2018'in sadece üçte biri geçti.Geçen yıl 10.000 kişinin evleri yağma heyecanı yeniden ortaya çıktı:

2 Mayıs 2018'de, Chengdu Chenghua Bölgesi'ndeki bir binanın 1.000 birimi için halka açık bir piyango, 74.000'den fazla kişiyi kaydolmaya ve satın almaya çekti.

29 Nisan 2018'de Xi'an, Chang'an Bölgesi'ndeki bir gayrimenkulün 700 yeni evi pazara girdi ve bu sayı için savaşmak için 5.000 kişiyi çekti ve bazıları arka arkaya 8 tabak satın almadı;

7 Mayıs 2018'de Hangzhou'da bir gayrimenkulün açılışı 3.000 aileyi kaydolmaya çekti. Kazananlardan biri 125 metrekarelik bir evi alamayan ve sonunda 89 metrekarelik bir ev seçen 98 yaşındaki bir büyükanneydi. , "Yaşamak için kendinizi kullanın".

Bir binada yüzlerce metre boyunca on bin kişi sıraya giriyor

Yüzlerce metre sıraya dizilmiş on bin kişi, anında abone olmak için milyonlarca nakit para tutuyordu ve 98 yaşındaki büyükanne şahsen savaşa girdi. Bu sahne 2009 veya 2017'de olmadı, ancak 2018'de ana politika teması risk önleme ve azaltma haline geldiğinde gerçekleşti. .

Perde arkasında ne oldu? Ev fiyatı çok mu ucuz? Yoksa satın alan çok fazla insan mı var?

Bu, piyango politikasından sonra yeni konut ve ikinci el konut fiyatlarının ciddi şekilde tersine dönmesinden başlamalı.

"Sarsarsan kazanabilirsin. Yeni evler ile ikinci el evler arasındaki fiyat farkı en az% 20-% 50. Bazı iyi yeni evler için fiyat farkı iki katına çıktı!" Chengdu'daki yerel bir alıcı, aslında bir ev almak için çok istekli olmadığımı söyledi. Ama ikisi arasındaki fiyat farkının çok fazla olduğunu duydum, bu yüzden ev satın alma ordusuna katıldım.

Tabii ki, piyango politikasına göre bir piyango kazanmak kolay değil.

Financial Investment News editörü, arkadaş çevresinde, Nisan ayında Chengdu'daki Chenglong Bulvarı'nda yeni bir binanın kazanıldığını duyurduğunda, gecekondu değiştirilen hanelerin kazanma oranının% 100, sadece ihtiyaç duymanın kazanma oranının% 40 ve sıradan büyük piyango sayılarının kazanma oranının olduğunu gördü. Sadece% 0.6!

% 0,6'lık bir kazanma oranı, bir piyango bileti satın almaya eşdeğerdir. Ancak büyük fiyat farkının önünde, alıcılar her zaman ısrar ettikleri sürece bir numarayı kazanabileceklerine inanırlar!

Chengdu'daki bir bankada, hesap akışını yazdırmaya gelen bir ev alıcısı Financial Investment News'in editörüne şunları söyledi: "Zaten arka arkaya üç gayrimenkulü çalkaladım ve sonunda dördüncü gayrimenkul sarsıldı."

Alıcı gururla, "Shuangliu'daki emlak Shuangliu'da. Ciltli cilt fiyatı sadece 11.500. Önümüzdeki yıl teslim edilebilir. İkinci el evlerin fiyatı yaklaşık 15.000 olacak. Eğer sayarsanız, 3.000'den fazla bir fark var!" Alıcı gururla söyledi. Durma, sadece sat, neyse, hepsi kazanıldı!

Herkes sadece bir alıcıdır!

Yeni evler ile ikinci el evler arasındaki muazzam fiyat farkı, ev satın almayı sıradan insanlar arasında en büyük konu haline getiriyor.

Piyango olasılığının nasıl artırılacağı, özellikle Chengdu'nun sadece bir ev satın alma politikasını uygulamaya koymasından sonra, ev alıcıları tarafından daha çok konuşuluyor.

31 Mart'ta Chengdu, sadece ihtiyaç duyulan piyango için yeni bir politika yayınladı: hiç bir ev satın almadıkları sürece, boşandıktan sonraki 3 yıl içinde piyango yapamayanlar, sadece piyangoya ihtiyaç duyanlar dışında Ekim 2016'dan sonra ev işlem kaydı yok!

Yeni Düzen'in ilan edilmesi, katı talep çekilişinin oranını artırdı: gecekondudan yenilenmiş hanelerin% 10'u, katı talep gören konut birimlerinin% 50'si ve kalan sıradan alıcıların% 50'si.

Başka bir deyişle, yeni bir alıcı olduğunuz sürece, piyango oranı büyük ölçüde artacaktır.

Piyango çekilişi gelmediyse, bunu sıradan bir piyango olarak tekrar sorabilirsiniz, bu da sadece ihtiyacı olan alıcılar için iki piyango fırsatına eşdeğerdir!

Financial Investment News'un editörü, etrafındaki birçok insanın sadece ihtiyaç duyulan evlerin alıcısı olduğunu, ancak birçoğunun sahte sadece ihtiyaç duyulan alıcılar olduğunu keşfettiği bu arka plana aykırıdır.

Örneğin, bir çiftin bir evi var, ancak yabancı ebeveynler yerleştikten sonra, Chengdu'da bir ev satın almadıkları için Just Need Lottery'ye katılabilirler;

Benzer şekilde, başka yerlerde kaç süitiniz olursa olsun, ev kaydınızı Chengdu'ya taşıdığınız sürece, bir ev satın almak sadece gerekli kabul edilir.

Temmuz 2017'de, Chengdu ikinci kademe şehirlerdeki yetenek savaşına katıldı ve lisans ve ortaokullara yerleşti, bir ev satın alma niteliğini doğrudan elde edebilir. Bu, yabancılar için niteliklerin sarsılması için birkaç dakika meselesidir!

Bu nedenle, bir ev satın almak istediğiniz sürece, ister yabancı ister yerli bekar olun, sadece ihtiyaç duyulan evlerin alıcısı olarak terfi edeceğim ve kendi piyango oranımı büyük ölçüde artıracağım.

Bozuk emlak piyasası

Financial Investment News editörü etrafında bir ev piyango satın almakla ilgili bu şeyler hiçbir şekilde benzersiz değildir.

Ev sahibi sayısının kazandığı şehirlerde yeni ev ve ikinci el konut fiyatları arasında büyük bir uçurum var. Bu, herkesin piyango ile yeni bir ev almak istemesine ve çok para kazanmak için birkaç yıllığına satmasına neden oluyor.Sektörde para kazanmak için çok çalışmaktan daha iyidir ve pazara uzun süredir saygısı yoktur.

Peki ev büyüyor mu?

Gayrimenkul düzenlemesinden bu yana, fiyat kısıtlaması ve satın alma kısıtlaması, çeşitli yerlerde emlak piyasasını düzenlemenin genel fikri haline geldi. Ancak iki "sınırın" gerisinde bir dizi karşı etki tetiklendi.

Fiyat limiti politikası gibi.

Ekim 2016'da Chengdu, izlenecek 16 şehirden oluşan ilk parti listesine dahil edildi, katı fiyat limitleri gerektirdi ve konut fiyatlarının Ekim 2016 kırmızı çizgisini aşmasına izin verilmedi.

Aynı zamanda yeni konutların rekor fiyattan satılması gerekmektedir.Normal şartlar altında arsa ihale fiyatı düşükse rekor fiyat çok yüksek olmayacaktır. Bu, piyango kentindeki yeni evlerin fiyatının ikinci el evlerden daha düşük olduğu bir duruma yol açtı.

Ancak, Finansal Yatırım Haberleri'nin editörü hesaplamalarla şunu buldu: Chengdu'da, arazi müzayedelerinden hemen sonra arazi ve ev inşa etmeme politikasına göre, 2016 öncesi arazi müzayedelerinin fiyatları yüksek olmadığından, 2018'de listelenen yeni ev ve ikinci el ev sayısı Yayılma en büyüğüdür.

Ancak 2017'den sonra arsa müzayedelerinin fiyatları kademeli olarak arttığı için yeni ve ikinci el konutların altüst oluşu da azalacak. Karşılık gelen zaman, 2018 sonunda listelenen yeni pazardır.

Röportaj sırasında, Chengdong'daki bir satış ofisindeki bir satış görevlisi, editörün tahminini doğruladı: Şimdi piyango ile bir ev satın almak için en iyi zaman. Bu yılın sonunda listelenen yeni piyasanın piyango fiyatı şimdiki fiyattan çok daha yüksek olacak çünkü yerel müzayede fiyatının yüksek olması.

Satın alma kısıtlama politikasından bahsedelim.

Chengdu'yu örnek alırsak, yüksek teknoloji bölgesi ve Tianfu Yeni Bölgesi satın alma kısıtlamalarına tabidir, yani ilçeler arasında satın alımlar yapılamaz, ancak ikinci el evler fiyat kısıtlamaları kapsamında değildir.

Bu nedenle, hızla yükselen Mart 2017'de ikinci el konut alım kısıtlamaları eklendi.

Bununla birlikte, Chengdunun satın alma kısıtlama politikası gerçek bir kişiye dayanmaktadır. Her Chengdu vatandaşı bir set satın alabilir. Yabancı hanehalkı kaydı iki yıllık sosyal güvenlik gerektirir. Yani, daha önce kaç süitiniz olursa olsun, ailenizde 5 kişi varsa, yine de 5 Oda bileti.

Bu nedenle, Nisan ayında sarsılan Chengdu Chengxi Grönland Xinli Şehrinin yeni plakasında, editör, bir adamın numarayı sallamak için gerçekte 12 aile bilgisini aldığını buldu!

Ren Zhiqiang: Politikanın politikanın ötesine geçtiği durumlarda, ev fiyatı artar

Gittikçe daha fazla insanın evleri soyduğu bir durumla karşı karşıya kalan Ren Zhiqiang, bu yıl Nisan ayında bir zirve finans forumuna katıldığında tekrar "işten atıldı". Politika ne kadar yüksekse, konut fiyatlarının da o kadar yüksek olduğuna inanıyor.

neden? Uygulanan bu politikalar arz tarafını bozduğundan, Pekin çok sayıda uygun fiyatlı konut, kiralık konut ve paylaşılan mülk konutları getirdi, ancak sonunda ticari konut için arazi kaybedildi.

Ev kaybedilirse fiyat nasıl artmaz? Arz yok ama talep sürekli artıyor ... Birinin iki yıl içinde evlenip çocuk sahibi olması lazım değil mi? Nasıl yapılır? Dolayısıyla bu çok çelişkili bir sorudur.

Ayrıca, Pekin'deki ikinci el evler 60.000 yuan'a satılıyor ve hükümet tarafından onaylanan ilk elden evler 50.000 yuan'a satılıyor. Bu ne gösteriyor? Bu, hükümetin size emlak konusunda hızla spekülasyon yapmanızı söylediği anlamına gelir. 10.000 yuan fiyat farkı ile satın alırsınız, böylece kızartmak istemezsiniz.

Belki de emlak piyasasında konut fiyatlarının gittikçe daha fazla çarpıtılması ve on bin insanın evleri soyması sahnesi gittikçe daha çirkin hale geldi!