Saniyeler içinde çoğaltılır, bir evi soymak için maske takmak, bir ev satın almak misilleme midir?
Beklenmedik bir şekilde, yeni taç pnömonisi salgını tamamen sona ermedi ve "misilleme" ev satın alma draması çoktan sahnelendi!
Suzhou'dan gelen alıcılar 60 saniyede 1,2 milyarı parçaladılar ve yeni diskler aldılar;
7 buçuk dakika içinde, Shenzhen'de 288 yeni ev satıldı;
Hangzhou'daki on milyon ev için kazanma oranı yalnızca% 6,2'dir;
...
Evet, doğru okudunuz, dışarıda yemek yemek ve alışveriş yapmak "misilleme" değil, bir ev satın almak için milyonlar harcamaktır.
Bu, kavun yiyen birçok insanı şaşırttı. Son saniyede, emlak piyasasının sert bir şekilde vurulacağı söylendi ve sonraki saniye sıcak bir piyasa dalgasıydı. Emlak piyasası yine mi yanıyor?
Bir ev satın almak için durdurulamaz coşku
Evleri nasıl soyduklarına bir bakalım.
Suzhou:
20 Mart'ta, Suzhou'da üç büyük gayrimenkul projesi başlatıldı ve başlatıldı ve tek bir nefesle 787 konut pazara girdi. İki gün sonra, Suzhou Taihu Lake Resort yakınlarındaki bir gayrimenkul projesi 309 ünite ekledi. İki-üç gün içinde binlerce yeni ev pazara giriyor.
Bunların arasında, Suzhou'da belirli bir proje online olarak başlatılmış olmasına rağmen, alıcıların coşkusunu etkilemedi.Satışlar bir dakika içinde 1,2 milyar yuan'a ulaştı.
Shenzhen:
16 Mart'ta ev satmak için ilk kez online canlı yayınını açan Vanke, aynı gün canlı yayını yaklaşık 500.000 kişi izledi. 288 dairenin 4 binasının soyulması 7 buçuk dakika sürdü. Pazar o kadar sıcaktı ki, Vanke çevrimiçi oda seçiminin bitiminden kısa bir süre sonra 5 liste daha ekledi.
Shenzhen'de toplam fiyatı 20 milyon yuan olan lüks bir konut projesinin açılış sahnesinde birçok alıcı maske taktı ve bir ev satın almak için sıraya girdi!
Hangzhou:
En düşük toplam fiyatı 12 milyon olan bir proje için, son 62 süitin tescil sonuçları yakın zamanda açıklandı. Toplam 992 aile grubu kaydoldu ve kazanma oranı sadece% 6,2 oldu! Ortalama 16 kişi bir süiti kapar!
Bazı uzmanlar, açlık pazarlaması şüphesinin göz ardı edilemeyeceğini söylediler, geliştiriciler ev hırsızlarının endişesine bağlı kalıyor ve kendi kârlarını maksimize ediyorlar.
Depresif ihtiyaçlar serbest bırakılır
Son zamanlarda neden bazı mülkler bu kadar popüler? Emlak piyasası "Xiaoyangchun" gerçekten geliyor mu?
Bu soruyu cevaplamak için önce emlak piyasasındaki değişikliklere bakmalıyız.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, Mart ayından bu yana çoğu şehirdeki emlak piyasasının toparlandığını ve şimdi salgından önce yaklaşık% 40 ila 50'ye geri döndüğünü söyledi. Trendler açısından, pazar güneyden kuzeye giderek iyileşiyor.
Sektör uzmanları, Mart ayında emlak piyasasındaki kademeli toparlanmanın temel olarak talebin serbest bırakılmasından kaynaklandığını söyledi.
Salgın sırasında satış ofisleri ve aracılar kapatıldı ve emlak piyasası neredeyse donmuştu.
Ancak salgın nedeniyle sadece ev almaya ihtiyaç duyan alıcılar ev satın almayı bırakmazken, salgın ev satın alma talebini sadece geçici olarak bastırdı. Pazar normale dönerken, sadece eve ihtiyaç duyan birçok alıcı ev satın alma hızını artırdı.
Bastırılan talep hemen serbest bırakıldı, bu da yeni disklerin çılgınca kapılmasının önemli bir nedenidir.
Ayrıca emlak şirketlerinin yeniden çalışmaya başlaması ve yeni projelerin hızlanması da emlak piyasasının canlanmasının önemli nedenlerindendir.
Yeni mülkler daha çok aranıyor
Evlerin soyulduğu söylendi, tüm evler soyulmuyor. Shenzhen, Suzhou veya Hangzhou olsun, yeni evlerin çoğu şu anda aranıyor.
Yeni evler neden daha popüler? Yeni ev ve ikinci el evlerin fiyatlarının alt üst olması önemli bir neden.
Emlak piyasası kontrol politikaları ve diğer nedenlerden dolayı yeni konutların fiyat kontrolü görece güçlüdür, ancak ikinci el konutların fiyatı piyasaya göre belirlendiği için fiyatın tersine çevrilmesi kaçınılmaz yani ikinci el konut fiyatı yeni konut fiyatından daha yüksektir.
Aynı zamanda yeni bir ev, piyasa arzı fazla değil, birim fiyatı hala düşük, aldığınız zaman kazanabiliyorsunuz, elbette tercih ediliyor.
Göz ardı edilemeyecek başka bir sebep daha var. Son zamanlarda, münferit yeni mülklerin popülaritesi de geliştiricilerin yardımından ayrılamaz.
Birkaç indirimli ev satın almak, sebepsiz yere bakmak ve fiyatları yükseltmek ... Geliştiricinin sadece bir pazarlama aracı olmasına rağmen kar sağlayıp sağlamayacağı şüpheli ama alıcılar üzerinde belli bir etkisi var.
İkinci el konutta böyle bir faktör yoktur. Bu nedenle, yeni mülkler yükselirken, ikinci el konutlar genel olarak istikrarlıdır.
"Konut spekülasyon değil" hala ana ton
Sırf gayrimenkulü gördüğünüz için ev aldığınızı düşünmeyin, gayrimenkul ile ilgili neler oluyor.
Aslında, bazı gayrimenkullerin sıcak satışları, ancak salgın önleme ve kontrol durumunun iyileştirilmesi ve iş ve üretimin yeniden başlamasıyla bazı şehirlerde emlak piyasasının yavaş yavaş normale döndüğünü kanıtlayabilir.
Ama bu sadece iyileşmedir. Rüzgar gülü önemine sahip olan Shenzhen gibi bir şehirde bile, son emlak piyasası işlem hacmi salgın öncesinden çok uzak.
Ev satın almaya ve hızla yükselen emlak piyasasına "misilleme" gelince, bu hiçbir şey değil.
Merkezi hükümet defalarca konut konusunda spekülasyon yapılmaması gerektiğini vurguladı, bu kesinlikle boş bir konuşma değil.
"Tek şehir, tek politika" ve "spekülasyon yapmayan konut ve konut" öncülüğünde, çeşitli yerellikler, esas olarak salgının etkisini korumak ve emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için arka arkaya çok sayıda politika uygulamaya koydu.
Ancak, "kararlı" ile sınırlıdır. Gayrimenkulün hızla yükselen konut fiyatlarını teşvik etmek için kısa vadeli bir teşvik politikası olarak kullanılması da imkansızdır.
Kısacası, emlak piyasasını istikrara kavuşturmak çok önemlidir. Yutturmaca izin vermeyecek, bu öncüldür.
