"Sebepsizce kontrol etmenin" kolay olmadığını söylemek kolay değil, o kadar basit bir şey değil
"Sebepsizce kontrol etmenin" kolay olmadığını söylemek kolay değil, o kadar basit bir şey değil
(Metin / Ma Yuecheng)
Gayrimenkul piyasasının yeni bir döneme girdiği tartışılmaz bir gerçektir ki satın alma kısıtlamaları gayrimenkul piyasasında konut alımına olan talebi bastırarak hem hacim hem de fiyatın düşmesine neden olmuştur. Bu nedenle, ev fiyatlarının belirli bir yerde düştüğü denilse, bazı insanlar, satın alma kısıtlamalarını bırakmaya mı çalışacak? Gerçekten de denemeye cesaret edemem, satın alma kısıtlaması kalkarsa, konut fiyatlarının fırlaması tamamen mümkündür. Roketin bir daha yükselmemesi de mümkündür, eğer fırlamazsa, emlak piyasası düzenlemesinin temel sorunu çözülmüş demektir. Konut fiyatları tekrar yükselirse, yatırımcıların hala emlak piyasasını dört gözle beklediklerini gösterir.
Ancak emlak piyasasının hem hacminde hem de fiyatında yaşanan düşüş, düzenleme amacının önemli bir tezahürüdür .. Satın alma kısıtlamasından kurtulmak nasıl mümkün olabilir?
Son zamanlarda emlak piyasası bir gerileme yaşıyor ve çeşitli promosyon yöntemleri yeniden ortaya çıktı. Tipik olan peşinat kredisidir ve kontrol etmek için bir neden yoktur. "Kontrol etmek için bir neden yok" doğru mu? Ev fiyatları yükseldiğinde, kimse kontrol etmiyor ve ev fiyatları düştüğünde, birçok insan kontrol etmek zorunda kalıyor. Herhangi bir sebep olabilir mi? Bu bir ilgi ilişkisidir. Yani "sebepsiz kontrol edin" demek sahte bir kavram, sebepsiz olarak nasıl kontrol edebilirsiniz? Ev alan herkes tedbirli olacak ve çok şey seçecektir. Kontrol etmeniz gereken zaman ise, çözülmüş özel bir sorunla karşılaşmış olmalısınız.Kontrol etmeniz gerektiğinde kimse "sebepsiz olarak çıkış yapmaya" istekli değildir.
Ödeme nedenini söylemeniz gerekiyorsa, alıcıdan veya geliştiriciden olabilir. Evergrande, mantıksız check-out'un kışkırtıcısıdır. Onun kastettiği, kontrol etmeye istekli olduğunuz sürece, geliştiricinin herhangi bir fikre sahip olmayacağı, yani alıcının çıkış yapmayı reddetmeyeceği olabilir. Bu durumda kendi gerekçesiyle çıkış yapanlar için iyi bir fırsattır. Ancak gayrimenkulün kalitesi ve teslim koşulları gibi geliştiricinin nedenlerinden kaynaklanıyorsa, maalesef sadece yorum yapmamak yeterli değil. Alıcının kendi nedenlerinden kaynaklansa bile, ev satın alma sürecinde ortaya çıkan, istekli veya isteksiz bir kişinin çözemeyeceği çeşitli menfaatler nedeniyle olacaktır.
Ev alıcılarının çıkarlarını korumak için, kontrol edebileceğinizi söyleyemezsiniz. Ev fiyatı düşebilir mi? Ev fiyatı yükselirse ne yapmalıyım? Kimin kredi avantajları sayılır? Depozito, avans, avukat ücreti, noter ücreti. . . Ekonomik sorunlar nasıl çözülür? Alıcı, teslim alma nedeniyle zarara neden oluyorsa, bunu çözmekten kim sorumlu olacak? Gerçekten kontrol etmek istiyorum, kesinlikle reklamın söylediği kadar basit olmayacak mı? Bununla birlikte, geliştiriciler peşinde koşuyor, bu hilenin daha fazla ikna edici olduğunu düşünmekten başka bir şey değil. Evergrande Group, satılık tüm ticari konut projelerinin "kontrol etmek için bir neden yok" uyguladığını duyurduktan sonra, diğer şirketler de "sebepsiz yere çıkış yapmanıza izin verin" açıklamasını yaptı.
Heyecandan sonra sektördeki bazı kişiler bu sorunun diğer tarafına dikkat etmeye başladı. "Sebepsiz satın alma", geliştiriciler tarafından birkaç yıl önce başlatılan "garantili geri satın alma" ile aynıdır. Bu, yalnızca bir pazarlama hilesi olabilir ve operasyonel düzeyde uygulanabilir değildir. Bir ev satın almak için bir kredi söz konusu olduğunda, bir dizi prosedürü tamamlamak basit bir mesele değildir.Ev alıcısı ile banka, banka ve müteahhit bir kredi sözleşmesi ilişkisi kurdu, nasıl basitçe "sebepsiz çıkış" olabilir? Geliştirici istese bile, banka size koşulsuz bir geri ödeme yapamaz. Şu anda satılık evlerin çoğu plan dışı evler ve alıcıların evi alıp kapatması en az uzun zaman alıyor.Eğer memnun olmadıklarını fark ederlerse ve evin eline geçtiğinde kontrol etmek isterlerse, yıl ortasında alıcı tarafından ödenen sermaye maliyeti Ve ipotek kredisi faizi de küçük bir miktar değil. Ayrıca konut alınmadan önce inşaat alanına bağlı olarak% 3 ~% 5 tapu vergisi harcaması vardır. Alıcılar şu anda ödeme yapmayı seçerse, maliyetin bu kısmını geliştirici ödeyecek mi?
Aslında, geliştiriciler tarafından "sebepsiz çıkış" uygulaması yeni bir şey değil. 2001 yılında, Hyundai City "sebepsiz çıkış" başlattı ve sahibine oda ödemesi ve depozito iadesi temelinde% 10 iade sözü verdi. Emlak şirketleri için "sebepsiz çıkış yapmak", "sıfır peşinat", "farkı telafi etmek için fiyat indirimi" ve "bölgeyi bedava almak için bir ev satın almak" ile aynı anlama gelen bir pazarlama hilesi haline geldi. . . Bekle, hepsi aynı, emlak piyasasındaki gerilemenin bir özelliği. Ev fiyatları yükseldi, kimse kontrol etmek istemedi ve konut fiyatları düştü Satış ofislerinin parçalandığını sık sık görüyoruz ve tesadüfen kontrol edebiliyoruz. [Bu makale 27 Kasım 2018'de Ma Yuecheng'in hesabıyla yayınlandı]
