Konut piyasası durgun ve hem hacim hem de fiyat beliriyor
Konut piyasası durgun ve hem hacim hem de fiyat beliriyor
(Metin / Ma Yuecheng)
Şimdi geliştiricilerin tekrar endişelenme zamanı geldi.Konut piyasası durgun ve hem hacim hem de fiyat beliriyor. Emlak piyasası gelecekte nasıl ilerlemeli? Ev fiyatları düşebilir mi? Alt nerede? Emlak piyasası, bir satıcının pazarından ev satın alma pazarına dönüşüyor ve geliştiriciler doğal olarak isteksizdir. Şu anda, kimse yardım edemez, ancak birinin söylediği bir cümleyi anımsatır, yani geliştiriciler fiyatı düşürmektense binayı havaya uçurmayı tercih ederler.
Biri bir zamanlar geliştiricilerin fon sıkıntısı olduğunu ve evleri daha düşük fiyatlarla satamayacağını söyledi. Sadece evi havaya uçurup projeyi yeniden planlayabilirsiniz İnsanların aç karnına ev almasını beklemek imkansızdır. Ayrıca, ev fiyatları gerçekten düşerse, ev satın alan daha az insan olacaktır, geliştiriciler ne yapmalı? Ölmeyi mi bekliyorsun? İflas mı bekliyorsunuz? Geliştiriciler de hayatta kalmak zorundadır, bu nedenle evi havaya uçurmak ve araziyi diğer kullanımlar için serbest bırakmak için inisiyatif almalıdırlar.
Daha önce çökmekte olan kapitalist sistemde, fakirlerin içmesi için değil de hendeğe süt döküldüğü bir fenomen olacağını duymuştum. O zamanlar, bu kapitalizmin gerçekten çok gaddar ve çok yozlaşmış olduğunu hissettim! Ancak şimdi söyleyemeyiz, çünkü aynı şey bizim sosyalist sistemimizde Çin karakteriyle de olmuştur, yaygın olmamakla birlikte pek çok benzer şey vardır. Yıllar önce, Kuzeydoğu, Kuzey Çin ve diğer yerlerde, süt ürünleri şirketleri süt toplamayı bıraktığı için, süt çiftçileri büyük miktarda taze süt satamadı ve onu boşaltmak zorunda kaldı. Guangdong, Foshan'da meyve çiftçileri balıkları beslemek için balık çukurlarına büyük miktarlarda ejderha meyvesi döküyorlar. Shaanxi, Shandong ve diğer yerlerde, meyve çiftçilerinin çok sayıda şeftali ve kayısı ile yere çürümesi daha da yaygındır.
Böylesine yürek burkan bir durumda, genellikle satılacak çok şey olduğu için çürümesi ve atılması gerektiğine inanılır. Aslında bu fenomen sadece yüzeysel bir olgudur ve bu nedenle tam olarak söylenemez. Esas olarak arz ve talep arasındaki dengesizlikten kaynaklanan bu, aynı zamanda piyasa ekonomisi koşullarında ekonomik bir olgudur. Son zamanlarda, Pekin'in kentsel bölgesinde hurma fiyatı kedi başına 4 civarındayken, yakındaki dağlık bölgelerde pazar fiyatı kedi başına sadece 5 sent. Pekin pazarına çok sayıda hurma ulaştırılamıyor. Sonuç olarak, yerel çiftçiler ciddi şekilde acı çekti. Hurmalar tarlaya atıldı ve kimse onları toplamadı çünkü satış geliri işçilik maliyetleri için yeterli değildi.
Benzer şekilde, emlak piyasasındaki durum da benzer: Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf ve kilit şehirlerde konut fiyatları toparlandı ve arz ve talep arasındaki ilişki gerginlik içinde görünüyor. Ülkenin yüksek boşluk oranını yıllar sonra değiştirmek zor olabilir.
Şu anda, yurtiçi emlak piyasasında ciddi bir bölgesel dengesizlik var. Birkaç birinci kademe şehirde, konut fiyatları anormal derecede yüksektir ve ikinci kademe şehirler belirli bir arz ve talep dengesini koruyabilir, ancak, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ve daha aşağıda, genellikle ciddi bir emlak fazlası ve yüksek envanter vardır. Ciddi gayrimenkul envanterinin arkasında, yüksek düzeyde yerel yönetim borcu var. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler esas olarak şehir ve ilçe seviyelerindedir ve bu iki seviye tam olarak yerel yerel yönetim borcunun yoğunlaştığı yerdir.
Kabaca bir tahmin, yerel üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin borcunun yerel yönetim borcunun% 60'ından fazlasını karşılaması gerektiğidir. Sınırlı mali kaynaklar ve ağır borç yükleriyle, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin gelecekteki gelişimi iyimser değil. Özellikle, yerel borçlar, kurumsal borçlar ve fazla gayrimenkulün neden olduğu bankaların karşılaştığı potansiyel riskler kısa vadede çözülmesi zordur. Çin ekonomisi üzerindeki aşağı yönlü baskı arttıkça ve yaşlanan nüfus kötüleştikçe, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde gayrimenkul fazlasının neden olduğu sekellerin sindirilmesi en az on yıl sürecektir. Gelecekte, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin gayrimenkulleri sindiremedikleri için bina patlamaları yaşayacağı göz ardı edilemez.
Pek çok insan şahsen konut fiyatlarının düşemeyeceğine, ancak artacağına inanıyor, yükselirse halkın zenginliği artacak, konut fiyatları düşerse yoksullaşacak. Ulusal bir perspektiften bakıldığında, indirilemez, çünkü Çin ekonomisi büyük ölçüde gayrimenkule dayanmaktadır Şu anda, mali gelir ve GSYİH esas olarak gayrimenkule, özellikle de arazi finansmanına dayanan bazı ekonomik olarak geri kalmış alanlar gibi yerel alanlara dayanmaktadır. [Bu makale 28 Kasım 2018'de Ma Yuecheng'in hesabıyla yayınlandı]
