Sosyal Bilimler Akademisi'nin son raporu, büyük tanrının öngörüsüyle örtüşen konut fiyatlarının düşeceğini öngörüyor?
Kaynak: Financial Think Tank
Eser sahibi: Fan Zhilin
Sosyal Bilimler Akademisi'nin son raporu, büyük tanrının öngörüsüyle örtüşen konut fiyatlarının düşeceğini öngörüyor?
Yeni ev almak için borç almış olanlar, özellikle de ev almak için kaldıraç ekleyenler için aşağıdaki haber maviden bir şimşek gibi olabilir, sizi uykulu ve uykulu yapacak!
Çin Sosyal Bilimler Akademisi emlak piyasasında düşüş yaşıyor
14 Mayıs'ta Pekin'de düzenlenen 2018 Çin Emlak Zirvesi Forumu'nda Çin Sosyal Bilimler Akademisi "Gayrimenkul Mavi Kitap: Çin Emlak Geliştirme Raporu" nu yayınladı ve rapor emlak piyasasının alarmını çaldı.
Sosyal Bilimler Akademisi'nin son raporu, büyük tanrının öngörüsüyle örtüşen konut fiyatlarının düşeceğini öngörüyor?
Raporda, Sosyal Bilimler Akademisi, Pekin ve Şangay gibi birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının kısa vadede düşmeye devam edeceğini ve güçlü bir toparlanma görmenin zor olacağını öngörüyor.Ancak, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasasında 2018'in ikinci yarısında büyük bir düzeltme yaşanabilir.
2016'dan 2017'ye kadar pazar toparlanmasının ardından, Çin'in konut stokları temelde tamamlandı ve çoğu şehirdeki konut envanteri seviyeleri düşük. Stok azaltma teşvik politikasının kademeli olarak geri çekilmesi ile gayrimenkul politikası bir sıkılaştırma yönetmeliğine dönüşebilir;
Şu anda, çeşitli yerlerde başlatılan arazi müzayedeleri, kendi kendine tutma, teklif verme ve piyango ihale mekanizmalarını ve emlak piyasasının satın alma ve kredi kısıtlama, satış kısıtlama ve fiyat kısıtlama politikalarının yanı sıra, emlak piyasası üzerinde daha büyük bir etki yaratan büyük ortak mülkiyet hakları ve kiralık konut arzını getirmiştir. .
Ayrıca 2018 yılında ülke genelinde gecekondu tadilatlarının sayısı 2017'ye göre daha az olacağı için, gecekondu yeniden yerleşimlerinin konut satışları üzerindeki olumlu itici etkisinin, özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde giderek azalacağı anlamına geliyor.
Ayrıca, 2017'de üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası patlasa da, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki satılan binaların boşluğu daha ciddidir ve tüketim potansiyeli önceden aşırıya çekilebilir, bu da kısa vadede daha fazla konut fiyatlarını engelleyecektir.
Son olarak, gayrimenkul iş döngüsü perspektifinden bakıldığında, emlak piyasasındaki bir dizi gösterge, piyasanın bir ekonomik gerileme aşamasına girdiğini ve piyasanın aşağı doğru ayarlama için doğal bir motivasyona sahip olduğunu göstermektedir.
Tahmin edilen yol, "Döngü Kralı" kehanetiyle örtüşüyor
Döngülerle ilgili araştırmadan bahsetmişken, China Securities İnşaat Yatırım Menkul Kıymetlerinin eski baş ekonomisti Zhou Jintao, Çin'de ilk olmak zorunda.
Sosyal Bilimler Akademisi'nin son raporu, büyük tanrının öngörüsüyle örtüşen konut fiyatlarının düşeceğini öngörüyor?
Kondratieff'in Çin'deki döngü teorisini inceleyen ilk kişidir. 2007'deki subprime mortgage krizini ve 2015'teki küresel varlık fiyatı türbülansını başarıyla tahmin etmek için döngü teorisini kullandı.
Kang Bo'nun temel görüşü, dünyanın kaynak malları ve finans piyasalarının 50-60 yıllık bir döngüye göre dalgalanacağıdır.Büyük bir dalgada 4 dalgacık vardır: Merrill Lynch'in teorik temeli olan refah, durgunluk, depresyon ve toparlanma.
Başka bir yöntem de 9 dalgacığa bölünebilir: kurtarma, genişleme, aşırı ısınma, patlama, zirve ve geri düşme, geri tepme, geri düşme, çökme ve dibe vurma. Her Kangbo, uzun bir süre boyunca toplam fiyat artışını veya toplam fiyat düşüşünü ifade eder. Uzun vadeli fiyat dalgalanmaları kendiliğinden üretilmez, kapitalist sistemin doğasının sonucudur.
Kangbo teorisi çok gelişmiş bir bilgidir.İlk başta eski Çin metafiziğindeki aura sayısı teorisine benzemekle birlikte aynı zamanda iç mantıksal türetmeyi de içerir.
Öğretmen Jintao Zhou, 2016 sonunda pankreas kanserinden öldü. Bazıları onun çok fazla sır sızdırdığını ve genç yaşta öldüğünü söylüyor. Bıraktığı son tahmin, Çin ve Amerika Birleşik Devletleri'nin emlak döngüsünün 2017-2019'da aşağı yönlü, 2019'da dibe vurabileceği yönünde.
Öğretmen Zhou Jintao, gelişmiş ülkelerin deneyimlerinden bir Kangbo döngüsünde kabaca iki gayrimenkul döngüsü olduğuna ve bir gayrimenkul döngüsünün süresinin yaklaşık 25 yıl olduğuna inanıyor. Bunlar arasında, toparlanma döneminde veya canlanma döneminde başlayan gayrimenkul döngüsünün ortalama uzunluğu yaklaşık 30 yıl olup, yükselme süresi aşağı doğru döneme göre daha kısadır.
Amerika Birleşik Devletleri'nde 1995 yılında başlayan mevcut emlak döngüsünün, 25-30 yıl süren 2020-2025 yılına kadar dibe vurmayabileceğini hesapladı. Bu düşük nokta, tarihsel deneyimlerle uyumlu olarak, meta üretim döngüsünün (2030) en alt noktasına yakındır.
Bu açıdan bakıldığında, ABD emlak fiyatlarında 2012'den sonra yaşanan toparlanma, gayrimenkul döngüsünün gerileme dönemindeki B dalgası toparlanması olarak görülmelidir. Döngü ortası operasyonla birlikte, ABD emlak döngüsünün mevcut turunun 2017-2019'da girebileceği tahmin edilmektedir. C dalgası düştü.
Küresel gayrimenkul döngüsünde, çekirdek hâkim ülke, çevre hâkim ülke, yetişme ülkesi, bağlı ekonomi, kaynak ülke ve diğer ülkeler arasında farklı seviyelerde açık bir liderlik-gecikme ilişkisi vardır ve "çekirdek egemen ülke-çevre hakim ülke- "Yakalanan ülkelere bağlı ekonomiler ve kaynak ülkeler" sunum sırası.
Sosyal Bilimler Akademisi'nin son raporu, büyük tanrının öngörüsüyle örtüşen konut fiyatlarının düşeceğini öngörüyor?
ABD emlak döngüsünün 2006'da zirveye ulaşmasının üzerinden 10 yıl geçti. ABD'nin en yüksek noktası Hong Kong ve Singapur'dan 7-9 yıl ileride olduğundan ve Çin'in en yüksek noktası Hong Kong ve Singapur'un önünde olduğundan, bu Çin'in yetişen bir ülke olduğu anlamına geliyor. Yukarı dönem sınıra yakın olabilir, 2014 ve 2016 çift kafanın zirvesi olabilir veya 2017-2019'da aşağı doğru döneme girecektir.
Fırtına vurmadan önce ne yapmalıyız
Zhou Tianwang'ın ünlü bir sözü vardır: "Hayat ve servet Kangbo'ya bağlıdır" , Onun demek istediği, her birimiz için servet birikiminin, bunu yapabileceğinizi düşünmemesi gerektiğidir, Servet birikimi tamamen size ekonomik döngü sırasında verilen fırsatlardan gelir.
Tıpkı Çin'de on yıldan fazla zengin olan kömür patronları gibi, bu yeteneklerinden değil, emtia piyasasında boğa piyasasıyla karşılaştıkları ve hayatta para kazanma şansı elde ettikleri için oldu.
Sosyal Bilimler Akademisi'nin son raporu, büyük tanrının öngörüsüyle örtüşen konut fiyatlarının düşeceğini öngörüyor?
Kangbo döngüsüne göre, bir insanın hayatında bir servet kazanmak için teorik olarak üç fırsat vardır: Her fırsatı yakalayamazsanız fakir olursunuz, bu fırsatlardan birini yakalarsanız en azından orta sınıf olabilirsiniz.
40 yaşın üzerindeki insanlar 2008'de hayatlarında ilk şanslarını elde ediyorlar. O dönemde hisse senedi ve ev satın alsalardı, şimdi hayatları çok başarılı olacaktı. İkinci şans muhtemelen 2019'da ortaya çıkacak ve üçüncü şans muhtemelen 2030'da ortaya çıkacak.
Ölümünden önce Zhou Tianwang, zayıf likiditeye sahip varlıkları elinde tutmak yerine herkesin iyi likiditeye sahip varlıkları tutmaya çalışmasını önerdi, çünkü 2018'den 2019'a, 60 yılın en kötü aşaması olan Kangbo döngüsündeki felaket dönemi. Bu nedenle, 18 veya 19 yıllık riskleri kontrol etmeli ve ardından bir ev satın almak ve hisse senedi satın almak için 2019'a kadar beklemeli ve döngüyü dipten kopyalamalıyız!
E-ticaret Haberleri, Çin'in e-ticaret etkili medyası!
Daha heyecan verici içerik için lütfen e-ticaret raporunun WeChat hesabını takip edin (ID: kandianshang)
