Görüşmeye odaklanın! Kiralamanın arkasında korkunç bir tuzak olabilir.
Kaynak: CCTV "Focus Interview"
Kiralama, şimdi piyasada olağan kiralama yolu, bir için iki veya üç kişi için iki ödeme yapmaktır, bu birçok insan için büyük bir masraftır. Bu nedenle, bazı emlak aracıları "bir depozito için ödeme" şeklinde bir kira kontratı başlattılar ve aracılık ücreti bile talep etmiyorlar.
Pek çok insan bu tür indirimlerden etkilenir, ancak sorunların aylarca kaldıktan sonra geleceğini beklemiyorlardı.
"1.5 öde ve 1 öde" mi? Kirayı ödemek aslında krediyi geri ödemektir
Üniversite öğrencisi olan Nian Peixin, geçen yıl Kasım ayında Xiaojialianhang adlı yerel bir emlak acentesinde bir ev kiraladı.
Nian Peixin şunları söyledi: Bu aracı kurum diğerlerinden farklı, diğeri ise ilk ayın kirasının% 50'sini aracılık ücreti olarak almak ama Xiaojialian Bank bunu talep etmiyor. Depozito da dışarıdan biraz daha avantajlıdır.Normal kira 1 ödemek için 2 veya 1 ödemek için 3 ve Xiaojia United Bank 1.5 ay için 1 ödemek.
Nian Peixin hala staj döneminde olduğu ve maaşı nispeten düşük olduğu için Xiaojialian Bank'ı seçti. Ancak, konut kira sözleşmesi imzalandıktan sonra aracı şirketin personeli, toplantı taksit adı verilen bir kamu hesabına dikkat etmesini istedi. Personel taksitin kira ödeme platformu olduğunu söyledi, kira bu platform üzerinden ödenmezse ev kendisine kiralanamaz.
Taksitli genel hesap
Xiaojialian Bank'ın emlak komisyonculuğu şirketinin toplantıdan alınan kira ipoteğini idare etmek için Nian Peixin adını kullandığı ve tüm yılın kirasının Xiaojialian Bank emlak acentesine taksitle verildiği ortaya çıktı. Aracı şirket daha sonra kirayı ev sahibine üç ayda bir öder ve Nian Peixin parayı her ay taksitle öder, bu da nominal olarak kirayı ödüyor, ancak krediyi gerçekten geri ödüyor.
Nian Peixin: Bunun önce kirayı bir yıllığına ödünç vereceğini, sonra da aracıya teslim edeceğini, ay ay geri ödeyeceğimizi, bu süreçte oluşan tüm faizi aracı ödeyeceğini, sadece kirayı ödememiz gerektiğini söyledi.
Bu sayede kiracılar fazla bir şey kaybetmemiş ve ilk ödeme bir miktar depozito ve aracılık ücretlerinden tasarruf edebilmekte, bu da birçok kiracıyı cezbetmektedir.
Aracı şirket aniden kapandı, ev sahibi kirayı almadı, kiracı "dışarı atıldı"
Ancak, üç ay boyunca bir ev kiraladıktan sonra, Nian Peixin aniden bir sınıf arkadaşından bir telefon aldı.
Nian Peixin: Ev sahibi tarafından kovulduğunu ve Xiaojialian Bankası'nın çöktüğünü söyledi, ev sahibi kirayı almadığı için kiracıyı dışarı çıkardı.
Bu haberi duyduktan sonra, Nian Peixin aceleyle Xiaojialianhang Emlak Komisyonculuğu Şirketine gitti, ancak bundan sonra şirketin kapılarını çoktan kilitlediğini ve ofis çalışmasına dair hiçbir iz olmadığını gördü.
Kısa süre sonra, Nian Peixin'in ev sahibi de kapıya geldi ve ona kirayı almadığını ve Nian Peixin'in artık evde yaşayamayacağını söyledi. Şu anda, Nian Peixin krediyi taksitle borçluydu.
Nian Peixinin deneyimi münferit bir vaka değil. Geçen yıldan beri Pekin, Şanghay, Chongqing ve diğer yerlerdeki kiracılar benzer durumları muhabirlere bildirdiler.
Çin Renmin Üniversitesi Hukuk Fakültesi dekan yardımcısı Yang Dong: Para platforma ulaştıktan sonra, birçok platform artık parayı yatırım yapmak ve işlerini genişletmek için daha fazla ev satın almak için kullanıyor. Ancak bu risk büyük, yatırım başarısız olduğunda ve sermaye zinciri kırıldığında, platform doğal olarak iflas edecek.
Burada adı geçen platform aracı şirkete atıfta bulunmaktadır, aracının platform olarak adlandırılmasının nedeni, bu zincirde aracı şirketin artık ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeyi kolaylaştıran bir aracı hizmet kuruluşu olmaktan çıkıp çok sayıda listelerin bir araya toplanmasıdır. Konut acentesi platformu. Bu konut kiralama sözleşmelerinde, konutun kiraya veren aracı bir şirkettir ve kiracı evi aracı kurumdan kiralayarak aracı şirketin kiracı adına başvuruda bulunarak kredi alabilmesi için dev bir fon havuzu oluşturmaktadır.
Hak koruması engellenir, kira alt kredisi denetim için kör nokta haline gelir
Aracı şirket kaçtı, ev sahibi taşınmaya çağırdı ve kredi platformu parayı geri ödemeyi bekliyordu. Nian Peixin ile aynı deneyime sahip olan birçok kişi konuyu koordine etmek ve çözmek için ilgili departmanı arıyordu, ancak bu süreçte yine Yeni bir sorunla karşılaştı.
Xiaojialian Emlak Komisyonculuğu Şirketi'nin (Fuzhou) şubesinin ofis adresine göre, kiracılar konut güvenliği ve emlak yönetim bürosunu bulunduğu yerde buldular.
Fuzhou Şehri, Taijiang Bölgesi Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi Personeli: Bizimle nasıl başa çıkacağız? Biz sadece kayıt için başvuruyoruz, bu bize dava açmadı, kabul etmedik ve bu konuları burada halledemeyiz.
Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi personeline göre, kiracıların sorunu bildirmek için piyasa denetimi ve yönetim departmanı ile iletişime geçmesi gerekiyor. Ancak, piyasa gözetim ve yönetim departmanı personeli, bu konunun yerel finans çalışma ofisine yönlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Sonuç olarak, kiracılar yerel finans çalışma ofisini yeniden buldular ve cevap sadece P2P, finansman garanti şirketleri ve rehin dükkanlarından sorumlu oldukları ve bu mesele onların değil.
Piyasa Denetleme ve İdare Bürosu personeli, mali çalışma ofisinden kiracıları bulmasını istedi. Hangi departman olursa olsun "dosyalama" ve "otorite yok" un kendi kontrolünde olmadığı vurgulanmakta, bu sorunun çözümü gerçekten de kolay görünmemektedir.
Nian Peixin'in Hehui Taksit Platformu'nun kredi sözleşmesini iptal ettiği ve kredi krizinin geçici olarak ortadan kalktığı bildirildi. Benzer sorunların yaşanmaması için birçok il ve ilçe kiralık konut kredisi ni düzeltmiş, konut kiralama şirketlerinde ortak özel kolluk teftişleri başlatmış ve finansman fonlarının sözleşmesiz amaçlarla kullanımını sıkı bir şekilde soruşturmuştur.
Pazarda her zaman yeni şeyler vardır ve güçlü ve verimli denetimi sürdürmek için keskin bir dokunuşu sürdürmek, yönetişim mekanizmalarını zamanında ayarlamak ve koordine etmek, sorumlulukları netleştirmek ve sorumlulukları netleştirmek için denetimimize de ihtiyacımız var. "
