Yeni yılda ilk konut kredisi faiz oranının "yükseldiğini" görüyoruz! Bu sefer dört büyük devlet bankasından başladım
Resim kaynağı: Petal Beauty
Devam eden gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikaları bağlamında, ülke genelinde ilk konut ipoteklerinin ortalama faiz oranı arka arkaya 13 ay artmış ve tüm bankalar mortgage faiz oranlarını değişen derecelerde yükseltmiştir. Aynı zamanda, yeni yıl artık önceki yıllarda olduğu gibi konut kredisini rahatlatmayacak ve 2018'deki ipotek kotası hala sıkı.
Veriler, Ocak ayında 11 bankanın ilk konut kredisi faiz oranlarının referans değeri% 10 aştığını ve konut kredisi faiz oranlarının Şubat ayında artmaya devam ettiğini gösteriyor. 1 Şubat'tan itibaren Guangzhou bölgesindeki dört büyük kamu bankasının konut ipoteği faiz oranının% 10 artışla gösterge faiz oranının (% 4,9) 1,1 katına çıkarıldığı bildirildi.
Birinci kademe şehirlerde ortalama ipotek faiz oranının arka arkaya 13 aydır ikinci kademe şehirlere göre daha düşük olduğunu belirtmekte fayda var Birinci kademe şehirlerdeki genel faiz oranlarının ikinci kademe şehirlere göre daha uygun olduğu aşikar.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, mevcut gösterge faiz oranının tarihi düşük olduğunu, mortgage kredilendirme döngüsünün tarihteki en katı dönem olmadığını ve gayrimenkul dışındaki diğer yatırım kanallarının eksik olduğunu söyledi. Çin'in ekonomik yapısı ve nüfusu açısından bakıldığında, emlak eğilimi hala dalgalanmakta ve yükselmektedir.
Ülkenin ilk ev kredisinin ortalama faiz oranı arka arkaya 13 ay arttı
Aracı kurum Çin muhabirleri, Ocak 2017'den bu yana ülke çapında ilk ev kredileri için ortalama faiz oranının arka arkaya 13 ay arttığını keşfetti.Bu yılın Ocak ayında, ülke genelinde ilk ev kredileri için ortalama faiz oranı% 5,43'e kadar yükseldi.
Türkiye genelindeki ilk konut kredisi ortalama faiz oranı eğilimi açısından Ocak 2018'de ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 5,43 oldu; bu, Aralık 2017'ye göre% 0,93 daha yüksek olan gösterge faiz oranının 1,11 katına eşit; geçen yılın Ocak ayında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı % 4.46,% 21.75 artış.
Rong360 tarafından 35 şehirde izlenen ilk ev kredilerinin ortalama faiz oranları arasında, Xiamen% 4,96 ile Ocak ayının en düşük seviyesindeydi ve Zhengzhou% 5,84 ile en yüksek seviyedeydi.
Ocak 2018'de, ülkedeki ilk evler için en düşük ortalama faiz oranına sahip ilk on şehir Xiamen% 4,96, Şangay% 5,04, Kunming% 5,12, Urumqi% 5,21, Dalian% 5,23, Taiyuan% 5,27, Harbin% 5,30, Pekin% 5,33 ve Guangzhou 5,34 oldu. %, Xi'an% 5.35.
Dört büyük bankanın ilk konut kredisi faiz oranı toplamda% 1 arttı
Bankalar açısından Ocak 2018'de, 19 büyük bankadan 11'i ilk ev kredisi faiz oranlarını Aralık 2017'ye göre 3 daha fazla bir artışla% 10 ile kıyaslama oranını aştı.
Bankanın Ocak ayındaki ilk konut kredisinin ortalama faiz oranı, kıyas ölçütünün 1.025 katı; bankanın ilk konut kredisinin ortalama faiz oranı, kıyas ölçütünün 1.15 katı; Çin Sanayi ve Ticaret Bankası, Çin Ziraat Bankası ve İnşaat Bankası'nın dört büyük devlete ait bankasının ilk konut kredisinin ortalama faiz oranı kıyas ölçütünde dağıtılıyor Artış, Aralık 2017 aralığına göre genel olarak 1 puanlık bir artış olan% 8 ile% 10 arasındadır.
Rong360 izleme verileri, ülke genelinde 35 ildeki 533 banka şubesi (alt şubeler) arasında, 73 banka şubesinin (alt şubeler) Ocak ayında ilk konut kredisi faiz oranını% 13,70 olarak artırdığını; 10 banka şubesi (şube) olduğunu göstermektedir. Bankanın ilk konut kredisi faiz oranı% 1,88 düşerek; 441 banka şubesinin (alt şube) ilk konut kredisi faiz oranı Aralık 2017'deki ile aynı kaldı ve% 81,05 oldu.
Ayrıca Ocak ayında ülke genelinde toplam 37 banka şubesi (alt şubeler) ilk konut kredisi işini askıya aldı ve Aralık 2017'ye göre 10 banka şubesi (alt şubeler) azaldı.
Şubat ayında mortgage faiz oranları yükselmeye devam etti. 1 Şubat'tan itibaren Guangzhou bölgesindeki dört büyük kamu bankasının konut ipoteği faiz oranının% 10 artışla gösterge faiz oranının (% 4,9) 1,1 katına çıkarıldığı bildirildi. Bireysel kredi sistemine 31 Ocak 2018 saat 24: 00'ten önce müşteri bilgilerinin girilmesi durumunda ipotek faiz oranı asıl faiz oranı olacaktır.1 Şubat 2018 saat 00: 00'dan sonra bireysel kredi sistemine müşteri bilgileri girilirse ipotek faiz oranı yeni faiz oranı olacaktır. gerçekleştirillen.
Halka açık bilgilere göre, bir dizi emlak şirketi Ocak 2018'de satış performanslarını açıkladı ve gayrimenkul şirketlerinin çoğunun Ocak ayındaki performansı, aynı dönem için yeni bir tarihi rekora imza attıklarını ve satışlarda yeni bir rekor kırdıklarını gösterdi. Bunlar arasında açıklanan 7 emlak şirketi arasında en düşük artış% 41,3'e, 3 şirketin satış performansı ise% 100'ün üzerinde yükseldi.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, gayrimenkul şirketlerinin Ocak 2018'deki sıcak satışlarının iki ana nedeni olduğuna inanıyor:
1. 2017 yılı sıcak satışlarının ardından gerçekleştirilen satışlar, 2017 görevlerini tamamlayan firmalar satış performanslarının bir kısmını 2018 yılına ayırmıştır.
2. Genel olarak, emlak piyasası 2018'de hala aktifti. Düzenlenen birinci ve ikinci kademe şehirler, ulusal açıdan nispeten istikrarlı olmasına rağmen, pazarı destekleyen üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala yüksek işlemlere sahipti.
Mortgage faiz oranlarının yükselmesi durumunda, emlak piyasası hala aktif. Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, üç ana neden olduğuna inanıyor:
1. İndirimin daha az olduğu görüldüğünde, gösterge faiz oranı yükseldi, ancak gerçekte gösterge faiz oranı tarihsel bir düşük.
Gösterge faiz oranı yükselmekle birlikte, tarihteki ilk konut için ortalama% 6 oranına hala ulaşmış değil .. Mevcut mortgage faiz oranı hala nispeten düşük. İlk ev için tarihsel olarak en yüksek gösterge faiz oranı% 7,05'tir ve hala çok uzaktadır.
2. Mortgage borç verme döngüsü açıkça gecikmiş olsa da, tarihteki en katı dönem değildir.
Merkez Bankası tarafından yayınlanan son veriler, Aralık 2017'de bireysel konut kredileri bakiyesinin yıllık% 22,2 artışla 21,86 trilyon yuan olduğunu ve büyüme oranının bir önceki yıl sonuna göre% 14,5 daha düşük olduğunu gösterdi. Aynı zamanda, Aralık 2017 itibariyle, emlak geliştirme kredileri ve bireysel konut kredileri dahil toplam 32,25 trilyon yuan. Yerleşiklerin orta ve uzun vadeli kredileri açısından. 2017'de aşağı yönlü bir düzeltme oldu, ancak genel olarak hanehalkı kredi limitleri hala nispeten yüksek.
Kredi verileri açısından bakıldığında, hane halkı kredileri artmaya devam ediyor, ancak artış önemli ölçüde yavaşladı. Hanehalkı sektörü kredileri 2017'de 7,13 trilyondu. Konut kredisi verilerinin büyümesi 2017 yılında önemli ölçüde yavaşlarken, konut kredisi oranı 2016'nın ikinci yarısına göre önemli ölçüde azaldı. Bununla birlikte, hanehalklarına kısa vadeli krediler önemli ölçüde arttı.
3. Gayrimenkul dışında başka yatırım kanallarının olmaması.
2017 sonunda, Çin'in kentsel kalıcı nüfusu, bir önceki yılın sonuna göre 20,49 milyon artışla 813,47 milyondu; kentsel nüfus, bir önceki yılın sonuna göre 1,17 puanlık bir artışla toplam nüfusun (kentleşme oranı)% 58,52'sini oluşturuyordu. Şehir sakinleri için iyileştirmeye ihtiyaç var, ancak gayrimenkul ile karşılaştırıldığında borsa ve diğer yatırım kanalları az. Çin'in ekonomik yapısı ve nüfusu açısından bakıldığında, emlak eğilimi hala dalgalanmakta ve yükselmektedir.
İkinci kademe şehirlerdeki ilk ortalama faiz oranları grubu birinci kademe şehirleri aşıyor
Kuzey, Şangay, Guangzhou, Shenzhen ve diğer 31 ikinci kademe şehirlerin Ocak 2017'den Ocak 2018'e kadar olan birinci kademe şehirlerinin konut kredisi verilerine göre, 4 birinci kademe şehrin ortalama ipotek faiz oranı, arka arkaya 13 ay boyunca 31 ikinci kademe şehirden daha düşük olmuştur. Şehirler için, birinci kademe şehirlerdeki genel faiz oranlarının ikinci kademe şehirlere göre daha uygun olduğu açıktır.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerin ortalama faiz oranları artmaya devam ettikçe, birinci kademe şehirler ikinci kademe şehirlere göre politikaları uygulamakta daha hızlıdır ve piyasa değişikliklerine karşı daha duyarlıdır.Faiz oranı ayarlamaları sürecinde bunlara yansıyan zamansallık daha güçlüdür. Birinci kademe şehirler, politika düzenleme döneminden sonra daha fazla istikrar ve uyarlanabilirlik göstermiştir; ikinci kademe şehirler, politikaların uygulanmasında belirli bir gecikmeye sahiptir ve uyum süreci birinci kademe şehirlerden daha uzundur ve yerel pazar üzerinde daha büyük bir etkiye sahiptir.
Ocak 2017'den bu yana, çeşitli bölgelerdeki ipotek faiz oranlarının ayarlanması, birinci kademe şehirlerin ikinci kademe şehirlere göre daha hızlı olduğunu, birinci kademe şehirlerin Şubat 2017'de arttığını ve ikinci kademe şehirlerin artışı sadece Nisan 2017'de gördü.
Veriler, birinci kademe şehirlerdeki ipotek faiz oranlarının Nisan 2017'den önce önemli ölçüde arttığını ve ikinci kademe şehirlerin geride kaldığını gösteriyor. Nisan-Mayıs 2017 arasında, ipotek faiz oranlarındaki artış, birinci kademe şehirlerdekini bir kez aştı. 2017 yılının Haziran ayından itibaren, birinci ve ikinci kademe şehirlerde mortgage faiz oranlarındaki artış oranı düşüş eğilimi göstererek, geçen yılın Aralık ayında 2017 başı seviyesine geriledi.
Rong360, ipotek faiz oranlarındaki ayarlamalar ve değişikliklerin nedenlerinin ve birinci ve ikinci katmanlar arasındaki piyasa tepkilerinin nedenlerinin şunları içerebileceğini analiz eder:
(1) Politika uygulamasındaki farklılıklar, birinci kademe şehirlerde politikaların uygulanması yüksek verimliliğe odaklanır ve uygulama anında piyasanın yansıttığı detaylarda ayarlamalar yapılır; ikinci kademe şehirlerde her bölgedeki fiili durum farklıdır, bu nedenle uygulamadan önce düzeltilmesi gerekir. Aşırı piyasa advers reaksiyonlarından kaçınmak için ayarlamadan sonra indi. Birinci kademe şehirler hızlı tempolu, ikinci kademe şehirler ise istikrarlıdır.
(2) Ekonomik temeldeki farklılıklar Birinci kademe şehirler ile ikinci kademe şehirler arasında ekonomik temelde yadsınamaz bir uçurum vardır ve bunların piyasa değişikliklerine dayanma yetenekleri tamamen farklıdır. Nispeten konuşursak, birinci kademe şehirlerin pazardaki değişiklikleri ve dalgalanmaları emmesi daha kolaydır ve ikinci kademe şehirlerin çok sayıda ve daha fazla yayılışı vardır.
Bu yılki ipotek kotası önceki yıllara göre daha sıkı
Sadece ipotek faiz oranları yükselmekle kalmıyor, ikincisi, ipotek kotası 1 Ocak'tan sonra bir önceki yıldan biraz farklı olacak ve 2018'deki ipotek kotası hala sıkı.
Shenzhen'deki bir bankanın ilgili bir personeline göre, performansa "iyi bir başlangıç yapmak" için, ilk çeyrek genellikle banka kredileri için en bol zaman olmakla birlikte, gayrimenkulün derinlemesine düzenlenmesi bağlamında, 2018 yılında konut kredisi politikaları gevşetilmemiştir. Şu anda, konut kredileri için genel ipotek limitleri hala sıkı ve konut kredilerinin hala sıralanması gerekiyor.
Shenzhen'deki birçok banka personeli muhabirlere, kendi iç perspektiflerinden bakıldığında, bu yılki kotanın aslında önceki yıllardaki kadar gevşek olmadığını söyledi.
Sadece bu da değil, bir emlak komisyoncusu, Shenzhen'deki bireysel bankaların yakın zamanda ipotek sınırlarının olmadığını açıkladı. Ocak sonunda, bazı bankalar ilk konut artışının başlangıç fiyatını% 5'ten% 15'e yükseltti.
Shenzhen Centaline tarafından sağlanan kredi durumu, Shenzhen'deki bankaların konut kredileri için kredi verme süresinin neredeyse hala yavaş veya belirsiz olduğunu gösteriyor.
Rong 360, konut kredisi faiz oranlarının 2018 yılında artmaya devam edeceğini ve ekonomik piyasadaki kapsamlı faktörlerin büyüklüğünün büyük ölçüde etkileneceğini öngörüyor.Genellikle artış hızı düşüş eğilimi gösterirken, piyasada konut kredisi talebindeki artış da düşüş eğilimi gösteriyor.
Politika açısından:
(1) Konut kredisi politikası giderek sertleşiyor Bireysel konut ipotek kredilerinin incelenmesi ve verilmesi her bölgenin gerçek koşullarına göre detaylandırılacak, konut kredilerindeki artışı sıkı bir şekilde kontrol edecek ve gayrimenkul alımında spekülasyonu azaltacaktır. Gayrimenkul kaydı ve emlak vergisi ve diğer ilgili politikaların uygulanmasını hızlandırın.
(2) Emlak şirketlerinin finansman kredilerinin yönetimi daha sıkı hale gelmiş, gayrimenkul şirketlerinin finansman maliyetleri artarak finansmanı zorlaştırmıştır.
(3) Konut kiralama sektörüne verilen desteği yoğunlaştırmak, konut kiralama piyasasının gelişimini teşvik etmek, konut çelişkilerini hafifletmede leasing piyasasının rolünü güçlendirmek, konut sahipliği ve kullanım haklarını ayırmak ve konut sorunlarının konut satın alarak çözülebileceği şeklindeki atalet düşüncesini değiştirmek.
(4) Arazinin onayı daha katıdır, özellikle konut için arazinin onayı, arazi kullanım denetimini güçlendirir ve arazinin rasyonel kullanımını sağlar.
Finansman açısından:
(1) Mevcut para politikası hala istikrarlı ve sıkıdır ve fonların maliyeti artmıştır. Merkez bankası, reel ekonomiye fon yatırmaya, reel ekonominin gelişimini teşvik etmeye, kişisel tüketim kredilerinin kullanımını açıkça şart koşmaya ve fon kullanımının denetimini güçlendirmeye daha meyillidir.
(2) Bankaların kredi talebini karşılamaya yetmeyen sınırlı ipotek kredisi kotaları vardır.Kiralık kredilerin doğmasıyla birlikte iş ve sermaye akışları değişecektir.Konut kredisi kiralamanın maliyeti, konut almak için verilen ipotek kredisinin maliyetinden çok daha düşüktür. Güçlü gelişmenin konut ipotek kredileri üzerinde belirli bir etkisi olması kaçınılmazdır.
Arz ve talep yönünden:
(1) Özellikle birinci kademe şehirlerde ve popüler ikinci kademe şehirlerde politika temelli konut konutları artacak Politika bazlı ticari konutlar ve toplu kiralık konutlar artacak.Emlak kaynaklarının tekelinden kaynaklanan olumsuz zincir reaksiyonlarını önlemek için piyasadaki konut konut arzı genişletilecektir.
(2) Piyasadaki gayrimenkul kaynaklarının envanteri açıklanacak, leasing piyasasının açılması ve gelişmesiyle birlikte öz mal kiralama için daha fazla pazar alanı oluşacaktır.
(3) Konut satın alma talebinin bir kısmı katılıktan esnekliğe değişecek.Konsept değişikliği, konut sorunlarının çözümlerini daha çeşitli hale getirmiştir. Bazı katı konut talepleri esnek talebe dönüşmüştür ve konut satın almak yerine kiralık evler kullanılacaktır.
Genel olarak, 2018 yılında fon maliyetinin daha da artması, konut kredisi faiz oranını artıracak; piyasa arzının daha da artması ve konut sorunlarını çözmenin daha çeşitli yolları, konut kredisi talebini düşüş eğilimi gösterecek ve kira kredileri artış eğilimi gösterecektir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
