Salgın altında, birinci ve ikinci kademe kiralama piyasasının saldırı ve savunması
"Ev sahibi, kira ödemeyi düşünmeli misiniz?"
Wanda ve diğer emlak devleri tüccarlar için kiralardan feragat ettikten sonra, birçok netizen WeChat Moments ve Weibo'daki kira indirimlerinden bahsetmeye başladı. Kiralık eş, bariz bir serveti ve bir sürü anahtarı olmayan bir mahjong mahjong mahjong mahjong mahjong mahjong teyzesi.
Salgın hala yayılıyor ve şehir hala tecrit altında, bu nedenle şehre dönemeyen kiracılar, ev sahibinin suyu serbest bırakmasına izin verip veremeyeceklerini merak etmeye başladılar, ancak diğer taraftaki ev sahibinin bırakacak suyu yok.
İnsanlar olmadan müşteri kaynağı yoktur ve izolasyon, kullanılmayan boş pozisyonların kiralanamayacağı anlamına gelir. Göçmen işçiler şehre giremiyor, aracılar topluma giremiyor, kira teslim oranı artıyor, boş işlerin oranı artıyor Salgın nedeniyle oluşan kayıpları kim ödeyecek?
Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki kiralama acenteleri kendilerini kurtarmaya başladı.
Şangay'daki bir toplulukta kapıcı ofisi
Küçük ve orta ölçekli oyuncular hayatta kalmak için kiralarını çekiyor ve farkı yaratan "aracı" ağlıyor
Jinshajiang Zhu Xiaohu, SARS 2003'teyken hala bir işe başlıyordum. O yıl, yönetim yalnızca temel yaşam masraflarını aldı ve yıl sonunda bakiye bittikten sonra maaşı ödedi. Bu yıl SARS'tan daha şiddetli ve birçok yeni şirket için hayat ve ölüm. Maliyetin hesaplanabilmesi için buna göre maliyet, ölü kart nakit, en az 6 ay gelir yok varsayımı altında tercihen 12 ay nakit sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerekir.Yaşamak için diz çökmek, geçmişte hayatta kalmak bahar. "
Ancak 2020'nin altı ayı, birçok erken aşama girişim şirketi için "beklenmedik" hale geldi.
Lao Li Hu Piao uzun yıllardır kendi şirketini kurdu. 5 kişiden az küçük bir ekibi var. Songjiang, Şangay'da ev kiralama konusunda uzmanlaştı. Şu anda yaklaşık 100 evi var. Miktar olarak, kiralama sektöründeki küçük ve orta ölçekli oyunculara aittirler.
Önceki yıllarda olduğu gibi, Lao Li 12 Ocak'ta bir arkadaş çevresi yayınlayarak kiracılara Bahar Şenliği sırasında eve dönerken suyu, elektriği ve kömürü kapatmaya dikkat etmeleri gerektiğini bildirdi. 28 Ocak'ta, hala memleketinde olan Lao Li, Songjiang Bölge Mahalle Komitesinden aniden Şangay'a gelen tüm Hubei kiracılarının kendilerini 14 gün karantinaya almaları ve geçici ikamet komitesine rapor vermek ve kayıt yaptırmak için inisiyatif almaları gerektiği yönünde bir bildirim aldı.
"Kiracıları tek tek aradım ve Hubei'den kiracıların sayısını saydım. Taizhou, Wenzhou'daki Konut Yönetim Bürosu henüz kayıt gerektirmedi." Lao Li'nin kiracıları arasında muhtemelen Hubei'den birkaç kişi var. "Hubei vatandaşları artık dışarı çıkamazlar, dışarı çıksalar bile izolasyonu ele geçirmeleri gerekir."
Hubei'deki kiracılardan 1-2'si, Lao Li'ye kiranın düşürülüp düşürülmeyeceğini söyledi, Lao Li istemedi, ayrıca ev sahibinin bu kira indirimini ve kira ödemesiz indirimi verip veremeyeceğini anlatmaya çalıştı. Hastalıksız bitir. "Tek bir cümle, bu onun özel mülkü. Sempatiden kirasız gidebilir veya sözleşmeye göre kira ödemeden gidebilir. Bu anlaşılabilir bir durumdur."
Lao Li'nin görüşüne göre, kira indirimi ve kira muafiyeti birçok kiracının yanlış bir talebidir, çünkü kiracıların çoğu salgın bölgesinde değildir. Dışarı çıkabilirler veya yaşadıkları topluluğa girebilirler, ancak evde izole edilmeleri gerekir. "Bazı insanlar sadece eğlenmek istiyorlar ve bir pazarlık yapıp yapamayacaklarını görmek için bunun hakkında yarı şakayla konuşmak istiyorlar. Bu, piyangoyu kazanma mantığıdır." Lao Li, kiralama sektöründeki küçük şirketlerin ticari kiraları azaltabilecek lider emlak şirketlerine benzemediğini söyledi. , Mağazalarının işletme baskısını azaltmak için, "Bir adım geri çekilin ve kira ödemeseler bile insanların artık alışveriş merkezine gidemeyeceğini söyleyin."
Piyasada Lao Li gibi çok sayıda kiracı var, 50-100 konut sahibi ve doğrudan bireysel ev sahiplerinden konut alıyorlar.Genellikle 5-6 yıllık sözleşme imzalanır ve kira üç ay veya yarım yılda ödenir. , Evlerin çoğu kaba kiraya veriliyor ve tadilattan sonra kiraya veriliyor. Kar, esas olarak bir ev kiralamanın fiyat farkından gelir.
Lao Li'nin daha önce aldığı evler temelde 2013 yılında imzalandı. Sözleşmeye göre 2018-2019'da kullanım süreleri dolacak ve yenilenecek. 2013 ile karşılaştırıldığında son iki yılda kiralar daha da arttı.
"Songjiang söz konusu olduğunda, iki kattan fazla arttı. 2013 yılında fiyat düşüktü ve kira düşüktü. Daha sonra kira doğrudan artmadı. Aynı zamanda yıkılması ve yeniden dekore edilmesi gereken önceki tadilatları da içeriyordu ve başka bir yenileme vardı. Li, kaba evin kirası, dekorasyon malzemeleri ve insan gücünün arttığını söyledi.Önceki evin aylık yaklaşık 1.000 yuan kar elde edeceğini, ancak şimdi 500'ün zor olduğunu hissettiğini söyledi. Maliyetlerin yüksek olması durumunda, salgının daha da gelişmesi durumunu daha da kötüleştirdi.
Şu anda, Lao Li'nin evinin% 10'u boştur Evin boş kalmasının ana nedenleri, Bahar Şenliği sırasında eve dönmesi, salgını kontrol etmesi ve evi kontrol edecek kimsenin olmamasıdır. Kaynaktan müşteri kaynağı gelemiyor, boş ev kontrol ediliyor ve eve bakacak kimse yok, 2-3 ay bile olsa, mal sahibi bazı menfaatlere razı olmadıkça, kiralayan şirketin yaşaması zor olacak.
"Ama bazı şirketler karını verse bile, nihayetinde kiracılara faydaları verebilir mi? Bu konu iyi denetlenmez ve aracı sonuçta bundan yararlanabilir."
Lao Li bir hesap hesapladı Sözleşme yenilendiğinde, 60 metrekarelik küçük bir dairenin aylık kirası 1400-1700 yuan'dan yaklaşık 2100-2200'e yükseldi ve dekorasyon 20,000-30,000 oldu. "Bazı ev sahipleri küçük bir daire için 2600 yuan istiyor. Hesabı yap. Bu evi 2500 yuan'a kiraladım. Salgın gelişmeye devam etmesine rağmen, kira onunla önemli ölçüde değişmedi ve ev sahibi fiyatı yükseltmeyecek. Oyuncular ev sahibinin evini birlikte soyarlar ve ev sahibi her zaman en yüksek teklifi vereni seçer. "
Lao Li, tercihli politikaların verilemeyeceği ve konutun alınamadığından, küçük oyuncuların ancak kenetlenerek hayatta kalabildiklerinden yakınıyordu. Bu devam ederse, Lao Li'nin yenileme parası planına artık ihtiyaç kalmaz.Kira için daha fazla öderseniz, sadece ev sahibi ile boşta kalan kiralık evin kirasını iptal edebilirsiniz, aksi takdirde kayıp daha da büyük olur ve 6 ay boyunca hayatta kalamayacak olan siz olabilirsiniz.
"Mülkten yeni bir telefon aldım. Bu süre zarfında hiçbir tadilat veya yeni kiracı girişine izin verilmiyor. Bunun bir doğal afet olduğunu söylediniz."
Büyük oyuncuların kirasız kalmasının arkasında, ileriye doğru ilerliyorlar
Küçük ve orta ölçekli oyuncular hayatta kalmak için kuyruklarını kesmeye hazırlanırken, Mofang Apartments ve E + Youth Apartments liderliğindeki önde gelen uzun vadeli kiralık daire şirketleri Şubat ayında kısmi kira-ücretsiz planı uygulamaya koyuyor.
Salgın sırasında Mofang Apartmanı'nda bir mağaza
Bunlardan Mofang Apartmanı, kilitlenme nedeniyle zamanında dönemeyen Wuhan mağazalarının kiracıları ile salgın nedeniyle evlerine dönemeyen Hubei Mofang kiracılarının diğer şehirlerdeki (Mofang Apartmanları, Moer Apartmanları dahil) mağazalardaki akrabalarını ziyaret etmek için Hubei'ye dönmelerini hedefliyor. V misafir gençlik dairesi, bireysel müşteriler için 9 daire binası), Şubat ayında ev kirası yarıya indirildi veya kira süresi bir ay uzatıldı (uygun kiracılar ikisini de seçebilir).
Cube Apartment'tan sorumlu kişi, apartman sahibi olarak şu anda kiracıların geri dönmesini savunmadığını belirtti. Dönmesi gereken az sayıda kiracının taşınmadan önce sıkı denetimlerden ve günlük sağlık raporlarından geçmesi gerektiğini belirtti. Şu anda, Hubei, Wenzhou ve Taizhou'daki kiracılar nispeten küçük bir oranda . "Onlardan 14 gün boyunca bilinçli olarak izole olmalarını ve her gün sağlık formunu doldurmalarını isteyeceğiz ve satın alma işlemlerinin çoğu mağaza yöneticisi tarafından yapılıyor."
24 Ocak - 2 Şubat tarihleri arasında, normal ücretlere ve cephe personeli için ulusal yasal fazla mesai ücretlerine ek olarak, Rubik's Cube'un ayrıca ücretlerle birlikte doğrudan ödenen ayrı bir günlük ödenek sağladığı bildirildi. Cube, hükümetin ve İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bürosu'nun ilgili politikalarına uygun olarak çalışanlara sağlanan faydaları uygulamaya devam edecektir.
E + Gençlik Dairesi, yakınlarını ziyaret etmek için Hubei'ye döndükleri için salgın nedeniyle mahsur kalan Hubei kiracıları ve Hubei dışı kiracılar ile zamanında geri dönemeyenlerin yanı sıra ön saftaki salgın bölgesine gidip destek için geri dönemeyen sağlık personeli hakkında istatistik yaptı. Şubat ayında kirayı yarıya indirmek için indirim.
E + Gençlik Apartmanı'nın ilgili personeli, salgının uzun süreli kiralık apartman dairelerini de etkilediğini belirtti. Çevrimdışı görüntüleme mümkün olmadığından, şirket şu anda mağaza doluluk oranını olabildiğince artırmak için esas olarak çevrimiçi görüntüleme önlemlerini benimsiyor.
Bahar Şenliği sırasında, E + Youth Apartments, hizmet uşakları ve bakım da dahil olmak üzere, yerleştikleri her şehirde birinci basamak görevli personel ayarladı. Salgının hemen ardından kiracıların fiziksel durumu ve iade bilgileri ile ilgili istatistikler yapmak, mağazada günlük dezenfeksiyon yapmak ve mağazadaki personel akışının kontrolünü güçlendirmek için acil önlemler alındı.
Taşınan yeni müşteri yok ve eski müşteriler kaybolmaya devam ediyor.Ücretsiz kira, boş odalar ve personel giderleri, uzun vadeli kiralık apartmanların tepesinde birkaç büyük dağ haline geldi. Mevcut koşullar altında, çevrimiçi görüntüleme ve kira indirimi ile kaç yeni kullanıcı ve kullanıcı tutma oranlarının sağlanabileceği hala bilinmemektedir.
E + Gençlik Dairesi mağazasında dezenfeksiyon
Uzun süreli kiralık apartman dairelerine benzer şekilde, ofisin "ikinci ev sahibi" olarak birlikte çalışma, kuluçka makinesi ve hızlandırıcı günleri de çok zordur. Şangay, Wujiaochang'da bulunan bir hızlandırıcı Lieyun.com'a kira iptallerinin beklendiğini ancak çevrimdışı faaliyetlerin en çok etkilenen olduğunu söyledi.
"Yılın ilk yarısındaki piyasa faaliyetlerinin çok boş geçmesi bekleniyor. Önceki yıllarda Bahar Şenliği'nden sonraki ilk ayda 20'ye yakın etkinliğimiz de oldu." Yetkili, yıl sonunda 50'den az kişi ile 5-10 offline etkinlik olduğunu söyledi. Ama şimdi salgın yüzünden hepsi iptal edildi.
Ona göre, hızlandırıcı için, küçük boyutu nedeniyle, toplam kira kaybı tolere edilebilir aralıkta; çevrimdışı faaliyetlerdeki kayıp nispeten büyük ve kısa vadeli etki (3 ay içinde) yüz binlerce yuan kadar büyük. Milyonlarca dolar olacak. Aynı zamanda, hızlandırıcı ayrıca kiracılara yarım ay boyunca tercihli kira ödemesiz politika sağlar. Sorumlu kişi, girişimcilik projelerinin ve ofis alanlarının simbiyotik bir ilişki içinde olduğunu söyledi, ancak birbirimizi destekleyerek zorlukların üstesinden gelebiliriz. Mevcut durum sadece startupların baskısı değil, aynı zamanda mekanın yaşamıdır.
Kökleri Wuhan'da olan Keyu Gençlik Dairesi, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki oyuncularla karşılaştırıldığında, daha ağır bir durumla karşı karşıya.
Keyu CEO'su She Fuyuan, çalışanların maaşları ve kira indirimleri dahil mevcut daire boşluk oranının% 20 olduğunu ve bu ay yaklaşık 2 milyon yuan kayıp olduğunu söyledi. Geçen yıl Bahar Şenliği sırasında, mevcut boşluk oranı yaklaşık% 10'du.Veriler açısından boşluk oranı iki katına çıktı.Aynı zamanda, diğer orta ve büyük oyuncular gibi mevcut boşluk oranı kiracıları kiralamak için belirli bir rahatlama sağlıyor. Keyu Gençlik Apartmanı'nda toplam 2.000 konut var ve hepsi Wuhan salgın bölgesinde% 20 boşluk oranı yaklaşık 400 evin boş olduğu anlamına geliyor.
25 Ocak'ta She Fuyuan, Wuhan'ın Wuhan Şehrinin üç kasabasında Wuhan salgın bölgesindeki tıbbi personele ve gönüllülere ücretsiz olarak neredeyse yüz boş konut birimi sağlama kararı aldı. "Böyle bir şey yoksa, daire 2020'nin başında dolu olacak. Şimdi yıl sonra geri çekilmeye devam etmemiz bekleniyor." Fuyuan, geleceğin tahmin edilmesinin kolay olmadığını, ancak Wuhan'ın Wuhan'daki ilk toplu konut kiralama pilot işletmelerinin yakında daha iyi hale geleceğini umduğunu söyledi. Birincisi, Keyu salgının kontrolüne katkıda bulunacak.
Aslında, çoğu yerel kiralama acentesi, ister markalı daire ister küçük daire olsun, mülk sahiplerinden kira indirimi veya muafiyet talep ediyor.
Mushroom Rentals'ın kurucu ortağı Long Dongping, ilieyun'a iki ana ev sahibi türü olduğunu söyledi: bireysel mal sahipleri ve apartman işletmecileri. Kiracılar, ev sahibiyle aktif olarak iletişim kurabilir, ancak her ev sahibinin kendi mali durumu farklıdır. Bireysel ev sahiplerinin geri ödemeleri için ipotekleri olabilir veya diğer çevrimdışı işler etkilenebilir ve kiracıların kira azaltma ihtiyaçlarını tanımayabilir.
"Daire işletmecilerinin kiracıları kiracılara indirgemek için inisiyatif aldıklarını da gördük. Ancak, birçok küçük ve orta ölçekli apartman kuruluşunun kira ödemeden yararlanma konusunda nesnel güçlükleri var. Çok sayıda yurtiçi kiralama organizasyonu, ikinci ev sahibi 'modeline dayanıyor. Ev sahibi bir ev kiralar, öte yandan kira kazanmak için kiralamak zorunda kalırlar, Kira farkından kar ederler.Eğer ev sahibinin kirasız koşullarını elde edemezlerse, kiracılara doğrudan kira bedelsiz verirler ki bu da büyük iş riskleri taşır.Ayrıca son iki yıldır uzun vadeli kiralama ortamı da olmamıştır. Hayır, birçok şirket zaten ağır yük altında çalışıyor ve mali durumları ideal değil. "
Salgın, uzun vadeli kiralık apartman dairelerine benzeri görülmemiş zorluklar getirdi ve tatil sonrası kiralama pazarı ciddi şekilde etkilendi ve işe devam etmede gecikmeler, görüntüleme getirme ve yeni imzalama gibi işletmeler kısa vadede gerçekleştirilemez.
Long Dongping, kiralama piyasasındaki şirketlerin yapması gereken şeyin, nihai analizde "geliri artırmak ve giderleri azaltmak" olduğunu söyledi ve en önemli şeyin maliyetleri düşürmek olduğunu söyledi. 1. Mülk kiralama maliyetlerini azaltın: kira azaltma ve muafiyet için mülk sahiplerini (sahiplerini) bulun; 2. Ekip işletme maliyetlerini azaltın: ekip boyutunu azaltın, işlevleri birleştirin ve birden çok işlevi yerine getirin; 3. Boş konut maliyetlerini azaltın: daha fazlasını karşılayın Leasing kanalları için kiralama oranını artırmak, kiracıları önemsemek, memnuniyeti artırmak ve müşteri yönlendirmeleri almak için çeşitli yöntemler deneyin. Bu amaçla, Mushroom Rentals 5 Şubat'ta üç önlem açıkladı: Şubat ayında tüm listeleri açmak, toplam 1 milyon elektronik sözleşmeyi ücretsiz sağlamak ve 18 Şubat'tan önce platformda ücretsiz reklam alanları sağlamak.
Kısacası, birbirimizi anlıyor ve elimizden geleni yapıyoruz.
