Konut İnşaat Komitesi bir belge yayınladı! Kamu kiralık konut denetimi giderek daha standart hale geliyor ve düşük gelirli grupların barınma hakları daha garantili hale geliyor
Yazar Mo Kaiwei, Çin'de tanınmış bir finans yazarı ve finans eleştirmeni.
Yakın zamanda, Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, "Kesin İhlal Edilmiş Düzenlemelerde Kamu Kiralık Konutları Kiralamak ve Kiralamak İçin Aile Niteliklerinin Yönetimi Hakkında Bildirim" ("Bildirim") yayınladı ve kamuya ait kiralık konutları teslim etmenin veya alt kiralamanın kesinlikle yasak olduğunu şart koştu. Yasadışı aileler için çeşitli sosyal konut türlerinin niteliklerini iptal edin ve bilgileri kötü bilgi dosyasına kaydedin. Diskalifiye kararının alındığı tarihten itibaren, ailenin 5 yıl içinde kamuya ait kiralık konut ve ortak mülk konutları için yeniden başvurmasına izin verilmeyecek (29 Ekim, "Xin Jing" Gazete).
Bu haberi görmek çok sevindirici. Pekin Belediye Hükümeti, kentsel düşük gelirli hanelerin konut haklarının korunmasında hükümetin önemini göstermek için yeterli olan ve aynı zamanda hükümetin toplu konutları ele aldığını gösteren kamu kiralık konutları düzenlemenin böyle bir "yasal" seviyesinden bir kez daha bahsetti. Kiralama piyasasındaki kaosu düzeltme kararlılığı. Üstelik "Bildirim", Yixin'deki diğer tüm düzenlemelere göre düzenlemelere aykırı olarak kamuya ait kiralık konutları teslim etmenin cezası veya maliyeti açısından daha ağırdır. Yasadışı kiralama maliyetini artırarak denetimin caydırıcılığını artırmayı, böylece kamuya ait kiralık konutları kiralayanları ihlal edecek şekilde artırmayı amaçlamaktadır. Aileler öz disiplin konusunda farkındalıklarını artırmakta, yasa ve yönetmeliklere ilişkin farkındalıklarını artırmakta, kamu kiralık konut beyannamelerinin gerçekliğini sağlamakta ve kaynaktan kiralanan kamu kiralık konut kaosunu dizginlemektedir. Pekin Belediye Hükümeti'nin ülke genelinde kamu kiralama piyasasındaki kaosu düzeltmede örnek bir rol oynadığı ve ayrıca tüm toplumdan övgüye değer bir örnek örnek sağladığı söylenebilir.
Kamu kiralık konut, kentsel düşük gelirli haneler için garantili bir konuttur.Hükümet, kentsel düşük gelirli ailelerin şehirde yaşamasına ve şehirde gönül rahatlığıyla çalışmasına ve yaşamasına izin vermek için çok para yatırdı. Kamu kiralık konutları kiraya verilirse, Bazı ailelerin iş ve yaşam kolaylığı için çalışmak veya uygun bir yerde yaşamak için en yakın yerde ev kiralayabilmesi ve ilan edilen kamu kiralık evini başkalarına kiraya vermesi gibi bazı özel nedenler dışında büyük ölçüde kamu kiralama evini yansıtmaktadır. Kendi içinde birçok boşluk vardır: ya kamu kiralık konutunu beyan eden ve beyan şartlarını yerine getirmediğini beyan eden aile ve bunu aldıktan sonra hiç yaşamaz ve bundan kar elde etmek için başkalarına ihale eder; ya da beyan kurumunun ilgili personeli, kamuya ait kiralık konutun yapılması için başvuru sahibiyle işbirliği yapar. Gizli ulaşım için bir kanal;
Veya kamuya ait kiralık konutların sistem tasarımında eksiklikler vardır: Örneğin, bazı yerlerde kamuya ait kiralık konutlar devlete ait işletmelere ve kilit işletmelere meyillidir ve bu işletmelerin çalışanları doğal olarak daha iyi muameleye sahiptir. Sonuç olarak, uygun fiyatlı konut, en çok korunmaya ihtiyaç duyan ailelere akmadı ve bir tür kurumsal refah haline geldi. Bu, kamuya ait kiralık konutların kiralanması için önemli bir neden olmalıdır. Nedeni ne olursa olsun, gerçekten kamuya ait kiralık konutlara ihtiyaç duyan ailelerin çıkarlarını ciddi şekilde aşındırmış ve aynı zamanda sınırlı gayrimenkul kaynaklarını boşa harcayarak devlete ait varlıkların kaybına ve kiraların şiddetlenmesine neden olmuştur. Piyasadaki kaos, bazı emlakçıların sorun çıkarması için elverişli koşullar yarattı, hatta hükümetin halka olan güvenini kaybetmesine neden oldu.
Açıkçası, kamu kiracı pazarındaki kaosu düzeltme zamanı geldi. Bununla birlikte, kamuya ait kiralık konut kiralamasının kaotik fenomeni, bugün olan yeni bir şey değil, aslında sürmüş eski, inatçı bir hastalıktır. Bu olgunun uzun süredir tedavi edilmemesinin nedeni, ihlal cezalarının maliyetinin çok düşük olmasıdır.Örneğin, devlet tarafından yayımlanan orijinal "Kamu Kiralık Konutları Hakkında İdari Tedbirler", kiralanan kamuya ait kiralık konutları izinsiz olarak veren, kiraya veren veya takas eden kiracıların yetkili daire tarafından sipariş edilmesini öngörmektedir. Yasadışı fiilin meydana geldiği günden itibaren kiranın piyasa fiyatı, kamuya ait kiralık konut yönetim dosyasına kaydedilecek ve 1.000 yuan'den az bir para cezası uygulanacaktır; yasadışı gelir varsa, yasadışı gelirin üç katından az, ancak 30.000 yuan'den fazla olmamak üzere para cezası uygulanacaktır. Bu ceza açıkça caydırıcı olarak etkili olamayacak kadar düşüktür. Üstelik Pekin daha önce iki aileyi yönetmeliği ihlal etmekten diskalifiye etse ve 5 yıl içinde tekrar başvurmalarına izin verilmese bile, kötü kredi dosyasına dahil edilecekler, dışarıdan cezalar hala çok küçük.
Bildirim sürecinde denetim eksikliği de vardır, bu da dağıtım bağlantısında sorunlara veya çarpıklıklara yol açar, bu da ona karşı sıkı koruma sağlamayı zorlaştırır; ayrıca dağıtım sisteminin kendisinin mantıksız ve adaletsiz sorunları vardır ve nihayet etkili bir şekilde oluşturmuştur. Ülkenin sosyal denetimi tamdır, sınırlı denetim ve denetim bilgilerine sahip olmak için tek bir konut yönetimi veya konut inşaat departmanına güvenmek hassas değildir, bu da bazı emlak acentelerinin web siteleri için zayıf denetime ve gerekli inceleme ve düzeltmenin eksikliğine yol açar.
Bu nedenle, kamu kiralık konut ihalesi karmaşasını azaltmak, denetimin nasıl pekiştirileceği temel taştır.Aksi takdirde, katı politika ve düzenlemelerin getirilmesi yardımcı olmayacak ve kamu kiralık konut kiralama düzenini tersine çevirmeyecektir. Şu anki bakış açısından, dört konuya odaklanmalıyız: Birincisi, anahtar kaynağı kavramalı, kamu kiralık konut beyannamesi ve onayının denetimine dikkat etmeli ve kamu kiralık konut beyannamesi standartlarını karşılamayan aileleri kamuya açık kiralık konutlardan etkin bir şekilde engellemeliyiz; aynı zamanda güçlendirmeliyiz. Gözden geçirme ve denetime çok departmanlı katılım, tek bir departmanın yetersiz incelemesini veya sadece formalitesini tamamen engellemiştir, hatta dağıtım bağlantısındaki "sinsi" yi ortadan kaldırmak ve kamu kiralık konut piyasasının saflaştırılması için elverişli koşullar yaratmak için kasıtlı olarak faydaları gizlice iletmesini engellemiştir.
İkincisi, cezayı güçlendirmek, üç boyutlu bir sosyal denetim sistemi kurmak, denetim bilgilerinin hassasiyetini ve güncelliğini iyileştirmek ve yasadışı devir ve dolandırıcı kiralamaların yasadışı maliyetini artırmaktır, böylece kamuya ait kiralık konutların yasa dışı kiralanmasının saklanacak hiçbir yeri kalmaz. Sınırlı ve etkisiz olan önceki tek bölümlü ceza önlemlerinin sınırlamalarını ortadan kaldırmak ve çok bölümlü ortak disiplin cezasının caydırıcılığını artırmak için ortak kredi disiplin cezası deneyebilirsiniz.Aynı zamanda, kişisel kredi soruşturması "kara listesine" girmenin yanı sıra, bunları da sınırlandırabilirsiniz. Nakil alma, banka kredisi kısıtlama gibi cezalandırma tedbirleri daha da ağırdır, ömür boyu kamu kiralık konut beyannamesi şartlarını ortadan kaldırır, böylece beyanname şartlarını yerine getirmeyen ve sahtekarlıkla beyan etmeye cüret eden aileler, kamuya ait kiralık konutları kişisel kazanç için kullanma fırsatını değerlendirenlerin başarılı olamaması için.
Bir kez daha, sübvansiyonların şeklini, geçmişte ayni kiralamadan gelecekte para kazanma sübvansiyonlarına değiştirmeyi düşünebiliriz. hangisi Nitelik incelemesinin güçlendirilmesine ek olarak, gelecekteki konut güvenliği çalışmaları, piyasada kendi evlerini kiralamalarına izin vermek için düşük gelirli ailelere "kira kuponları" verilmesi gibi daha fazla para kazandıran sübvansiyonları benimsemelidir. Son olarak, emlak acentelerinin düzeltmelerini güçlendirdik ve emlak acentelerinin halka açık kiralık konut bilgilerini kiralama piyasasına sunma davranışını sınırlandırmak için karşılık gelen sistemler kurduk. Bir vakanın ciddi bir şekilde araştırıldığı ve ele alındığı tespit edildi. Emlak acentelerini caydırmak için emlakçı niteliklerinin iptali ve ömür boyu sektöre erişim yasağı kullanıldı. Kamu kiralık konut piyasasının sağlıklı gelişimi engelleri ortadan kaldırdı.
Orijinal makale Beijing News'de yayınlandı
