g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Ticari emlakçılar, Wangfujing'i neden anlamıyorsun?

Inshang

Giriş

Wangfujing Group'un geçiş döneminden sonra BTG Group ile stratejik yeniden yapılanmasının ardındaki hikayeyi yorumlayan Yingshang.com tarafından hazırlanan özel bir rapor.

Wangfujing Ticari Caddesi gece

Kaynak | Winshang (ID: winshang)

Yazar | Kong Demeng

E-ticaretin etkisi ve tüketim yükseltmeleri gibi birçok faktörden etkilenen küresel mağazacılık sektörünün soğuk kışı devam ediyor.

Okyanusun diğer tarafında, 120 yılı aşkın bir geçmişe sahip bir ABD mağazası olan Sears, kısa bir süre önce iflas başvurusunda bulundu. Bir zamanlar ABD'nin her yerine yayılan bu mağaza, sonunda bu şekilde sona erdi, bu utanç verici.

Çağdaş Çin iş geliştirme sürecindeki en temsili perakende grubu olan Wangfujing Group, son birkaç yılda önemli ölçüde etkilendi. Kamuya açık bilgilere göre, 2013 yılından bu yana Wangfujing Groupun karları ve performansı, yıldan yıla sürekli negatif büyüme dönemine girdi. Şiddetli bir pazar ortamında, büyük mağaza endüstrisi için fazla zaman kalmadı. Wangfujing Group da reformların farkında. Gecikmesiz.

2013 yılında Wangfujing Group, iş modelini yeniden oluşturdu, çok kanallı kanalları açtı ve yeni iş çağını aktif olarak kucaklamak için büyük mağazalar, alışveriş merkezleri, outletler ve süpermarketlerden oluşan dört temel işi benimsedi.

Wangfujing'de borsada işlem gören şirketlerin 2017 yılı yıllık rapor verileri, 2017 yılı net karının 932 milyon yuan , Yıldan yıla artış % 15.96 ; Faaliyet gelirleri 26.085 milyar yuan , Yıldan yıla artış % 11.09 Fiziksel perakendenin genel dönüşümü bağlamında, Wangfujing hala agresif bir ivme sergiliyor.

Bu yılın başları, Wangfujing Group, Beijing Tourism Group ile stratejik bir yeniden yapılanmayı tamamladı , 100 milyar sınıfında ticari bir uçak gemisi oluşturan Wangfujing Group'un gelecekteki gelişimi kesinlikle dört gözle beklemeye değer, ancak Wangfujing Group'un geliştirme geçmişi Çin'in iş geliştirme yasasını daha fazla yansıtabilir.

Alışveriş merkezi gelişiminin altın on yılını "kaçırmayın"

Wangfujing Group'un öncülü, Yeni Çin'de yurtiçi ve yurtdışında tanınan ilk mağaza olan Beijing Department Store'dur.

Pekin Alışveriş Merkezi 1955 yılında kuruldu. Kurulduğunda, Pekin'deki perakende sektöründe 500'den fazla genç seçkinleri bir araya getirdi. Onlar Wangfujing Grubunun ilk iş omurgası grubuydu. Bu, Wangfujing Grubunun ilk girişimi olarak bilinir. Bu aynı zamanda Wangfujing Grubu'dur. Pekin'in ticari genlerinin ticari mirasının başlangıcı.

Resim kaynağı: resmi WeChat

Yıllar süren geliştirme sürecinden sonra, Pekin Alışveriş Merkezi, o zamanlar Pekin'in işlerinin bir penceresi haline geldi, ancak Wangfujing Group bundan memnun değildi. 1995 civarında, Wangfujing Group değişim arayışına girdi ve küreselleşmek için bir strateji başlatarak liderliği ele aldı, tek bir yerden ulusal düzene geçerek "ikinci girişimi" başlattı. Bu dönemde Wangfujing Group, bölgeler arası geliştirme ve mağaza zinciri operasyonunun sorunlarını çözdü. "İkinci girişimin" başarısı, Wangfujing Group'un Pekin'deki bir mağazadan ulusal bir perakende devine dönüşmesine de izin verdi.

Tarih her zaman sessizce gelir, biri istemeden Yeni bir çağ gelecek .

Ticari pazar hızla değişiyor. 2008'den 2018'e kadar bu on yıl, Çin'in alışveriş merkezlerindeki ticari gelişiminin altın on yılını başlattı. Wangfujing Group, geleneksel çok katlı mağaza formatının altın gelişim sürecini başarıyla yönetti, ancak alışveriş merkezlerinin gelişmesinin altın on yılını neredeyse "kaçırdı".

Bu alışveriş merkezi geliştirme dalgası nihayetinde China Resources, COFCO ve Longhu gibi ticari geç gelenleri elde etti.

2008 civarında ticari emlak piyasasında, China Resources Vientiane City, COFCO Joy City ve Longhu Tianjie liderliğindeki yeni çağ alışveriş merkezleri ortaya çıkmaya başladı. Büyük ölçekli ve tam ölçekli tek durak alışveriş merkezleri tüketicilerin dikkatini hızla çekti. Ticari gayrimenkulün "alışveriş merkezi" olan kalp, geri dönüşü olmayan bir trend haline geldi.

Üç girişimcilik Wangfujing Alışveriş Merkezi "kaçırılan" on yılı yeniden kazanıyor

Alışveriş merkezleri ana akım haline geldi ve ardından çevrimiçi e-ticaretin şiddetli saldırısı, geleneksel mağazaların karşı karşıya olduğu krizi daha belirgin hale getirdi.

Pek çok mağaza grubu, yavaş yanıt verme veya yetersiz anti-risk yeteneği nedeniyle dönüşemeyebilir veya iflas edebilir Sears Group gibi en büyük mağaza gruplarının başarısızlığının temel nedeni, sözleşmelere bağlılık ve yenilik eksikliğidir.

15 Ekim'de, köklü bir Amerikan alışveriş merkezi olan Sears, iflas koruması başvurusunu duyurdu.

Ciddi pazar değişiklikleriyle karşı karşıya kalan Wangfujing Group, kendisini değiştirme cesaretini kaybetmedi.

2013 yılında Wangfujing Group, iş modelini yeniden yapılandırdı ve "üçüncü girişimciliği" başlattı. 2016'da "Beijing Wangfujing Department Store (Group) Co., Ltd." bir duyuru yayınladı ve adını resmi olarak "Wangfujing Group Co., Ltd." olarak değiştirdi.

Stratejik olarak, Wangfujing Group Büyük mağazalar, alışveriş merkezleri, outletler, süpermarketler Dört ana format, dört çekirdek tarafından yönlendirilir. Wangfujing Group'un iş kollarından biri olarak Ağustos 2015'te, Beijing Wangfujing Alışveriş Merkezi Yönetim Şirketi kuruldu , Tüm endüstriyel alışveriş merkezleri zincirinin ticari operasyon yönetimine odaklanın.

Wangfujing Group, alışveriş merkezi işini zenginleştiren ilk büyük mağaza grubu olmasa ve alışveriş merkezi sektörü, Wangfujing Group'un tek geliştirme hedefi olmasa da, Wangfujing Alışveriş Merkezi, Wangfujing Group'un giderek daha önemli bir parçası haline geldi.

Wangfujing Group'un yepyeni bir rolü olan Wangfujing Alışveriş Merkezi, erken pazar konumlandırma, ticari politikalar, yatırım promosyonu ve daha sonra operasyon ve yönetimden eksiksiz bir set oluşturdu. Ticari gayrimenkul alanında tüm endüstri zinciri için kapsamlı hizmet platformu .

Bu dönemde sektördeki bazı kişiler, güçlü bir mağaza genine sahip olan Wangfujing'in bir alışveriş merkezi inşa etme konusunda büyük riskler taşıdığına inandıkları için Wangfujing'in alışveriş merkezi geliştirmeye başladığını sorguladılar.

Aslında ister büyük mağaza ister alışveriş merkezi olsun, çevrimdışı fiziksel ticaret ticari alanın işleyişinden ayrılamaz.Wangfujing Group, 60 yılı aşkın süredir perakende işinde derin bir şekilde yer almaktadır.Kendi kendine özgü marka avantajları ve ticari alan mantığına sahiptir.Alışveriş merkezlerinin gelişimi ile karşılaşıldığında, bu Şirketin avantajlarından kaynaklanan güç, yeni bir iş modeline hızla adapte olmasına yardımcı olabilir.

Resim kaynağı: resmi WeChat

Wangfujing Alışveriş Merkezi, Grubun platform kaynaklarının avantajlarını bir araya getirme temelinde, " Tüccarlara hizmet etmek, tüketicilere hizmet etmek, şehirleri işletmek "Kavramı", ürün inovasyonu, uzay inovasyonu ve iş kombinasyonu inovasyonu gerçekleştirmeye devam eder, hem öncelik hem de hız ve yavaş kombinasyonunun stratejik dağıtımını takip eder ve ülkeyi hızla konuşlandırır.

Kamuya açık bilgilere göre, şu an itibariyle, Wangfujing Alışveriş Merkezi, Pekin, Tianjin, Chengdu, Xiamen, Nanjing, Xi'an, Wuhan ve Changsha dahil olmak üzere ülke çapında 30'dan fazla şehirde konuşlandırıldı ve yaklaşık 40 proje imzalandı.

Resim kaynağı: resmi WeChat

Wangfujing Group'un alışveriş merkezleri inşa etmedeki ana gücü olarak, alışveriş merkezi şirketi sadece büyük ölçekli gelişim gerçekleştirmekle kalmıyor, aynı zamanda ticari trendlerdeki değişiklikleri de takip ediyor ve eş zamanlı olarak proje yönetimini ve karlılığı iyileştiriyor. Markalaşma, ölçeklendirme, pazarlama geliştirilmesi, Gelecekte, her yıl açılan proje sayısı 5'ten az olmayacak ve Wangfujing Alışveriş Merkezi'nin kentsel alanını hızla genişletecektir. . Nanchong Wangfujing Alışveriş Merkezi projesi, yapımı ve işletmesi için mükemmel bir proje olarak bulunduğu şehirde ticari bir mihenk taşı haline geldi ve yapımı devam eden Nanchang Wangfujing Alışveriş Merkezi de sektörde dikkat çekiyor.

Resim kaynağı: resmi WeChat

Doğu rüzgarı geldi Wangfujing ve BTG stratejik yeniden yapılanmayı tamamladı

Wangfujing Group'un üçüncü girişiminin sonuçları açıktır. Dört ana işletme türü birlikte gelişti. Eski mağazaların yenilenmesi ve iyileştirilmesi temelde tamamlandı. Yeni mağazalar gelecekte büyümeye devam edecek. 2018 Ara Raporuna göre, 2018 yılının ilk yarısında Wangfujing'de borsada işlem gören şirketlerin faaliyet gelirleri 13.199 milyar yuan , Yıldan yıla artış % 3.04 ; Net kazanç 772 milyon yuan , Yıldan yıla artış % 138.06 , Bir leapfrog büyümesini gösteren rekor yüksek.

Reformdan sonraki istikrarlı gelişme döneminden sonra, endüstride lider konuma nasıl ilerleneceği ve hatta sektöre nasıl liderlik edileceği, Wangfujing Group'un bir sonraki strateji formülasyonu için daha yüksek gereksinimleri ortaya koyuyor.

Bu yılın başında, Wangfujing Dongan Group ve BTG Group stratejik bir yeniden yapılanmayı tamamladı. Biri Pekin'de lider bir perakende kuruluşu, diğeri Pekin'de yerleşik bir büyük mağaza şirketidir. İki işletmenin birleşmesi aynı zamanda Büyük varlıklara sahip ticari uçak gemisi Wangfujing Group'un doğuşu da benzersiz bir arka plan desteği sağladı.

Wangfujing Group ve BTG Group'un stratejik yeniden yapılanması, Wangfujing Group'un gelecekteki gelişimine nasıl katkıda bulunacak?

Wangfujing Group Başkanı Du Baoxiang, " Bu stratejik yeniden yapılanma, Wangfujing Group'a yeni geliştirme canlılığı getirecek.Wangfujing Group, BTG'nin platformunun avantajlarını, kaynak paylaşımını, tamamlayıcı avantajları gerçekleştirmek ve çok işletmeli ve yüksek kaliteli kaynak entegrasyon gelişiminin devasa potansiyelini devreye sokmak için aktif olarak kullanacak. "

BTG'nin bazı üye şirketleri

Wangfujing Group ve BTG Group'un gelecekteki entegrasyonuyla ilgili olarak, muhtemelen böyle bir senaryo hayal edilebilir:

Güzel bir tatilin sabahının erken saatlerinde, odaya bir gün ışığı ışını parlar.Yihe Aman Hotel'den uyanırsınız, Shouqi araba selamlamasıyla seyahat edersiniz, hayal dünyasını deneyimlemek için Universal Studios'a gelirsiniz, Quanjude'ye yürüyün ve Pekin imzalı kızarmış ördeğini tadın Sonunda alışveriş ve eğlence deneyimi için Wangfujing Alışveriş Merkezine geldi ...

Wangfujing Group ve BTG'nin kaynak paylaşımı konusunda pek çok girişimde bulunduğu anlaşılıyor.

Birincisi, tüketicilere tam kapsamlı yaşam hizmetleri sunmak için üyelik puanlarından (Wangfujing üyelerinin alışveriş indirimlerinin yanı sıra BTG otelleri, yiyecek-içecek, turizm ve seyahat hak ve menfaatlerinden yararlanabilirsiniz) geçmek;
İkincisi, tüketici müşterilerini paylaşmak için üye faaliyetlerini ve iş faaliyetlerini ortaklaşa organize etmektir.

Sektör rekabetin ikinci yarısına girdi.Proje doygunluğu ve durgun fonlar çağında, büyük ticari gayrimenkul geliştiricileri ağır varlıklardan hafif varlıklara geçti. Yeniden yapılanmanın getirdiği sermaye ve kaynak avantajları ve Wangfujing'in kendisinin bol nakit akışı ile Wangfujing Alışveriş Merkezi, stok çağında belirli bir "daha sonra gelen avantaja" sahiptir. Hafif ve ağır Yerleşim stratejisi Bu yılın Kasım ayında Wangfujing Alışveriş Merkezi, Sichuan Bazhong, Mianyang, Shandong Dongying, Jiangxi Fuzhou ve Ji'an'daki projeleri dağıtmak için art arda sözleşmeler imzaladı.

Wangfujing Alışveriş Merkezi, ölçeğini daha etkili ve rekabetçi hale getirmek için bu yıl proje rezervlerini artırmak için stratejik fırsat döneminden tam olarak yararlanıyor. İstatistiklere göre, Wangfujing Alışveriş Merkezi bu yıl 40'tan fazla projeye imza attı. Bu yılki olağanüstü performansıyla "2018 Çin Deneyimli Ticari Emlak Forumu" nu arka arkaya kazandı. "Yıllık Olağanüstü Ticari Gayrimenkul İşletmecisi" , "Çin'in Deneyimsel İşinin Mükemmel Operasyon Ekibi" İki ödül, başarılarıyla onaylandı.

Buna ek olarak, Wangfujing Group ve BTG Group'un yeniden yapılanmasıyla ilgili olarak, endüstri içerisindeki kişiler gelecekte BTG'nin ticari sektörü Shoushang Group'un Wangfujing Group ile birleşebileceğini ve birleşme olursa Wangfujing Group'un iş kaynaklarını tamamlayacağını tahmin ediyor. Pazar büyüklüğü, ekip büyüklüğü, pazar etkisi ve pazar konumu açısından olumlu bir promosyon, ancak bu haber Wangfujing Group tarafından henüz resmi olarak onaylanmadı.

Kurumsal dönüşümden bahsetmişken, piyasada dolaşan son derece uygun bir söz var: "Bir geminin dönmesi zor, küçük bir geminin fırtınayı atlatması zor."

Yazar, bu stratejik yeniden yapılanmanın Wangfujing Group'un dönüşümü ve gelişimi için daha fazla seçenek sağladığına ve ayrıca Wangfujing Group'un gelişimi için daha fazla arka plan desteği ve risk koruması sağladığına ve Wangfujing Alışveriş Merkezi'nin geniş çaplı genişlemesini hızlandırdığına inanıyor. Well Group yenilerini getiriyor "Altın Gelişim Dönemi" .