Ocak ayında Hangzhounun arazisi patladı ve Şubat ayında "evlenecek" altı ev
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, Ocak 2020'de Hangzhou'daki konut arsa piyasası önemli bir coşku gösterdi. Birçok arazi primi yüksekti ve iki arazi primi sınırlandı + kendi kendine sürdü. Aynı zamanda, Hangzhou'nun kentsel bölgesindeki arazi işlemlerinin hacmi aydan aya azaldı, ancak işlem değeri ve ortalama taban fiyat aylık bazda arttı. Şubat ayında, Hangzhou şehir bölgesinin toplam 6 parsel konut arazisi ile 15 parsel arsası satması bekleniyor.
Öne Çıkanlar
1. İşlem: Aylık tutarda artış
Ocak 2020'de Hangzhou'nun kentsel bölgesinde yaklaşık 94,1 hektar toplam satılabilir alan, yaklaşık 2,217 milyon metrekare toplam inşa edilebilir alan ve 32,94 milyar yuan toplam işlem değeri ile toplam 32 arsa satıldı. Bahar Şenliği'nden etkilenen işlem hacmi bir önceki aya göre azaldı, ancak işlem hacmi Hem miktar hem de ortalama taban fiyat aylık bazda arttı.
2. Trend: Pazar hızla büyüyor
Genel olarak, Ocak ayında, Hangzhou'daki konut arazi piyasası bariz bir coşku gösterdi: Birçok arazi primi yüksekti ve iki arazi primi sınırlandı + kendi kendine elde tutuldu. Ayın 9'unda, Dajiangdong'un ana mesken arazisi sınırlı bir süre teklifi olmaksızın kendi mülkiyetindeydi. Sunshine City kendine ait olan% 6'lık teklifi sınırladı ve taban fiyat 9,624 yuan / oldu. Sunshine City, Qiantang Yeni Bölgesi'nde ilk arsa satın aldı; 17.'sinde, yaklaşık 20 emlak şirketi Geleceğin bilim ve teknoloji şehrinde evler için rekabet eden Zhongliang, sonunda başarıyı yakalamayı başardı; 20'sinde, teklif veren Rongxin, Xiaoshan Şehrindeki kuzey evleri için toplam 333.814 milyon yuan kazandı. Taban fiyat metrekare başına 25.116 yuan ve prim oranı% 25.58 idi. Çifte Kısıtlama Politikası nın uygulanmasından bu yana, bu, geçen yıl Ekim ayında satılan Binjiang projesine kıyasla 589 yuan / artışla şehrin Kuzey Doğu biriminde en yüksek fiili işlem taban fiyatına sahip arazi.
3. Takip: Yeni bir arazi tedarik turu başlar
Emlak şirketleri 2019 yılında satışlarını biriktirdikten sonra aktif olarak arazi satın alarak pazar payını ele geçirmeye devam etti. Öte yandan, Hangzhou'nun kentsel bölgesindeki arazi pazarı yeterli arz içindedir ve arazi ön duyuruları birbiri ardına yayınlanmıştır ve yeni bir arazi tedarik turu başlamıştır. Şubat 2020'de, Hangzhou Şehri'nin toplamda yaklaşık 97.0 hektar, toplam inşa edilebilir alan yaklaşık 2.251 milyon metrekare ve toplam başlangıç fiyatı yaklaşık 18.02 milyar yuan olan 25 arsa satması bekleniyor. Bunların arasında, toplam 55,7 hektarlık bir alana, yaklaşık 1,228 milyon metrekarelik bir toplam inşa edilebilir alana ve yaklaşık 13,33 milyar yuan toplam başlangıç fiyatına sahip 9 parsel konut arazisi bulunmaktadır.
Temel veri:
Ocak 2020'de, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde yaklaşık 94,1 hektar toplam satılabilir alan, yaklaşık 2,217 milyon metrekare toplam inşa edilebilir alan ve 32,94 milyar yuan toplam işlem değeri ile toplam 32 arsa satıldı.
Ocak ayında, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde toplam 747.000 metrekare, toplam inşa edilebilir alan yaklaşık 1.801 milyon metrekare ve toplam işlem tutarı 29.76 milyar yuan olan 16 konut arsası (yetenekler için üç kiralık konut dahil) satıldı.
Şubat 2020'de Hangzhou Şehri, toplamda yaklaşık 97.0 hektar, toplam inşa edilebilir alan yaklaşık 2.251 milyon metrekare ve toplam başlangıç fiyatı yaklaşık 18.02 milyar yuan olan 25 arsa satacaktı. Bunların arasında, toplam 55,7 hektarlık bir alana, yaklaşık 1,228 milyon metrekarelik bir toplam inşa edilebilir alana ve yaklaşık 13,33 milyar yuan toplam başlangıç fiyatına sahip 9 parsel konut arazisi bulunmaktadır.
5 Şubat'ta 10 tanesi (3 konut arsası ve 7 ticari arsa) feshedildi.
Şu an itibariyle, Şubat 2020'de, Hangzhou Şehrinin toplamda yaklaşık 65,9 hektar, toplam inşa edilebilir alan yaklaşık 1,515 milyon metrekare ve toplam başlangıç fiyatı yaklaşık 11,05 milyar yuan olan 15 arsa satması bekleniyor. Bunların arasında, toplam alanı yaklaşık 44,3 hektar, toplam inşa edilebilir alanı yaklaşık 988,000 metrekare ve toplam başlangıç fiyatı yaklaşık 9,20 milyar yuan olan 6 parsel konut arazisi bulunmaktadır.
Ekli tablo: Ocak 2020'de Hangzhou kentsel bölgesinde arazi işlemlerinin ayrıntılı tablosu, Şubat ayında Hangzhou kentsel bölgesinde beklenen arazi transferinin ayrıntılı tablosu
1. 2020 Ocak ayında Hangzhou arazi piyasası cirosu 32,9 milyar yuan oldu
Ocak 2020'de, ana kentsel alanda toplam 54,5 hektar ve 129,7 metrekare inşa edilebilir alana sahip 21 arsa satıldı.İşlem tutarı 19,22 milyar yuan idi ve toplam işlem tutarının% 58,36'sını oluşturdu; Yuhang Bölgesi'nde toplam 25,5 hektar alana sahip 4 arsa satıldı , 583.000 metrekarelik bir inşa edilebilir alan, 8.38 milyar yuan işlem değeri, toplam işlem hacminin% 25.43'ünü oluşturuyor; Xiaoshan Bölgesi'nde 3 arsa, toplam 8.7 hektar alan, 209.600 metrekarelik inşa edilebilir alan ve 4.24 milyar yuan işlem değeri, toplamı oluşturuyor Cironun% 12,86'sı.
Fuyang Bölgesinde toplam 2,2 hektar alan, 45 milyon metrekarelik inşa edilebilir alan ve toplam işlem hacminin% 0,29'unu oluşturan 100 milyon yuan işlem değerine sahip üç arsa satıldı; Lin'an Bölgesi'nde toplam 3,3 hektarlık 1 arsa ve inşa edilebilir bir alan 82.000 metrekare, işlem tutarı 1.01 milyar yuan idi ve toplam işlem tutarının% 3.06'sını oluşturuyordu.
2. 2020 Ocak ayında Hangzhou şehrinde 16 gayrimenkul işlemi
Ocak ayında, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde toplam 747.000 metrekare ve toplam inşa edilebilir alan yaklaşık 1.801 milyon metrekare olan 16 konut parselleri (yetenekler için kiralanmış üç konut dahil) işlem gördü.Toplam işlem tutarı 29.76 milyar yuan'dı ve toplam tutarın% 90.35'ini oluşturuyordu. 16.1 hektarlık bir transfer alanı, 327.000 metrekarelik bir inşa edilebilir alan ve toplamın% 8.41'ini oluşturan 2.77 milyar yuan işlem değeri ile toplam 15 ticari arazi işlemi yapıldı. 3.3 hektarlık transfer alanı ve 59.000 metrekarelik inşa edilebilir alan ile diğer arsalar için toplam 1 işlem yapılmış olup işlem tutarı 410 milyon yuan olup, toplam tutarın% 1.24'ünü oluşturmaktadır.
Ocak 2020'de Hangzhou kentsel bölgesindeki konut arsası ve ticari arsa işlem tablosu
Ocak 2020'de Hangzhou kentsel bölgesindeki arazi işlemlerinin ayrıntılı tablosu
Şubat 2020'de Hangzhou kentsel bölgesinde beklenen arazi transferinin ayrıntılı tablosu
[Bu rapordaki Hangzhou'nun kentsel alanı Hangzhou'nun on bölgesidir (Fu ve Lin dahil) ve ana kentsel alan, şehrin altı bölgesidir (Xiao, Yu, Fu ve Lin hariç)]
