Gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme hızı ilk dört ayda yüksek kaldı
15 Mayıs'ta, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan "Ocak-Nisan 2019 Arası Ulusal Gayrimenkul Geliştirme Yatırım ve Satış Durumu", Ocak'tan Nisan'a kadar ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımının yıllık% 11,9 artışla 3421,7 milyar yuan olduğunu gösterdi. Ticari konut satışları açısından Ocak-Nisan döneminde ticari konut satış alanı 42.085 milyon metrekare olarak gerçekleşti ve bir önceki yıla göre% 0.3 düşüş gösterdi. Ticari konut satışları,% 8.1 artışla 3.914.1 milyar yuan oldu.
Ulusal İstatistik Bürosu sözcüsü Liu Aihua, Danıştay Enformasyon Bürosu tarafından düzenlenen basın toplantısında, gayrimenkul yatırımlarının istikrarlı büyümesinin arkasındaki nedenlerin, bir yandan yeni başlayan bölgenin istikrarlı ve hızlı bir büyüme sürdürmesi, diğer yandan da beklenen gelecekteki konut fiyatlarının nispeten istikrarlı olması olduğunu söyledi. Bu iki husus, gayrimenkul yatırımının mevcut istikrarlı durumunu desteklemektedir. Liu Aihua, yeni başlayan bölge gibi göstergelerin nispeten istikrarlı büyümesinin bir sonraki aşamada gayrimenkul yatırımını destekleyeceğine inanıyor. Gayrimenkul yatırımı, emlak piyasasının arzını temsil eder. Genel emlak piyasası gelişimi perspektifinden bakıldığında, merkezi hükümetin farklı şehirler ve bir şehir için tek bir politika için politikaları uygulama genel ilkesine uygun olarak iyi bir düzenleme ve kontrol işi yapmak ve nihayetinde arazi fiyatları ve konut fiyatlarını sabitlemek gereklidir. Emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için beklenen çalışmayı stabilize edin.
Ocak-Nisan döneminde ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 11,9 arttı
Gayrimenkul geliştirme yatırımının tamamlanması perspektifinden bakıldığında, gayrimenkul geliştirme yatırımının ilk dört ayda büyüme hızı çift haneli büyümeyi sürdürdü. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Ocak-Nisan 2019 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 11,9 artışla 3,421,7 milyar yuan oldu ve büyüme oranı ilk üç aya göre 0,1 yüzde puan daha yüksek oldu. Bunlar arasında, konut yatırımı% 16,8 artışla 2,492,5 milyar yuan oldu ve büyüme oranı% 0,5 düştü. Konut yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 72,8'ini oluşturdu.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Zhongfang.com'a Nisan ayında gayrimenkul geliştirme yatırım verilerinin beklenenden önemli ölçüde daha iyi olduğunu veya bunun iki nedenden kaynaklanabileceğini söyledi. Birincisi, emlak şirketlerinin mevcut sermaye durumu daha iyidir ve arazi edinme ve inşaata başlama hevesi de dahil olmak üzere yatırım motivasyonu daha yeterlidir. İkincisi, emlak şirketlerinin stratejik genişlemesi perspektifinden bakıldığında, piyasa bu yılki gayrimenkul satışlarını hala kabul ediyor. Bazı şehirlerin aktif olarak yetenek satın alma politikaları ve diğer faktörleri uygulamaya koymasıyla birleştiğinde, gayrimenkul işletmelerinin kalkınma ve yatırıma olan güveni daha da güçlendirildi.
Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından satın alınan arsa alanı açısından Ocak'tan Nisan'a kadar, gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından satın alınan arazi alanı 35,82 milyon metrekare, yıllık% 33,8 düşüş, Ocak ayından Mart ayına 0,7 puan artış; arsanın işlem fiyatı 159 milyar yuan, düşüş % 33,5, 6,5 puanlık artış.
Veri açısından bakıldığında, kurumsal arazi alımları nispeten muhafazakar. Yan Yuejin'in görüşüne göre, bazı şehirlerdeki arazi müzayedelerinin ölçeği geçen yıl görece büyüktü ve bu durum, bu yıl bazı şehirlerde arazi arzının hızını önemli ölçüde yavaşlattı. Ek olarak, arazi edinim verileri de farklıdır.Bazı il başkentleri son zamanlarda daha iyi arazi piyasası işlemlerine sahipken, diğer şehirlerin performansı nispeten zayıftır.
Gayrimenkul geliştirme girişimleri için mevcut fonlar açısından, Ocak'tan Nisan'a kadar, gayrimenkul geliştirme girişimleri için mevcut fonlar yıllık% 8,9 artışla 5,246,6 milyar yuan'a ulaştı ve büyüme oranı Ocak'tan Mart'a göre yüzde 3 puan daha yüksekti. Bunların arasında, yurtiçi krediler 895,5 milyar yuan,% 3,7'lik bir artışla; yabancı sermaye, 1,0 kat artışla 3,4 milyar yuan; kendi kendine toplanan fonlar% 5,3 artışla 1,568,7 milyar yuan; mevduatlar ve avans gelirleri% 15,1 artışla 1,724,9 milyar yuan; kişisel ipotek kredileri 803,1 milyar yuan idi Yuan,% 12.4 artış.
Yan Yuejin'in analizine göre, kalkınma şirketlerinin kullanabileceği fonlar beklenenden daha iyi. Şu anda emlak şirketlerinin finansman kanalları iyice genişlemiş, müteakip piyasanın performansından itibaren gayrimenkul şirketlerinin sermayelerinin gelişmesi arsa alımlarını ve yeni inşaatları hızlandıracak, aynı zamanda satışlarda fiyatları düşürme girişimi azalacaktır. Ancak son dönemde bazı kentsel arsa piyasaları kontrol altına alınmış ve müteakip konut satış piyasasında bir miktar belirsizlik olması beklenmektedir, bu nedenle sermayenin iyileştirilmesi hafife alınmamalıdır.
Gayrimenkul geliştirme refah endeksi açısından, Nisan ayında gayrimenkul geliştirme refah endeksi (ulusal konut refah endeksi olarak anılır) Mart ayına göre 0,14 puan artışla 100,92 oldu.
Ticari konutların aylık satış verileri hala yıldan yıla artıyor
Ticari konut satışları açısından emlak piyasası yılın başından itibaren karamsar beklentiler ve soğuma eğilimi göstermiş, ancak Mart ve Nisan aylarının girmesiyle birlikte pazar toparlanmaya başlamıştır. Ticari konut satış alanı büyüme hızı art arda üç aydır negatif büyüme göstermesine rağmen, düşüş genişlememiş ve yavaş yavaş daralmaktadır.
Ulusal İstatistik Bürosu verileri, Ocak-Nisan döneminde ticari konut satış alanının 420,85 milyon metrekare olduğunu, yıllık% 0,3 düşüş ve düşüş oranının Ocak-Mart arasında 0,6 puan daraldığını gösteriyor. Bunlardan konutların satış alanı% 0,4 arttı, ofis binalarının satış alanı% 12,4, ticari binalar satış alanı% 8,8 düştü. Ticari konut satışları 3,914,1 milyar yuan oldu,% 8,1 artış ve büyüme oranı 2,5 puan arttı. Bunların arasında konut satışları% 10,6 arttı, ofis binası satışları% 11,7 ve ticari işletme konut satışları% 5,4 düştü.
Ticari konut satış alanı Ocak ayından Nisan ayına kadar geçen yılın aynı dönemine göre düşmesine rağmen, düşüş iki ay üst üste daraldı. Ayrıca ticari konut satışları açısından da Nisan ayında ticari konut satışları Mart ayına göre gerilese de yıllık bazda büyüme trendini sürdürmüştür. Zhongtai Securities'de kıdemli bir ekonomist olan Yang Chang, Zhongfang.com'a, ofis binaları, emlak satışları ve yeni inşaatlar yüzünden düşüşün genel olarak düştüğünü, ancak konut sektörünün nispeten istikrarlı bir performans gösterdiğini söyledi.
Bu yıl Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan verileri böldükten sonra yapılan hesaplamalara göre Chinafang.com, ticari konut satış alanının Nisan ayında 122,56 milyon metrekareye ulaştığını ve satışların 1210,2 milyar yuan olduğunu gösteriyor. Mart ayına göre sırasıyla% 22.07 ve% 14.99 düştü. Ayrıca geçen yılın aynı dönemine göre Nisan 2019'da ticari konut satış alanı ve satışları geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla% 1,26 ve% 13,90 arttı.
Aynı zamanda, konut ipoteği kredilerine olan talebin güçlü olduğu bazı şehirlerde emlak piyasasındaki toparlanma nedeniyle kesin olarak. Merkez bankasının yakın zamanda yayınladığı verilere bakılırsa, gayrimenkul sektörüne görece büyük miktarlarda fon aktı. Merkez Bankasından alınan verilere göre, Nisan ayında hanehalkı sektörüne verilen krediler 525.8 milyar yuan arttı, bunun kısa vadeli kredileri 109.3 milyar yuan, orta ve uzun vadeli krediler ise 416.5 milyar yuan arttı.
Sanayi Bankası baş ekonomisti Lu, Nisan ayı kredi verilerinin bir yandan konut sektörünün kaldıraç oranının toparlandığını, diğer yandan da şirketler kesiminin finansman talebinde düşüş işaretleri gösterdiğine inanıyor. Çin Renmin Üniversitesi Chongyang Finans Enstitüsü dekan yardımcısı ve araştırmacısı Dong Ximiao, Nisan ayında orta ve uzun vadeli hane halkı sektörü kredilerinin çok hızlı arttığını ve fon akışının bazı şehirlerdeki gayrimenkullerin daha belirgin bir şekilde toplandığını gösterdiğini söyledi.
Milli satılık konut alanı düşmeye devam ediyor
Stoklar açısından bakıldığında, Nisan ayı sonunda satılık ticari konut alanı Mart sonuna göre 2,66 milyon metrekare azalarak 513,8 milyon metrekare oldu. Bunlardan satılık konut alanı 3,57 milyon metrekare azaldı, ofis binalarının satış alanı 170.000 metrekare azaldı ve ticari bina satış alanı 300.000 metrekare arttı.
Zhongfang.com'un kaba istatistiklerine göre, Ocak-Nisan 2019 arasında satılık ticari konut alanı, son 42 ayın en düşük seviyesiydi. Satılık konut alanı açısından, satılık konut alanı Nisan ayı sonunda yeniden 243,22 milyon metrekareye geriledi. 51 aylık sürekli düşüşün ardından Şubat ayının sonunda satılık konut alanının kısa bir süre dibe vurduğunu, ancak satılık konut alanı verilerinin Mart ve Nisan sonunda tekrar düştüğünü belirtmek gerekir.
Yan Yuejin, Zhongfang.com'a stok eritme işleminin bir sonraki aşamaya girdiğini ve stoksuzlaştırma hızının hızlanmayacağını söyledi. Tabii ki özel olan nokta, emlak şirketlerinin mevcut satışlarının da belirli bir baskı altında olması ve bazı firmaların hala stoklardan arındırma sorunu ile karşı karşıya olması, bu nedenle indirim, promosyon gibi aksiyonların olması bekleniyor.
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
