2018, ikinci kademe şehirlerde ev satın alma rehberi!
Metin / Yang Guoying
Temiz suda nasıl balık tutulur?
2018 emlak piyasası için sakin bir yıl olacak. 2018'deki emlak piyasası hakkında ne kötümserim ne de iyimserim. Konut fiyatları hakkındaki kanaatim, bir daha düşmeyecek, bir daha fırlayamayacakları yönünde - birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları yatay dalgalanacak ve birkaçı biraz düşecek. , Büyük çoğunluk biraz yükselecek.
Son iki yıldaki artıştan sonra (birinci kademe şehirlerden ikinci kademe şehirlerden üçüncü ve dördüncü kademe şehirler küçük ilçe kasabaları), 2018'de emlak piyasasında daha fazla isyan olmayacak, politikalar izin vermiyor, hayır, politika izin vermiyor ("Emlak Piyasası Artık bir politika şehri değil, politik bir şehir! ").
2018 için en iyi yatırım seçeneği, Çin'de bir ev satın almak değil, yurtdışında yapılandırmaktır. Longfor Propertiesin Nanjing gayrimenkulünde geçen Pazar günü yaptığım konuşmada benim bakış açım budur - geliştiricinin ev sahipliğini yaptığı seminerde Dongjia gayrimenkulünü desteklemedim. Aslında gerçekten harikayım!
Ancak, denizaşırı varlık tahsisi, Çin'de bir ev satın almak kadar tanıdık gelmez.Yurtdışı varlık tahsisi süper teknik bir iştir. Nereden ev alınır, Avrupa mı, Amerika mı, Japonya mı yoksa Güneydoğu Asya mı? Fonlar yasal olarak nasıl kullanılabilir? Yerel politika risklerinden nasıl kaçınılır?
Çin'de ev satın almak basit ve genel nüfus için daha uygundur. Öyleyse, gerçekten sinir bozucu olmaktan korkuyorsanız ve yine de yerel gayrimenkullere yatırım yapmak istiyorsanız, o zaman birinci ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hariç, 2018'de ikinci kademe şehirlerde bir ev satın alırken nelere odaklanmalısınız?
Birinci kademe şehirler neden ortadan kaldırılsın? Birinci kademe şehirler nüfusu katı bir şekilde kontrol ediyor. Bir ev satın alırsanız, bir ev sahibi olamayabilirsiniz. Mevcut ortalama fiyat olan 60.000+ (Guangzhou hariç) ile birleştiğinde, önümüzdeki bir veya iki yıl içinde birinci kademe şehirlerin olacağı öngörülebilir. Ev fiyatının tekrar yükselmemesi ihtimali yüksek.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri neden dışlamamız gerekiyor? Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ve hatta birçok küçük ilçedeki konut fiyatları geçen yıl büyük ölçüde artmış olsa da, endüstriyel değişikliklere (imalattan modern hizmet endüstrilerine geçiş) dayanmaktadır. Nüfus göçü, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin nüfusu gelecekte giderek azalacak ve orta ve uzun vadeli konut fiyatlarını destekleyen temel faktör nüfustur. Bu nedenle üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, özellikle küçük ilçe kasabaları emlak piyasası için tehlikeli şehirler haline geldi. İçinde! (Lütfen önceki makaleye bakın "Küçük bir ilçedeki emlak karnavalı" kırsal orta sınıf "için ölümcül bir hasattır!")
Bu kadarını söyledikten sonra, 2018 emlak piyasasında ikinci kademe şehirlerin berrak sularında çamurlu sular olmadan nasıl balık tutabiliriz?
01
Pahalı satın alın, ucuz değil!
Tüketim yükseltmeleri yalnızca genel emtia piyasasında değil, aynı zamanda emlak piyasasında da mevcuttur.
Emlak piyasasının tüketim yükseltmesi için, birinci kademe şehirler (Guangzhou hariç) 5-10 yıldır başlatıldı ve yüksek kaliteli ve yüksek ekipmanlı mülklerin konut fiyatları, sıradan konutların (ortalama konut fiyatları) yaklaşık üç katı. Örneğin, Şangay'daki Tomson Yipin ve Pekin'deki Pekin'deki 1 No'lu Avlu'nun her ikisi de metrekare başına 170.000 civarında konut fiyatına sahip, bu da Pekin ve Şanghay'daki ortalama konut fiyatının yaklaşık üç katı.
(Şangay Tomson Yipin'in ev fiyatı)
(Beijing No.1 Courtyard'ın ev fiyatı)
Birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası tüketimi yükseltildi ve ikinci kademe şehirler bunu takip edecek (aslında, Hangzhou, Ninglu vb. Gibi ikinci kademe şehirler zaten yükseliyor) Bu, diğer ikinci kademe şehirler için bir fırsat anlamına geliyor. Çangşa ve diğer ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasasının özü ve anlayışı, bu şehirlerdeki yüksek kaliteli ve yüksek kaliteli gayrimenkullerin konut fiyatlarının yerel ortalama konut fiyatlarının iki katından fazla olmadığını ve bazılarının yalnızca yaklaşık 1,5 kat olduğunu göstermektedir.
Pahalı ve ucuz olmayan satın almak, ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası için bir fırsattır.Elbette, burada sözde "pahalı" olanın maliyet performansı dengesi vardır.
02
Alıcılar satın almaz ve yaşamaz!
Son iki yılda, ikinci sınıf şehirlerin insanları çılgınca soyduğunu fark ettiniz mi? Bazı şehirlerde, önce doğrudan bir yüksek lisans derecesi ile yerleştiler, sonra bir lisans derecesine indirildiler ve şimdi doğrudan bir yüksekokul ile yerleştiler.
(İkinci kademe şehirler insanları kapma çağına giriyor)
Ne anlama geliyor? İkinci kademe şehirlerde hukou'nun altın içeriği düşürüldü! Ticari evler ve konutların konut fiyatlarının her zaman çok farklı olmasının nedeni (aynı bölgede ticari konutların konut fiyatları genellikle konutların konut fiyatlarının sadece 1 / 2'si kadardır) Arazi uzunluğu, kamu hizmetleri vb. Dışında en önemlisi konutların İkamet edenler, ancak ticari konutlar yapılamaz.
Öyleyse, ikinci kademe şehirlerde, insanların çılgınca soyulması altında ve hukou zaten değersizdir, konut binalarına göre ticari konut için belirli bir tazminat aralığı olmalıdır - nedeni basittir, kiracılar aynı bölgede ticari konut veya konut olup olmadığınızı umursamaz. , İster ticari konut ister konut olsun, aynı destek tesislerine sahip evlerin kiralarında belirgin bir fark yoktur.
Alıcılar ev satın almazlar Zaten bir veya iki evi olan aileler için gayrimenkul yatırımı yapmaya devam ederlerse bu sizin için kesinlikle daha akıllıca bir seçimdir.
03
Bir villa satın alın, canlı değil!
Metni gördükten sonra fışkırmayın, "neden et yemeyelim" veya başka bir şey söyleyin. Villa satın almaktan bahsedildiği için elbette maddi durumu olanlar veya yaşam ortamını iyileştirmek için bir veya iki dairesi olanları ifade etmektedir.
Tabii villaların faydalarından bahsetmeyelim, ekonomik koşullar elverdiğinde neden büyük bir daire veya iki büyük üç yatak odalı bir villa almaktansa neden bir villa almayı tercih ettiğimizden bahsedelim?
Arazi fiyatları hesabından bu söylenmelidir.Çin'de son 20 yılda birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları genellikle 10 kattan fazla artmıştır.Bunlardan Guan Jian, inşaat maliyetlerindeki artıştan ziyade arazi maliyetlerinin 10 kat ve 20 kat artmasıdır. Maliyet 3 kattan fazla artmadı).
Yüksek toplam villa fiyatı ve düşük likidite özelliklerine dayanarak, ikinci kademe şehirlerdeki genel tüketim artışı ile birlikte, şu anda koşulların mevcut olması koşuluyla, bir villa satın almak, birden fazla sıradan ev - birçok villa satın almakla karşılaştırıldığında nispeten uygun maliyetlidir. Konut fiyatları halihazırda arazi fiyatlarından önemli ölçüde daha düşük. Örneğin, Nanjing'in Jiangning Bölgesi'ndeki 2,5 dönümlük bir alanı ve 600 metrekarelik bir inşaat alanını kapsayan Meizhiguo Topluluğu şu anda sadece 20 milyon yuan'a sahipken, çevredeki arazi fiyatları 1.500'e ulaştı. Örneğin, Chongqingin aynı taban alanı ve inşaat alanına sahip en iyi Kanjiang Villaları Teyu Dağı'na güveniyor, toplam fiyat sadece yaklaşık 16 milyon yuan ve çevredeki arazinin fiyatı 10 milyon yuan / Dönümten fazla.
Unun ekmekten daha pahalı olduğu villalar, esas olarak müteahhidin araziyi daha erken satın alması ve projeyi daha erken kurması nedeniyle var ... Mevcut arsa fiyatı seviyesi ile müteahhidin projeyi kuramayacağından bahsetmeye gerek yok, proje kurulabilse bile villayı yapıp para kaybedemez. Anlaşmayı kim yapacak?
2018 yılında, sadece ihtiyacınız olmadıkça, lütfen daha fazla ev satın almayın. Eğer gerçekten satın almak istiyorsanız, lütfen unutmayın, ikinci kademe şehirler satın alın, ikinci kademe şehirler satın alın veya yukarıdaki 3 puanı unutmayın!
Yazar, NetEase News · NetEase'in "Every Attitude" adlı kitabının sözleşmeli yazarıdır
