315 Serisi 2Qingke, ev sahipleri ve kiracılardan gelen bir şikayet fırtınasına yakalandı: sözleşmeyi önceden feshedip bir "kanıt emri" mi vermek?
29 Şubat'ta 21st Century Business Herald, tüketiciyi korumayla ilgili ipuçları almak için "315 Şikayet Platformu"nu başlattı. Son zamanlarda Danke Apartment ve Qingke Company ile ilgili şikayetler yoğunlaştı. 3 Mart'ta 21st Century Business Herald, "315 SerisiYumurta Kabuğu Apartmanlarında Kirasız Kiranın İzlenmesi: "Ev Sahibi Destek Planı" şu an için Wuhan için geçerli değil ve birçok mal sahibi şu an için ödeme yapmayı umuyor. anlaşma.
Birçok mal sahibi ve kiracı, Qingke Şirketi hakkında şikayette bulundu. 4 Mart'ta 21st Century Business Herald'dan bir muhabir birkaç mal sahibi ve kiracıyla röportaj yaptı.Qingke mal sahibiyle olan sözleşmeyi feshetti ve bir "sınır dışı etme emri" verdi.Herkesin harika görüşleri vardı.
(Not: 21st Century Business Herald'ın Qingke ile ilgili şikayet bilgilerinin "315 Şikayet Platformu" kısmı)
4 Mart öğleden sonra, 21st Century Business Herald'dan bir muhabir, Qingke Company'nin görüntüleme yardım hattıyla temasa geçti ve bir müşteri hizmetleri aramayı yanıtladı. 5 Mart'ta Qingke, 21st Century Business Herald muhabirine şu yanıtı verdi: "Yeni taç zatürree salgınının etkisi nedeniyle, uzun vadeli kiralık dairelerin tüm endüstri sermaye zinciri genellikle sıkı. Ancak, Qingke'nin mevcut sermaye durumu hala nispeten iyi ve kitap tutarı hala 100 milyon yuan'dan fazla ve birçok banka kotası kullanılmadı." Qingke, salgının özel döneminde, herkes tam olarak çalışmaya devam etmediği için sürecin daha yavaş olacağını söyledi.
Qingke ayrıca bazı konut listelerinin şu anda kayıp olduğunu ve toplam liste sayısının yaklaşık %1.8'ini oluşturduğunu söyledi.Bir yandan Qingke, zarar eden listelere dahil olan her ev sahibiyle aktif olarak iletişim kuruyor, pazarlık etmek için çok çalışıyor ve çabalıyor. anlaşmaya varmak için; bir yandan kiracılar üzerindeki her türlü etki en aza indirilecek, oda değişikliği zamanında yapılacak, çıkış ve kredi iadesi kesinlikle uygulanacaktır.
21st Century Business Herald'ın "315 Şikayet Platformu" girişimi, salgının etkisiyle uzun dönemli kiralık daire alanında büyük bir baskıya neden oldu.Bir yandan işletmelerin bütünlük içinde çalışması, meşru hak ve menfaatlerini koruması gerekiyor. tüketicilerin krizlere yanıt verme yeteneklerini geliştirmek, diğer yandan iletişimi ve müzakereyi güçlendirmek ve her iki tarafın da daha fazla anlayışa sahip olması.
Qingke sözleşmeyi feshetti, mal sahibi memnun değil1 Mart'ta Hangzhou'daki bir mal sahibi, Qingke'den bir metin mesajı aldı. Qingke şunları söyledi: "zatürre salgınının mücbir sebepleri nedeniyle, Qingke Şirketi yasaya ve sözleşmeye göre sizinle imzalanan "Konut Güven Kira Sözleşmesini" iptal ediyor. , çıkış tarihi SMS ve 1 Mart 2020 tarihidir.
Qingke ayrıca, cemaatin kapalı yönetiminin iki tarafının bizzat teslim edilemeyeceği gerçeğini göz önünde bulundurarak, Qingke Şirketi'nin evin mevcut durumunu sahibine iade ettiğini söyledi. Sözleşme feshedildikten sonra kira ödenmez.
(Not: Hangzhou sahipleri, sözleşmeyi feshetmek için Qingke'den bir metin mesajı aldı)
Sahibinin iki evi var ve Qingke ile sözleşmesi sona ermedi ve hala üç veya dört yıl var. Qingke ve ev sahibi kirayı üç ayda bir ödemeyi kabul etti.Örneğin, Şubat ayının sonunda Qingke ev sahibine sonraki çeyreğin kirasını ödedi, ancak ev sahibi bunu almadı.
Çeşitli faktörler göz önüne alındığında, ev şimdi minimum kayıpla kurtarıldı.Sahibi Qingke planını kabul etti. Ama yine de endişeleri var, dedi ki: "Açıkça söylemek gerekirse, şimdi sözleşmeyi ihlal eden Qingke'dir ve ne tasfiye edilen tazminatı ne de kirayı öder. Sözleşmenin süresi dolmadı ve Qingke tasfiye edilen zararları ödemeli. , yani sorun değil, dedi Qingke. Sözleşme feshedildikten sonra kira artık ödenmeyecek, ancak Qingke yine de kiracıdan kirayı alabilir, bu da 1 Mart'tan sonra onu Qingke'ye ücretsiz olarak kiralayacağım anlamına geliyor. , ama evi henüz almadım, bu yüzden en kısa zamanda geri almak istiyorum.Öte yandan, tek taraflı olarak kiralamamayı teklif edersem ve geri alıp satmak istersem bir düşünün. , büyük miktarda nakdi tazminat ödemek zorunda kalacağım.
Hangzhou'daki başka bir mal sahibi, Ocak ayı sonlarında Qingke'nin benzer bilgileri iletmek için birçok kez aradığını, ancak Qingke'nin sözleşmenin 25 Şubat'ta feshedildiğini ve Qingke'nin tazminat ödemeyeceğini söyledi.Sahibi bu planı kabul etmedi. "Kendim de hukuk öğrencisiyim ve mücbir sebep tespiti Qingke'nin tek taraflı bir beyanı değildir ve sözleşmenin ifa edilememesine neden olacak herhangi bir durum yoktur. Aslında hala evde kiracılar var. "
Sahibi ayrıca, sözleşmeye göre Qingke'nin bir sonraki çeyreğin kirasını 25 Şubat'ta ödemesi gerektiğini, ancak ödemediğini söyledi ve elektrik şirketinden Qingke'nin Aralık 2019'dan bu yana elektrik faturasını ödemediğini hatırlattı. . "Şu anda ev kurtarılamıyor, kira alınamıyor, elektrik faturalarının ödenmesi gerekiyor ve Qingke halkı bulunamıyor." Birçok ev sahibinin aynı sorunla karşı karşıya olduğunu ve bazılarının daha ciddi olabileceğini söyledi. .
Sahibi ayrıca Hangzhou'daki diğer topluluklarda Qingke'den yukarıdaki bilgileri almamış arkadaşları olduğunu söyledi ve Qingke'nin bu toplulukta karlı olabileceğini tahmin ediyor.
Geçen yıl Kasım ayında nakit çekme zorluğuYukarıda bahsedilen Hangzhou sahibi, geçmişe bakıldığında, geçen yıl Kasım ayında kira tahsil edildiğinde, Qingke'nin iyi gitmediğini ve daha önce normal olduğunu hissettiğimi ekledi. "Qingke'nin kirası, sahibinin Qingkebao hesabına ödenmesine rağmen geri alınamadı. Bunun bir sistem sorunu olduğu söylendi. Qingke'nin müşteri hizmetlerine bildirdim ve sonunda kirayı aldım."
Şanghay'daki bir mal sahibi, Qingke'nin salgından önce ortaya çıkmaya başlayan likidite sıkıntıları yaşadığını söyledi. Geçen yıl Kasım ayında Qingke kira ödememeye başladı.Şikayet ettikten sonra, pazarlıktan sonra üç aylık ödeme aylık ödeme oldu. Bu yıl 23 Ocak'ta Qingke kirayı ödeyip ev sahibinin Qingkebao hesabına yatırmasına rağmen nakit çekemedi.Bahar Şenliği'nden sonra hala nakit çekemedi.
(Not: Sahibinin Qingkebao hesabı)
"Qingke'den sözleşme fesih mesajı almadım, ancak Qingke kirayı ödemedi ve ev geri alınamadı. Evde bir kiracı yaşıyor ve diğer iki kiracı da yok. geri gel. Eğer müşteri sorunu çözmediyse, sadece kiracı alt kirasına izin verebiliriz ve bir yolunu bulacağız. Asıl sebep, Qingke personeli ile bağlantı kurulamıyor ve bundan hiç kimse sorumlu değil." Sahibi dedi.
5 Kasım 2019 EST'de, uzun süreli kiralık daire hizmet sağlayıcısı Qingke Apartment'ın (stok kodu: QK), New York'taki Nasdaq Menkul Kıymetler Borsası'nda listelendiğini ve ilk uzun vadeli kiralık daire olduğunu belirtmekte fayda var. Çin..
"Hala yaşıyorum!" Bu, Qingke Apartment'ın CEO'su Jin Guangjie'nin Nasdaq'taki zil töreninden yeni dönen meslektaşlarını gördüğünde ilk cümlesidir. Qingke Apartment CEO'su Jin Guangjie, Amerika Birleşik Devletleri'nde halka açılmanın büyük bir masraf olduğunu açıkladı, "Nasdaq halka arzında, ruh hali çok karmaşık. Bunu tanımlamak için kullanabileceğim bir kelime var, o da 'pahalı', Hangisi pahalı? Ne ölçüde? Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir apartman markasının Nasdaq'ta listelenmesi neredeyse beş yıl sürdü, bu da son derece pahalı bir maliyet. Qingke Apartmanı listeye alındı ve 45,9 milyon ABD doları topladı ve daha da önemlisi bir finansman kanalı açtı.
"Tahliye Emri": 15 MartQingke ve ev sahibi başarılı bir şekilde müzakere edip sözleşmeyi feshetseler bile, kiracının kiralama süresi henüz gelmemiştir.Birçok memnuniyetsizliğin olduğu düşünülebilir.Ayrıca Qingke ve ev sahibi hala iletişim halindedir.
Şanghay'daki bir kiracı, Qingke ile olan sözleşmesinin bu yılın Ocak ayının sonunda sona erdiğini ve çoktan taşındığını, ancak depozitoyu (yani iki aylık kirayı) alamadığını söyledi. "Geçen yıl temmuz ayında bir sera kiraladım ve satıcı hevesle krediyi teşvik etti (indirimli), ancak yine de kendi isteklerime göre nakit olarak ödedim (yani, "altı öde ve iki depozito öde"). sözleşme bitti ve Qingkebao hesabındaki depozito geri alınamıyor.Qingke personeliyle iletişime geçin, telefon kapalı ve WeChat geri dönmeyecek.Şirketteki birkaç meslektaş aynı deneyime sahip ve şu anda şirketin yurdunda yaşıyor. "
Bu konuda bazı kiracıların depozitolarının geri ödenmesinde gecikme olduğunu söyleyen Qingke, bunun başlıca nedeninin su, elektrik ve kömür gibi bazı kamu hizmetleri için fatura ödeme döngüsünün bazı bölgelerde 2 ay olması, dolayısıyla depozito süresinin 2 ay olması olduğunu söyledi. en geç 45 iş günü içerisinde iade edilir.
Şanghay'a henüz başka bir kiracı gelmedi ve Qingke'nin sözleşmeyi ihlal etmesi nedeniyle ev sahibiyle olan sözleşmeyi özel olarak feshettiğini ve kalan kirayı geri ödemeden kiracıyı taşınmaya zorladığını söyledi.
(Not: 21st Century Business Herald'ın "315 Şikayet Platformu" genç kiracılardan şikayet aldı)
(Not: Sahibi ve kiracı, kiracı tarafından sağlanan Qingke metin mesajını aldı)
"Qingke bizden 15 Mart'tan önce taşınmamızı istedi. Aslında kiramız Temmuz'a kadar ödendi ve kira nakit veya kira kredisi olarak ödendi. Kiramız, su ve elektrik faturalarımız zamanında ödeniyor, ancak Qingke ev sahibine olan borçlar ve su ve elektrik faturaları. Şimdi taşındığımıza göre, salgın sırasında yaşayacak yeni bir yer bulmak zor ve daha önce ödediğimiz kira iade edilmedi. Qingke'yi bulduk, ama biz Temasa geçemedim ve kimsenin umurunda değil dedi.
Qingke tarafı, doğrulanması gerektiğini ve kiracının detaylarının sağlanabileceğini ve bunu çözmek için personelin ayarlanabileceğini söyledi.
Kira Kredilerinin Gizli RiskleriŞanghay'da bir kiracı bir keresinde kira kredisi başvurusunda bulundu.Onu daha da endişelendiren şey, Qingke ile sözleşmesinin sona ermesinden sonra kira kredisi ile uğraşmak zorunda kalacak, ancak Qingke bununla ilgilenmeyecek ve kiracı devam edecek. krediyi geri ödemek için.
"Ocak 2019'da, Qingke'nin satıcısı iki yıllık bir kiralama kredisi önerdi ve indirimler olacak (yani, her ay 110 yuan'lık bir kupon iade edilecek ve kamu hizmetleri ödenebilecek). Para önce Qingke'ye verildi, ve her ay 1750 yuan geri ödeyeceğim.O zamanlar bankayla hiçbir temasım yoktu ve Qingke tarafından halledildi.Şimdi bunun bir bankanın ürünü olduğunu biliyorum.Taşındım ama ben bir aydır kesinti yapıldı ve bunun kredi soruşturmasını etkileyeceğinden korkuyorum. , Qingke ile iletişime geçemiyorum. Şikayet ettikten sonra dün öğleden sonra bu bankadan bir telefon aldım. Banka kredinin kapatılacağını söyledi. . Tutuklu bir aylık kira ve depozitoya gelince, Qingke'den bunu istedim. Benim sorunum Case değil."
(Not: Kiracı banka hesabı geri ödeme bilgileri)
Qingke, poliçe gerekliliklerine ve fiili operasyon sürecine göre, krediyi kontrol ettikten sonra iade etme ve krediyi iade ettikten sonra kontrol etme ilkesinin kesinlikle uygulandığını söyledi. Kira sözleşmesi herhangi bir nedenle feshedilirse (kira iptali, oda değişikliği, kiraya verme dahil), kiracının borcu Qingke tarafından ödenecektir. Kiracının kira borcu, çıkış işlemi tamamlandıktan sonra Qingke tarafından ödenecektir.
21st Century Business Herald, kira kredisinin endüstri tarafından eleştirildiğini bildirdi.Qingke Apartment CEO'su Jin Guangjie, bunun merkezi olmayan uzun vadeli kiralık daireyi bunaltmak için bardağı taşıran son damla olduğunu düşünmüyor. Örneğin, Qingke Apartmanı 2011 yılından beri kira kredisi kullanıyor. Şu ana kadar bir düzineden fazla banka ile işbirliği yaptı ve kredi skalası 5 milyarı aştı ve bu süreçte herhangi bir sorunlu kredi çıkmadı. dönem. Sorun tefecilikte... Kira kredilerinin maliyeti genellikle %6 ve %7, tefecilik faizi ise %16 ve %17'dir. "Başı belada olan şirketler kira kredisi değil, tefecilik kredisi alıyor." Jin Guangjie ayrıca uzun vadeli kiralık apartman operatörlerinin sermaye sorunlarının bir diğer ana nedeninin de pazarın iyi olmaması ve boşluk oranının çok yüksek olması olduğuna dikkat çekti. .
Ancak, Suning Finansal Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Xue Hongyan, 21st Century Business Herald muhabirine, kira kredilerinin ve konut kiralamalarının iki ayrı sözleşme olduğunu söyledi. ve kiracının kira kredisi sözleşmesini ifa etme istek ve kabiliyetini etkiler. Aslında temel sorun uzun dönem kiralık apartman kurumlarında yatmaktadır.Benzersiz gelişim ve işleyiş modelleri ve piyasa rekabet stratejileri, uzun dönemli kiralık apartman şirketlerini uzun süre sıkı bir sermaye zincirinde tutmuş ve direnme kabiliyetleri olmuştur. riskler zayıftır, dolayısıyla genellikle tüm ekolojik zincirin bir parçası haline gelirler Zayıf yönler ve risk kaynakları.
Doğu Çin'de bir şehir ticaret bankasının İnternet Finans Departmanından bir kişi daha önce benzer şirketlerle kira kredisi işbirliğini görüştüklerini, ancak bankanın hala iş yapısının çok karmaşık olduğunu, çok fazla konuyu içerdiğini ve hakları olduğunu düşündüğünü söyledi. sorumluluklar ve çıkarlar çok karmaşıktı, bu yüzden ilgili işleri yürütmediler.
2019'da yaklaşık 500 milyon yuan kayıpAncak, Qingke para kazanmaz ve bir kayıp durumundadır.
8 Ocak'ta, ilk yerli uzun vadeli kiralık daire olan Qingke (QK), dördüncü çeyrek ve 30 Eylül 2019'da sona eren tam yıl için denetlenmemiş mali sonuçlarını açıkladı. Mali rapora göre, şirketin 2019 mali yılında yıllık faaliyet geliri, yıllık %38,64 artışla 1.234 milyar yuan ve net kar zararı, yıllık 0,3 düşüşle 498 milyon yuan oldu. % 2018 mali yılı ile karşılaştırıldığında. Dördüncü çeyrekte, Qingke'nin zararı 125 milyon yuan, işletme geliri ise yıllık %13.11 artışla 336 milyon yuan oldu.
Qingke Apartment'ın raporuna göre, şirket 2018'de 499 milyon yuan net zarar, 2017'den 2018'e kadar toplam 700 milyon yuan ve 2011'den bu yana toplam yaklaşık 1 milyar yuan zarara uğradı. Jin Guangjie, kaybın temel olarak faiz, araştırma ve geliştirme, reklam ve muhasebe standartları dahil olmak üzere dört yönden kaynaklandığına dikkat çekti. Ona göre Qingke Apartmanı her yıl kirayı fiili duruma göre ayarlıyor ve bu yıl kira seviyesi geçen yıla göre yaklaşık %5-6 daha düşük.
Jin Guangjie'ye göre, şirketin sözleşme standartları ve yüksek BT seviyesi, başarılı bir listelemenin anahtarıdır.Yaklaşık bir milyar yuan'lık raporda açıklanan kayıplar arasında, Qingke Apartmanı'nın gerçek nakit kaybı sadece 200 ila 300 milyon yuan'dır. Ev sayısındaki artış ile ölçek etkisi ve bölgesel fiyatlama gücü ortaya çıkmış ve Qingke Apartmanı'nın kayıp oranı yıldan yıla azalmıştır.
Daha fazla okuma: ("Özel | Qingke Apartmanı Amerika Birleşik Devletleri'nde halka açıldıktan sonra, CEO Jin Guangjie'nin ilk sesi: Yaşamak çok önemlidir")
Qingke Company'nin resmi web sitesine göre, Shanghai Qingke Equipment Leasing Co., Ltd. 2012 yılında kurulmuş ve hızla gelişmiştir.2018'in sonunda, ev sayısı yaklaşık 100.000'di ve iş kapsamı Şangay, Suzhou, Hangzhou'yu kapsıyor. , Nanjing, Wuhan, Pekin, Jiaxing ve diğer şehirler. . Yeni bir İnternet şirketi türü olarak Qingke, geleneksel apartman endüstrisini yıkmak için teknolojiyi kullanmayı umarak, şirketin iş sürecinin her bağlantısında İnternet düşüncesini tamamen somutlaştırıyor.
Daha fazla bilgi için lütfen 21 Finance APP'yi indirin
