20 yaşındaki Rushan Seaview House dolandırıcılığı, orta yaşlı ve yaşlı insanları ev satın almaya ikna etmek için tasarlandı ve satın alma fiyatı% 60 düştü
Metin / Çin İşletme Stratejileri Kara Orman
Ülkenin tüm şehirlerinde çok garip bir şirketler grubu var.
Turizm ve konut yatırımı sloganı altında, bir grup emekli yaşlıyı organize ettiler, otobüste yemek ve konaklama ile oturdular, güveç yiyip şarkılar söylediler, gösteri balonlu kaplıcaları izlediler ve randevu ile Shandong, Rushan'a geldiler. Denizde.
Halk geleneklerini tam anlamıyla deneyimlemeden ve yerel ikinci el konut fiyatlarını anlamadan önce, yaşlılar doğrudan etkinlik alanına - sıcak konut hotspot salonuna götürüldü. Genel olarak, ülkenin dört bir yanındaki büyük şehirlerden kapının önüne park edilmiş, birleşik pankartlar asılan çok sayıda karavan her zaman olacaktır ve tüm hızıyla devam etmektedir.
Daha sonra personel yaşlılarla konuşmak için sağlık, yaşlı bakımı, hava, deniz ürünleri vb. Kullandı. Yaşlıların çoğunun beyni yıkanmış, bazı yaşlılar ayrılmak istese bile buradaki trafiğin uygunsuz ve hatta internete bağlı olduğunu görüyorlar ve tuvalete gittiklerinde izleyenler oluyor.
Yumuşak taşlama ve sert köpürmeden sonra, yumuşak kulakları olan yaşlı insanlar genellikle bir peşinat ödeyene ve bir kartı kaydırarak metrekare başına on binlerce yuan depozito ödeyene kadar giyilir. Bununla birlikte, bu evler genellikle emlak sertifikası için başvuruda bulunamaz, evlerin sebepsiz yere teslimini geciktirir ve kusurlu destek tesisleri. Sonuç, yaşlıların itiraz edecek hiçbir yeri olmadığı için dişlerini gıcırdatmak ve sözde yatırımı kabul etmek zorunda kaldılar.
Daha da kötüsü, deniz manzaralı odalar satın alan birçok yaşlı insan, açıklanamaz bir şekilde Pekin'deki araştırma enstitülerinden geldiği için, zorla satılan bu mahalleler "Pekin'in yüksek entelektüel yerleşim bölgelerine" dönüştü ve bir pırasa dalgasını çevrelemeye devam etti.
Bu, Weihai, Rushan Yintan'daki deniz manzaralı konut endüstrisinde sıradan yeni bir ev satış tuzağıdır. Buradaki emlakçılar için özenle seçilmiş yaşlı konut grubu bir numaralı satış hedefidir ve bireysel müşterileri kendileri bulanların kandırılması kolay değildir.
Bu ev turları tarzına dayanarak, Rushan Silver Beach'teki deniz manzaralı ev balonu 20 yıldır güçlü görünüyor.
"Batıda Ordos, doğuda Rushan Weihai"
Bir zamanlar "hayalet şehirler" ile ünlü olan bu iki şehir, biri ulusal kültürel yaratımı başlatmak için dört ana "koyun-orta rustik" parçasından dönüşüyor, diğeri ise "deniz manzaralı oda" ndaki baloncukların patlamasıyla hala karışıyor. Varsayılan olarak, "izleme grubu" nun kaosu şiddetli.
Shandong, Jiaodong Yarımadası'nda yer alan Rushan Şehri, dağları ve suları, zengin altın kaynakları ve turizm ekonomisini kuvvetli bir şekilde geliştirmiş olabilecek 20 kilometrelik kuzey altın kıyısı "Silver Beach" e sahiptir.
2002 yılında, Çin'in büyük altyapı inşaatı dönemi geldi ve Wenzhou emlak grubu ülke çapında "hareket ediyordu". Rushan Şehri bu eğilimi yakaladı ve ulusal bir 4A turistik cazibe merkezi olarak derecelendirildi. İkinci yılda, Birleşmiş Milletler "İnsan Yaşamı için Dünyanın En Uygun Yeri" ni ikinci sırada kazandı ve ülke çapındaki geliştiriciler ve emlak spekülatörlerinin altın peşinde koşmaları için sıcak bir nokta haline geldi.
2005 yılından bu yana, Rushan Şehrindeki Silver Beach'in 20 kilometrelik sahil şeridinde 200'den fazla deniz manzaralı konut projesi yoğun bir şekilde inşa edildi. Özellikle 2007'den 2010'a kadar yıllık yatırım 3 milyar yuan'dan fazlaydı ve inşa edilen deniz manzaralı ev, Rushan Şehri'nin tüm vatandaşlarının taşınması için fazlasıyla yeterliydi.
Ancak bunların hiçbiri yatırım çılgınlığından önce sorun değildi.
"Denize bakan bir ev var, bahar çiçekleri", "birinci sınıf deniz manzaralı ev, bir ömür boyu bir set", "son sahil şeridi", küçük emlak reklamlarının bombardımanı altında, "deniz manzarası" tarafına dokundukları sürece insanlar Kafasını sıkın ve satın almak için acele edin.
Raylarda intihar eden Haizi, muhtemelen romantizminin ve yeteneğinin tarihteki "en klasik emlak reklamı" olmasını beklemiyordu, bu da "deniz manzaralı ev" geliştiricileri, spekülatörleri ve ardından alıcı dalgasını motive etti ve sonunda geldi. Bu yaşlı insanlar burada.
Ancak deniz manzaralı odanın hayali yüksek güçlü havası, kasvetli gerçekliğe geri döndü.
"Artık yeni geliştirilen gayrimenkulde ısıtma olabilir. Erken satın aldığımda kışın ısıtma yoktu ve oda soğuk ve nemliydi. Hava küçük bir kar topu gibiydi ve yazın nemli ve sıcaktı ve yaşamak imkansızdı. Ve etrafta hiçbir şey yok, geceleri karanlık. Topluluğun çoğu yabancılar, ülkenin her yerinde, kışın hiç kimse yok ve yazın daha fazla insan olabilir. Bir süre gelmezsen, gel gör O sırada ev aletleri ve camlar gelgit yüzünden kırılabilir. "
Heilongjiang, Yichun'dan bir Bayan Liu, Silver Beach'teki deniz manzaralı odadan bahsettiği için pişman oldu, ama onunki en kötüsü değildi.
Her şeyden önce okyanus manzaralı oda denize yakın, en büyük sorun gelgit ve gelgit her yerde. Yatak takımları nemli ve soğuktur, ahşap mobilyaların tüyleri küflüdür ve banyodaki mantarlar sorun değildir.En önemli olan uzun vadeli sağlık tehlikesidir.Romatizma ve diğer yaşlı hastalar gibi bazı kronik hastalıklar basitçe işkence görür ve uzun yıllar kronik intiharlar.
İkinci olarak, kıyı şeridine ne kadar yakınsanız, deniz meltemi ve dalgalarla yakın temas olasılığı o kadar yüksek olur. Deniz meltemi ve deniz suyu yüksek tuz içeriği içerir ve oldukça aşındırıcıdır.Mobilya, ev aletleri ve hatta her türlü metal nesne korozyona ve hasara karşı son derece hassastır ve özel olarak korunmalıdır. Tayfun ve gelgitle birleştiğinde, yıllarca yerliler nadiren deniz kenarında yaşarlar ve onu yalnızca yabancılara satabilirler.
Son olarak, az sayıda yerel halkın yaşadığını düşünürsek, çevredeki destek tesisleri temelde mevcut değildir ve geliştiricilerin bunları kendileri inşa etmesi gerekir. Bununla birlikte, geliştiriciler genellikle heveslidir, bir kumar oynamaya ve kaçmaya hazırdırlar Ara sermaye zinciri kırılırsa, evin kendisi inşa edilebilir.
Rahatsız seyahat, hastane eksikliği, eski dükkânlar ve yetersiz ısıtma, Demir Adam gibi kendi başına deniz manzaralı bir villa inşa edebilecek zengin bir adam değilseniz, deniz manzaralı oda tamamen boş betonarme kabuklardan oluşan bir sıra haline gelecektir.
Zorla satın almaya zorlanan yaşlılar, satın almaya isteksiz ve rahatsız bir yaşam sürdükleri için Rushan'da deniz manzaralı odaların doluluk oranı yazın% 10'u, kışın ise sadece% 1'i geçmiyor.
Eğer satmak istiyorsan, dişlerini ısırmadıkça ve kanamadan kimse almaz.
2019, Medya, "Shandong Rushan konut fiyatları on yıl önceki kadar iyi değil ve en üst kattaki çatı katı 1800 / m2 kadar düşük", "Rushan ikinci Hegang oldu", "Son pişmanlık duyulan deniz manzaralı oda" ...
İkinci el konut sitesi pazarında Yintan'da 3267 adet ikinci el konut satış bilgisi yer alırken, Rushan kent bölgesinde ise sadece 397 set bulunuyor.
Eylül 2020'de, 70 metrekarelik bir evin birim fiyatı yalnızca 73.000 yuan'dır ve bu, 2005'teki yeni bir evin ortalama fiyatından çok daha düşüktür. Şimdi, 2017'deki metrekare başına 1.800 yuan'dan% 45 daha düşük olan% 60'ın üzerinde düşmüştür.
Çin'de satın alırsan kazanabileceğin gayrimenkulün demir kanunu Rushan'da çiğnendi ve "alırsan kaybedersin" oldu.
Bir gelip iki, yatırımcılara gerçekten değer veren insanlar Rushan Seaview House'dan uzak dururlar.Geliştiriciler ve aracılar sadece iç kesimlerde yaşayan yabancılara, özellikle yaşlılara odaklanabilirler. "Yeni evler patlıyor, ikinci el evler lahana kadar ucuz" yarattılar. Garip görünüm, bir kısır döngü var.
Aslında, yumuşak ve narin beyaz kumlu plajları ve nemli ve serin iklimi ile Rushan Silver Beach, Çin'in 12.000 kilometrelik kıyı şeridindeki tek 4A manzaralı noktadır. Yaz turizmi açısından değeri tartışılmaz, ancak mevsimliktir ve uzun vadeli turizm için uygun değildir. Konut geliştirme.
Rushan'ın geçtiğimiz birkaç yıl içinde altyapıyı iyileştirmek için 5 milyar yuan yatırım yapmış olmasına rağmen, emlak piyasası hala gelişmemiş ve yerel turizm gelişiminin kaynaklarını da aşağı çekmiştir.Yalnızca ev tur gruplarının gri sanayi zinciri ekonomiye incir yaprağı görevi görmüştür.
Pırasa dalgaları pazara girdi ve tekrar kesildi ve 20 yıl süren deniz manzaralı bir ev balonu bugüne kadar beceriksizce korundu.
--SON--
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, kahramanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejilerin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
