Hu Jinghui ve Ziru Xiong Lin havada karşı karşıya geliyorlar .. Kira artışının asıl itici gücü kim?
Xinhua Haber Ajansı'nın 20 Ağustos'taki bir raporuna göre, bazı sıcak şehirlerde, her yıl Temmuz ve Ağustos aylarında kira talebinin büyük ölçüde serbest bırakılması, kiraları mevsimsel bir "zirveye" çıkaracak. Ancak 2018'deki bu kira artış dalgası, önceki yıllara göre daha "şiddetli". Pekin, Şangay, Shenzhen, Nanjing ve diğer şehirlerde yapılan son anketler, bazı büyük ölçekli konut kiralama şirketlerinin hızlanan genişlemesiyle, bazı bölgelerde kira teklifleri için konut için yarışan kurumlar ve konut için yüksek fiyatlar olgusunun bir dereceye kadar yükseldiğini öğrendi. Bölgesel kira.
Lianjia bünyesindeki Shell Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Temmuz 2018'de birinci kademe şehirler arasında Shenzhen, Pekin ve Şanghay'da konut kiraları sırasıyla% 3,1,% 2,4 ve% 2,1 artışla; ikinci kademe şehirler arasında Nanjing, Jinan vb. Konut kiralarında aylık artış sırasıyla% 3,7 ve% 2,4 ile daha belirgindi. Bazı piyasa kurumlarının istatistiklerine göre, Temmuz 2018'de, bazı sıcak şehirlerdeki popüler bölgelerdeki kiralar bir önceki yıla göre yaklaşık% 20 arttı.
Birinci kademe şehirlerin Temmuz 2018 kirası ve aylık karşılaştırması Kaynak: Shell Araştırma Enstitüsü
Konut kiralama şirketleri, konut için rekabet etmek için bir "fiyat savaşı" başlattılar ve birçok konut şirketi, onlar tarafından "torbalandı".
Xinhua Haber Ajansına göre, Şangay, Songjiang Bölgesi, Songjiang Üniversitesi Kasabası yakınlarındaki Xingchenyuan topluluğunda 94 metrekarelik iki yatak odalı bir daire, bir konut kiralama şirketi tarafından yönetilirken, Xingchenyuan ayda 4,600 yuan karşılığında doğrudan mal sahibi tarafından kiralanabilir. 81 metrekarelik iki yatak odalı bir daire için aylık kira 5130 yuan kadar yüksek.
Aynı zamanda, "Sermaye Ev Kiralamaya Odaklanıyor, Gençlerin Kanını Boşaltalım" başlıklı bir gönderi, uzun vadeli kiralık daire markaları Ziruo ve Eggshell'i, kentsel kiraları artıran uzun vadeli kiralık daireler hakkındaki kamuoyunun zirvesine koydu. Tartışma, pazarda yaygın bir endişe uyandırdı. Bir ev sahibi, Tiantongyuan'daki 120 metrekarelik üç yatak odalı dairenin kiralanacağını söyleyen bir gönderi yayınladı. Psikolojik olarak beklenen fiyat 7.500 yuan'dır. İki şirket hakkında bilgi aldıktan sonra, Lianjia Ziru ve Eggshell Apartments iki taraf tarafından karıştırıldı ve yumurta kabuğu nihayet 10.800 yuan'a verildi. Aylık fiyat, 11 ay ödeyin.
"Sermaye bir ev kiralamaya odaklanır, öyleyse hadi gençlerin kanını boşaltalım"
Şu anda, konut kiralama şirketleri tarafından yönetilen iki tip uzun dönemli kiralık daire bulunmaktadır: Biri merkezi olmayan apartmanlar, yani operatörler bireylerden atıl konut elde etmektedir.Bu tür temsilcinin bedava ve yumurta kabuğu daireleri, diğeri ise merkezi apartman daireleri. , Operatör, SİZ + apartman dairesi gibi birleşik kiralama için bir bina kiralar. Pazar araştırma enstitüsü Maidian Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan bir rapora göre, pazarda araştırma enstitüsünün izlemeye odaklandığı 300'den fazla ana akım apartman markası var.
Yeni ortaya çıkan konut kiralama şirketlerinin ortaya çıkışı ve yerleşik konut kiralama şirketlerinin hızlanan büyümesi sermaye akışından fayda sağlamıştır. Maidian Araştırma Enstitüsü'nün gözlemine göre, finans kuruluşları uzun vadeli kiralık dairelerin marka inşası, genişletilmesi ve işletilmesi için güçlü destek sağlıyor. Kamuya açık raporlara göre, Ziru Ocak 2018'de 4 milyar yuan finansmanı tamamladı. Ayrıca 2018 yılında Eggshell Apartments, toplamda 100 milyon ABD dolarının üzerinde finansman sağladı. Aynı zamanda, bazı uzun vadeli kiralık daire şirketleri varlık menkul kıymetleştirme ürünleri ihraç etti. Sektör çalışanları açısından bakıldığında, varlık menkul kıymetleştirme ürünlerinin yatırımcıları cezbetmesi için temel koşul önemli getirilerdir ve bu da leasing şirketlerine kiraları artırma yönünde bir teşvik sağlar.
4 milyar finansmanı özgürce tamamlayın
Ayrıca bazı konut kiralama şirketleri, trafik yönetimi düşüncesi ile İnternet şirketleri olarak konumlandırılmıştır. Çok değerli bir İnternet devi olmanın en kolay yolu, ne pahasına olursa olsun pazar tekeline ulaşmaktır.
Yüksek kiralar da evimi sevmeme (5.630, 0.00,% 0.00) ve diğer konut kiralama stoklarının artmasına neden oldu. Bloomberg News, 20 Ağustos'ta evimin gün içinde% 6,5 arttığını bildirdi, bu üç haftanın en büyük artışı; üç-altı-beş net (14.240, 1.04,% 7.88) günlük sınır, son dört aydaki en büyük artış; Dünya Birliği Banka (6.710, 0.08,% 1.21) bir kez% 7.8 yükseldi.
Guotai Junan'da menkul kıymetler analisti Liu Feifan (14.790, 0.10,% 0.68), resmi medyanın yetersiz arz nedeniyle kiraların daha fazla arttığını belirterek, piyasa bunu konut kiralama piyasasının ve işletmelerin büyüme için daha fazla alana sahip olmasının beklendiği şeklinde yorumlayarak, Sektör yükseldi. China Development Bank Securities analistlerinden Liu Wu telefonda yaptığı açıklamada, Pekin Konut ve İnşaat Komisyonu ve diğer departmanların konut kiralama şirketleriyle röportaj yaptığını, bunun da insanların kira ve kiralardaki büyük artışa daha fazla dikkat etmesini sağladığını söyledi. Konut kiralama piyasasının kendisi güçlü bir pazar niteliğine sahiptir ve bunu idari yollarla kontrol etmek nispeten zordur.
Danıştay Kalkınma Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Liu Weimin, "CCTV Financial Review" haberine göre, bu tur kira artışlarının bir ölçüde sermayeye katkı sağladığını ancak leasing piyasasındaki arz eksikliğinin önemli bir faktör olduğunu söyledi. Liu Weimin, bazı geleneksel yükseliş güdülerine ek olarak, 2018'den bu yana sıcak şehirlerde konut kiralarının artmasının bazı özel nedenleri olduğuna inanıyor: bir yandan, konut kiralama sektörüne büyük miktarda sosyal sermaye aktı ve leasing şirketleri, kiraları artırarak ölçeklerini genişletmeye ve evlerini kapmaya istekli; Bir yandan, bu kiralama şirketleri, ev sahiplerinden ev satın aldıktan veya kiraladıktan sonra süper "ikinci ev sahibi" haline geldiler ve bazı alt sınıf evleri orta ve üst düzey evler yapmak için değiştirdiler ve sonra kiraya verdiler.Bu tür konutların oranı hızla artıyor. Kira artışları.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, "Pekin'de Yükselen Kiraların Gizemi" raporunda, Pekin'de çok sayıda evin şu anda aracıların elinde olduğunu söylediğini aktardı.Aracıların apartmana dönüştürüldükten sonra kiraya verildiğini ve fiyat farkını ikinci ev sahibi olarak alıyorlar. Bu, stok dönüşümüdür. Hisse dönüşümünün kendisi yeni arz eklemez, ancak yükseltme veya segmentasyon yoluyla yatırım primi elde eder. Bu sermayeler için, bu varlık-hafif model kısmi bölgesel tekele eğilimlidir. "Xia Lei, Evergrande Araştırma Enstitüsü Başkan Yardımcısı Ayrıca, uzun vadeli apartman katılımcılarının pazar payı için rekabet edebilmek için çılgınca finanse ettikleri, konutları kaptıkları, pazar payını kaptıkları ve kira bedeli için mücadele ettikleri belirtiliyor. "Sermaye, para yakma modelinden para kazanma modeline geçmeye hevesli. Kiradaki artış kaçınılmaz bir sonuçtur." .
Pekin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi, konut kiralama şirketleriyle röportaj yaptı: konuttan kaçınmamak
Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu web sitesine göre, bireysel konut kiralama şirketlerinin konutları ele geçirmek için kiraları artırdığına ilişkin yakın tarihli basında çıkan haberlere yanıt olarak, Pekin Belediye Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komisyonu 17 Ağustos'ta Pekin Belediye Bankacılığı Düzenleme Bürosu, Pekin Belediye Finans Bürosu ve Pekin Vergi Bürosu ile çalıştı. Büro ve diğer departmanlar, Ziruo, Xiangyu ve Eggshell Apartments gibi büyük konut kiralama şirketlerinin müdürleriyle görüşmelere odaklandı ve konut kiralama şirketlerinin davranışını düzenlemek için açıkça "üç hayır" ve "üç katı denetim" önerdi.
Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, konut kiralama şirketlerinin davranışını düzenlemek için açıkça "üç zorunluluk" ve "üç sıkı denetim" önermiştir.
Toplantıda açıkça, konut kiralama şirketlerinin konutları ele geçirmek için kısır rekabet elde etmek için banka kredisi ve diğer finansman kanallarını kullanmamaları, piyasa seviyelerinden daha yüksek kiralar kullanmamaları veya konutları ele geçirmek için kiraları yükseltmemeleri; ev sahiplerini kira artırarak kira sözleşmesini feshetmeye ikna etmemeleri gerektiği açıkça talep edildi. Ve konutları ele geçirmenin diğer yolları. Aynı zamanda, ilgili departmanlar eşzamanlı olarak konut kiralama şirketlerinde ortak özel kanun uygulama teftişleri başlatmış ve "üç katı denetim" önermiştir: finansman fonlarının sözleşme dışı amaçlarla kullanımını sıkı bir şekilde soruşturmak; piyasayı bozmak için kiraları artırma davranışını sıkı bir şekilde araştırmak; Gerektiği gibi kiralama kaydı ve dosyalama eylemi.
Yanıt olarak, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, röportajın esasen pazarın sağlıklı gelişimini teşvik etmek ve uzun vadeli apartman konutlarının edinimini düzenlemeye yardımcı olmak olduğunu söyledi. Röportaj, leasing piyasasının müteakip gelişimi üzerinde olumlu bir etkisi olan birçok ilkeli içerik ortaya koydu. 2018 yılının ikinci yarısında merkezi ve yerel yönetimler de dahil olmak üzere uzun vadeli kiralık daire listeleri, kiralar, işlemler vb. Kontrol altına alınması bekleniyor.Bu aynı zamanda "konut ve spekülasyon yapmama" ruhunu hayata geçirmek için önemli bir önlem.
Beijing Evening News raporuna göre, kira piyasasını istikrara kavuşturmak için katılımcı şirketler, kira artışını yapmama ve 80.000 ücretsiz daire, 20.000 daire, 20.000 yumurta kabuğu daire ve Zhongtian dahil olmak üzere tüm stoklarını piyasaya sürmeme konusunda net bir taahhütte bulundular. 1500 Arazi Arazisi, 1.000 Lehu Dairesi, 1.000 Xiaojialianxing, 900 Rubik Küp Dairesi, 775 Güzel Ev, 400 Shijie Bahçesi ve 150 Runbang Runjia, toplam 125.725 birim (oda) bulunmaktadır.
Pan Shiyi, 19 Ağustos'ta Pan Shiyi ve BYD'nin (44.930, -0.31, -0.69%) Yönetim Kurulu Başkanı Wang Chuanfu'nun SOHO3Q Shenzhen ilk mağaza açılışına katıldığını ve Pan Shiyi'nin uzun vadeli kiralık daire olasılığından bahsettiğini belirtti. "% 1'den az kira getirisi ile ev kiralama bedeli yine iki katına çıkarsa yine zararına uğrayacak." Dedi, "Nedeni basit. Uzun vadeli kiralık daire için banka kredisine sahip olmanız gerekir. Bankadan kredi alırsanız, Faiz, bankanın referans faiz oranına göre% 4,9,% 4,9 alamayabilirsin,% 5,% 6 alırsın, bir daire inşa etmek için borç verirsin, kiraya verirsin, getiri oranınız% 1'den fazla olmaz, yani bu İşler zarara uğradı. 20 yıldan fazla bir süredir emlak işindeyiz ve bu hesabı defalarca hesapladık. Bunu yapmadan önce işin hesaba katılması gerekiyor. "
Hu Jinghui ve Ziru Xiong Lin "Dövüş"
Merkezi olmayan uzun vadeli kiralık apartman dairelerinin Pekin'deki kira artışının kaynağı olup olmadığı konusundaki tartışmalar yoğunlaştı.
Beijing News'e göre, 17 Ağustos sabahı, birinci kademe şehirlerdeki kiralarda son zamanlarda meydana gelen önemli artışa yanıt olarak, Ailemi Seviyorum Araştırma Enstitüsü Dekanı Hu Jinghui, bir konferans görüşmesinde medyaya arz, talep ve mevsimsel faktörlere ek olarak sermayenin önemli ölçüde arttığını söyledi. Uzun vadeli kiralık dairelere girmek de fiyatları yukarı çekmenin ana nedenlerinden biridir. Hu Jinghui, Ziru ve Eggshell gibi uzun vadeli kiralık daire işletmecilerinin, piyasa fiyatlarından% 20 -% 40 daha yüksek fiyatlarla konut için rekabet ettiğine, konut fiyatlarını yapay olarak yükselttiğine, yeniden dekore ettiğine ve yasadışı olarak N + 1 kiralamaya devam ettiğine inanıyor. Bu davranış, mal sahibinin zihniyetini bozdu, mal sahibinin iştahını artırdı ve mal sahibinin, piyasa kurallarının ciddi bir ihlali olan yüksek fiyatlar istemeye başlamasına neden oldu. Hu Jinghui, "Piyasa kanunlarını ihlal eden operasyonlar kesinlikle piyasa tarafından cezalandırılacaktır." Dedi.
Araştırma enstitümün dekanı Hu Jinghui'yi seviyorum
17'sinin akşamı, ailemin araştırma enstitüsünün dekanı Hu Jinghui'ye yanıt olarak, kiraları artırmak için uzun vadeli kiralık daireleri bombalayarak ailemi seviyorum, yukarıdaki açıklamaların Hu Jinghui tarafından bazı medyayla yapılan bir röportajda seçildiğini belirten bir bildiri yayınladı. Pazarın görüşleri yalnızca kişisel tutumlarını temsil ediyor ve şirketimi sevdiğim görüşleri temsil etmiyor.
Hu Jinghui bir keresinde konferans görüşmesinde, piyasadaki büyük kurumların böyle mantıksız bir şekilde gelişmeye devam ederse, önümüzdeki iki yılın çok sayıda uzun vadeli kiralık daire için ölüm yılı olacağını öngörmüştü. Büyük ölçekli uzun vadeli kiralık daire finansman zinciri kırıldığında, mal sahibinin kiracıyı kovduğu, on milyonlarca insanı yenmesi evsiz kalacağı ve sonuçları P2P fırtınalarından daha ciddi olacağı bir durum olacaktır.
Bu bağlamda ailemi seviyorum, son iki ayda kiralarda yaşanan artışın nedenlerinin çeşitlendiğini ifade etti.TFE, arz ve talep arasındaki çelişki, nüfusun kira kalitesi talebindeki artış ve geleneksel yazlık kira sezonunun son iki ayda kiraları artırdı. Daha da önemlisi, Eylül ayındaki en yoğun yaz kiralama sezonu geçtikten sonra, arz ve talep arasındaki çelişki hafifledikçe kiralar kademeli olarak düşecek.
17 Ağustos Evden çıkış beyanımı seviyorum
19 Ağustos'ta Evimi Seviyorum Apartman Dairesi'nin uzun dönemli kiralık daire yapan ilk aracı marka olduğunu söyledi.Kiralama işi, şirketin sorunsuz aracılık iş riskleri geliştirmesi için bir önlemdir ve kira artışı durumu yoktur.
19 Ağustos sabahı Hu Jinghui, dış dünyayı ilgilendiren sıcak konulara yanıt vermek için kişisel bir istifa basın toplantısı düzenledi. Sina Finance'ten bir habere göre, basın toplantısında Hu Jinghui, Ziru, Eggshell ve Xiangyu'nun çok çalıştığını ve uzun vadeli daire kiralama döneminin konut kiralama operasyonuna dönüştürülmesi gerektiğini söyledi. Çok fazla sermaye akışı var ama ne tür bir sermaye sadece para kazanmak için değil, sosyal sorumluluklar da taşımalı, eğer sermaye birçok şirketi kaçırırsa, kesinlikle ters gidecektir. "Uzun süreli kiralık apartmanların patlamasının p2p patlamasından daha şiddetli olması gerektiğini söyledim. Bu hiç yanlış değil. Hükümete söylüyorum ve meslektaşlara dürüstçe müdahale etmemiz ve ölçeğe bakmamamız gerektiğini söylüyorum. İşin güvenli olmasını sağlamalıyız. . "
Basın toplantısında Hu Jinghui ayrıca şunları söyledi: Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu ile röportaj çok gerekli. Kira için üç önerim var. Biri, ulusal konut inşaat sistemi aracılığıyla hızlı bir şekilde ulusal bir kira rehberlik fiyatı belirlemek. Bu kanal halka duyurulur (% 64.710, 2.66,% 4.29); ikincisi, rehber fiyat varsa ve anormal bir işlem varsa, halk hükümete rapor edebilir, konut fiyatlarını yükseltmek istiyorsa katı olun; üçüncüsü, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve yöre sakinleri tavsiye edilir. İnşaat komitesi, parti ve üç komite, uzun vadeli kiralık daireye giren başkenti sıkı bir şekilde denetlemek için ortak bir çalışma mekanizması kurar.
Piyasa kira fiyatlarını yükselten uzun süreli kiralık dairelerin bombalanması nedeniyle istifa eden Hu Jinghui, kişisel istifa basın toplantısı düzenlerken, Ziru CEO'su Xiong Lin de kira artışına ve uzun vadeli kiralık daire sektörüne yanıt verdi.
Ziru CEO'su Xiong Lin
Xiong Lin, son dönemdeki kira artışının nedenlerini üç açıdan açıkladı: Birincisi, geçtiğimiz on yıl perspektifinden, Pekin, Şanghay ve Şenzen'deki eğilim Bahar Şenliği'nde yükseliyor, kısa bir düşüş dönemi, Temmuz ve Ağustos aylarındaki en yüksek zirve ve istisnasız Eylül'de düşüş; İkincisi, son üç yılda, Çin'deki farklı birinci kademe şehirler, farklı bölgeler ve farklı ürünler de farklı kira değişiklikleri gösterdi.Büyük bir pazarın izlenmesi gerekiyor.Ekip, takipte bu konuda derinlemesine özel bir rapor analizi yapacak; Kira, kentsel nüfusun net girişi, istihdam oranı, kiralık konutların toplam miktarı, yapısı ve kalitesi ile doğrudan ilişkilidir.Çin'in birinci kademe şehirlerindeki kiralık konut arz ve talebine bakıldığında, tamamen piyasalaşma aşamasına girmiştir.
Xiong Lin, altı yıllık geliştirme sürecinde, kiralama kurumsallaşmasının oranının% 3'ten az olduğunu ve Pekin'deki ücretsiz oranın yalnızca% 8 olduğunu söyledi. "Bu sektörün doğası, büyük ölçekli, rafine edilmiş ve düşük maliyetli operasyonların yönlendirdiği düşük marjlı bir endüstri olmalıdır. Yalnızca bir yönetim göstergesi, yani doluluk oranı varsa. 300.000 odalık stokta doluluk oranı bir puan azalacak ve aylık gelir 15 milyon azalacak. Doluluk oranını artırmanın en etkili yolu ise konut fiyatlarını baskılamaktır, bu nedenle müşteri gibi müşterilerden 6 yıl içinde fiyat artışı genel piyasa artışından çok daha düşüktür.
Daha sonra, Lianjia başkanı Zuo Hui arkadaş çevresinde şunları söyledi: Dün gece arkadaşlarımızla bir içki içtik ve toplumun endişesini hepimiz derinden anlıyoruz ve özgürlük hakkındaki şüpheleri de anlayabiliyoruz, ancak herhangi bir sosyal fenomeni tedavi edebiliriz. Tek taraflı bir piyasa gücünü suçlamak dar ve tarafsızdır. Bu toplum, olumlu ve kararlı olanları bir şeyler yapmaya teşvik etmeli ve Xiong Shuai'nin dediği gibi tüm Ziruo sınıf arkadaşlarının geçmişi sevmeyeceğini ve korkmamasını ummalıdır. Gelecekte, kararlı bir şekilde ilerleyin ve değer yaratın. "
Kaynak: Business Weekly Chinese Edition
