Bu "salgından" sonra Hubei emlak piyasasındaki değişiklikler ve gelişme beklentileri
2020 yılının başında Wuhan'ın merkez olduğu Hubei Eyaleti, yeni taç pnömoni salgınının yayılmasını önlemek için ana savaş alanı haline geldi.Bu aşamada, iç salgın temelde kontrol altında, ancak yabancı salgınların salgını yoğunlaşıyor ve yurtdışı ithalat risklerini önleme durumu hala ciddidir. Salgının Hubei Eyaletindeki emlak piyasası üzerinde ne kadar olumsuz etkisi var? İldeki hangi şehirler salgının olumsuz etkisine karşı daha savunmasız?
01
Salgın Wuhan'dan Hubei'ye ve tüm ülkeye yayıldı
Hubei'nin ekonomisi ve emlak piyasası baskı altında
1. Salgının ana savaş alanı "Wuhan-Hubei-National" dan geçti ve yabancı ithalatın mevcut durumu acımasızdır (bazı kısımları çıkarılmıştır)
Yeni taç pnömoni salgını kabaca dört aşamaya bölünebilir ve salgının ana savaş alanı da "Wuhan-Hubei-Ulusal-Denizaşırı İthalat" dönüşümünden geçti. Spesifik olarak, yeni taç pnömonisi sadece Aralık ayından Ocak 2019'un başına kadar Wuhan'da küçük bir alana yayıldı. O zamandan beri Bahar Şenliği ile ülke genelindeki çeşitli illere ve şehirlere yayıldı. Şubat ortasından Mart ayına kadar Hubei dışındaki tüm il ve şehirlerdeki salgın durumu kademeli olarak kontrol edildi. Şubat ayının sonundan bu yana salgın, Çin dışında Asya ve Avrupa'da ve hatta dünya çapında büyük ölçekte yayılmaya başladı.
Ancak dünyaya bakıldığında, salgın önleme ve kontrolün durumu hala iyimser değil. Şubat ayının sonlarından bu yana, İtalya, İran ve Güney Kore gibi Asya ve Avrupa ülkeleri art arda yoğun salgın dönemine girdi ve Birleşik Krallık, Amerika Birleşik Devletleri ve diğer ülkelerdeki teyit edilmiş vaka sayısı da hızla arttı. 16 Mart itibarıyla 148 ülkede, toplam 168.000'den fazla doğrulanmış vaka ile teyit edilmiş vaka var. İtalya'daki COVID-19'un ölüm oranı, Wuhan'dakinden çok daha yüksek olan% 6,8'e kadar yükseliyor.
2. Hubei'de ciddi bir salgın, sıkı önleme ve kontrol ve çalışmaya devam etmede zorluk var. Emlak piyasası kapandı ve arazi müzayedesi yaklaşık 2 ay ertelendi (ihmal edildi)
02
"Salgından" önce: Wuhan çevresindeki şehirler Wuhan ile aynı yönde değişiyor
Diğer içsel şehirlerin kutuplaşması
1. Wuhan: üst düzey düşüş, "sandviç" in iyileştirilmesi, sadece tam popülerlikten yapısal farklılaşmaya gitmesi gerekiyor (parçalar atlandı)
2019'da Wuhan pazarının popülaritesi toparlandı ve dağıtım kanalları önemli bir rol oynadı.İstatistiklere göre Wuhan'daki dağıtım, çoğunlukla Huangpi ve Xinzhou gibi popüler katı talep sektörlerinde yoğunlaşarak% 46'ya kadar çıkmıştır. Bununla birlikte, orta ve üst düzey ürün pazarı, özellikle metrekare başına 27.000-28.000 fiyatla satılan orta sınıf "sandviç" ürünler piyasası durgun olmaya devam ediyor. İstatistiklere göre, yıl içinde fiyatı 28.000 m2'nin üzerinde olan yüksek fiyatlı ürünlerin potansiyel arzının yaklaşık 1,5 milyon metrekare olması satış baskısını gösteriyor. Ancak, yüksek kaliteli ürünlerin zayıf açılışına rağmen, elde tutma dönemindeki işlem performansı, özellikle aylık ortalama işlem hacminin nispeten yüksek bir seviyede kaldığı kanal dağıtım projeleri için kabul edilebilir seviyedeydi.
Katı talep pazarı yapısı farklılaşır, üçüncü halkadaki nüfus oldukça yoğunlaşır ve uygun maliyetli ürünler piyasada en popüler olanlardır.Kaba fiyatı 13.000-15.000 yuan / metrekare + ciltli 3.000 yuan / metrekare olan projelerin çoğu açılıştan hemen sonra satılır. Buna karşılık, üçüncü çevre yolu dışındaki nüfus dağılımı seyrek ve üst üste binen arazi arzı, yüzde 10 puan artarak% 70'e yükselmeye devam ediyor.Wujiashan, Yangluo ve diğer sektörlerde arz ve talep üzerindeki baskı ortaya çıkıyor ve artış eğilimi var.
Pazar soğudukça, satış projesi pazarlama düzeyinde aşağıdaki iki yeni değişiklik meydana geldi: Birincisi, kanal dağıtımı normalleştirilir ve komisyonlar genellikle "sıçrama noktaları" şeklinde belirlenir, bu da kanal satışlarının belirli sayıda işleme ulaşması anlamına gelir. Daha yüksek bir komisyon oranı belirlenebilir. Bununla birlikte, düzensiz müşteri kalitesi gibi çeşitli faktörler nedeniyle, kanal müşteri dönüşüm oranı yaklaşık% 10 daha düşüktür. İkincisi, yenilenmesi gereken orijinal bulması zor evden, toplam fiyat eşiğini düşüren ve aylık ipotek geri ödemesi baskısını hafifleten sert dekorasyon ve yenileme aşamasına kadar.
2. Üçüncü ve dördüncü hatlar: Xiangyang, Yichang ve diğer pazarlar ölçek açısından önemli avantajlara sahipken, Huanggang biraz daha düşüktür (biraz)
3. Wuhan çevresindeki üçüncü ve dördüncü satırlar: Ezhou, Wuhan'a daha duyarlıdır ve Xianning sosyal yardım konutları ticari konutların payını sıkıştırır (kısmen ihmal edildi)
2017'nin ikinci yarısından 2018'in ilk yarısına kadar, Ezhou emlak piyasası sıcak olmaya devam etti ve çok sayıda Wuhan yayılma yatırımcısının pazara girmesi, gelişmiş ev takasları için yerel talebin sürekli olarak serbest bırakılmasını bir araya getirdi. Çok projeli satışlar sıklıkla tanıtılır ve satış faaliyetleri temelde her ay gerçekleştirilir ve satış performansı iyidir. 2018'in ikinci yarısında, Ezhou'daki emlak piyasası soğumaya başladı. 2019'da piyasadaki aşağı yönlü baskı yoğunlaştı ve işlem hacmi önemli ölçüde düştü. Mülk satın almak için eve dönme dalgasından yararlanan yalnızca Echeng Bölgesi, Mart ve Nisan aylarında aşamalı bir "Xiaoyangchun" pazarı gördü. Proje satışlarının hızı önemli ölçüde yavaşladı, satış hacmi yolcu hacmini takip edecek şekilde ayarlandı ve küçük hız ve gecikmeli açılış normal olma eğiliminde.
Gedian ve Optics Valley pazarı aynı yönde değişti. 2018'in ilk yarısında, Optics Valley East'in arzı ciddi şekilde kısaldı. Gedian pazarı, yıl boyunca satılan 2.600 adetle aşırı derecede sıcaktı. 2018'in ikinci yarısında Optics Valley East'in arzı arttı ve pazar talebi aştı.Ekim ayında Gedian pazarı açıkça soğudu ve işlem hacmi önemli ölçüde düştü. 2018'de 160-170 set olan ortalama aylık sıcak satış diskleri işlem hacmi 2019'da 60 sete düştü. 2019'un dördüncü çeyreğinde Gedian, 1,3 milyon metrekarelik ek arz ile arzın en yoğun dönemine girecek.Yılda ortalama 200.000 ila 300.000 metrekare olarak hesaplanan satılması 4-6 yıl alacak.
Pazar soğumaya devam ederken, Ezhou birçok proje için kanal pazarlamasını başlattı ve ziyaret sayısı önemli ölçüde arttı.Ortalama haftalık satış hacmi 100 grup ve kanal hacmi haftada ortalama 300 grup, ancak dönüşüm oranı yaklaşık% 10 düşük. Gedian'ın kanal dağıtımı, odaklanmış bir strateji uygular ve bir seferde Wuhan gurbetçi müşterileri tanıtır, binlerce müşteri grubunu tek bir tabakta yönlendirir ve 100'den fazla set satar, ancak daha sonra satmak hala bir problemdir.
4. Sıcak endojen şehirler: Xiangyang tüm ülke ile aynı anda uyum sağladı ve Yichang'ın 2019'daki işlem hacmi önemli ölçüde azaldı (parçalar atlandı)
Xiangyang'ın emlak piyasasının eğilimi, temelde tüm ülkeninki ile eşzamanlıdır. 2015 yılında, gecekondu reformunun para kazanma ve yeniden yerleştirme çabalarından yararlanan emlak piyasası ısınmaya devam etti. 2018'in ikinci yarısında, üçüncü çeyrekte işlem hacminde önemli bir düşüş ve dördüncü çeyrekte hafif bir toparlanma ile pazar soğumaya başladı. 2019'dan bu yana Xiangyang pazarı dalgalanmayı yoğunlaştırdı. Nisan, "Xiaoyangchun" pazarını memnuniyetle karşıladı, ancak sürdürülebilirlik zayıftı. Pazar, Mayıs ve Haziran aylarında daha da kötüye gitti. Temmuz ve Ağustos aylarında piyasa önemli ölçüde ısındı ve tek aylık işlem hacmi yıl içinde yeni bir rekor kırdı, ancak "Altın Dokuz" kontratı bozuldu ve işlem hacmi yıl içinde düşük bir seviyeye düştü. İkinci el konut piyasası, yeni konutlardan farklı olarak hala belli bir coşkuyu sürdürürken, Nisan ayında eş zamanlı toparlanmanın ardından işlem hacmi istikrar kazanmaya devam etti ve aylık ortalama işlem hacmi temelde 100.000 metrekarenin üzerinde kaldı.
Dongjin Yeni Bölgesi, Xiangyang Belediye Hükümeti'nin planlanan anahtar bir alanıdır ve belediye yönetiminin yeniden yerleştirilmesi ve yüksek hızlı tren gibi olumlu nimetlerden yararlanmaktadır ve aynı zamanda güncel bir sıcak noktadır. Yerel yatırımcılar ve grup satın alan müşteriler büyük bir orana sahip ve birçok kurumun çalışanları toplu olarak 40-50 set satın alıyor. Dongjin Yeni Bölgesi'nin 7000-8000 yuan / metrekare ev fiyatı ile karşılaştırıldığında, kamu kurumlarının memurları ve çalışanları ev satın almak için herhangi bir baskıya sahip değiller.Sadece 400.000 ila 500.000 yuan peşinat ödemeleri gerekiyor.Aylık yardım fonu ödemesi, aylık kredi geri ödeme harcamasını tamamen karşılayabilen yaklaşık 3.000 yuan. Gelecekte, Dongjin New Area'nın potansiyel arzı 8000-9000 set olacak ve uzun vadede, satış için belirli bir baskı ile karşılaşacak.
Soğuk bir piyasa bağlamında, Xiangyang kanal dağılımı normal hale geldi ve ziyaret hacmi ve işlem hacmindeki önemli artışla etki önemli hale geldi. Çalışma günlerinde kendi kendine satan disklere yapılan ziyaret sayısı 5-6'dır ve hafta sonları ziyaret sayısı 10'u aşmaktadır; aylık ortalama 70-90 set satış; kanal dağıtım plakalarının ortalama günlük ziyaretleri 40-50 set ve ortalama aylık satışlar 100-140 settir; Sıcak satış yapan Hongtai Yuexiu Xinghuicheng, hafta içi 50, hafta sonları ise 200 sete sahip.Nisan ayındaki açılışından bu yana, aylık ortalama satışlar 300 seti aştı.
5. İçsel baskıya sahip şehirler: Jingzhou, yüksek arz baskısı altındadır ve Jingmen ve Enshi'nin stoktan çıkarma baskısı artmaktadır (kısmen ihmal edilmiştir)
2019'dan bu yana, Jingzhou'daki emlak piyasası iyileşme belirtileri göstermedi. Nisan ayından sonra piyasa durumu daha şiddetli hale geldi. Alıcılar güçlü bir bekle ve gör havasına sahip. Arz önemli ölçüde yüksek olsa bile, işlem hacmi düşük bir seviyede kalıyor. "Golden Nine" pazarı sahte bir şekilde toparlandı ve işlem hacmi açıkça toparlansa da, pazarın popülaritesi şüpheli olmaya devam ediyor.
Pazar soğumaya devam ettikçe, vaka sahasına yapılan ziyaret sayısı önemli ölçüde düştü. 2018'in ilk yarısında sıcak pazarda hafta içi 20, hafta sonları 70-80 ziyaret oldu. Şu anda ortalama haftalık ortalama 80-100, iş günleri ise en az Rakamlar. Kanal pazarlamasında birçok girişimde bulunuldu ve ziyaretlerin sayısı gerçekten arttı, ancak dönüşüm oranı önemli ölçüde düşük.Aoyuan ve Jinhui gibi marka emlak şirketleri artık kanal işbirliğini askıya aldı.
Endişelenmeye değer olan şey, markalı gayrimenkul şirketlerinin 2018'den beri Jingzhou'ya akın etmesi ve gelecekte arz baskısının büyük olacağı ve işletmelerin piyasa görünümüne olan güveninin genellikle yetersiz olmasıdır. Tipik bir örnek, yaklaşık 1,5 milyon metrekare potansiyel arz ve 20-30 aylık bir sindirim döngüsü ile Shabei Yeni Bölgesi'dir.
03
"Salgın" sonrası: Hubei'de 5-9.500.000 metrekare işlem hasar gördü
Huanggang, Suizhou vb. Daha ciddi
1. İyimser beklenti, Hubei Eyaletinin 2020'de 5 milyon metrekare işlem kaybedeceği ve beklenen karamsar zararın 9.46 milyon metrekare olacağı (bazı kısımlar atlandı)
Salgının Hubei Eyaletindeki emlak piyasası üzerindeki etkisini etkili bir şekilde ölçmek için, Hubei Eyaletindeki salgın sırasında ticari konut işlemlerinin kaybını hesapladık. Temel formül aşağıdaki gibidir:
İşlem kaybı hacmi = vazgeçme oranı () * salgın döneminde beklenen işlem hacmi (Q)
Araştırma verileri, ülke çapındaki potansiyel ev alıcılarının% 19'unun salgın nedeniyle 2020 ev satın alma planlarını iptal ettiğini ve Hubei Eyaletindeki potansiyel ev alıcılarının oranının daha da yüksek olup% 22'ye ulaştığını gösteriyor. Bunun iki sebebi olabilir: Birincisi, Hubei Eyaletindeki bazı alıcıların gelirleri salgın nedeniyle önemli ölçüde düşüyor ve ev satın alma planlarını gelir beklentilerine göre ayarladılar veya iptal ettiler. İkincisi, salgının ev alıcılarının psikolojik düzeyi üzerinde daha büyük bir olumsuz etkisi oldu, bu da piyasada bekle ve gör hissiyatının artmasına ve pazara girme konusunda güven eksikliğine yol açtı.
Salgın süresince iki beklentimiz var: iyimser ve kötümser: İyimser beklentiler altında, salgın Nisan ayında tamamen kontrol altına alınacak ve emlak piyasası V şeklinde hızlı bir toparlanma gösterecek, ardından Q parametresi Hubei Eyaletindeki Ocak-Nisan 2020 arasındaki satış açığıdır. Kötümser beklentiler altında, salgın Haziran ayında sona erecek veya salgın kontrol altına alındıktan sonra emlak piyasası yavaş yavaş U şeklinde iyileşecek. Q parametresi, 2020'nin ilk yarısındaki Hubei Eyaletindeki satış açığıdır.
Tahminlere göre, iyimser beklentiler altında, Hubei Eyaletindeki ticari konut satış alanı 5 milyon metrekare kaybedebilir ve satış miktarı 43,5 milyar yuan kaybedebilir. Kötümser beklentiler altında, Hubei Eyaletindeki ticari konut satış alanı 9.46 milyon metrekare kaybedebilir ve satış miktarı 85.3 milyar yuan kaybedebilir.
2. Üçüncü ve dördüncü kademelerde boş pencereler satmanın çifte baskısı ve ev alıcılarında randevuları kaçırma. En çok acı çeken Huanggang ve Suizhou (kısmen ihmal edildi)
Özetle Wuhan salgını durumu en ağır olanıdır, gayrimenkul satışları uzun süre askıya alınabilir ve salgın dönemindeki satış açığı önemli ölçüde daha yüksek olabilir. Uzun süredir Wuhan'da mülk satın almak için eve dönme talebi göz ardı edilebilir düzeydeydi ve salgın döneminde eve dönüş talebine verilen zarar çok sınırlı olabilir.
2020'de, Hubei Eyaletindeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerden eve dönüş talebinin önceden belirlenmiş bir sonuç olduğu kaçınılmaz bir sonuçtur. Eve dönüş talebinin nispeten güçlü olduğu Huanggang, Enshi ve Xianning gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, geri dönüş talebi önemli ölçüde daha yüksek olabilir. Buna karşılık, Enshi'deki salgın durum nispeten istikrarlı ve salgın dönemindeki satış açığı nispeten sınırlı, ancak ildeki diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki salgın durum hala ciddidir ve salgın dönemindeki satış açığı hala hafife alınmamalıdır.
3. Salgından sonra Wuhan ve Enshi'deki emlak piyasalarının istikrara kavuşması ve toparlanması bekleniyor ve Xianning ve Suizhou bir ayarlama dönemine girebilir (kısmen ihmal edildi)
Kısa vadede, Hubei Eyaletindeki 13 vilayet düzeyindeki şehri aşağıdaki üç kademeye ayırmaya devam edeceğiz:
İlk kademe: Wuhan ve Enshi'nin piyasa beklentileri ihtiyatlı bir şekilde iyimser ve satışların önce toparlanması bekleniyor ancak büyüme oranı sınırlı (kısmen ihmal edildi)
Kısa vadede Wuhan ve Enshi konusunda nispeten iyimseriz.Emlak piyasası işlem hacminin önce istikrar kazanması ve toparlanması bekleniyor, ancak genel büyüme oranı sınırlı ve yıllık işlem hacminin düşmesi ihtimali yüksek.
Wuhan'daki salgın durum en şiddetli olsa da, salgın dönemindeki potansiyel konut talebinin sadece gecikmesi nedeniyle genel pazar talebi güçlü kalıyor. Enshi'nin salgın durumu nispeten istikrarlı ve emlak piyasasının normal bir satış ritmine dönüşte başı çekmesi bekleniyor.Salgın dönemdeki satış açığı nispeten küçük.
İkinci kademe: Yichang, Xiangyang, vb. İşlemler zayıf bir şekilde toparlanabilir, Jingzhou, Jingmen vb. Zayıflamaya devam eder (parçalar atlanmıştır)
İkinci kademe şehirler arasında Shiyan, Yichang, Xiangyang, Jingmen, Ezhou, Huangshi ve Jingzhou yer almaktadır.Kısa vadede, emlak piyasası üzerindeki aşağı yönlü baskı daha da artabilir ve işlemler önemli ölçüde daralabilir.
İkinci kademe şehirlerdeki salgın durum nispeten ağırdır.Emlak satışları askıya alınmaya devam edebilir.Ev alıcılarına yönelik talep çakışması zaten başarısız olmuştur. 2020'de, emlak piyasası salgın döneminde boş satışların çifte baskısıyla ve eve dönüş talebinin azalmasıyla karşılaşabilir. Büyük miktarların olasılığı önemli ölçüde düşecektir.
Üçüncü kademe: Xianning, Suizhou ve diğer işlemler durabilir, konut fiyatlarının aşağı doğru ayarlanmasını göz ardı etmeyin (kısmen ihmal edildi)
Üçüncü kademe şehirler arasında Xianning, Xiaogan, Suizhou ve Huanggang bulunmaktadır. Kısa vadede, emlak piyasası aşamalı bir ayarlama dönemine girebilir ve işlemler önemli ölçüde durabilir, hatta son yıllarda yeni düşük seviyelere ulaşabilir. Konut fiyatlarında aşağı yönlü ayarlama olasılığı göz ardı edilmemiştir.
Üçüncü kademe şehirlerdeki salgın durum son derece ağırdır.Emlak satışları uzun süre askıya alınabilir.Ev alım talebinin örtüşmesi uzun zamandır işlemlerin büyük bir kısmını işgal etmiştir.Salgın dönemdeki satış penceresi emlak piyasasını büyük ölçüde olumsuz etkilemiştir. Bundan etkilenen 2020'de emlak piyasasındaki arz ve talep baskısı daha da şiddetlenebilir, piyasanın bekle ve gör duygusu giderek güçlenecek ve işlem hacmi önemli ölçüde düşebilir ve hatta son yıllarda yeni bir düşüş yaşayabilir.
04
Geleceğe Bakış: Wuhan'ın avantajlarını güçlendirmek
Xiangyang, Ezhou ve Yichang gibi üçüncü ve dördüncü hatlar güvenlidir
1. Uzun vadeli piyasa sonunda temellerine dönecek ve Wuhan'daki önde gelen avantajlar ve hatta Yangtze Nehri'nin orta kesimleri güçlenecek (ihmal edilecek)
2. 13 vilayet düzeyindeki şehir, dört ana kademeye bölünmüştür; üçüncü ve dördüncü hat Xiangyang, ardından Ezhou ve Yichang (bazı bölümleri atlanmıştır)
Uzun vadede, Hubei Eyaletindeki 13 vilayet düzeyindeki şehri, kapsamlı işlem ölçeği, potansiyel arz, potansiyel talep ve satın alma gücü puanlarına göre aşağıdaki dört kademeye ayırıyoruz:
İlk kademe: Piyasanın döngüsel olumsuz risklerine direnmek için ikinci kademe "Beyaz At" Wuhan'a odaklanılması önerilir (parçalar atlanmıştır)
Wuhan'ın tipik bir "Beyaz At" ikinci kademe şehir olduğuna inanıyoruz.Sanayi ekonomisinin sürekli olumlu gelişiminden faydalanan Wuhan, önemli bir nüfus sifon etkisine ve güçlü pazar talebine sahip. Dahası, yüksek kaliteli yetenekler sürekli olarak toplanıyor ve pazarın satın alma gücü gerçekten güçlü. Ulusal emlak piyasasının bir ayarlama sürecine girmesi bağlamında, Wuhan, piyasanın gerilemesi sırasında nadir bir "güvenli liman" olacak.Piyasa beklentileri uzun vadede umut verici ve işlem hacminin yüksek bir seviyede işlemeye devam etmesi bekleniyor. Markalı emlak şirketlerinin, piyasanın döngüsel aşağı yönlü risklerine karşı koymak için Wuhan pazarını bir ölçüde derinleştirmeye odaklanması ve satış performansının daha garantili olması tavsiye ediliyor.
İkinci kademe: Xiangyang en iyisidir, Ezhou ve Yichang kısa vadede dalgalanacak ve uzun vadede güvenli olacaktır (parçalar atlanmıştır)
İkinci kademe şehirler Xiangyang, Yichang ve Ezhou'dur. Bunlar aynı zamanda Hubei Eyaletinde şiddetle tavsiye ettiğimiz üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdir. Piyasa beklentileri birinci kademede daha yüksek olabilir. Emlak şirketlerinin gelişmeye devam etmesi tavsiye edilir. özellikle:
Xiangyang hakkında çok iyimseriz ve emlak şirketlerinin uygulamalarını derinleştirmeye odaklanmalarını tavsiye ediyoruz. Otomobil endüstrisi aşamalı bir ayarlama dönemine girmiş olsa da, Xiangyang sağlam bir endüstriyel temele sahip ve önde gelen yedi endüstrinin gelişimi güçlü ve önde gelen beş endüstri 2018'de çift haneli büyümeyi sürdürdü. Wuhan'a benzer şekilde, Xiangyang Belediye Hükümeti de güçlü bir "kontrol etme" duygusuna sahiptir. Gayri menkulü ekonomik büyümeyi teşvik etmek ve yerel mali geliri desteklemek için bir araç olarak kullanmaz, ancak gayrimenkulün sektöre, ekonomiye ve kentsel yapıya hizmet etmesini sağlamak için kullanılır. Düzenli arazi arzı ilkesine bağlı kalarak, Xiangyang'ın arazi arzı dinamik olarak piyasa talebine göre ayarlanır ve emlak piyasası temelde arz ve talep arasında bir denge sağlayabilir. Xiangyang, gelecekte "tek araç" statükosunu aktif olarak tersine çevirecek, üst düzey ekipmanların ve diğer stratejik gelişmekte olan endüstrilerin gelişimini hızlandıracak ve "Made in Xiangyang" dan "Create in Xiangyang" a geçişi teşvik edecek. Bundan etkilenen Xiangyang, kaçınılmaz olarak, emlak piyasası için daha sağlam talep desteği sağlaması beklenen daha yüksek kaliteli yetenekleri tanıtacak ve piyasa beklentileri yüksek görünebilir.
Üçüncü kademe: Huanggang, Xiaogan ve Jingzhou pazarlarında potansiyel kullanım potansiyeli var ve Huangshi yapısal pazara sahip olabilir (parçalar atlanmıştır)
Üçüncü kademe şehirler arasında Huanggang, Huangshi, Xiaogan ve Jingzhou yer almaktadır.Piyasa beklentileri ihtiyatlı bir iyimserdir. Gayrimenkul şirketlerinin dikkatli bir şekilde konuşlandırılması tavsiye edilir. özellikle:
Huanggang, Xiaogan ve Jingzhou pazarlarında hala potansiyel kullanım potansiyeli var ve emlak şirketlerinin gerekli dikkati göstermeleri ve dikkatli girmeleri önerilir. Huanggang, Xiaogan ve Jingzhou, nüfus büyüklüğünde bariz avantajlara sahip ve 2018'de kalıcı nüfus yaklaşık 5 milyon. Tipik bir örnek, Hubei Eyaletindeki en kalabalık ikinci şehir olan Huanggang'dır ve nüfus olarak Wuhan'dan sonra ikinci sıradadır. Huanggang, Anhui ve Henan'ın iki vilayetine bitişik coğrafi konumu nedeniyle "üç vilayetli cadde" olarak bilinir ve aynı zamanda Hubei Eyaletinde önemli bir ulaşım merkezi şehridir. Şu anda, Huanggang'ın pazar potansiyeli tam olarak açığa çıkmadı ve ekonomik gelişme görece geri kalmış durumda. Bununla birlikte, uzun vadede, demografik temettü Huanggang'ın en büyük yararı olmaya devam ediyor, kalkınma beklentileri hala geniş ve emlak piyasası daha fazla kullanım için yer var.
Dördüncü kademe: Jingmen, Shiyan ve diğer piyasa talebi aşırı kredi, potansiyel stok baskısı iyimser değil (ihmal edilmiş)
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Emlak Araştırması
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Yuhua Bölgesi'ndeki iki büyük kentsel köy yenileme projesi ortaya çıktı! Toplam 41 konut inşa edilecek
- Dünyanın en büyük monomeri! Toplam yatırımı 18 milyar yuan olan büyük bir proje Feidong'a yerleşti
- Dalian'daki bu yerde arazi toplulaştırma ve planlama
