Chengdu Pidu Arazi Reformu: Kırsal kolektif arazi piyasaya aynı haklar ve fiyatlarla, mu başına ortalama 880.000 fiyatla giriyor
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Chengdu Pidu Arazi Reformu
Kaynak 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Li Guo, Chengdu ve Meitan'dan raporlar
Düzenle Wu Hongying
Grafik alakasız. Resim kaynağı / Xinhua Haber Ajansı
20 Aralık'ta 70 yaşındaki Zhang Chaofeng, ilan tahtasına yaklaştı ve evinin yerini dikkatlice aradı.
Zhanqi Köyü girişinde bulunan bu ilan panosu, Chengdu, Pidu Bölgesi, Tangchang Caddesi'ndeki bazı köyler için yatırım promosyon bilgilerine bir giriş niteliğindedir. Beyaz haritada, her bir projenin alanı, arazisi, fiyatı ve önerilen inşaat projesi kırmızı ile işaretlenmiştir.
Yerel sokak bürosunun amacı, buradaki günlük turistleri uygun başkent bulmak için kullanmaktı, ancak aynı zamanda Zhang Chaofeng gibi komşu köylüleri de evlerini bulmaya çekti.
Başkaları tarafından bilgilendirildikten sonra genel bir onay aldı: "Arazimize bir otel inşa etmek istiyoruz." Zhang Chaofeng'in söylediği arazi, bulunduğu Baimu Köyü'ndeki toplu olarak işletilen inşaat arazisine atıfta bulunuyor.
Beklediği şey, bulunduğu köyün, daha fazla turist çekmek ve daha fazla gelir elde etmek için Zhanqi Köyü gibi toplu olarak işletilen inşaat arazilerinin kullanımı yoluyla kırsal turizmi geliştirebilmesidir.
Kırsal arazi sorunları konusunda uzman ve Chengdu Sosyal Bilimler Akademisi'nin eski başkan yardımcısı Chen Jiaze de bu şekilde hissetti. 20 Aralık'ta, 21st Century Business Herald'dan bir muhabire, kırsal kolektif işletme inşaat arazisinin nasıl en iyi şekilde kullanılacağının kırsal ekonominin gelişimi için çok önemli olduğunu söyledi. Diğer bir deyişle, ister kırsal turizmi geliştirmek isterse çiftçilerin mülk gelirini artırmak olsun, toplu olarak işletilen inşaat arazileri en kritik arazi kaynağıdır.
Zhanqi Köyündeki Değişiklikler
20 Aralık tatil olmasa da, Zhanqi Köyü'ndeki köy turizm projesi "Onsekiz Köy" hala turistlerle dolu ... Buradaki kumaş ayakkabı, su teresi ve hatta işlenmiş tarım ürünleri ne olursa olsun turistlerin en sevdiği hediyelik eşyalar haline geldi.
Turistlerin ayaklarının dibindeki arazi, bir zamanlar köyde uzun yıllardır kullanılmayan toplu bir inşaat arazisiydi. Bugünlerde, köydeki birçok benzer arazi ve devlete ait arazi vakası "aynı haklar ve aynı fiyat" kimliğiyle piyasa işlemlerine girdikçe, kırsal turizm inşasına katılmak için sosyal sermaye kanalını açmakla kalmadı, aynı zamanda Zhanqi Köyü'nün geçmişte çorak bir köyden Siçuan'daki kolektif ekonomiye dönüşmesini sağladı. İlk on köy.
Zhang Chaofeng ayrıca bulunduğu köyde bu tür değişiklikler olabileceğini umuyor. Tarlada yıllarca çalıştığı için yüzü bu toprak gibi. Zaman zaman tekrar tekrar sürüldükten sonra uzun ve ince kırışıklıklarla kaplanacak. " Toplu arazi devrini gerçekleştirmek için, sadece temettü geliri elde etmekle kalmıyor, aynı zamanda aileyi tamamlayacak bir iş bulma fırsatımız da var. "
Zhang Chaofeng tarafından belirtilen temettü geliri, toplu işletme inşaat arazisinin devrinden sonra nakit dağıtımının bir parçasıdır. 2015 yılında Zhanqi Köyü'nde toplu işletme inşaat arazi transferi ödeme yönteminin ilk örneğini ele alırsak, 13.4 dönümlük toplu işletme inşaat arazisinin toplam işlem hacmi 7.0597 milyon yuan'a ulaştı.Arazi iyileştirme maliyeti ve pazara giriş maliyeti düşüldükten sonra 2: 8 olacaktır. Nakit paranın% 20'si kolektif ekonomik organizasyonların 1.704 üyesine dağıtıldı ve kişi başına düşen ortalama gelir 520 yuan arttı Aynı zamanda, teminat fonunun çekilmesinden sonra, kolektif ekonomik organizasyonların üye hisseleri 2.600 yuan arttı.
Ek olarak, sosyal sermayenin girişi sayesinde köylüler, Zhanqi Köyü'nde yerinde çalışma fırsatı buldular. Zhanqi Köyü'nün keşfi, toplu olarak işletilen inşaat arazisine odaklanan arazi arzını tamamlayarak ve kırsal ekonomik kalkınmayı teşvik ederek onlarca yıllık bir keşif sürecinden geçti.
Chengdu'nun Pidu Bölgesi'nin kuzeybatısında, Dujiangyan ve Pengzhou'ya komşu olan bu köy, 1960'larda bir iş yarışmasında flama kazandığı için "Jifeng Tugayı" ndan "Zhanqi Köyü" olarak yeniden adlandırıldı.
Zhanqi Köyü fakir ve sıkıntılıydı. 20 Aralık'ta, şimdiki köy partisi sekreteri Gao Demin, 21. Yüzyıl Jiji Raporu muhabirine, sazdan yapılmış evin her taraftan havalandırıldığını ve yatakta yatarken yıldızların görülebildiğini söyledi.
1978'den sonra, Zhanqi Köyü makine tuğla fabrikası, bira fabrikası, kompoze gübre fabrikası, Douban fabrikası vb. Köy kolektif işletmeleri kurmaya çalıştı. Ancak önümüzdeki 20 yıl içinde bu şirketlerin rekabet gücü kalmadı ve çoğu faaliyetlerini durdurdu. Köylüler kendilerine uygun bir iş bulamadıkları için göçmen işçileri güneye kadar takip ettiler.Geçmişte makinenin kükremesi, yabani otlarda kaybolan boş arazi gibiydi.
Bu, Zhanqi Köyü'nde benzersiz bir fenomen değildir.Uzun bir süre boyunca, Çin'in kırsal ve kentsel alanları, kırsal alanların gittikçe daha fazla solması ve şehirlerin gittikçe daha fazla gelişmesiyle bariz bir ikili gelişme yapısı göstermiştir.
Gao Demin'den önce, Zhanqi köyünün parti sekreteri, köydeki ekonomiyi geliştirmek ve dışarı çıkan köylüleri cezbetmek için çeşitli yöntemler düşünmüştü.
2007'de Chengdu, entegre kentsel ve kırsal kapsamlı reform için bir pilot bölge kurması onaylandı. Eyalet, Chengdu'nun kilit alanlarda ve kilit bağlantılarda atılımlar yapmada liderlik etmesini, cesurca yenilik yapmasını ve koordineli kentsel ve kırsal ekonomik ve sosyal kalkınmayı teşvik etmek için mümkün olan en kısa sürede koordineli kentsel ve kırsal kalkınma için bir sistem ve mekanizma oluşturmasını gerektiriyor.
Toprak reformu en kritik reform olarak görülüyor ve Chengdu kırsal arazi haklarının onaylanmasını ve belgelendirilmesini kapsamlı bir şekilde teşvik etmeye başladı.
20 Aralık'ta, Pidu Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu'ndan bir ilgili kişi, 21st Century Business Herald'dan bir muhabirle yaptığı röportajda, önceki birkaç yılda kırsal arazi haklarının doğrulanması ve kolektif ekonomik kuruluşların üyelik haklarının sağlamlaştırılması için sertifika yoksa, bunun kırsal kolektif operasyonları da içereceğini belirtti. İnşaat için arsanın piyasaya sürülmesi gibi reformlar ilerletilemez.
Arazi kaynaklarını etkinleştirmek için pazara girin
Ancak, "uyuyan" arazi varlıkları serbest bırakılamazsa, kırsal ekonominin gelişimi yine de engellenecektir.
Gao Demin, genel kentsel ve kırsal reformun arka planı altında, Zhanqi Köyü'nün arka planda toprak olan bir dizi kırsal ekonomik kalkınma girişimine başladığını söyledi ve "Ancak, çok sayıda atıl durumda olan toplu işletme inşaat arazisi piyasada alınıp satılamazsa, kırsal ekonomiyi geliştirmek hala zordur."
Örneğin, Pidu İlçesi istatistiklerine göre, yetki alanındaki toplu inşaat arazilerinin ölçeği 113.000 mu ve düzenlemelere uygun olarak işletilen inşaat arazilerinin ölçeği 22.900 mu'dir.Kır turizmin hızlı gelişimi ve devlete ait inşaat arsası göstergelerinin sıkılaştırılması arka planı altında, Kırsal kolektif işletme inşaat arazisi, mevcut arazi kaynaklarına büyük bir tamamlayıcıdır.
Yasa ve yönetmeliklere göre kırsalda toplu işleyen inşaat arazileri piyasa işlemlerine katılamaz. Dönüm noktası 2015'te geldi. O yıl, Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesi, ülke genelinde 33 ilçeye (şehirler, ilçeler) kırsal arazi sisteminde üç pilot reform gerçekleştirme yetkisi verdi. Bu bölgeler, toplu inşaat arazisi kullanım haklarının devredilemezliğine ilişkin Arazi Yönetimi Yasası ve Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Yasası'nın uygulanmasını askıya aldı. Aynı yılın Aralık ayında Ayrıca, pilot alanlara, toplu mülkiyete ait tarım arazilerinin ve çiftlik evlerinin kullanım haklarının teminatlandırılmamasına ilişkin Mülkiyet Kanunu ve Garanti Kanunu hükümlerini geçici olarak düzenleme ve uygulama yetkisi vermeye karar verdi.
Pilot projelerden biri olarak Pidu Bölgesi, toplu işleyen inşaat arazisi pazarında reform yapma görevini üstlendi. Pazara giren sözde kırsal toplu işletme arazisi, planlama ve kullanım kontrolüne uyma öncülü altında, kırsal toplu işletme inşaat arazisi kullanım haklarının devredilmesine, kiralanmasına ve stoklanmasına izin verildiği ve devlete ait inşaat arazisi kullanım haklarıyla aynı haklar ve fiyatların uygulandığı anlamına gelir.
Eylül 2015'te Zhanqi Köyü, toplu olarak işletilen 13.4 dönümlük inşaat arazisini mu başına 525.000 yuan fiyatla ve kırsal turizm projelerinin inşası için toplam 7.035 milyon yuan fiyatla sosyal işletmelere sattı. Bu fiyat, Tangchang Caddesi'ndeki devlete ait arazinin fiyatından yaklaşık 300.000 farklı olsa da, köyün kolektif varlıklarının ve yerel köylülerin kişi başına düşen gelirinin artmasını büyük ölçüde desteklemektedir.
Aynı zamanda, kırsal toplu işletme inşaat arazileri piyasada alınıp satılabildiğinden, sosyal sermaye de kırsal pazara girmede bir atılım buldu.
21st Century Business Herald muhabirlerinin edindiği bilgilere göre Pidu Mahallesi'ndeki toplu inşaat arsası ölçeği yönetmeliklere uygun 22.900 dönüm olan 113.000 dönüm, şehre yeni girebilecek toplu inşaat arazisi 4.932.79 dönüm. Şu anda, 943 milyon yuan kara transfer geliri ve mu başına ortalama 880.000 yuan fiyatla, 1071 mu'luk bir alanı kapsayan, bölgedeki 47 parsel arsa şehre girildi.
Dağıtım mekanizması açısından, toplu işletme inşaat arazisi devir gelirleri alındıktan sonra arsa iyileştirme maliyeti ve piyasaya giriş maliyeti düşüldükten sonra 2: 8 oranına göre dağıtılacaktır.Nakitin% 20'si kolektif ekonomik kuruluş üyelerine dağıtılır, diğer% 80'i kamu refahı fonunun% 30'unu içerir. ,% 10 risk fonu ve% 40 ihtiyat fonu çekilmesi, bunlardan kamu refahı fonu sosyal güvenlik, kamu altyapısının bakımı vb. Amaçlarla, ihtiyat fonu ise kolektif ekonomik organizasyonların gelişimi için kullanılmaktadır. Yukarıdaki 47 arazi vakası pazara girdikten sonra, ilgili çiftçi kolektifleri ve bireyleri arazi değerleme geliri olarak 717 milyon yuan aldı.
2017'de Zhanqi Köyü'nün kolektif varlıkları 46 milyon yuan'a ulaştı, kolektif ekonomik gelir 4.62 milyon yuan oldu ve köylülerin kişi başına harcanabilir geliri 26.053 yuan idi ve bu da onu Sichuan'daki en iyi on kolektif ekonomik köyden biri haline getirdi.
Pidu Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosundan sorumlu ilgili kişi, "Pilot bölge olarak amacımız, toplu işleyen inşaat arazilerinin pazara girişi ile ilgili çeşitli araştırmalar yapmaktır. Bu nedenle, nihayetinde pazara kaç işlemin gireceği hedefimiz değildir." Dedi. 21st Century Business Herald'dan bir muhabir, Piyasada alınıp satılabilen yaklaşık 5.000 dönümlük toplu işletme inşaat arazisi arasında, gelecekte ticaret için ne kadar arazi listeleneceği, köy kolektifinin iradesine ve pazarın iradesine bağlıdır. Hükümet tüm ticaret bağlantılarını açtı ve gerisini piyasa belirleyecek. "
Destekleyici reformlar aynı anda ilerliyor
Pazara bağlantı açmak, kırsalda kolektif faaliyet gösteren inşaat arazilerinin araştırılmasının tamamlandığı anlamına gelmez. Hatta 2015 yılından bu yana çeşitli yerlerde keşifler ilerlemeye devam etti.
Bir örnek, şimdiye kadar, Pidu Bölge Hükümeti, "Pidu Bölgesinde Kırsal Toplu Operasyonel İnşaat Arazisinin Girişine İlişkin Yönetmelik" de dahil olmak üzere, kırsal arazi sistemi reformu için 28 destekleyici belge yayınlamıştır.
Pidu Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu'ndan sorumlu kişi 21st Century Business Herald'ın bir muhabirine "Her destekleyici belgenin yayınlanması, bu keşifte bir adım daha ileri attığımız anlamına geliyor" dedi.
Merkezi hükümetin hedefine göre, toplu olarak sahip olunan inşaat arazisi pazara girdiğinde, devlete ait inşaat arazileriyle aynı fiyata ve aynı haklara sahip olmalıdır.
Aynı fiyat, benzer yerlerde, ikisinin mu başına ortalama fiyatının aynı olması gerektiği anlamına gelir; ve aynı hak, toplu olarak işletilen inşaat arazisinin, devlete ait arazi gibi çeşitli mülkiyet türleri elde edebileceği anlamına gelir. Önemli olan, ipoteğin gerçekleştirilmesidir. Finansman işlevi.
Bu amaçla Pidu Bölgesi, kırsal ticari inşaat arazisini kullanma hakkını ilçenin kırsal mülk ipotek finansmanı risk fonunun koruma kapsamına dahil eden "Kırsal Toplu İşletme Arazisinin Kullanım Hakkı İpoteğine İlişkin Görüş ve İpotek Tescil Önlemleri" yayınladı. İki kademeli risk fonu, satın almanın net zararlarını 4: 6 oranında paylaşır ve kırsal toplu işletme inşaat arazisi kullanım hakları için ipotek kredisi veren finansal kurumlar için özel ödüller ve kredi teşvikleri uygular.
Ek olarak, sözleşme sona erdikten sonra, kırsal toplu işletme inşaat arazilerinin yenilenmesi sorunu nasıl çözülür? Bu aynı zamanda bu keşifte bir adımdır. Pidu Bölgesinin yaklaşımı, sistemin devamı ve muhafaza edilmesi fikrini benimsemek ve anlaşma anlaşması, öncelik yenileme, mülkiyet haklarının korunması, önce değerlendirme, ücretli kullanım yaklaşımını ortaya koymaktır. Bu yöntem, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı'nın eski Toprak Reformu Öncü Grubu tarafından onaylandı ve bu deneyim, ülke çapındaki pilot bölgelere iletildi.
Öte yandan, sosyal sermayenin girişiyle birlikte, kırsal alanın görünümü muazzam değişikliklere uğradı. "Pidu İlçesindeki Köylerin Yeniden Canlandırılması için Gösteri Alanının Köy Düzeyinde Arazi Kullanım Planlaması", yetenekler için kırsal üretim, yaşam ve ekolojik alanların bilimsel bir düzenini önermektedir. Sermaye, endüstri ve kültür, uzay taşıyıcıları sağlamak için kırsal bölgeye girer.
Pidu Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosundan sorumlu ilgili kişi, 21st Century Business Herald muhabirine bunun Pidu Bölgesi keşiflerinde başka bir deneyim olduğunu söyledi.
Yani, yerel toplu işleyen inşaat arazisi pazara girmeden önce, proje planlaması önceden yürütülür; bunun amacı, geçmişte kırsal kalkınma için planlama eksikliğini önlemek ve bu da tutarsız kırsal manzara ve kaynak israfına neden olmaktır.
Bu planda, Pidu Bölgesi geleneksel idari bölümleri kırar, birden fazla düzenlemenin entegrasyonunda ısrar eder, idari sınırları aşmayı araştırır, köyden köye bitişik planlamayı uygular, üretim, yaşam ve ekolojik arazinin ve rezerv endüstrilerinin mekansal düzenini koordine eder. Kırsal arazi kullanımının değerini artırmak için planlama alanı geliştirilmesi.
Örnek olarak Zhanqi Köyü'nü ele alalım: Kırsal turizmin gelecekteki gelişiminde, Hengshan Köyü, Huanhui Köyü, Kuzeybatı Köyü, Jinxing Köyü ve 2,6 kilometrekarelik çevredeki diğer alanlar, ortak çabalarla 4A düzeyinde turistik cazibe merkezleri oluşturmak için Panzhanqi doğal noktaları planlamak ve inşa etmek için birleştirilecek.
Meitan İlçesinde Deneyler
Aynı hikaye 600 kilometre uzaklıktaki Guizhou Eyaleti, Meitan İlçesinde de yaşandı ve bu da 33 pilot arazi reform alanından biri.
19 Aralık'ta, ilçenin kırsal reform pilot bölge ofisi müdürü Tao Tongai, 21st Century Business Herald muhabirine şu anda Meitan İlçesinde şehre giren ve toplam 180,22 mu alana sahip toplam 45 operasyonel inşaat arazisi olduğunu söyledi.
Tao Tongai, "Şu anda Meitan'da bulunan operasyonel inşaat arazisi yaklaşık 1.000 mu, bu da arazinin onda birinden fazlasının satıldığını gösteriyor" dedi. "İşlem hacmi açısından en yüksek 1,1 milyon ve en düşük 160,000'dir. En yüksek oran esas olarak şehrin merkezindedir. Yerel devlete ait arazinin açık artırma fiyatı 1,2 milyon civarındadır. Bu nedenle, en iyi kırsal toplu yönetim inşaat arazisi neredeyse devlete ait arazinin fiyatına yakındır ve aynı fiyat testi amacını gerçekleştirir. "
Keşif sırasında Meitan, küçük ve orta ölçekli işletmelerin toplu işleyen inşaat arazisi ihalelerine katılmaya daha istekli olduğunu buldu. Örneğin, lojistik ve depolama ile uğraşan yerel bir küçük ve mikro işletme olarak Meitan Tongxinyuan Trading Co., Ltd., iş genişlemesi nedeniyle acilen yeni depolama alanlarına ihtiyaç duyuyor. Bununla birlikte, devlete ait sanayi parklarına girişin önündeki yüksek engellerden dolayı, yalnızca toplu arazi kullanılabilir.
Bu bağlamda, Meitan İlçe Arazi ve Kaynaklar Bürosu sorumlusu ilgili kişi, devlete ait sanayi parklarının büyük işletmeleri ve büyük projeleri tercih ettiği mevcut piyasa ortamında, toplu olarak işletilen inşaat arazilerinin küçük ve mikro işletmelerin ihtiyaçlarını sınırlı fonlar ve dar arazi maliyeti kısıtlamaları ile karşılayabileceğini söyledi. . Toplu işleyen inşaat arazilerinin pazara girmesi, küçük ve mikro işletmelere hayatta kalma ve gelişme için alan sağlarken, diğer yandan özel yatırımı canlandırabilir, reel ekonominin gelişimini teşvik edebilir ve bölgesel ekonomik kalkınmanın canlılığını ve içsel gücünü artırabilir.
Ancak Meitan, Pidu ve diğer yerler gibi pek çok yerde fiili durumun gözlemlenmesinden yola çıkarak pazara giriş şartlarını karşılayan çok sayıda dağınık ve atıl arazi var ancak kentsel alanlar dışında çoğu ulaşım ve coğrafi koşulların yetersiz olmasından kaynaklanıyor. Pazarın popülaritesi yüksek değil, bu da aynı fiyata ulaşmayı zorlaştırıyor.
Bu bağlamda Meitan, devlete ait inşaat arazilerinin artması ve azalmasına benzer bir keşif daha gerçekleştirdi.
"Meitan'ın ekonomik kalkınması ve coğrafi konumunun neden olduğu arazi değerindeki büyük boşluk nedeniyle, sadece 12 vaka yerinde piyasaya girdi ve 45 vakanın çoğu pazara girmek için ayarlamalara dayanıyordu." Dedi Tao Tongai, " İnşaat alanlarının artmayacağı düşüncesiyle, ekili arazi miktarı azalmayacak, kalitesi artırılacak, köydeki dağınık ve dağınık toplu işletme inşaat arazileri önce ıslah edilecek, ardından planlandığı gibi ilçe içindeki endüstriyel yoğunlaşma alanına ayarlanacaktır. "
Mortgage finansmanının araştırılması gerekiyor
Bununla birlikte, yerel uygulamada, bazı içeriğin araştırılması hala farklılık göstermektedir.
Örnek olarak piyasa ekonomisi varlıklarının kuruluşunu ele alalım. Pidu İlçesinin uygulaması, kolektif ekonomik kuruluşların yasal piyasa tüzel kişiliklerinin niteliklerine sahip olmaması nedeniyle, tüzel kişiler için "Şirketler Kanunu" nun gerekliliklerini karşılamak üzere köy düzeyinde bir kolektif varlık yönetimi limited şirketi kurulmasıdır.
Pidu Bölgesi'nden farklı olarak Meitan, bir kolektif varlık yönetimi şirketi kurmadı, ancak bir köy hisseli kooperatif şeklinde pazara giren toplu olarak faaliyet gösteren inşaat arazisinin ana organı haline geldi.
Birincisi ile karşılaştırıldığında, ikincisinin kayıt departmanı, eski Endüstriyel ve Ticari Bürosu değil, Tarım Bürosu'dur. Tao Tongai, bunun avantajının birincisinin Tarım Bakanlığı'nın "özel tüzel kişiliğine" ait olması, ikincisi ise kayıtlı sermayenin kesinlikle sınırlandırılmaması olduğunu, köylülerin hisse satın alabileceğini ve tüm köy tarafından paylaşıldığını söyledi. Faydaları eşit şekilde dağıtmanın yolları. Üçüncüsü, Tarım Bürosuna kayıt için ödenen vergilerin, sanayi ve ticaret sektöründen daha düşük olmasıdır.
Kırsal kolektif işletme inşaat alanı açısından, gelecekte hangi alanlar araştırılacak? Pek çok yerdeki arazi ve kaynaklar departmanının başkanları 21st Century Business Herald gazetecilerine, hepsinin "botların" inmesini beklediklerini söyledi.
Onun bahsettiği "botlar", 13. Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesi'nin yaklaşan yedinci toplantısıdır. Toplantıda, "Daxing Bölgesi, Pekin dahil 33 pilot ilçenin (şehirler, ilçeler) idari bölgelerinde ilgili yasa ve yönetmelikleri geçici olarak ayarlama ve uygulama yetkisinin Devlet Konseyi'nin yenilenmesi" değerlendirilecektir.
Yerel bir yetkili 21st Century Business Herald'dan bir muhabire "Deney devam ederse, gelecekte bu politikayı geliştirmek için daha fazla destekleyici politika formüle edilecektir."
Aynı zamanda, birçok yerde arazi departmanları ve finans kurumlarıyla yapılan görüşmeler yoluyla, gelecekteki atılımlar için kilit alanın, toplu olarak işletilen inşaat arazisi hakkının ipotek finansmanında olduğu konusunda fikir birliği var.
Doğal Kaynaklar Bakanlığı verilerine göre, Mart 2018 itibarıyla 33 pilot bölge, 16.000 mu alana sahip 812 parsel dahil olmak üzere, kırsal alanlarda yaklaşık 119.000 toplu işletme inşaat alanı ve 1.415 bin mu tespit etti. Yaklaşık 18,3 milyar yuan.
Bununla birlikte, finansal kuruluşların katılımı hala azdır. Bu yılın Mart ayı itibariyle, yaklaşık 2.356 milyar yuan kredi tutarı ile, 33 pilot bölgede toplam 78 toplu işletme arazi ipotek kredisi işlendi.
Örnek olarak Meitan'ı ele alalım: 45 arazi transferi arasında sadece bir arazi 1 milyon ipotek finansmanı almıştır. Tao Tongai, "Finansal kurumlar için, arazinin hakları ve çıkarları çok az önem taşıyor. Bunlar esas olarak binalar gibi toprak bağlantılarıdır. Finans kurumları değerleme için buna güveniyor," dedi.
"Daha sonra Meitan, finansal kurumları kolektif arazinin ipotek finansmanında daha motive olmaya teşvik edecek bir risk paylaşım mekanizması tasarlamayı planlıyor," dedi Tao Tongai, "Pilot uygulama uzatılırsa, bu reformu teşvik edeceğiz. Gerçekleştirilen toplantı yerel toprak reformu için büyük önem taşıyor. "
Kırsal kolektif işletme inşaat arazisinin ipotek finansmanı açısından, Pidu Bölgesi, 143.3 dönümlük alanı kapsayan 22 ipotek işlemiştir ve 207 milyon yuan finansman sağlamıştır.
Pidu Bölgesi'nin araştırması, risk paylaşım mekanizmasını yenilemek ve kırsal işletme inşaat arazisini kullanma hakkını kırsal mülk ipotek finansmanı risk fonu koruma aralığı kapsamına dahil etmektir ve kentsel iki seviyeli risk fonu net edinim ve elden çıkarma kaybını 4: 6 oranında paylaşacaktır. . Aynı zamanda, kırsal toplu işletme inşaat arazisi kullanım hakları için ipotek kredisi kullanan finans kuruluşlarına özel ödül ve kredi ödülleri uygulanacaktır.
Mevcut teminat kanunu, ilçe (belde) ve köy işletmelerinin arsa kullanım haklarının ayrıca ipotek edilmeyeceğini öngörmekte olup, ilçe (belde) ve köy işletmelerine ait binalar ipotekli ise, işgal edilen alan içindeki arsa kullanım hakları aynı zamanda ipotek edilecektir. Bu bağlamda, Sichuan Sosyal Bilimler Akademisi dekan yardımcısı Guo Xiaoming, devlete ait arazi ve toplu arazi ipoteklerinin aynı araziyi ve aynı hakları yansıtması gerektiğine inanıyor. Gelecekte pazara transfer, kiralama ve fiyat katkısı (pay) şeklinde ve pazara girme şartlarına sahip kırsal alanlar şeklinde girmenin yolu öngörülebilir. Toplu olarak işletilen inşaat arazisini kullanma hakkı, ipotek kredilerinin üstesinden gelebilir. "
Milyonlarca okuyucu izliyor ...
Bu sayının editörü Chen Si
Beğen ve teşvik et
