Rapor: Çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları temelde yükselişini Haziran ayında durdurdu, birinci sınıf şehirler hafif düştü
Chinanews müşterisi, Pekin, 29 Temmuz (Muhabir Li Jinlei) Haziran ayında, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları temelde yükselmeyi durdurdu!
Bu, Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan en son "Çin Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu" nda verilen karar.
Veri haritası: İnsanlar emlak standında danışır. Fotoğraf: Cheng Chunyu, Çin Haber Servisi
24 çekirdek şehirde konut fiyatları temelde yükselmeyi durdurdu
"Çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının artış hızı art arda üç ay boyunca düştü ve ikinci el konutların işlem hacmi hızla düştü." Raporda, Haziran 2019'da çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının temelde yükselmeyi durdurduğuna ve genel olarak konut fiyatlarını dengeleme hedefine ulaşıldığına dikkat çekildi.
Rapor, Haziran 2019 itibarıyla çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları art arda beş ay artmasına rağmen, konut fiyatlarındaki artış oranının Nisan ayından bu yana düşmeye devam ettiğini gösteriyor. Haziran ayında, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının artış hızı Şubat ayından Mayıs ayına kadar daha da yavaşladı ve çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları geçen ay temelde yükselmeyi durdurdu.
Rapora göre, 24 ana şehir Şangay, Pekin, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Chongqing, Suzhou, Hangzhou, Wuhan, Chengdu, Nanjing, Ningbo, Qingdao, Zhengzhou, Wuxi, Changsha, Xiamen, Jinan, Xi'an, Shenyang, Dalian , Fuzhou, Nantong ve Dongguan, temelde Çin'deki ekonomik açıdan en rekabetçi kentsel grupları kapsıyor. Bunlar arasında 4 birinci kademe şehir, 4 birinci kademe şehir ve 16 ikinci kademe şehir bulunmaktadır.
Yapım aşamasındaki binalar. Fotoğraf: Chinanews muhabiri Li Jinlei
Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları genel olarak hafif düşüşlere dönüştü
"Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları, yapısal olarak hafif bir artıştan genel olarak hafif bir düşüşe dönüştü." Raporda, birinci kademe şehirlerdeki Weifang Endeksi izlemesinin, Haziran 2019'da birinci kademe şehirlerin ortalama fiyatının aylık% 0,615 düştüğünü ve büyüme oranının bir önceki aya göre% 0,753 puan daha düşük olduğunu gösterdiğine dikkat çekildi. .
Pekin ve Guangzhou'da konut fiyatları istikrarlı ve hafif düşüşünü sürdürürken, Guangzhou aylık% 0,86, Pekin ise aylık% 0,48 düşüş kaydetti. Şangay ve Shenzhen küçük artışlardan küçük düşüşlere geçti, Shenzhen aylık% 0,98, Şangay ise aylık% 0,14 düştü.
Birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları düşüyor
Rapor, birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artış hızının daha da düştüğünü, ancak konut fiyatı artış modelinin henüz tersine dönmediğini gösteriyor. Bunlar arasında, Hangzhou bir önceki aya göre% 0,74 arttı ve büyüme oranı bir önceki aya göre 0,87 puan daraldı; Chongqing bir önceki aya göre% 0,25 arttı ve büyüme oranı 0,71 puan daraldı; Tianjin ise aylık% 0,8 düştü. Haziran ayında, sıcak nokta şehri Suzhou bir önceki aya göre% 3,6 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre 1,21 puan daha düşük olmasına rağmen, nispi büyüme oranı hala biraz daha yüksek.
İkinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları genel olarak sabit kaldı. Bunlar arasında, Ningbo'nun konut fiyatı aylık% 0,96 artarak birinci sırada yer aldı ve Qingdao'nun konut fiyatı aylık% 0,76 düşüşle, nispeten zayıf büyüme ve düşüşle son sırada yer aldı. Xiamen'de konut fiyatlarının aylık artış oranı Haziran ayında bir önceki aya göre 0,93 puan azalarak% 0,58'e geriledi. Xi'an ve Chengdu gibi eski sıcak şehirlerdeki konut fiyatları nispeten istikrarlı.
Veri haritası: Satış personeli müşterilere gayrimenkulü tanıtır. Fotoğrafı çeken Jin Shuo
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları karıştı
Weifang Endeksi'nin üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının bir önceki aya göre 0,061 puanlık hafif bir artışla aylık ortalama% 0,192 arttığını gösteriyor.
Rapora göre, 118 üçüncü ve dördüncü kademe örnek şehir arasında 65 şehir, bir önceki aya göre 15 artışla yükseldi ve yükselen şehirlerin oranı% 55 oldu. Haziran 2019'da Pekin çevresindeki rüzgar gülü olan Langfang (Yanjiao) fiyatı bir önceki aya (% 2,64) benzer şekilde aylık% 2,41 düştü.
Kısa vadeli konut fiyatları nasıl gidecek?
Rapor tahmin ediyor ki Birinci ve ikinci kademe şehirlerde kısa dönem konut fiyatları hafif düştü.
"Birinci ve ikinci kademe şehirlerin çoğu yabancı alım kısıtlamaları oluşturdu ve konut spekülasyonu daha zor." Raporda, 2019'un ikinci çeyreğinden itibaren birinci ve ikinci kademe şehirlerde düzenleyici politikaların sıkılaştırılmasıyla emlak piyasasının spekülatif bileşeninin sürekli olarak sıkıldığına ve konut fiyatlarının dalgalandığına işaret edildi. Seks azalmaya devam etti. 2019'un ilk çeyreğindeki Xiaoyangchun pazarı da yılın ikinci yarısında piyasa talebini bir miktar aştı ve kısa vadeli pazarda aşağı yönlü bir ivme var.
Rapora göre, Başka bir politika teşviki yoksa, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut piyasası küçük bir düşüş döngüsüne girecektir.
Rapora göre, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler genellikle üst düzey endüstrilerden ve yetenek çekiciliğinden yoksundur ve emlak piyasası uzun vadeli sürekli büyüme için belirli koşullara sahip değildir. 2018'in ikinci yarısından bu yana, politika teşvikinin azalan etkisi ve konut fiyatlarının nispeten düşük arazilerinin ortadan kalkması bağlamında, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut piyasası, konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde düşmesiyle küçük bir düşüş döngüsüne girebilir.
Veri haritası: Ev alıcıları ticari konut türlerini halka tavsiye ediyor. Çin Haber Ajansı muhabiri Wei Liang'ın fotoğrafı
Konut satışının teşvik edilmesi tavsiye edilir
Rapor, "spekülasyon olmadan yaşanacak konut" ve yerel yönetimlerin konut fiyatlarını istikrara kavuşturma konusundaki temel sorumluluğunun bir politika konsensüsü haline geldiğine göre, konut yatırımı için spekülatif talebin azaldığına inanıyor. "Spekülasyonsuz yaşamak için konut" stratejisi sürdürülebildiği sürece, sadece konut fiyatlarının keskin bir şekilde artması zor olmakla kalmayacak, bazı şehirler de alıcı pazarına girecektir.
"Konut piyasası hızlı bir yükselişten genel bir istikrara doğru kayarken, emlak şirketlerinin kısa vadeli finansman baskısı hızla artacak ve plan dışı mülklerin bitmemiş veya gecikmiş teslim riskleri hızla artabilir." Rapor, plan dışı mülklerin satış öncesi sistemi altında bu risklerin tümü olduğuna inanıyor. Ev alıcılarına aktarılacaktır.Ev alıcılarının meşru haklarını ve çıkarlarını etkin bir şekilde korumak için, yerel koşullara uygun olarak plan dışı konut satış öncesi sistemi reformunu istikrarlı bir şekilde ilerletmek gerekmektedir.
Rapor, yeterli kısa vadeli arzı olan şehirler için, spot satışların teşvik edilmesine ve satış öncesi izinlerin iptal edilmesine; şu anda spot satışları teşvik etme şartlarına sahip olmayan şehirler için, satış öncesi koşulların artırılması ve kalkınma şirketlerinin zamanında güvenilir konut teslimi sağlamalarının gerekliliği dikkate alınabileceğini önermektedir. Üçüncü şahıs garantisi.
Raporda ayrıca, piyasadaki politika dalgalanmalarından kaçınmak için bu konuda politika belirlemeye bağlı kalınması, konut yatırımı spekülasyonunu frenlemeye devam edilmesi ve gayrimenkul piyasasının istikrarının sürdürülmesi; diğer yandan mali yapı dönüşümünün artırılması ve gayrimenkulle ilgili gelirlerin azaltılması gerektiği öneriliyor. Bağımlılık. (Bitiş)
