Hainan'daki bir müteahhit ev sahibine dava açtı: topluluk yasa dışı olarak inşa edildi ve ev satın alma sözleşmesi geçersiz. Evi kabul etmek istiyorum
8 Nisan'da, Hainan Eyaleti, Haikou Şehri, Qiongshan Bölgesindeki Qichang Apartmanının sahibi, geliştirici Wei Shixuan tarafından bir kez daha mahkemeye çıkarıldı. Wei Shixuan, mal sahibinin evin ödemesini ödemediğini ve evin yasadışı bir inşaat olduğunu iddia etti, bu yüzden iki taraf arasındaki ev satın alma sözleşmesinin iptalini talep etti. Ancak mal sahibi, konut satın alma sözleşmesine göre kalan ödemenin gayrimenkul belgesinin tesliminden sonra yapılması gerektiğini ve sözleşmeyi ihlal etmediğini belirtti. Ancak 10 yıl sonra geliştiricinin vaat ettiği tapu belgesi işleme alınmadı. "Ona dava açmazsam kibardım. Onun yerine beni dava etmesini beklemiyordum."
Upstream News muhabiri (Reporting WeChat ID: shangyounews), Qichang Apartman geliştiricilerinin 2016 yılından bu yana su kesintileri ve "bir kız ve iki evlilik" için park yerleri nedeniyle birçok anlaşmazlığa neden olduğunu öğrendi. 9 Nisan'da, geliştirici Wei Shixuan gazetecilerle yaptığı röportajda şunları söyledi: Hükümet mülkiyet sertifikasına izin vermiyor ve ben yardım edemem. Şimdi borcum var, siz (muhabir) mal sahibine ödeme yapar mısınız? Yoksa ev sahibinin evi satın almasına izin verir misiniz? İpotek olarak benim için çıkarır mısın? "
Geliştirici Wei Shixuan hukuk davasında topluluğun yasadışı bir bina olduğunu ve mülkiyet hakkı sertifikası için başvuramayacağını itiraf etti. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Mal Sahibi: Gayrimenkul sertifikası verilmemiştir ve 10 yıl sonra kaçak yapı olduğu tespit edilmiştir.
8 Nisan'da, Haikou Şehrinin yerlisi ve Haikou, Qichang Bölgesindeki Qichang Apartmanı sahibi Bayan Tan, topluluk geliştiricisi Wei Shixuan tarafından dava edildi. Wei Shixuan, hukuk davasında, 6 Şubat 2010 tarihinde, kendisi ve Bayan Tan'ın, Wei Shixuan'ın 38-2, Qichang, No. 38-2, Gaodengli Erheng, Gaodeng Topluluğu, Fengxiang Caddesi, Qiongshan Bölgesi, Haikou Şehri adresinde bulunmasını şart koşan "Emlak Satış Sözleşmesi" ni imzaladıklarını belirtti. A apartmanındaki bir ev, toplam 397,177 yuan fiyatına Bayan Tan'a satıldı. Sözleşme ayrıca Bayan Tan'ın evin satın alınması için ilk önce 100,000 yuan depozito ödemesini de şart koştu; evin 11. katının kapatılmasından sonraki beş gün içinde Bayan Tan, arazi sertifikası ve emlak sertifikasını işleme maliyeti olarak 12,000 yuan ödedi.
İddianamede, Wei Shixuan tarafından inşa edilen evlerin planlama ve arazi otoritesi tarafından onaylanmaması ve inşaat proje planlama izni alınmaması nedeniyle izinsiz yapılaşmanın kaçak yapı olduğu ve emlak sertifikası başvurusu yapılmasının imkansız olduğu belirtildi. Bu nedenle her iki tarafça imzalanan "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi" yerine getirilememiştir. Bu nedenle, Wei Shixuan, davalı için bir emlak sertifikası alamadı ve aynı zamanda Bayan Tan'dan kalan satın alma bedelini ödemesini isteyemedi, bu nedenle mahkemeden her iki tarafın da "Gayrimenkul Satış Sözleşmesini" iptal etmesini istedi.
Wei Shixuan'ın 2017'den beri yaklaşık 20 topluluk sahibini mahkemeye getirdiği anlaşılıyor. Geçmişten farklı olarak, bu yıl 8 Nisan'da açılan davada, ev sahiplerinden evin ödemesini mümkün olan en kısa sürede ödemelerini talep eden Wei Shixuan, evin bir inşaat projesi planlama izni almadığını ve yasadışı bir inşaat olduğunu ilk kez belirtti. Bu ifade, toplulukta 200'den fazla hanenin 1000'den fazla sahibi arasında paniğe neden oldu.
Evi 2008 civarında satın aldık. Ev için mutabık kalınan zamanında ödeme yapmanın yanı sıra, mülkiyet hakkı sertifikası için 12.000 ila 20.000 RMB arasında bir ücret ödedik. Müteahhit ayrıca evin mülkiyet hakkı sertifikasını idare edebileceğine söz verdi. Beklenmedik bir şekilde, 10 yıl sonra, sadece mülkiyet hakkı belgesi verilmemiş, aynı zamanda ev artık kaçak bir bina haline gelmiştir. Cemaat sahibi Sayın Fu, 2017'den 2018'e kadar, geliştiricinin topluluk sahibini birkaç kez mahkemeye götürdüğünü söyledi. Davalar birbiri ardına geri çekildi ve bazı mal sahipleri Wei Shixuan ile barıştı ve topluluktan ayrıldı.
Ancak topluluk sahiplerini şaşırtan şey, topluluğun neden 10 yıldır yasadışı inşaat için ilgili departmanlar tarafından araştırılmadığı ve ilgilenilmediği. "Mahkeme, toplumdaki konutun yasa dışı olduğuna ve sözleşmenin geçersiz olduğuna karar verirse, daha sonra onu yıkmak zorunda kalırsak evsiz kalabiliriz." Ev sahipleri bununla ilgili endişelerini dile getirdi.
Geliştirici, tapu sertifikasının işlenmesi için ilgili ücretleri önceden tahsil etmiştir. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Geliştirici: Bakiyeyi ödemezseniz, ben alacaklıyım ve evi alacağım
Upstream haber muhabirleri, Wei Shixuan'ın ev için sahiplik belgesi için başvuruda bulunamamanın yanı sıra, ev sahiplerini mahkemeye götürmesinin ana nedeninin, ev sahiplerinin evin ödemesini temerrüde düşürmesi olduğunu öğrendi. Aslında, 2016'dan beri, topluluğun birçok sahibi, kalan konut ödemesini ödeyemediği için susuz kaldı ya da satın aldıkları park yerleri, ipotek olarak Wei Shixuan tarafından alındı. Yerel sokak bürosu defalarca koordine edildi, ancak hiçbir sonuç alınamadı. Zamanla iki taraf arasındaki çatışma yoğunlaştı.
Ancak birçok cemaat sahibi, her iki tarafın da imzaladığı "Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi" ne göre kalan konut ödemesinin yapılmamasının sözleşme ihlali olmadığını belirtti.
Upstream haber muhabirleri, mal sahibi tarafından sağlanan bir "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi" nin şunları gösterdiğini fark ettiler: 1. Taraf B (yani, aşağıda aynı olan alıcı) oda ödemesinden sonra kat oda numarasını seçer; 2. Taraf B, peşinatı beş gün içinde ödemek zorundadır Yüz bin yuan (rezervasyon ödemesi dahil); 3. Ev, B Tarafı tarafından seçilen katın tavanına inşa edildiğinde, Taraf B, A Tarafına, evin toplam tutarının% 50'sini daha ödemek zorundadır; 4. B Tarafı, on birinci kattaki tavanı karşılayacaktır. Arazi sertifikası ve emlak sertifikası başvurusu için önümüzdeki beş gün içinde 12,000 yuan ödenecektir; 5. Gayrimenkul sertifikası B Tarafına teslim edildiğinde, Taraf B, beş gün içinde A Tarafına (geliştirici) evin tüm bakiyesini ödemek zorundadır.
Sahipler, sözleşmeye göre, Wei Shixuan'ın tapu ve tapu belgesini tamamlamamış olması durumunda kalan ev ödemesini ödemelerine gerek olmadığına inanmaktadır.
9 Nisan'da, yukarı akış haber muhabiri geliştirici Wei Shixuan ile telefonla iletişime geçti ve şunları söyledi: "Eğer onlar (mal sahiplerine atıfta bulunurlarsa) bakiyeyi ödemezlerse, onların alacaklıyım ve evi tahsil edeceğim. Bir ev alır ve parayı ödemezseniz, insanlar Hükümet bir (emlak sertifikası) için başvurmazsa hiçbir şey yapamam. Hainan genelinde durum budur. Ve bir emlak sertifikası için ne zaman başvuracağımızı kabul etmedik. Borçlu olduğum parayı geri ödemek zorundayım. Onlar (ev sahibi) krediyi geri öderler mi? Ya da evi almalarına izin verin ve borcu ipotek etmeme izin verin. "
Ev sahiplerinin evlerine yeniden sahip olacaklarını ve onları yüksek bir fiyata satacaklarını bildiren Wei Shixuan, "Bazılarının geri ödendi, bazıları ise satıldıktan sonra geri ödendi" dedi.
Şu anda, Wei Shixuan birçok mahkeme tarafından dürüst olmayan bir kişi olarak listelenmiştir. web sayfası Ekran görüntüsü
Yargı: Gayrimenkul geliştirme yeterliliği yok, ev satmak yasa dışı
Upstream gazeteciler taradılar ve 2016'dan beri Haikou Şehri Qiongshan Bölgesi Halk Mahkemesinin, mal sahibi ile Wei Shixuan ve Wei Shixuan'ın özel kredi davaları arasındaki bir dizi konut sözleşmesi anlaşmazlığını kabul ettiğini buldu.
Mahkemenin (2017) Qiong 0107 Minchu No. 2599 kararına göre, Çin Halk Cumhuriyeti Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Kanunu'nun 30. Maddesine göre, "Gayrimenkul geliştirme işletmeleri, gayrimenkul geliştirme ve kâr amacıyla faaliyet gösteren işletmelerdir". Bir birey olarak, Wei Shixuan gayrimenkul geliştirme ve yönetimi için gerekli niteliklere sahip değildir Wei Shixuan tarafından kendi çiftliğinde inşa edilen konutlar ticari evler değildir. Wei Shixuan, sahibi Wu ile "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi" imzaladı ve evi yasadışı olan Wu'ya sattı. Wei Shixuan, gayrimenkul geliştirme ve yönetimi için gerekli niteliklere sahip olmadığını biliyordu ve hala plan dışı evleri satıp satın alma bedelini tahsil etti.Daha sonra evi kendi sebeplerinden dolayı teslim edemedi.İşlemde bir hata oldu.O, Wu'nun uğradığı zararları, yani sermaye işgali sırasında faiz kaybını tazmin etmelidir.
Aynı zamanda, Haikou Şehri, Longhua Bölgesi Halk Mahkemesi, Wei Shixuan (2017) Qiong 0106 Minchu No. 1676 Sivil Kararını içeren başka bir özel borç verme davasında, Wei Shixuan'ın, ilgili hükümet departmanlarından yasal onay almamış olsa bile, inşaatı hala düşündüğünü belirtti. Küçük mülkiyet hakkı evleri nedeniyle borçlanma ve ayrıca teminatı kasıtlı olarak başkalarına satma eylemleri de vardır.
Birçok borç nedeniyle Wei Shixuan, Longhua Bölge Halk Mahkemesi ve Qiongshan Bölge Halk Mahkemesi tarafından güvenilmez infazcılar listesine dahil edildi.
Bazı mülk sahipleri, son yıllarda Hainan'daki konut fiyatlarının artmasıyla, evin on yıl önce metrekare başına birkaç bin yuan'dan yaklaşık 10.000 yuan'a yükseldiğine inanıyor. Wei Shixuan, evi geri alıp yüksek bir fiyata sattıktan sonra, tapu belgesi için başvuruda bulunamaması, eski sahipleri "kovmak" için sadece bir bahaneydi.
200'den fazla ev sahibi, Wei Shixuan ile bir ev satın alma anlaşması imzaladı. Katılımcıların izniyle fotoğraf
Avukat: Geliştiricinin davranışının sahtekarlıktan şüpheleniliyor
9 Nisan'da, Haikou Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu Emlak Kayıt Merkezi'nden haber bültenleri, ilgili yönetmeliklere göre inşaat proje planlama izni olmayan evlerin gayrimenkul tescil belgesi için başvuruda bulunamayacağını öğrendi.Qichang Apartmanı sahiplerinin yasal kanallardan geçmesi tavsiye ediliyor. Sorunu çözün.
Bu bağlamda, Pekin Jingshi Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Zhang Xinnian, gazetecilere verdiği röportajda, bu davada müteahhidin, inşaat projesi planlama iznini almamış olduğu gerekçesiyle mahkemeden ev satın alma sözleşmesinin geçersiz olduğunu teyit etmesini talep etmesine rağmen, söz konusu sözleşmenin Haikou Şehri Qiongshan Bölgesi Halk Mahkemesi'ne dayandığını söyledi. 2017 yılında çıkarılan (2017) Qiong 0107 Minchu No. 2599 kararına göre, bu durumda geliştirici, bir birey olarak gayrimenkul geliştirme ve işletme niteliklerine sahip değildir ve çiftliği üzerine inşa edilen konutlar, sirküle edilebilen ticari evler değildir. Dolayısıyla bu durumda müteahhit ile mukim arasında imzalanan "Gayrimenkul Satış ve Satın Alma Sözleşmesi" kanunların ve idari düzenlemelerin emredici hükümlerine aykırı ve hükümsüz olacak bir sözleşmedir, ancak aynı zamanda "Sözleşme Kanunu" nun 58. maddesinde de sözleşmeden sonra hükümsüzlük hükmü bulunmaktadır. , Sözleşme sonucunda edinilen mal iade edilecek ve kusurlu taraf diğer tarafa karşılık gelen zararları tazmin edecektir. Bu nedenle, bu durumda konut satın alma sözleşmesi iptal edilse bile, "müteahhit" olarak davacı, ilgili konut satın alma ödemesini konut sakinlerine iade etmeli ve kusurludur ve bunun sonucunda yaşanan ekonomik kayıpları konut sakinlerine tazmin etmelidir.
Avukat Zhang Xinnian ayrıca, bu davadaki "geliştiricinin" gayrimenkul geliştirme yeterliliğine sahip olmadığını bildiğinden ve ticari konut satış öncesi izin ve tapu belgesi için başvurmanın imkansız olduğunu bildiğinden, hala evi sattığını ve bunun sonucunda sözleşmenin geçersizlik nedeniyle iptal edildiğini belirtti. Dolandırıcılık şüphesi olabilir. "Yüksek Halk Mahkemesinin Ticari Konut Sözleşmesi Uyuşmazlık Davalarında Kanunun Uygulanmasına İlişkin Çeşitli Hususlar Hakkında Yorumlanması" nın 9. maddesine göre, ilgili hane satıcının ödenen satın alma bedelinin iki katını geçmeyen tazminat yükümlülüğünü üstleneceğini de iddia edebilir.
Upstream haber muhabiri Shi Tingting
