Tarihteki en düşük giriş eşiği, en iyi yetenekler doğrudan ev gönderiyor ... 2019 Jiangmen emlak piyasası politika incelemesi
2019'da Çin'in emlak piyasası politikaları genel olarak "gevşek şehirler, sıkı makroekonomi, gevşek para birimleri ve sıkı ipotek" durumu gösterdi.
Bu yıl 19 Nisan'da, Merkez Komitesi'nin Politbüro toplantısında, bir şehrin uzun vadeli kontrol mekanizmasının uygulanması, tek politikanın, şehre uygun politikaların uygulanması ve şehir yönetiminin ana sorumluluğu olan "konut ve konutun spekülasyon yapılmaması gerektiği" yinelendi; 30 Temmuz'a kadar gayrimenkulün kısa vadeli bir teşvik olarak kullanılmaması önerildi. Ekonomik araçlar, merkezi düzeyde makro sıkılaştırma eğilimi gösterdi.
Çeşitli şehirler açısından, bu yılın Nisan ayından bu yana, Hohhot, Ningbo, Şangay, Zhuhai, Nanjing, Foshan ve diğer şehirler, konut sübvansiyonları ve yeni yetenek politikaları açısından yerel rahatlama belirtileri gösterdi. (Kaynak: Leju Finance)
Jiangmen ayrıca emlak piyasası politikalarında "gevşeme" görmüş ve yeteneklerin tanıtılmasına daha fazla önem vermiştir: tarihteki en düşük giriş eşiği, en iyi yetenekler doğrudan eve gönderilir ve üniversite diploması ve üzerindeki yabancılar sosyal güvenceli evler satın alabilir ...
2019'da Jiangmen Ulusal Emlak Piyasasının Yeni Anlaşmasını gözden geçirelim.
[Jiangmen Politikası]
1. Jiangmen tarihindeki en düşük giriş eşiği! Daire kayıt için ikametgaha başvurabilir
"Jiangmen Şehrinin Hanehalkı Kayıt Sisteminin Reformunu Daha Fazla Teşvik Etmek İçin Uygulama Planı" resmi olarak 1 Ocak 2019'da uygulamaya kondu ve Jiangmen'de hane kaydı eşiğini büyük ölçüde düşürdü. Plan beş yenilikçi önlem getirdi:
1. Ebeveynlerine bağımlı olan veya evlerine taşınan çocuklar, reşit olmayan çocuklardan evlenmemiş çocuklara kadar rahatlar;
2. "Sıfır eşik" üniversite veya teknik ortaokuldan yeni mezunlar veya kökeni bu şehirde olmayan kolej ve teknik okullardan (teknik okullar dahil) yeni mezunlar için evlerine girip iş bulabilirler;
3. İstikrarlı ikamet, istihdam ve girişimcilik koşullarını gevşetin. Yarım yıl boyunca kentsel alanda yasal ve istikrarlı bir şekilde çalışmış (bir iş kurmuş) ve yasal ve istikrarlı bir ikametgah sahibi (kira dahil) Yarım yıl sosyal sigorta satın aldıktan sonra, hane halkı kaydı için başvurabilirsiniz;
4. Hanehalkı girişi ve yatırımı için puan sistemini iptal edin, ancak şehrimizdeki hane halkı satın alımlarına ilişkin düzenlemeleri koruyun;
5. Şehrimize yetenek tanıtımı için kabul koşullarını formüle edin.
Aynı zamanda, şehir ilk kez dairelerin konut evlerine referansla da tescil edilebileceğini önermiştir.
2. En iyi yetenekler odayı doğrudan gönderir! Jiangmen Talents New Deal resmi olarak yayınlandı ve 28 Şubat'ta uygulanacak
18 Ocak 2019'da "Güçlü Bir Yetenek Şehri İnşa Etmek İçin Yeni Çağ Yeteneklerini Daha Fazla Toplama Üzerine Görüşler" resmi olarak yayınlandı! Raporlara göre, bu, Jiangmen City'de yıllar içinde en yüksek altın içeriği, en geniş fayda, en büyük destek ve en çok hedeflenen yetenek politikasıdır.
Görüşler 28 Şubat 2019 tarihinde uygulanacak ve 5 yıl süreyle geçerli olacaktır. Anahtar içerikler şunlardır:
"Nobel Ödülü" sahipleri, Çin Bilimler Akademisi'nden akademisyenler ve diğer en iyi yetenekler, ulusal ve eyalet liderleri, tam zamanlı çalışmak ve sırasıyla 10 milyon yuan, 1 milyon yuan, 800.000 yuan ve 600.000 yuan özel iş sübvansiyonu sağlamak için Jiangmen'e geliyor. Ücretsiz olarak 1 set konut sağlayın ve 5 yıl çalıştıktan sonra bireylere verin;
Jiangmen'de yerleşik endüstriyel projelere sahip en iyi yetenekler ve ulusal ve eyalet liderleri, endüstriyel projelerin değerlendirilmesine ve "bir konu, bir tartışma" yöntemine göre endüstriyel projeler için 100 milyon yuan, 30 milyon yuan ve 10 milyon yuan sübvansiyon alacaklar.
Şehrimizde arka arkaya 3 yıldan fazla çalışmayı, belediye birimlerinde ve Pengjiang, Jianghai, Xinhui, Heshan'da çalışmayı ve düzenlemelere göre sosyal sigorta ödemeyi vaat eden 40 yaşın altındaki doktorlara ve doktora sonrası öğrencilere sırasıyla 100.000 yuan ve 20 yuan verilecektir. On bin yuan geçim ödeneği.
Jiangmen "Yetenek Adası" nı inşa edin, Pearl Nehri'nin batı yakasında yüksek kaliteli yetenekleri eğitmek için bir gösteri üssü ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nde üst düzey yetenekler için bir platform inşa edin.
Barınma, çocuk kaydı ve yetenekler için eş yerleştirme gibi pratik sorunları çözmek için üst düzey yetenekler için "yeşil kart" sisteminin uygulanmasını koordine edin. Yetenek dairelerinde yaşayan üst düzey yetenekler belirli bir alanın kirasını azaltabilir veya muaf tutabilir. Şehrimizin satın alma kısıtlı bölgesinde, ikinci seviye ve üzerindeki üst düzey yetenekler bir dizi ticari konut satın alabilir.
3. 12531 yuan / ! Jiangmen'in "lüks emlak hattı" 2019'un ilk yarısında bir miktar geriledi
Jiangmen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu "2019'un İlk Yarısında Olağan Konut İçin Tercihli Politikalar" ı duyurdu. İçerik, 2019'un ilk yarısındaki "lüks ürün hattının" 12.531 yuan / m2 olduğunu ve 2018'in ikinci yarısına kıyasla 89 yuan / m2'lik bir düşüş olduğunu gösteriyor.
1 Şubat 2019'dan 31 Temmuz 2019'a kadar, Jiangmen kentsel bölgesindeki (Pengjiang, Jianghai, Xinhui) tercihli politikalardan yararlanmaya yönelik genel konut standartları aynı zamanda aşağıdaki koşulları karşılayacaktır:
1. Konut mahallelerinin yüzölçüm oranı 1.0'ın üzerindedir;
2. Tek bir evin inşaat alanı 144 metrekareden azdır;
3. İnşaat alanı metrekare başına 12,531 RMB'yi aşmayacaktır.
4. "Jiangmen Yerleşim Bölgelerinde Destekleyici Anaokullarının İnşası ve Yönetimi için Uygulama Önlemleri" ilan edildi
24 Aralık'ta, Jiangmen Belediye Halk Hükümeti, "Jiangmen Yerleşim Bölgelerinde Destekleyici Anaokullarının İnşası ve Yönetimi için Uygulama Önlemleri" hakkında bir duyuru yayınladı. Duyuru, 4500 kişi ve üzerinde nüfusa sahip her bölge için 6 veya daha fazla sınıflı (her sınıf 30 olarak sayılır) bir anaokulu inşaat alanı ayrılmasını önermektedir.Uygulama tedbirleri 1 Şubat 2019'da uygulanacaktır. Geçerlilik süresi 5 yıldır.
5. Jiangmen Şehrindeki Ticari Konutlar için Satış Öncesi Ödemelerin Denetimine İlişkin Uygulama Kurallarında Değişiklikler
"Jiangmen Şehrindeki Ticari Konutlar için Satış Öncesi Ödemelerin Denetlenmesine İlişkin Uygulama Kurallarına İlişkin Jiangmen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu" değiştirildi,
Satış öncesi fonların ticari konut projesi tamamlandıktan sonra ve hesap denetimi iptal edilmeden arsa maliyetini karşılamak için kullanılabileceği açıklığa kavuşturuldu. İndirim için kullanılan ön satış fonları arsa maliyetini aşamaz.
(1) Geliştirme girişiminin proje arazi maliyetini düşürmek için bölge denetim departmanına satış öncesi fonlar için başvurması için gerekli malzemeler:
1. "Ticari Konut Ön Satış Arazi Maliyeti Kesintisi için Ödeme Başvuru Formu" 2. Proje Tamamlama Raporu 3. Etkin Proje Arazi Maliyeti Belgesi 4. Denetim Hesabı Bilançosu 5. Diğer tamamlayıcı malzemeler.
(2) Ticari konut projesinin tamamlanmasından önce satış öncesi fonların kullanılması:
Sadece projenin yapımı için gerekli inşaat malzemesi ve teçhizatını satın almak, inşaat hak ediş bedelini ve projenin inşaatı için yasal vergi ve harçları ödemek için kullanılabilir, başka amaçlarla kullanılmayacaktır.
6. İhtiyat fonu kredilerine Jiangmen ticari kredileri kaldırılacak
Jiangmen Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Komitesi, "Jiangmen Konut Sağlayıcı Fonu'nun Bireysel Konut Kredilerinin Değiştirilmesine İlişkin Geçici Tedbirler" (bundan sonra "Önlemler" olarak anılacaktır) yayınladı. İhtiyat fonu yönetim kurumunun fon kullanım oranı% 90'ın altında ise, ticari-kamu kredileri başlatılabilir ve iskonto kredisi kurmuş olan yönetim ajansı iskonto kredilerini durdurmalıdır.
7. İsteyerek adlandırmayın? Jiangmen, satış öncesi emlak düzensiz yer adlarını düzeltti
Ocak 2019'da Jiangmen Şehri, yerleşim alanları, büyük binalar, yollar ve sokaklar gibi yer adlarında "kasıtlı olarak abartmak, yabancılara hayranlık duymak, tuhaf ve belirsiz ve aynı telaffuzları tekrarlamak" üzerine odaklanarak düzensiz yer adlarını daha da temizlemeye ve düzeltmeye başladı. Düzensiz yer isimleri standartlaştırılacak ve standartlaştırılacak, "isimsiz yerler, tek bir yerde birden çok isim, tek bir yerde birden çok isim ve yetkisiz isimlendirme" gibi düzensiz yer isimleri eş zamanlı olarak temizlenip standartlaştırılacaktır.
Düzensiz yer adları listesinin temizlenmesi ve düzeltilmesi gerekiyor ve bu liste esas olarak üç kategori içeriyor: birincisi, gayrimenkul satış öncesi sitesinin tanıtım adındaki onaylı standart yer adlarıyla tutarsız adların kullanılması ve reklamlar ve bina işaretleri; diğeri ise düzensiz yer adlarının kullanılması veya mevcut binaların yetkisiz isimlendirilmesidir; Üçüncüsü, yolun adı yok veya adı düzensiz.
8. Jiangmen, ticari destek fonu kredileri için başvurabilir
10 Temmuz'da, şehrimizin Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi "Pengjiang Bölgesi ve Jianghai Bölgesinde İşletmeden Halka Arz Kredilerin Geliştirilmesine İlişkin Duyuru" yayınladı. İlimizdeki konut yardım fonunu ödeyen ve aynı zamanda aşağıdaki koşulları sağlayan borçlular, kamu için ticari kredilere başvurabilirler:
(1) Borçlular, şehrimizde müstakil evler satın alır ve ticari kredilerle ilgilenirler;
(2) Orijinal ticari kredinin bir yıldan fazla bir süredir geri ödenmiş olması ve kalan yılların gecikmemiş olması ve henüz kapatılmamış olması;
(3) İlk ticari kredi veren banka, borçluya ticari krediyi önceden geri ödemeyi kabul eder;
(4) Asıl ticari kredi ile satın alınan konut gayrimenkul sertifikası almış olup, ticari kredi için başka teminatlar olmaksızın sadece ipotek belirlenir ve haciz gibi haklar üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur;
(5) Borçlunun kredilerini arka arkaya üç ay veya toplamda altı ay geciktirmemiş olması;
(6) Ticari-kamu kredisi, orijinal ticari kredi borçlusu ve ipotek veren ile tutarlıdır;
(7) Eyalet, il ve ilimizin mevcut ihtiyat fonu kredi politika ve düzenlemelerine uyun.
9. 14.465 yuan / ! 2019'un ikinci yarısında, Jiangmen'in kentsel lüks konut serisi "yeni bir zirve yaptı"
26 Temmuz'da Jiangmen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu "2019'un İkinci Yarısında Kentsel Alanda Tercihli Politikalar için Olağan Konut Standartları Duyurusu" nu duyurdu. İçerik, 2019'un ikinci yarısındaki "lüks ürün hattının" 14.465 yuan / m2 olduğunu ve bu rakamın yılın ilk yarısından itibaren 1.934 yuan / m2 artışla rekor seviyeye yükseldiğini gösteriyor.
10. Jiangmen mülk ücretleri için maksimum fiyat limiti yönetimi uygular
13 Ağustos'ta, "Şehrimizin Mülk Hizmetleri Ücretlerinin Yönetiminin Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Duyuru (Yorum İsteme Taslağı)" (bundan böyle "Bildirim" olarak anılacaktır) resmi olarak kamuoyundan yorum istedi. Yeni düzenlemeler bu yıl 1 Eylül'de uygulanacak.
"Bildirim", Jiangmen Şehrinin mülk hizmet bedelleri için hükümet tarafından yönlendirilen fiyatlarının maksimum fiyat yönetimini uygulayacağını ve herhangi bir aşağı yönlü dalgalanmanın sınırı olmadığını açıklığa kavuşturdu. Pengjiang Bölgesi, Jianghai Bölgesi ve Xinhui Bölgesi'ndeki yüksek katlı (asansörlü) konut mülk hizmetleri için en yüksek ücret standardı 2,4 yuan / m²'dir ve çok katlı (asansörsüz) konut mülk hizmetleri için en yüksek ücret standardı 1,5 yuan / m²'dir ay . Kendine ait park yerleri ve garajlar için en yüksek ücretlendirme standartları: araç park yerleri / park yerleri için 60 yuan (araba park yerleri normal park alanlarının 1.5 katı ücretlendirilir) ve motosikletler için 10 yuan / park yeri ay.
11. Jiangmen'in "Ticari Konut Ön Satış Planı" nın yeni versiyonu resmi olarak piyasaya sürüldü
1 Eylül 2019'dan (dahil), Jiangmen'in "Ticari Konut Ön Satış Planı" nın yeni versiyonu resmi olarak piyasaya sürüldü.
1 Eylül'den itibaren, gayrimenkul geliştirme işletmeleri ticari konut ön satış izni için başvurduklarında, "Ticari Konut Ön Satış Planı" nın yeni bir versiyonunu sunacaklar. Aynı zamanda, "Ticari Konut Ön Satış Planı" nın yeni versiyonu, gerektiği gibi satış lokasyonunda öne çıkan bir yerde duyurulmalıdır.
Ve her şehir (ilçe) Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin kendi yetki alanlarındaki tanıtımını kontrol etmek için "çift rastgele ve bir açık", günlük denetimler ve özel denetimler ve diğer süreç içi ve sonradan denetim yöntemlerini benimseyecek ve "Ticari Konut Ön Satış Planı" nın yeni bir versiyonunu yapacaktır. Kamu gayrimenkul geliştirme işletmeleri sıkı bir şekilde soruşturulacak ve yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ele alınacaktır.
12. Jiangmen emlak piyasası politikası optimize edilmiştir ve üniversite veya üzeri diplomaya sahip yabancılar sosyal güvenceli evler satın alabilirler
Jiangmen Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'ndan, evin spekülasyon için değil, yaşamak için kullanılması konusunda ısrar edilmesi gerekliliği gereği, her türlü yabancı yenilikçi ve girişimci personelin şehrimizde yaşamasına ve çalışmasına destek olmak, yatırım teşvikinin etkinliğini artırmak ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfezi'ne entegrasyonu hızlandırmak için olduğu öğrenildi. İlçemiz, şehrimiz konut satın alma nitelikleri konusunda bazı optimizasyonlar yaptı:
1. Miras, bağış, adli müzayede, yıkım tazminatı, yeniden iskan tazminatı, toplu arsa üzerinde kendi kendine inşaat vb. Yoluyla edinilen evler, konut sayısının belirlenmesi kapsamına dahil değildir.
2. Üniversite diplomasına sahip yerleşik olmayan haneler, bu şehirde sosyal güvenlik mevduatı sağlayanlar ve şehrin ticaret departmanı tarafından tanınan önemli yatırım işletmelerinin kayıtlı çalışanı olmayanlar ve istihdam süresi içinde iş sözleşmeleri sağlayanlar. Kısıtlı bir alanda yeni bir ticari konut satın alın.
3. 1 Kasım 2019'dan sonra ev satın alma kaydı olmayan Hong Kong, Makao ve Tayvan'da ikamet edenler, satın alma kısıtlama alanında yeni bir dizi yeni inşa edilmiş ticari konut satın alabilir.
Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, bu yılın başından itibaren ilimizdeki ticari konut işlem hacminin bir önceki yıla göre bir miktar arttığını, ticari konut fiyatlarının istikrarlı seyrettiğini, bu optimizasyon politikasının konut fiyatlarını etkilemeyeceğini veya etkilemeyeceğini bildirdi.
----------------------------------
[Ulusal politika]
1. Guangdong, üç eski reform politikasını daha da iyileştirmek için 20 fikir yayınlamayı planlıyor
Guangdong Eyaleti Doğal Kaynaklar Dairesi tarafından yayınlanan "Kentsel Gelişim Düzeyini İyileştirmek İçin Yeni ve Eski Kinetik Enerjinin Dönüştürülmesinin Teşvik Edilmesine İlişkin Bildirim (Yorum İsteme Taslağı)" şunları içermektedir:
1. Arazi kullanım prosedürlerini iyileştirmek için endüstriyel dönüşüm projesini desteklemek de dahil olmak üzere endüstriyel projelerin yapımını desteklemek ve endüstriyel dönüşümü ve iyileştirmeyi teşvik etmek.
Çeşitli sanayi parklarının (köy düzeyinde sanayi parkları dahil) iyileştirilmesini ve dönüştürülmesini desteklemek ve teknoloji işi inkübatörlerinin inşasını şiddetle desteklemek;
2. Bitişik blokların dönüşümünü teşvik etmek ve bitişik arazi bloklarının depolanmasını teşvik etmek, "şehirdeki köyün" dönüşümünü hızlandırmak ve kamu refahı projelerinin inşasını desteklemek gibi önlemler dahil olmak üzere kentsel gelişim düzeyini iyileştirmek;
3. İnceleme ve onay için arazi tedarik politikasını iyileştirin ve yenilemenin hızlanmasını ve artırılmasını teşvik edin.
2. Merkez bankası bu yıl ilk defa RRR'sini düşürdü
4 Ocak'ta Çin Halk Bankası, finans kuruluşlarının mevduat rezerv oranını yüzde 1 puan düşürdü ve yaklaşık 800 milyar RMB net uzun vadeli fon yayınladı.
3. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı önerdi: konut bölgeye göre hesaplanıyor
18 Şubat'ta, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın resmi web sitesinde, "Konut Projeleri için Şartnameler (Görüş için Taslak)" dahil olmak üzere, "Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat için 38 Zorunlu Yapı Şartnamesi Hakkında Kamu Görüşü Bildirisi" (aşağıda "Ev Kodu" olarak anılır).
Bunlar arasında, "Konut Kanunu" nun ikinci bölümünün 2.4.6. Maddesi, konut binalarının, daire içindeki alanın kullanımına göre ticaretinin yapılması gerektiğine işaret etmektedir. . Bu aynı zamanda ilk kez İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın resmi bir belgede evlerin konut içindeki alana göre ticaretinin yapılması gerektiğini açıkça belirtmesidir.
4. 2019 hükümet çalışma raporunda emlak ortamı 8 ana sinyal ortaya koydu
5 Mart sabahı Başbakan Li Keqiang, 13. Ulusal Halk Kongresi'nin ikinci toplantısında bir hükümet çalışma raporu sundu. Rapor, 2019 yılında emlak piyasasının gelişme eğilimini ve geleceği "emlak vergisi", "yeni kentleşme", "gecekondu yeniden yapılanma" ve "toplu konut sorunları" gibi anahtar kelimelerle özetlemektedir.
5. Devlet tarafından yönetilen yardım fonu kredisi "bir eve abone olur ve daha sonra kredilere abone olur" İkinci ev 600,000 yuan'e kadar ödünç verilebilir
Devlet Yönetimi Sağlayıcı Fonu Merkezi, "Bireysel Konut Sağlayıcı Fonlarının Politikalarının Hizmetlerin Daha Fazla Optimize Edilmesi İçin Ayarlanmasıyla İlgili Sorunlar Hakkında Duyuru" yayınladı.
Bildirim, ilk konut kredisi setinin maksimum miktarının 1,2 milyon yuan olduğunu ve referans faiz oranının uygulandığını, ikinci kredi setinin açıkça "konut için tanıma ve abone ol" uygulandığını ve ikinci set için peşinat oranının minimum% 60 ve maksimum 600.000 yuan olarak ayarlandığını göstermektedir. Yeni Anlaşma, çevrimiçi imzalama tarihine bağlı olarak 15 Nisan 2019'dan itibaren uygulanacaktır.
6. Merkez bankası, RRR'yi yıl içinde iki kez düşürdü ve bazı küçük ve orta ölçekli bankalar için daha düşük öncelikli mevduat rezerv oranları uyguladı
6 Mayıs'ta merkez bankası bu yıl mevduat rezerv oranında ikinci indirimi açıkladı: yaklaşık 1.000 ilçe düzeyinde kırsal ticari banka 3,5 yüzde puan azaltıldı ve% 8 mevduat rezerv oranı 15 Mayıs'tan itibaren uygulamaya konulacak. Uzun vadeli serbest bırakılması bekleniyor Sermaye yaklaşık 280 milyar yuan.
7. Gayrimenkul mirası, birinci derece aile üyelerine hediye kişisel gelir vergisine tabi değildir
Haziran sonunda, Maliye Bakanlığı ve Devlet Vergi Dairesi ortaklaşa, gayrimenkul mirası ve birinci derece aile üyelerine hediye üzerinden kişisel gelir vergisi alınmayacağını belirten bir duyuru yayınladı!
En çok kaygı duyulan husus ise, evin mülkiyet hakkı sahibinin mülk hakkını başkalarına bedelsiz vermesi halinde, bağışlanan evin alıcısı tarafından bedelsiz olarak elde edilen bağışlanan gelirin "tesadüfi gelir" maddesine göre hesaplanarak kişisel gelir vergisi ödenmesidir.
8. Yeni formülasyon: gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir yolu olarak kullanmayın
30 Temmuz'da, CPC Merkez Komitesi Siyasi Bürosu, mevcut ekonomik durumu analiz etmek ve incelemek ve yılın ikinci yarısında ekonomik çalışmayı planlamak için bir toplantı düzenledi. Toplantıda, evlerin spekülasyon için değil yaşamak için kullanıldığı, uzun vadeli bir gayrimenkul yönetim mekanizması uygulandığı ve gayrimenkulün ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir yolu olarak kullanılmadığı konusunda ısrarcı olunması önerildi.
9. Çin merkez bankası bu yıl RRR'sini üçüncü kez düşürdü
Çin Halk Bankası, 6 Eylül'de RRR'sini yıl içinde üçüncü kez düşürdü ve mali kurumların mevduat rezerv oranını 0,5 yüzde puan düşürdü ve uzun vadeli fonları yaklaşık 900 milyar yuan (RMB, aşağıda aynı) serbest bıraktı.
Pek çok emlak uzmanı, genel kesintiden önce hükümetin gayrimenkul üzerindeki kontrol politikalarını defalarca sıkılaştırdığını ve gayrimenkule aşırı sermaye girişini önlemek için "barajlar" inşa ettiğini söyledi. Kesintilerin emlak piyasasına sınırlı faydaları var.
10. LPR Yeni Düzeninin Uygulanması: Birinci set ticari bireysel konut kredisi faiz oranı piyasa faiz oranından düşük olmayacak, ikinci set ise en az 60 ekle
8 Ekim'den itibaren, merkez bankasının mortgage faiz oranının yeni politikası resmen uygulandı!
Yeni ihraç edilen ticari bireysel konut kredisi faiz oranı, kredi piyasasında kote edilen faiz oranına (LPR) göre fiyatlandırılacaktır. Birinci set ticari bireysel konut kredisinin faiz oranı, karşılık gelen vadeli kredilerin kotasyon faiz oranından, ikinci set ticari bireysel konut kredisinin faiz oranı ise karşılık gelen vadeli kredilerin kote faiz oranı artı 60 baz puanın altında olmayacaktır.
11. Merkez bankası faiz oranlarını düşürdü! MLF faiz oranını 5 baz puan düşürdü
5 Kasım'da merkez bankası, aynı gündeki vade hacmiyle aynı olan bir yıl vadeli 400 milyar orta vadeli kredi (MLF) operasyonu başlattı, bir yıl vadeli ve kazanan faiz oranı% 3,25, bir önceki döneme göre 5 baz puan düşüş! Bu aynı zamanda Nisan 2018'den bu yana ilk kez 1 yıllık MLF faiz oranının düşürülmesi.
12. Hong Konglular Greater Bay Area'da bir ev satın alır ve yerel sakinlerle aynı muameleden yararlanır
6 Kasım'da Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area Construction Leading Group toplantısı, insanları popülerleştirmek ve onlara fayda sağlamak ve Hong Kong'un Greater Bay Area'daki profesyonel sektörlerinin gelişimini kolaylaştırmak için 16 politika önlemini açıkladı.
Bunlar arasında, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki şehirlerde ev satın alan Hong Kong sakinleri, gerekli yerel ikamet, öğrenim veya çalışma yılı sertifikalarının yanı sıra kişisel gelir vergisi ve sosyal güvenlik koşullarının ödenmesinden muaf tutulur, böylece Hong Kong sakinleri yerel sakinlerle aynı muameleden yararlanabilirler. Bu önlem, Hong Kong sakinlerinin Anakarada eğitim görmelerini, iş bulmalarını ve emekli olduktan sonra Anakarada yaşamalarını kolaylaştırabilir.
13. Makao halkı Greater Bay Area'da vergi, sosyal güvenlik ve ikamet ve çalışma belgesi ödemeden bir ev satın alır.
Makao, Hong Kong ve Makao sakinlerini Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'ndeki şehirlerde ev satın almak için gerekli olan yerel ikamet, çalışma veya çalışma yılı sertifikalarının yanı sıra kişisel gelir vergisi ve sosyal güvenlik koşullarından muaf tutmak için yeni önlemler çıkardı. Hong Kong ve Makao sakinleri, anakara sakinleriyle aynı muameleden yararlanıyor.
14. Merkezi hükümet "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" yineledi.
Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı 10-12 Aralık tarihleri arasında Pekin'de düzenlendi. 2020 için kilit görevler dağıtılırken, toplantı "spekülasyon için değil, evin yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalmayı" vurgulamaya devam etti.
Uzmanlar, "arazi fiyatlarını dengeleme, konut fiyatlarını dengeleme ve beklentileri dengeleme" gereklilikleri altında 2020 politikalarının gayrimenkulü canlandırmayacağına, ancak yerel yönetimlerin belirli politika düzenleme özerkliğine sahip olduğuna inanıyor.
15. Kentsel alanlarda 3 milyondan az kalıcı nüfusa sahip şehirlerdeki yerleşim kısıtlamalarının tamamen kaldırılması
25 Aralık: Kısa bir süre önce, Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi Genel Ofisi ve Devlet Konseyi Genel Ofisi, "İşgücü ve Yeteneklerin Sosyal Hareketliliğini Teşvik Etme Sistemi ve Mekanizması Üzerine Görüşler" yayınladı.
Bildiride, kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 3 milyondan az olan şehirlerdeki yerleşim kısıtlamalarının tamamen kaldırılacağı, kalıcı nüfusu 3 ila 5 milyon olan büyük şehirlerde kentsel alanlarda yerleşim koşullarının kapsamlı bir şekilde gevşetileceği ve kentsel alanlarda 5 milyondan fazla kalıcı nüfusa sahip süper büyük şehirler için nokta yerleşim politikasının iyileştirileceği belirtildi.
* Bu makale Jiangmen Leju entegrasyon ağından alınmıştır, herhangi bir hata veya eksiklik varsa lütfen belirtiniz!
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Xiamen Adası'nın bu bölgesi, eski şehrin dönüşümünü memnuniyetle karşılayacak! Fiyatlar değişti! Bir yılda 20.000 ile en yüksek artış
- Yinfeng Yolu hattını kalıcı olarak kapatacak şekilde değiştirdi
- Cixi'de dokuz yıllık tutarlı okulun inşaatı başladı
