Çin'de ev fiyatı ne kadar yüksekse, insanlar o kadar zengin, katılıyor musunuz?
Son zamanlarda, bazı uzmanlar ve akademisyenler harika açıklamalar yaptı: Çin'deki konut fiyatı ne kadar yüksekse, insanlar o kadar zengin. Onların mantığına göre, eğer bir kişi bir ev alırsa, Çin'de ev fiyatlarının yıllar içinde hızla artmasıyla evi çok değer kazanacak, varlık fiyatları çok yükselmiş görünüyor. Bu kişi için o da zengin olur.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin verilerine göre Çin'deki gayrimenkulün toplam değeri yaklaşık 65 trilyon ABD dolarıdır. Bazı bilim adamları bunun hafife alındığına ve en az 100 trilyon ABD doları olması gerektiğine inanıyor. Bazı bilim adamları bunun 350 trilyon ABD dolarına ulaşacağını tahmin ediyor. Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin verilerine göre aynı dönemde Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa Birliği ve Japonya'da gayrimenkulün toplam değeri yaklaşık 60 trilyon dolardı! Çin halkı Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa ve Japonya'nın toplanamayacağı kadar müreffeh mi? Bu büyük bir şaka değil mi? Açıktır ki, Çin'deki yüksek konut fiyatları halkın daha zengin olduğu anlamına gelmez, sadece toplumdaki zengin ve fakir arasındaki uçurumu daha da genişletebilir ve menfaat sahibi gruplara fayda sağlayabilir.
Aslında, konut fiyatı ne kadar yüksekse, insanlar sadece iki koşulda daha zengin görünecektir: Birincisi, konut fiyatı artışları GSYİH büyümesi ile eşzamanlı hale getirilmelidir, yani bu yıl ülkemizin GSYİH'si% 6, konut fiyatları da% 6 arttı. Son birkaç yılda, yurt içi konut fiyatları her yıl sık sık iki katına çıktı ve yıllık GSYİH büyümesi, konut fiyatlarının eğilimine ayak uydurmaktan çok uzak. Konut fiyatları GSYİH'den daha hızlı işliyor, bu bir emlak balonu değil mi? İkincisi, sıradan halkın harcanabilir gelirindeki artış, spekülatörler tarafından yükseltilen yerel konut fiyatları yerine yerel konut fiyatlarını yukarı çekecektir. Yani yöre halkı daha zengin ve buna bağlı olarak konut fiyatları yükseldi, konut fiyatlarında böyle bir artış, halkın zengin olduğuna işaret ediyor ve kesinlikle spekülatörler ve kaldıraçla artırılan bir fiyat değil.
Açıktır ki, spekülatif emlak spekülatörlerinin yükselttiği konut fiyatları ise, bu tür konut fiyatları daha da yükseltilse bile, yerel halkın satın alma gücünden uzaktır ve uzun süre sürdürülemez. O zamanlar, Tokyo'nun belirli bir bölgesindeki gayrimenkulün toplam değeri, Amerika Birleşik Devletleri'nin yarısını satın alabilirdi. 20 milyon Tokyo insanı, 160 milyon Amerikalının servetine eşit olacak kadar gerçekten zengin mi? Açıkçası gülünç. Bundan sonraki sonuçları herkes bilir. Japonya'nın konut fiyatları% 70-80 düştü ve Japonya çok sayıda negatif yatırımcı gördü.Japon ekonomisi 30 yıldan fazla bir süredir yerinde duruyor ve hala durgun.
Aksine, Çin'de konut fiyatları ne kadar yüksekse, halk o kadar yoksul ve reel ekonomi o kadar düşük ... Bu doğru: Birincisi, yüksek konut fiyatları ekonomik kalkınmayı kısıtlıyor. Konut fiyatları çok yüksekse veya konut fiyatları çok hızlı artarsa, şirketler yüksek getiri elde etmek için gayrimenkule daha fazla enerji ve fon yatıracaktır. Eğer reel ekonomi sadece% 6-7'lik yıllık kâr ile son derece rekabetçi ise ve gayrimenkuldeki ortalama artış% 30-50'den fazlaysa, o zaman daha fazla girişimcinin gayrimenkul konusunda spekülasyon yapmaya istekli olduğunu ve endüstriyel refahın boş laf olacağını hayal edin. Üstelik gayrimenkul sektörüne büyük miktarda fon girecek, diğer yüksek teknoloji alanlarında Ar-Ge gerilecek, yetersiz fonlar nedeniyle bazı alanlardaki teknik seviyemiz uzun süre diğerlerinin gerisinde kalacak.
İkincisi, yüksek konut fiyatları insanların zenginliğini aşarak insanları daha zengin değil, daha fakir ve daha fakir yapar. Pek çok ailenin bir ev satın almak için peşinat ödemesi gerekiyor. Şimdi, yüksek konut fiyatları nedeniyle, peşinat yüzbinler kadar az ve milyonlar kadar olabilir. Bir dizi gayrimenkul sağlamak için üç nesil ve altı kişinin para çantaları gerekebilir. Bir ev kredisinin süresi 20-30 yıldır, yani bir ev satın almak sadece herkesin birikimini tüketmekle kalmaz, aynı zamanda hayatlarının geri kalanında küçük ailenin servetini aşır. İstatistiklere göre bankaların verdiği kredilerin yarısı ipotektir.
Üçüncüsü, yüksek konut fiyatları insanların yaşam kalitesini etkileyecektir. Bir aile bir ev satın alırsa, kredinin aylık gelirinizin% 40'ından fazlasını karşılayacağını ve kalan paranın sadece günlük harcamalar için yeterli olacağını ve bu durumun on yıllarca devam edeceğini düşünün. Ve eğer aylık konut kredisi harcamaları çok fazla hane geliri oluşturuyorsa, insanların yaşam kalitesini etkileyeceğine ve insanların tüketecek parası kalmamasına ve tüketmeye cesaret etmemesine neden olacağına inanıyoruz, o zaman ekonomik büyümeyi yönlendirmek için iç talebe güvenmek boş laf olacak.
Aslında, Çinin konut fiyatları ekonomik büyüme ve yerel halkın geliriyle bağlantılıysa, konut fiyatı ne kadar yüksekse, insanlar o kadar zengin olur. Az sayıda insan tarafından speküle edilir ve kaldırılırsa, yalnızca daha fazla insanı alır. Zenginlik aracı, toplumdaki zengin ve fakir arasındaki uçurumu genişletmek ve reel ekonomiyi bastırmak için bir silahtır. Dahası, yüksek konut fiyatı balonu patladığında, yalnızca çok sayıda insanın servetini azaltmakla kalmayacak, aynı zamanda sistemik finansal riskleri de kolayca tetikleyecektir. Bu nedenle, yüksek konut fiyatları, yerel topluma ve ekonomiye, tüm zararları ama hiçbir faydası olmayan büyük gizli tehlikeler getirdi.
