Shenzhen'deki ikinci bir süit için% 30 peşinat mı? CCB söylentileri acilen yalanlıyor! Salgın altında Shenzhen'deki emlak piyasası: işlem hacmi yavaşça yükseldi
Yazar: Ng Ka Ming,
Kaynak: Securities Times Net ID: wwwstcncom
Geçtiğimiz birkaç gün içinde, birçok Shenzhen sakininin WeChat arkadaş çevresi, Shenzhen Construction Bank'ın mortgage kredisi politikasını gevşetmeye başladığı ve ikinci ev için peşinatın% 30 kadar düşük olabileceği haberi tarafından ezildi. Aniden çeşitli finansal kredi aracıları haberi itti ve piyasa sorgulandı ve görüşler bölündü.
CCB söylentileri yalanladı
28'inde, Shenzhen İnşaat Bankası dedikoduyla ilgili resmi bir duyuru yayınladı: "Bireysel olarak, şubemizin ikinci ev için peşinatı düşürdüğü hakkındaki bilgileri yanlış anladık." CCB Shenzhen Şubesinin bireysel konut kredisi işi, yasal gereklilikleri sıkı bir şekilde uygulamaktadır.Mevcut bireysel konut kredisi politikası değişmemiştir.İlk konut kredisi için peşinat oranı% 30'dan ve ikinci konut kredisi için peşinat oranı% 70'den az değildir.
Aslında, medyada bahsedilen "CCB'nin ikinci evi için peşinatın azaltılması", CCB'nin küçük, orta ve mikro işletmeleri ve serbest meslek sahiplerini desteklemek ve işletme kredileri için başvuru koşullarını gevşetmek için bir önlemidir.
Self-media makalesinde bahsedilen China Construction Bank Shenzhen Şubesinin kapsamlı finansal kredi ürünü "Cloud Quick Loan" ile ilgili olarak, bu ürün özellikle küçük ve mikro işletmelerin üretim ve işletme ihtiyaçlarına hizmet ediyor. İşletme kredilerinin, KOBİ sahipleri veya serbest meslek sahipleri tarafından sunulan finansman ürünleri olduğu, borçluların gayrimenkul ipotekleri ve diğer garantiler yoluyla banka kredisi alabileceği ve kredi fonlarının işletmelerinin veya serbest meslek sahiplerinin iş ihtiyaçları için kullanıldığı bildirilmektedir. Diğer bir deyişle, CCB Shenzhen Şubesi'nin "Bulut Hızlı Kredi", küçük ve mikro işletmelere özel olarak sunulan, faaliyet gösteren bir ipotek kredisi hizmetidir.Kapsamlı finans işi kategorisine girmektedir.Kişisel adına şirket olsa bile sıradan konut alıcıları başvuru yapamaz. Onaylanan kredi gayrimenkul yatırımı için kullanılamaz.
China Construction Bank'ın Shenzhen Şubesi de, "Özel salgın hastalık döneminde, garanti yöntemini gevşettik ve küçük ve mikro işletmeler tarafından alınan kredilerin oranını etkin bir şekilde artırdık. İlgili tedbirler bireysel konut kredilerini içermiyor." Dedi.
Shenzhen emlak piyasası nasıl?
Son zamanlarda ticari bankaların mortgage politikasının değişip değişmediği piyasanın dikkatini çekti. Zheshang Bank'ın kısıtlanmamış şehirlerde ilk ev kredileri için peşinat oranını minimum% 20'ye düşürdüğü, 25'inde Shaoxing ICBC'nin ilk konut kredisi peşinat oranını% 20'ye, ikinci konut kredisi peşinat oranlarını% 30'a düşürdüğü bildirildi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, CCB'nin söylentileri zamanında çürütmesinin aslında şu anki "konut ve spekülasyon yapmama" düşüncesini daha da yansıttığını söyledi. Son zamanlarda, çeşitli banka kredilerinin gevşemesi hakkında daha fazla ses duyuldu ve bu da bazı piyasa spekülasyonlarına neden oldu. Son banka kredi politikası, esas olarak ticari faaliyetlere yöneliktir ve bireysel konut kredilerinde ayarlama yapmak için fazla yer yoktur. Daha sonra yapılacak ayarlamaların yapılıp yapılmayacağına gelince, her bölgedeki bankaların çalışma koşullarına bağlıdır, ancak kurumsal işletme kredilerini kişisel ipotek kredileriyle ilişkilendirmemeli veya karıştırmamalıyız.
Shenzhen'de muhabir, China Merchants Bank ve Bank of China gibi birkaç kişisel kredi yöneticisine danışmış, görüşmeciler mevcut banka ipotek politikasının sabit kaldığını ve değişmediğini söylediler.
Peki, Shenzhen pazarındaki işlem durumu nasıl? Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nin verilerine göre geçen hafta (2020.02.17-2020.02.23), Shenzhen'de bir önceki aya göre% 186,9 artışla 284 yeni konut satıldı; bir önceki haftaya göre% 113,88 artışla toplam 447 ikinci el konut işlemi satıldı.
Shenzhen'de yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem hacmi ve fiyatı eğilimi ve eleme döngüsü (birim: 1.000 birim, 10.000 yuan / m2; ay)
İşlem adedi yükselse de geçmişte normal seviyenin çok gerisinde. Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi'nin verilerine göre, bu yılın Ocak ayında Shenzhen'de birinci ve ikinci el konutların toplam işlem hacmi bir önceki aya göre% 30,4 düşüş ve yıllık% 61,6 artışla 10,312 oldu.
Gayrimenkul şirketlerinin aktif çevrimiçi pazarlamasına ek olarak, Shenzhen'deki Luohu ve Futian bölgelerindeki muhabirler de inşaat halindeki emlak şirketlerinin çoğunun çalışmaya devam etmediğini ve yalnızca az sayıda aracı mağazanın faaliyete geçtiğini tespit etti. Futian, Bagualing'de aracı olarak çalışan Müdür Chen, "Konut alanları hala denetlenemiyor. Bir ev satın almak büyük bir olay. İkinci el konut müşterilerinin çoğu evi incelemek istemiyor veya anlaşma yapmak istemiyor." Dedi.
(Henüz işletmeye açılmamış aracı kurumlar)
Shenzhen Emlak Aracıları Derneği tarafından yayınlanan en son veriler, salgının 24 Şubat'ta Guangdong Eyaletinde birincil bir tepkiden ikincil bir tepkiye ayarlandığından beri, Shenzhen emlak acentesi endüstrisinin genel yeniden başlama oranının 24. öncesindeki% 16'nın altından yaklaşık% 18'e yükseldiğini gösteriyor Ancak, bu% 18'lik endüstri yeniden başlama oranı, ulusal KOBİ'lerin% 30'luk yeniden başlama oranından da çok daha düşük.
Bununla birlikte, Shenzhen Emlak Aracıları Derneği, tüm sektördeki çalışanların ölçeğinin genel olarak önceki yıllardaki duruma benzer, temelde sabit olacağını ve büyük ölçekli personel dalgalanmaları olmayacağını öngörüyor.
Salgın altında, tüm konut inşaat sektörü ağır darbe aldı. Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu 28'inde belediye yönetiminin "işletmeler için 16 fayda" önlemlerinin tam olarak uygulanmasını başlattı. Muhabire, Shenzhen Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun konut ve inşaat sektöründeki üç tercihli işletme politikasının gerçekten uygulanmasını sağladığını bildirdi. Shenzhen'deki konut ve inşaat sektöründeki bu tercihli işletme politikasına dahil olan sübvansiyon ve muafiyetlerin toplam miktarının yaklaşık 4.736 milyar yuan olduğu tahmin edilmektedir. Bunların arasında, emlak hizmeti şirketleri için yaklaşık 576 milyon yuan sübvansiyonu; kamu kiralık konutları ve yetenekli konutlar için kira olarak yaklaşık 160 milyon yuan ve konut tedarik fonlarının ödenmesinin azaltılması ve geciktirilmesinde yaklaşık 4 milyar yuan.
Aynı zamanda, Shenzhen Belediyesi Hükümeti'nin "İşletmeler için 16 Faydası" nın 2. Maddesi, şehir ve ilçe düzeyinde kamu kiralık konutları ve yetenekli konutlar kiralayan devlete ait olmayan işletmelerin veya ailelerin (bireyler) iki aylık kiradan muaf tutulacağını önermektedir. Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, kirasız politikanın yaklaşık 70.000 evi içeren yaklaşık 1.700 kiralık birim ve 45.000 kiracı aileye (birey) fayda sağlayacağını ve toplam kira indirimi ve muafiyetinin yaklaşık 160 milyon yuan olacağını tahmin ediyor. Bunlar arasında, devlete ait olmayan işletmeler, bilimsel araştırma kurumları ve tıbbi kurumlar için toplam kira indirimi ve muafiyeti yaklaşık 60 milyon yuan ve aileler (bireyler) için toplam kira indirimi ve muafiyeti yaklaşık 100 milyon yuan'dır.
Konut ve spekülasyon yapmama, halen mevcut düzenleyici politikaların baskın yönü
Son zamanlarda, emlak piyasası politikasının ince ayarına ilişkin haberler sonsuzdur ve birçok il ve şehir, konut şirketlerini rahatlatmak için yoğun gayrimenkul istikrar politikaları başlatmıştır. Daha sonra, Henan Zhumadian, ilk konut teminat fonu kredilerinin peşinat oranını düşürmek için bir politika geliştirmeye öncülük etti.Nanning, Dongguan ve diğer yerler de ihtiyat fonu kredisi politikalarını konut talebini desteklemek için ayarladı ve bu da gayrimenkulün talep yönünden istikrara kavuşturulmasına yol açtı.
27'sinde, Fuzhou Şehri "Salgına Etkili Müdahale ve Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Teşvik Etme Konusunda Uygulama Görüşleri" yayınladı. Politika, emlak işletmeleri ve ev alıcıları için teşvik politikaları getirmiştir. Bunlar arasında, gayrimenkul geliştirme projelerinin mümkün olan en kısa sürede başlamasını teşvik etmek ve piyasa tüketiminin canlılığını canlandırmak için, 1 Mart - 30 Haziran 2020 arasında, yeni inşa edilen sıradan ticari evlerin alıcıları, yararlanıcı maliyesinden metrekare başına 150 yuan sübvansiyon alacaklar. Başlangıç zamanı, ticari konut satış sözleşmesinin rekor zamanına tabidir (belirli çalışma kuralları, Belediye Finans Bürosu ve Konut Yönetimi Bürosu tarafından ortaklaşa formüle edilir). Bu süre boyunca, yeni inşa edilen ticari konutların satın alınması için, alıcı tapu vergisini tam olarak ödedikten sonra, yararlanıcı finansmanı, alıcı tarafından ödenen tapu vergisini tam olarak sübvanse edecektir (belirli işletme kuralları, Belediye Finans Bürosu ve Vergi Bürosu tarafından ortaklaşa formüle edilir).
25 Şubat'ta, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu Genel Ofisi müdürü Xiao Yuanqi, gayrimenkul finans politikasının henüz ayarlanmadığını açıkladı.Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, gayrimenkul finansman durumunu izleyecek ve son durumdan haberdar olacak. Yerel yönetimler, gayrimenkul piyasasında yerel koşullara göre şehre özgü politikalar uygulamışlardır, ancak bu, gayrimenkul finans politikasına bağlılık çerçevesinde uygun bir düzenlemedir.
Şu anda, konut ve spekülasyon yapmama halihazırdaki düzenleme politikasının hâkim yönüdür. 19 Şubat'ta merkez bankası, Çin'in 2019'un dördüncü çeyreğine ilişkin para birimi uygulama raporunun dördüncü çeyreğini yayınladı ve konutların spekülasyon için değil konut için konumlandırılmasında ısrar ettiğini yineledi. Gayri menkulü kısa vadeli ekonomik teşvik olarak kullanmayın.
Patlamak! Dünyanın en büyük sekizinci borsası çöktü! Siyah kuğu aniden düştü, hisse satışlarının çok agresif bir şekilde satılmasından mı endişeleniyorsunuz? Yoksa suçlanacak sistem hatası mı?
Küresel kargaşa! GEM% 5,7 düştü ve yabancı yatırımcılar geç ticarette piyasayı taradı! 12 yıl önce ne oldu? Hong Kong hisse senetlerinin cirosu% 50 arttı Grup düşüş piyasası ne zaman duracak?
Karanlık bir gece! ABD hisse senetleri 8 buçuk yılda en büyük düşüşünü yaşıyor ve California 8.400 kişiyi izliyor! Salgının ölümcüllüğü neden bu kadar büyük? Avrupa hisse senetleri de düştü, A hisseleri nasıl tepki vermeli?
Bir hisse çok sıcak, 100 milyar kaldıraçlı fon aktı! Çeşitli komisyoncular tahvil çıkarmakla meşgul, anahtar "mühimmat" doldurmak! İki finans kurumunda faiz oranları için yeni teklifler var mı % 5 kadar düşük
A-hisse yeniden finansmanı patlak verdi! 5 gün içinde en az 42 şirket finansman planının yeni versiyonunu zorluyor ve% 20 indirimden yararlanıyor! Ayrıca, yönetim kurulu başkanı tüm sabit artış hisselerini kazanmak için 550 milyon yuan harcadı.
"Karaoke Kralı" işten çıkarmalar! Salgın altında, işe devam etme durumu nedir? Saha ziyaretleri: Trafik ve insan akışı hala seyrek ve malzeme eksikliği en büyük zorluk haline geliyor
