Hangzhou "kadın stok tanrısı" soğuktur! Üç yatak odalı 5600 Marriott ev müzayedesini kaybetti
Kaynak: China Fund News
(Orijinal başlık: Hangzhou "kadın stok tanrısı" soğuyor! Arka arkaya üç ev kaybetti: 5600 Marriott ev açık artırması, 50.000 seyirci kimse satın almıyor ve yüksek hızlı treni kullanmak yasak!)
Onu yüksek bir binadan yükselirken, ziyafet misafirlerini görmek, binasının çöktüğünü görmek. "Hangzhou'nun ilk yüksek fiyatlı gayrimenkulü" bu Hangzhou "kadın stok tanrısı" nın iniş ve çıkışlarına tanık oldu.
15 Nisan'da, "Hangzhou'nun ilk yüksek fiyatlı gayrimenkulü", Ali Yargı Müzayede Platformu'nda 56 milyon yuan başlangıç fiyatı ile açık artırmaya çıkarıldı. Müzayede haberleri internette 50.000'den fazla kişiyi tetikledi, ancak kimse harekete geçmedi, ancak Hangzhou'daki "Kadın Stok Tanrı" nın hikayesi herkese gösterildi:
Konağın sahibi, Hangzhou'da ünlü bir "kadın stok tanrısı" dır. 2015 yılında o boğa piyasasında borçlanarak ve hisse senedi satın alarak çok para kazandı, on milyonlarca dolarlık iki lüks ev satın aldı. Bununla birlikte, hisse senedi tanrısının iyi talihi bir sonraki ayı piyasasına uzanmadı. 2018'de birçok hisse senedi tükendi ve sonunda borcu geri ödemek için yasal olarak üç mülkü açık artırma yapmak zorunda kaldı.
Şubat 2019'da, "kadın stok tanrısı" ve oğlu, mahkeme tarafından yüksek miktarda tüketilmeleri kısıtlandı.
56 milyon lüks ev sattı
50.000 kişi izledi ve kimse atış yapmadı
15 Nisan sabahı saat 10'da, ilk adli müzayede, 56 milyon başlangıç fiyatı ile Hangzhou'daki Gongchen Köprüsü'nün yanındaki bir Çin avlusu olan Jiangnanli'deki 1 No'lu Bina 5'de sona erdi.
Yerde 311 metrekarelik bir alana ve 170 metrekarelik avlu alanına sahip olan bu rezidansın metrekare başına 180.000 yuan kadar yüksek olduğu hesaplanan Hangzhou'daki en pahalı birim fiyatı denilebilir!
53.000'den fazla kişi izlemiş ve 2.000'e yakın kişi hatırlatıcılar kurmuş olmasına rağmen, müzayedenin sonuna kadar kimse teklif vermedi ve bu evin ilk müzayedesi bir geçişle sonuçlandı.
Açık artırma bilgileri şunu gösteriyor: Jiangnanli No. 5-1, inşaat alanı yaklaşık 311,3 metrekare, avlu alanı yaklaşık 170 metrekare, 6 yer altı park yeri dahil. Avludaki göletler, köşkler, taş döşemeler, çamlar ve selviler eşit bir şekilde düzenlenmiş ve manzara değiştirilmiştir.
Bu kez resmi müzayededen önce, 12 Nisan'da yaklaşık 30 kişi evi görmeye gitti, ancak sonunda kimse herhangi bir hamle yapmadı, bu da bu lüks evin ilk müzayedesinin geçmesine neden oldu.
Yönetmeliklere göre, ihale kaydına katılmak istiyorsanız, önceden 5,6 milyon yuan depozito ödemeniz gerekmektedir.
Jiangnan Li'de 260-390 metrekarelik bir alana ve 40'tan fazla daireye sahip 76 hane olduğu bildirildi. 2016 yılında piyasa açıldığında, ortalama fiyat 100.000 yuan / 'dan fazlaydı ki bu o zaman Hangzhou'daki en pahalı gayrimenkuldü.O yıl gayrimenkul piyasaya çıktığında neredeyse hiç tanıtım yapılmadığı ve zenginlerin hayranlıkla buraya geldiği söyleniyor. Hala Hangzhou'daki zenginler tarafından en çok tercih edilen en lüks evlerden biridir.
Jiangnan Li'deki 76 takım Çin tarzı avlulu evler 260 ila 390 metrekare arasında değişiyor ve 40'tan fazla ev var.Neredeyse her ev özelleştirildi.
Hangzhou "dişi stok tanrısı" patlak verdi
Üç ev kaybet
Konağın ev sahibi, Hangzhou'daki ünlü bir "kadın stok tanrısı" dır. 2015 boğa piyasasında hisse senetlerine borç para alarak çok para kazandı. Ard arda oğlu için 1 Nolu Wulin Malikanesi'ni ve kızı için Jiangnanli Konağı'nı satın aldı. İki mülkün ortalama değeri on milyonlardır.
Ancak hisse senedi tanrısının iyi talihi bir sonraki ayı piyasasına uzanmadı. 2017'den beri, Jiangnanli, Wulin No. 1'de bulunan üç mülkü ve bankaya giden Hushu Yolu üzerinde 80 metrekareden fazla yüksek katlı bir daireyi ipotek ettirdi. Bunların arasında, Jiangnanli İpotekten sonra 50 milyon yuan'den fazla borç verildi. Bununla birlikte, 2017'deki kaldıraç düşüşü ve 2018'deki düşüş beklentileri fazlasıyla aştı.Hisseler art arda zarar gördü ve gayrimenkulün resmi olarak açık artırmaya çıkarılması gerekti.
Kredinin zamanında geri ödenememesi nedeniyle, borçlu dava açmak için mahkemeye gitti.
Sonunda yukarıda belirtilen üç ev de müzayedeye yönelik yargı sürecine girdi. Wulin No. 1'deki lüks ev, geçen yılın sonunda açık artırmaya çıkarıldı ve 39,9 milyona satın alındı. Şimdi, bu Jiangnan Li tutulamaz.
Jiangnan'daki bu ev, kadın hisse senedi tanrısının en büyük borcunu içeriyor. Bu borca ek olarak, ondan geri ödemesini talep eden birkaç dava da var. Ali müzayede platformu tarafından yayınlanan gayrimenkul kayıt bilgileri sorgu kaydına göre, Jiangnan'daki ev ipotek sonrası 55 milyon yuan ödünç verildi.
Ayrıca uygulama sürecinde "Nv Stock God" ın üç banka hesabından üçü ve kendi adına iki şirketin özkaynakları da dondurulmuştur. Çocuklarının banka hesapları da dondurulmuştu.
"Kadın Stok Tanrı" nın kızına göre, o yıl bu villayı satın almak için 35.06 milyon harcandı. Üç yılda 20 milyon yuan artış.
Yüksek tüketim nedeniyle mahkeme tarafından kısıtlandı
Buna ek olarak, Şubat 2019'da Hangzhou Şehri Halk Mahkemesinin yüksek tüketime getirilen kısıtlamalar listesine ilişkin duyurusunda, "kadın stok tanrısı" Bayan Pan ve oğlu, yüksek tüketim nedeniyle mahkeme tarafından kısıtlandı.
Özellikle, kendi mülkleri ile aşağıdaki masrafları ödeme davranışlarına izin verilmez:
(1) Ulaşım alırken, uçaklarda, trenlerde ve gemilerde ikinci sınıf veya daha yüksek kabinler seçin;
(2) Otellerde, otellerde, gece kulüplerinde, golf sahalarında ve yıldız seviyesinin üzerindeki diğer yerlerde yüksek tüketim;
(3) Gayrimenkul veya bina satın almak, genişletmek veya yüksek kaliteli dekorasyon evleri;
(4) Yüksek kaliteli ofis binalarını, otelleri, daireleri ve ofis işleri için diğer yerleri kiralayın;
(5) Ticari faaliyetler için gerekli olmayan araçları satın almak;
(6) Seyahat ve tatil;
(7) Çocuklar yüksek ücretli özel okullara devam eder;
(8) Sigorta servet yönetimi ürünlerini satın almak için yüksek primler ödemek;
(9) G-başlı EMU trenlerinin tüm koltuklarını ve diğer EMU trenlerinde birinci sınıf koltukları veya daha üstünü almak gibi yaşam ve çalışma için gerekli olmayan diğer tüketici davranışları.
Buna ek olarak, aşağıdakiler de olmamalıdır: 1. Sadece temel yaşam güvenliğinden yararlanmaya uygun olmayan yüksek kaliteli yerleşim alanlarında ve konutlarda yaşamak. 2. Yüksek kaliteli elektrikli aletler ve mobilyalar satın alın. 3. Temel yaşam güvenliğine uygun olmayan lüks arabaları kiralayın veya sık sık sürün. 4. Temel yaşam güvenliğiyle uyumlu olmayan iletişim araçlarını kullanın. 5. Temel yaşam güvenliği için uygun olmayan saatler, mücevherler, ünlü çantalar ve diğer kişisel eşyaları giyin.
2015 boğa pazarı
Tek bir işlem 100 milyonun üzerinde kazanç sağlar
Peki, bu "kadın hisse senedi tanrısı" nın A hissesinde ne kaydı var?
Muhabir, kadın stok tanrısının Zhejiang, Bayan Niu Sanpan olabileceğini doğruladı. Bayan bir zamanlar 2015 Handing Stock'ta (şimdi Handing Yuyou olarak değiştirildi) ünlü oldu.
Handing Yuyou aynı zamanda Hangzhou, Zhejiang'da borsada işlem gören bir şirkettir.Şirketin ticarete konu olan ilk on hissedarına göre, 2014 yılı sonunda, 2,5767 milyon hisseye sahip olan şirketin ilk on ticarete konu hissedarında ilk kez "kadın hisse senedi tanrısı" nın adı yer aldı. 2015 ara raporu, hisselerini 3,75 milyon hisseye çıkararak dördüncü en büyük ticarete konu hissedar olduğunu gösterdi. Bununla birlikte, üçüncü üç aylık raporda, adı artık kesin bir kaçış olarak tanımlanabilecek ilk on ticarete konu hissedar listesinde görünmüyor.
Dönem içinde hisse senedi fiyatı nasıl bir performans gösterdi? En büyük artış yaklaşık% 350 idi. Eğer "kadın hisse senedi tanrısı" doğru bir şekilde alıp satarsa, bir yıldan daha kısa olan bu işlem ona 100 milyon yuan'den fazla kazandıracaktır.
Buna ek olarak, 2015 yılının ortasında, Zotye Auto'ya da hızlı bir şekilde girip çıktı.Şirketin yıl ortası raporu, şirketin hisselerinin 2,5 milyon hissesini elinde tuttuğunu ve ardından isminin artık görünmediğini belirtti.
Önümüzdeki hafta iki atış başlayacak
Ya da on milyon daha düşür
Bu lüks evin ilk müzayedesi göz önüne alındığında, bu evin ikinci müzayedesinin önümüzdeki Salı günü başlaması bekleniyor.
Fiyatın yanı sıra, yüksek vergiler de başarısız müzayedenin ana nedenidir. Asıl ev sahibinin satın alma süresi iki yıldan az olduğu için, alıcı hala katma değer vergisinin% 5,6'sını artı tapu vergisini vb. Ödemek zorundadır ve vergi 5 milyonun üzerindedir Birim fiyatı metrekare başına yaklaşık 200.000 yuan'dır.
Kanuna göre ikinci müzayedenin başlangıç fiyatı ilk ihale fiyatından düşük olmalı ve fiyat indirimi bir önceki ihale fiyatının% 20'sini geçmemelidir. Diğer bir deyişle, ikinci müzayedenin en düşük başlangıç fiyatı 44,8 milyona indirilebilir ki bu da yaklaşık 12 milyonluk bir fiyat indirimi anlamına gelir ve "Kadın Stok Tanrı" nın kitap kaybı en az on milyonlardır.
Daha önce mahkeme, her üç mülkünün de açık artırmayla satılsa bile, tüm borçlarını ödemesinin yeterli olmayacağını öğrendi.Jiangnanli'deki açık artırma fiyatı düşerse, bu onun toplam borcu ile finansman açığı arasındaki uçurumun daha da büyük olacağı anlamına gelir.
Ancak mahkeme bunun ihale modelinden kaynaklanabileceğini, başlangıç fiyatı düşük olsa bile, sabit fiyat artışları söz konusu ise ikinci ihale işlem fiyatının beklenenden düşük olamayacağını da belirtti.
Ya iki kez başarısız olursa? Daha sonra bu lüks ev satış aşamasına girecek ve fiyatı ikinci müzayedenin başlangıç fiyatıdır. Birisi 60 gün içinde toplu olarak teklif verir ve öderse, ev satılır.
Tekrar satılamazsa, alacaklılar kabul ettiği sürece, bu lüks ev muhtemelen doğrudan borçları ödemek için kullanılacak.
