"Fiyat indirmeye teşebbüs" denen bir tür emlak piyasası düzenlemesi var!
Haber yok, iyi haber. Bu cümle özellikle mevcut emlak piyasası için geçerlidir. Merkezi üst düzey toplantı özellikle emlak piyasasından bahsetmediğinden, emlak piyasasının performansı sabit kaldı.
Ancak emlak efsanesi hala oynanıyor. Belli bir yerde emlak fiyatının düşürülmesi, bir emlak şirketinin "al ve yenile, evi ver" ile ilgili bir röportaj vardı ve müteahhit evi tamamen sattı ... Garip bir fenomenin ortasında ortaya çıkan bilgiler tatmaya değer.
Garip olgu 1: Bir evi indirimli fiyata satmak, ancak röportaj yapıldı
İnsanların emlak piyasasından beklentileri değiştikçe, emlak piyasasındaki fiyat indirimleri, indirimler ve tavizler yeni bir şey değildir. İndirimli fiyatlarla ev satmak için röportaj almak nadirdir.
Son zamanlarda, orta Çin'deki bir eyaletteki bir gayrimenkulün metrekare başına 6000 yuan'lık bir fiyat indirimi yaptığı söylentileri var. Yerel yetkililer "araştırmaya" gitti. Sonuç olarak, ev fiyatı düşmedi.
Tesadüfen. Eyaletteki başka bir binanın fiyatının düşmesinin ardından yerel yönetim de özel bir toplantı düzenledi. Sonuç olarak, ilgili gayrimenkulün ön satış izinleri askıya alındı. Bu henüz bitmedi ve geliştiricilerin arkasındaki altın ustaları olan dört banka da cezalandırıldı.
Fiyatı düşür,
Araştırma ve röportaj.
Düşük fiyatlar ne olacak?
Tuhaf 2: Fiyat düşmediği sürece her şeyi gönderebilirsiniz
Daha düşük fiyatlarla ev satmanın bu basit ve kaba yöntemleriyle karşılaştırıldığında, bazı geliştiriciler çok daha "akıllıdır". İndirimli fiyata ev satmak, değil mi? Bir şeyler verin, bu olabilir. Shenma dekorasyonu, mobilyalar, bunlar önemsiz. Siz sormaya cesaret ettiğiniz sürece, geliştirici göndermeye cesaret eder.
Son zamanlarda, Pekin'deki bir dizi yeni konut projesi yoğun bir şekilde listelendi ve hediyeler çok samimi. Geçmişte, 100.000 yuan'den fazla, hatta yüzbinlerce yuan'dan daha pahalı olan park yerleri verildi! Çiçekler, çiçekler ve otlarla dolu büyük bir bahçe, bedava!
birisi dedi
Bu kılık değiştirmiş bir ev satmak değil mi?
Geliştirici, kesinlikle hayır dedi!
Bu sadece "özel ev tipi özel teklif" tir.
Bu daire tipi,
Bu ne kadar özel!
Garip Üç: Bir dekorasyon aldım ve kolayca bir süit aldım
"Merhaba efendim! Sizden dekorasyon satın almanızı rica edebilir miyim? Buradaki dekorasyonumuz çok ucuz ve biz de evi veriyoruz!" Bu şaka biraz abartılı. Ancak asılsız değildir.
Kaba fiyat metrekare başına 11,700 yuan, dekorasyon fiyatı metrekare başına 7,990 yuan; kaba fiyat metrekare başına 7,300 yuan ve dekorasyon fiyatı metrekare başına 4,700 yuan ... Son zamanlarda birçok yerde yeni evler satıldı ve şaşırtıcı bir tarz oluştu.
Bu sadece dekorasyon satın almak değil,
Eve teslimatın ritmi?
Tuhaf fenomenin arkasında gerçek var.
Üç Yapılı Şehrin tuhaf fenomeni,
Üç önemli bilgi ortaya çıktı
Mesaj 1: "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" insanların kalbinde derin bir şekilde kök salmıştır. Bu "kalp" sadece alıcının değil, aynı zamanda geliştiricinin de kalbidir. Pazar beklentilerinin daha da sağlamlaşmasıyla, alıcılar ve satıcılar arasındaki oyun, alıcılar lehine eğilmeye devam edecek.
Bilgi 2: Kökeni arazi finansmanı olan "fiyat indirimi girişimi" olayı. Yerel yönetimler hala büyük ölçüde arazi finansmanına güveniyorlar.Konut fiyatları düştüğünde, arazi fiyatları da düşecek ve yerel mali gelirler de etkilenecek. Sadece zaman almakla kalmaz, aynı zamanda tamamen takip etmek için bir mekanizma da alır.
Mesaj 3: Geliştiriciler, faydaları en üst düzeye çıkarmak için politika kenarı topu oynamak için hiçbir çabadan kaçınmaya devam edecekler ve denetim, uykuya dalamaz. "Ev al, dekorasyonu al", "Ev al, ev al" haline geldi. Gözetim eksikliği veya geç kalma olmasaydı, böyle bir şaka nasıl gerçek olabilirdi.
Haber bağlantısı
Gerçekten bırakın! Pekin'de birden fazla toplulukta ikinci el konut işlem fiyatları 2016'nın sonuna düştü
2017'deki "17 Mart Yeni Anlaşması" ndan bu yana Pekin'in emlak piyasası politikalarına birçok kez "yama" uygulandı. 17 Eylül 2018'de "konut tanıma ve krediye abone olma" gibi yeni yardım fonu politikası uygulandı. Ardından piyasa Mayıs ve Haziran olarak değişti. "İyileşme", ticaret hacmi yüksek seviyelerden düştü, listelenen fiyatlar düştü ve pazarlık alanı arttı ... Ekim ayından bu yana Pekin'in ikinci el konut fiyatları yeniden düştü.
Ryefield Real Estate tarafından sağlanan ortalama işlem fiyatı, Pekin'deki ikinci el konutların fiyatının Ekim ayında aylık% 3,9 düştüğünü gösterdi. Shell Araştırma Enstitüsü'nün Gerçek Veri verileri, Ekim ayında Pekin'deki ikinci el konut işlem hacminin bir önceki aya göre% 12,5 azaldığını ve ortalama fiyatın bir önceki aya göre% 1,2 düşüşle metrekare başına 61,103 yuan'a düşmeye devam ettiğini gösteriyor.
Konut fiyatlarında tek aylık düşüş net olmasa da, ikinci el konut piyasasının son bir yıldaki eğilimi açısından bakıldığında, biri Mart 2017'de diğeri Eylül 2018'de olmak üzere, soğuma için iki kilit nokta var. ay. Bu iki düğüm ev fiyatlarına ne gibi değişiklikler getirecek?
Koordinatlar: Xicheng Honghui Bahçesi
"Küçük dairenin" birim fiyatı 190.000 yuan olup 2017'nin başına düşmektedir.
Hongmiao İlköğretim Okulu'nun yanındaki Honghuiyuan topluluğunun ortalama işlem fiyatı yaklaşık 187.000 yuan'dır.
Hepimizin bildiği gibi, Pekin'deki birçok yüksek kaliteli okul Xicheng, Haidian ve Dongcheng'de yoğunlaşmıştır. Birçok ebeveynin gözünde Xicheng ilk sırada yer aldı. Xicheng Bölgesinde Financial Street'te bulunan Hongmiao İlköğretim Okulu, asırlık bir okul.Hongmiao İlköğretim Okulu'nun bitişiğindeki Honghuiyuan Topluluğu'nun emlak fiyatları doğal olarak ebeveynlerin dikkatini çekmiştir.
12 Kasım'da muhabir Financial Street'teki Lianjia'da bir mağazayı ziyaret etti. Mart 2017'deki Yeni Anlaşma'dan önce Financial Street bölgesinde 8 yıl çalıştığını iddia eden bir komisyoncuya göre, Honghui Bahçesi'nin ev fiyatı metrekare başına 220.000 yuan kadar yüksekti. "3 · 17 Yeni Anlaşma" nın ardından konut fiyatları düştü.
Bununla birlikte, "bu yılın büyük bir kısmında metrekare başına yaklaşık 190.000 yuan olarak tutuldu." Yukarıda bahsedilen komisyoncu, Honghuiyuan topluluğunun 1999 yılında küçük bir apartman yapısına sahip, biri 50 metrekareden fazla ve iki konutu olan bir ev olduğunu söyledi. 60-70 metrekare, üç-ju 80 metrekareden fazla. "Honghui Bahçesi'nden ayrılan Fenghui Bahçesi'nin ortalama fiyatı, Honghui Bahçesi'nden daha düşük. Aynı okul bölgesinde, düşük fiyatın nedeni esas olarak bu topluluğun büyük apartman boyutundan kaynaklanıyor."
Yukarıda adı geçen komisyoncu, Fenghui Garden'da 168 metrekarelik üç yatak odalı bir evi görmek için bir alıcı alıyor.Toplam fiyat metrekare başına ortalama 160.000 yuan ile 26 milyon yuan'ı aştı. Fiyatın müzakere edilip edilemeyeceğinin mal sahiplerinin tutumuna bağlı olduğunu, ancak mal sahipleri acilen satış yaptıkları için müzakere için yer olabileceğini söyledi.
Lianjia.com'a göre, Honghui Garden'ın Ekim ayında ortalama işlem fiyatı metrekare başına 187.000 yuan idi. Eylül 2016'da 87 metrekarelik üç yatak odalı bir daire yaklaşık 150.000 yuan birim fiyatıyla satıldı.
Fiyatın en yüksek noktasından cari fiyata genel düşüş yaklaşık% 13'tür. Anjuke'nin verdiği bilgilere göre, Eylül 2016'dan itibaren Honghui Bahçesi'nin ortalama fiyatı Mart 2017'ye kadar yükseldi ve ardından düştü. Haziran 2017'ye ulaştığında piyasa sabit kaldı. Mevcut ortalama fiyat, Ocak 2017 fiyat seviyesine eşittir.
Bu temsilcinin görüşüne göre, Financial Street'teki okul bölgesi nispeten güçlü. "İşlem hacmi geçen yılın Mart ayına göre yarı yarıya azalmış olsa da, çok fazla talep yok. Birçoğunun ev satın alma niyeti var, ancak kenarda kaldılar."
Koordinatlar: Cuiwei Yolu, Haidian, Batı Üçüncü Çevre Yolu
Alternatif inişler ve çıkışlar, bir yıldan daha uzun bir süre içinde% 11 azalma
Cuiwei Yolu üzerindeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 90.000 yuan'a yakın, bu da 2016'nın sonundaki fiyat seviyesiyle karşılaştırılabilir.
Cuiwei Dongli, Cuiwei Beili, Cuiweizhongli, Cuiwei Nanli ve diğer topluluklar, Haidian'ın Batı Üçüncü Çevre Yolu üzerindeki Cuiwei Yolu üzerinde dağılmıştır. Bu toplulukların çoğu 1980'lerde ve 1990'larda inşa edilmiştir. Altı veya yedi katlı döşeme binaları var ve ayrıca 10 katlı kuleler de var Bölgedeki Cuiwei İlkokulu, Haidian'da tanınmış bir ilkokul. Gongzhufen ticaret bölgesinde yer aldığından, Cuiwei Binası Alışveriş Merkezi ve Kentsel ve Kırsal Alışveriş Merkezi dahil olmak üzere olgun destek tesislerine sahip olduğunu belirtmek gerekir.
Yerel temsilcime göre, mevcut bölgesel ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 90.000 yuan ve birim fiyatı kabaca 85.000 ila 100.000 yuan arasında. Spesifik fiyatın, konutun doğal koşulları ve mal sahibinin satmaya istekli olup olmadığı ile çok ilgisi vardır. "Ancak, geçen yılın en yüksek noktasına kıyasla, düşüş 10.000 yuan'ı aştı." Ona göre, Cuiwei Yolu üzerindeki birçok toplulukta mevcut ikinci el konut fiyatları bu yılın başlangıcına kıyasla çok fazla değişmedi. "Çünkü Mayıs ve Haziran aylarında evleri teftiş edenlerin sayısı artmaya başladı ve konut fiyatları biraz yükseldi. Ancak Eylül ayında yeni ihtiyat fonu politikasının yürürlüğe girmesinden sonra fiyatlar yeniden düştü ama fazla değil.
Muhabir bir ev alıcısı olarak istişare ettiğinde, Lianjia'nın temsilcisi metrekare başına 84.000 yuan birim fiyatı olan bir ev tavsiye etti. Bu, bu alandaki en uygun maliyetli mülktür ve birim fiyatı nispeten düşüktür. Komisyoncuya göre, "Yılın başlangıcına kıyasla, bölgedeki genel tahmini birim fiyatı birkaç bin yuan düştü." Geçen yılın en yüksek seviyesi olan 100.000 yuan'dan mevcut 90.000 yuan'a hesaplanırsa, düşüş% 11'e ulaşacak.
Muhabir, Lianjia.com'daki işlem kayıtlarını araştırdı ve geçtiğimiz yıl Cuiwei Yolu üzerindeki ikinci el evlerin ortalama işlem fiyatının, geçen yıl Mart ayında metrekare başına ortalama 100.000 yuan olan ortalama fiyattan bir düşüş olan metrekare başına yaklaşık 90.000 yuan olduğunu buldu. Kasım ve Aralık 2016'daki fiyat seviyelerine benzer şekilde, Aralık 2016'da 85 metrekarelik üç yatak odalı bir dairenin ortalama işlem fiyatı 93.000 yuan idi ve aynı dönemde ortalama 83.000 yuan işlem fiyatı olan 96 metrekarelik üç yatak odalı bir daire vardı. .
Koordinat: Doğu Dördüncü Halka Chaoyang Yi Cui Bahçesi
% 12'lik bir azalma, büyük ölçekli birimler kümesi bir veya iki milyon azaldı
Üçüncü çevre yolu içerisindeki ikinci el konutların fiyatları düşerken, dördüncü çevre yolundaki ikinci el konutlarda da fiyat indirimi yapılmaktadır. Yicui Garden, Doğu Dördüncü Halka ve Doğu Beşinci Halka arasındaki Yaojiayuan Yolu üzerinde, sadece 1,5 arsa oranıyla yer almaktadır.Ürünler, üst düzey düşük yoğunluklu konut binaları olan yığılmış 6-10 katlı döşemelere kadar çeşitlilik göstermektedir.
Lianjia.com'a göre, topluluğun ortalama fiyatı 81.523 yuan / metrekare idi. İşlem kayıtlarından Mart 2017'de ortalama işlem fiyatının 80.000 yuan / metrekareden fazla olduğu ve yüksek olanın 100.000 yuan'dan fazla olduğu görülüyor. En son işlem rekoru bu yıl Temmuz ayında gerçekleşti ve fiyat metrekare başına 70.000 ila 85.000 yuan arasındaydı. Şu anda satıştaki liste fiyatlarının çoğu 80.000 yuan'dan fazladır ve birim fiyatı 100.000 yuan'dan fazla olan listeler de vardır. İşlem fiyatı geçen yılın Mart ayındaki ile karşılaştırılırsa, birim fiyatı da 10.000 yuan'dan fazla düştü. Yüksek puan fiyatından cari ortalama işlem fiyatına düşüş yaklaşık% 12'dir. Yi Chui Bahçesi'ndeki 150 metrekarelik büyüklüğünden dolayı, bir süitin fiyatı yaklaşık bir veya iki milyon yuan azaldı. İşlem bilgilerinden Yi Chui Garden'ın cari fiyatının 2016 sonu ve 2017 başı seviyesine eşdeğer olduğu görülebilir. En tipik durum Ocak 2017'de 88 metrekarelik iki yatak odalı bir daire 81.800 RMB birim fiyatıyla satıldı.
Yine Doğu Dördüncü Çevre Yolu'nda yer alan OCT'nin ikinci el konut fiyatları da yıl başına göre indirildi. Ailemi seviyorum çalışanlarına göre, bu yıl Kasım ayında EKİM fiyatı metrekare başına 65.000 ila 78.000 yuan arasındaydı. Bu yılın Mart ayı ile karşılaştırıldığında, ev fiyatları metrekare başına yaklaşık 3,000 yuan düştü. Örnek olarak 120 metrekarelik bir evi ele alalım, şimdi bu yılın Mart ayından yaklaşık 400.000 yuan daha az ödeyebilirsiniz.
Lianjia.com'a göre, Şubat ve Mart 2017'de, Ekim ayında ikinci el bir evin birim fiyatı 82.400 yuan birim fiyatı olan 167 metrekarelik üç yatak odalı bir ev dahil olmak üzere 80.000 yuan'ı aştı. Mevcut fiyat seviyesi, 68.000 yuan işlem birim fiyatının da yaygın olduğu Aralık 2016'ya eşittir.
Buna ek olarak, Centaline Emlak'tan alınan verilere göre, bu yılın Ağustos ayında, Yizhuang Geliştirme Bölgesi'ndeki Lincoln Park da dahil olmak üzere konut fiyatları geçen yıla göre önemli ölçüde düştü.İşlem fiyatı, bir önceki aya göre% 1 artışla ve yıllık% 18 düşüşle metrekare başına 37329 yuan oldu; Fuli Mahkemesinin ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 12 artış ve yıllık% 16 düşüşle metrekare başına 49.650 yuan oldu.
Pazar eğilimi: Pazar görünümünün soğuması devam edecek mi?
Pekin'in ikinci el konut piyasasının geçen yılki performansına bakıldığında, biri Mart 2017'de diğeri Eylül 2018'de olmak üzere iki önemli dönüm noktası var.
Beijing Centalinein pazar araştırma departmanının genel müdür yardımcısı Guo Yanping'e göre, ikinci el konut pazarı Mart 2017'den sonra soğudu ve işlem hacmi düştü. Ekim 2017'de yalnızca 6162 adet ile en düşük noktaya düştü. İkinci el konut piyasası Aralık 2017'de toparlandı. 10.000 sete yükseldi ve Mayıs 2018 itibarıyla işlem hacmi neredeyse bir yılın en yüksek noktasına yükseldi. Ancak Eylül ayında Yeni İhtiyat Fonu Anlaşması gibi makro ortamdan etkilenen piyasa Ekim ayında 10.000 adetten az satılarak yine soğuktu.
Sektör, ikinci el konut piyasasının gelecekteki eğilimi konusunda iyimser değil. Guo Yanping, şu anda Pekin'in ikinci el konut piyasasının çok yönlü bir kemer sıkma politikası oluşturduğuna inanıyor.Sadece yatırım ve spekülasyon talebi ciddi bir şekilde sınırlanmakla kalmadı, aynı zamanda kendi kendine işgal talebi de kısıtlandı. Gelecekte politikada bir değişiklik olmazsa, merkez bankasının likiditesinin serbest bırakılması emlak piyasasından da engellenecek.Pekin'in ikinci el konut piyasasının soğuması devam edecek ve yıl sonu umutsuz olabilir.
Shell Araştırma Enstitüsü baş pazar analisti Xu Xiaole, "Şu anda, alıcılar ve satıcılar pazara girme konusunda çok hevesli değiller ve konut fiyatları kısıtlı projeler pazarda yoğunlaştı. İkinci el konutların hacminin ve fiyatının Kasım ayında düşük kalmaya devam etmesi bekleniyor." Dedi.
Ryefield Emlak'ın baş piyasa analisti Zhang Yesong, yeni kiracıların kaynağı açısından bakıldığında, yeni odaların oranının şu anda 2.0 olduğunu ve geçen yılın en düşük seviyesinin olduğunu söyledi. Bu durum, mevcut ikinci el konut piyasasının yeni arz ve talep açısından daha fazla arz ve daha az talep eğilimi gösterdiğini göstermektedir.Pekin'de ikinci el konut fiyatlarının ileride bir miktar düşeceği tahmin edilebilir.
Ek: Pekin'deki bazı aktif topluluklardaki ev fiyatı değişikliklerinin listesi
Veri kaynağı: Centaline Mülkiyeti
