Pekin CBD "dönüm noktası düzeyinde" bitmemiş bina, Zhonghong Binası, 3,3 milyar yuan satıldı, en büyük alacaklı devraldı
Pekin'in Doğu Dördüncü Halka CBD'sindeki Zhonghong Retire (daha önce Zhonghong hisseleri olan) A-hisse "ilk 1 yuan hisse senedini kaldırıyor", dönüm noktası bitmemiş bina nihayet 3,231 milyar yuan pazarından daha yüksek 3,3 milyar yuan'a satıldı Ekspertiz fiyatı.
Birkaç yıl önce, Sun Hongbin 3 milyar yuan fiyat teklif etti, ancak Zhonghong hisselerinin gerçek kontrolörü olan Wang Yonghong tarafından psikolojik fiyatı 6 milyar yuan olduğu için reddedildi.
Bugün (8 Nisan) sabahı Pekin Zhisheng Yunsha Mülk Yönetimi Ltd. Şti. Zhonghong Binasını 3,312 milyar yuan'a sattı. Qixinbao'ya göre, bu şirketin asıl denetleyicisi, 3,364 milyar yuan borç tutarı ile Zhonghong'un en büyük alacaklısı olan Beijing Dongfu Cargill Yatırım Yönetim Merkezi'dir (bundan böyle Dongfu Cargill olarak anılacaktır). 2018 altı aylık raporundan, Zhonghong bu binaya 2,8 milyar yuan yatırım yaptı.
Bu, Zhonghong'un benzer bir duruma ilk kez sahip olması değil. Daha Mart 2019'da, "Daily Business News" dergisinin bir önceki raporuna göre, Zhonghong'un o zamanın en değerli varlığı AK, sessizce 3 milyar yuan'dan fazla satılmıştı. O zaman, alacaklılar, "ödeme için hesabın ödendiğini ve Zhonghong'un bunu gizli tuttuğunu ve bir duyuru yapmadığını" açıkladı.
Muhabirlere iç geçirdi: "3.3 milyar yuan, büyük alacaklıların onu geri almasına eşdeğer. Diğer küçük alacaklılarımız hala oyun dışında. Belki de kâr geri gelene ve piyasa yeniden listelenene kadar umudumuz olmayacak."
Resim kaynağı: Alifa
Dünya prömiyerinden düşük anahtar sona kadar 4 yıl
Zhonghong Binası, haciz platformunda bu sefer bilinmeyen bir isim altında göründü - Chaoyang Bölgesi, Ciyun Tapınağı'nın ikinci aşaması (Bina 6), yapım aşamasında olan bazı gayrimenkul projeleri ve devlete ait arazi kullanım haklarının paylaştırılması, değerlendirme Fiyat 3.231 milyar yuan, birim fiyatı 49311 yuan / metrekare, başlangıç fiyatı 2.262 milyar yuan, bu% 30'a eşit ve depozito 200 milyon yuan.
Müzayededen önceki gün saat 18: 00'de 1 kişi kaydoldu, 194 kişi hatırlatıcılar kurdu ve yaklaşık 60.000 kişi izledi. 7 Nisan'daki müzayede gününde, başka bir teklif veren üye oldu ve teklif verdi. Başka bir deyişle, iki teklif sahibinin her biri 200 milyon yuan depozito ödedi.
Bu sabah yapılan müzayedenin sonunda izleyici sayısı 73.000'i aşmıştı. İhale kayıtlarına bakıldığında, iki teklif sahibi dün Budist tarzını karşılaştırıyor ve her biri bir kez teklif veriyor. Bu sabah saat 9'da rekabet şiddetli olmaya başladı ve iki taraf adım adım teklif verdi.Sonunda M1691, piyasa değerlendirme fiyatını aşarak 3.312 milyar yuan kazandı.
Duyuruya göre, ihale hedefi, 13017,64 metrekare toplam alana sahip 53 adet ön satışı yapılmış gayrimenkul setini içermiyor ve ödeme oranı% 2,39 ile% 100 arasında değişiyor. Teklif sahibinin 53 adet gayrimenkul de dahil olmak üzere devam eden genel inşaatın tüm yenilenmesini tamamlaması gerekmektedir ve ilgili yenileme maliyetleri de teklif sahibi tarafından karşılanacaktır. Ek olarak, değerleme nesnesinin 179 milyon yuan tutarında proje için borcu bulunmaktadır.
Dört yıl önce, 19 Haziran Zhonghong Binası'nın en önemli anıydı.Proje dünya prömiyerini Pekin'deki JW Marriott Hotel'de gerçekleştirdi. Bu bina, Zhonghong'un ticari gayrimenkulünün son dokunuşu olarak yönetim tarafından övüldü. Projenin satış noktaları arasında dünyanın en iyi mimari tasarım firması SOM'un tasarımı, bina 45 derece döndürülmüş, yüksekliği 158 metre, eğik çizgi kompozisyonu ve üç boyutlu üçgen boşluk oluşturulmuş.
Muhabir, Zhonghong Building'in o yıl MİA'da inşaatı devam eden 19 proje arasında perakende satışa sunulan birkaç ofis projesinden biri olduğunu öğrendi.Birim büyüklüğü 160 metrekare ile 1.200 metrekare arasındaydı.Yukarıdaki 53 set satış öncesi mülk buradan üretildi.
"Daily Economic News" muhabiri, Zhonghong'un sekiz yıllık yıllık raporunu taradıktan sonra, 2013 iş geliştirme planında Zhonghong Building projesinin geliştirilmesine ve inşasına odaklanılması gerektiğini belirtti. 2014 yıllık raporunda Zhonghong, projenin inşaata başlamasını ve 2015'in ikinci yarısında ön satışa çıkmasını bekliyor. Ancak daha önce de belirtildiği gibi proje Haziran 2016'ya kadar dış satışlara başlamadı. Zhonghong Binası, birkaç yıldır Zhonghong'un ana geliştirme projelerinin amiral gemisi ürünü olmuştur.
31 Aralık 2015 itibarıyla Zhonghong Building, tahmini toplam yatırım tutarı 2,2 milyar yuan ile 1,645 milyar yuan yatırım yaptı. Ocak 2016'da Zhonghong Building inşaata başladı ve yatırımın 2,2 milyar yuan'dan 2,5 milyar yuan'a çıkması bekleniyor. 2017 sonunda, Zhonghong Building'in toplam yatırımının 3,6 milyar yuan'a ulaşması bekleniyor ve 2,7 milyar yuan yatırım yapıldı. 2018'in ortasında, Zhonghong Binası'na yapılan yatırım 2,8 milyar yuan'a ulaştı, ancak yıllık rapordaki tahmini toplam yatırım 2,2 milyar yuan'a düştü.
Aslında, Zhonghong Building'de her zaman finansman sorunları olmuştur. Duyuruya göre, Şubat 2016'da Zhonghong, Pekin Zhonghong Emlak'ın 1,32 milyar yuan kredisine garanti sağlamak için emekli oldu ve Zhonghong Binası'nın devlete ait arazi kullanım hakkını kredi ipotek garantisi olarak kullandı; Aynı yılın 2 Aralık'ta Zhonghong, Pekin Zhonghong'a emekli oldu. 2.5 milyar yuan gayrimenkul kredisi teminat olarak sağlanmıştır ve bunun Zhonghong Binası'nın devam eden tüm inşaatı krediler için ipotek teminatı olarak sağlanmaktadır.
2017'nin sonunda Zhonghong bir likidite krizine düştü, Zhonghong Binasının tamamlanması Kasım 2018'e ertelendi ve tüm projeler kapatıldı. O sırada Zhonghong, Zhonghong Building'i 6 milyar yuan'a satmaya çalıştı, ancak niyetiyle Fang Rongchuang 3 milyar yuan teklif etti.İki taraf arasında beklenen miktar farkı çok büyüktü ve işleme ulaşılamadı.
15 Ağustos 2018'de Zhonghong'un hisseleri ilk kez 1 yuan'ın nominal değerinin altına düştü ve 18 Ekim 2018'de, "hissenin kapanış fiyatının 20 ardışık işlem günü boyunca hissenin nominal değerinden (1 yuan) daha düşük olması" koşulunu tetikledi. . Bir ay sonra, Zhonghong hisseleri Zhonghong'un emekliliği oldu.
Bununla ilgili olarak, gerçek kontrolör Wang Yonghong kaçtı ve mahkemeye gitti, finans müdürü ve diğer yöneticiler toplu olarak istifa etti, Zhonghong Binası, Pinggu Yumafang vb. Dahil olmak üzere birçok bitmemiş projeyi ve 11.5 milyar yuan büyük bir borç deliğini geride bıraktı. , Ve sayısız küçük alacaklı, haklarını savunmak için umutsuz.
"Pekin'deki En Zalim Emlak Geliştiricisi" Sona Erdi
Bu, Zhonghong Building'in haciz platformuna ilk çıkışı değil.
2018'de Double Eleven'da Zhonghong, çevrimiçi müzayedeye 3.364 milyar yuan borç verdi, ancak kimse teklif vermedi.
Resim kaynağı: Alifa
Açık artırma bilgilerine bakıldığında, bu alacaklının haklarının ana para 2.5 milyar yuan, faiz (ceza faizi dahil) ve tasfiye edilmiş zararlar 864 milyon yuan ve toplam tutar 3.364 milyar yuan idi. Alacaklı Dongfu Cargill'di. Değerlendirilen fiyat 3.067 milyar yuan, başlangıç fiyatı 2.5 milyar yuan, neredeyse% 20 indirimli ve depozito 125 milyon yuan kadar yüksek. Diğer bir deyişle, alacaklılar için önemli olan anaparalarını geri almaktır.
Bu borcun teminatı, Zhonghong Binası'nın 70624,77 metrekarelik inşaatı ve 7,850,66 metrekarelik tahsis edilmiş arazi kullanım haklarıdır.Tahin edilen varlıklar, Beijing Zhonghong Gayrimenkul'ün% 100 öz sermayesidir.
Zhonghong Retire tarafından yapılan açıklamaya göre, borç süresi 3 yıl, borç bakiyesi 2.5 milyar yuan ve faiz oranı% 9. O yılın Haziran ve Eylül aylarında iki kez gecikmiş durumda.
Zhonghong'un ifşa ettiği vadesi geçmiş borçlar arasında Dongfu Cargill'in 2,5 milyar yuan borcu en büyüğü. Kamuya açık bilgiler, 2016 yılının sonunda, Zhonghong'un Dalian Bankasının Pekin Şubesi ile emanet edilmiş bir kredi sözleşmesi imzaladığını ve Pekin Zhonghong'a 3 yıl vadeli ve yıllık% 9 faiz oranıyla 2,5 milyar yuan kredi verdiğini göstermektedir. 2018'den sonra 2,5 milyar yuan kredinin vadesi birçok kez geçti ve kötü borç haline geldi.
O yılın Kasım ayında, temel alacaklı hakları, listeleme ve transfer için Qianhai Finansal Varlıklar Borsasına (eski Menkul Kıymetler Borsası) konuldu, ancak yine de başarısızlıkla sonuçlandı; Aralık ayında, alacaklıların hakları ihale depozitosu 125 milyon yuan'dan 50 milyon yuan'a düştü. Anlaştık mı.
Ali'nin haciz platformuna Zhonghong'a girin ve dışarıya çıkan 112 kayıt var.Jinan Zhonghong Plaza'nın tahmini 2 milyar yuan'dan fazla bir fiyat, 1.617 milyar yuan başlangıç fiyatı ve 81 milyon yuan depozito ile daha büyük bir teklifi var. Fiyat artışı 500.000 yuan.
Resim kaynağı: Alifa
Muhabir, 23 Ağustos 2018'de Jinan Zhonghong Plaza No. 17'nin arazi kullanım haklarının adli açık artırmasının ve inşaatın bir kısmının sona erdiğini, kimsenin kaydolmadığını ve projenin geçtiğini öğrendi. Kamuya açık bilgiler, Jinan Zhonghong Plaza'nın eskiden Kaide Uluslararası Finans Merkezi olduğunu ve 318 metrelik planlanan ana binasının bir zamanlar "Jinan'daki en yüksek bina" olduğunu gösteriyor. 2014 yılında, Kai Tak Uluslararası Finans Merkezi bir yargı sistemi tarafından açık artırmaya çıkarıldı ve Zhonghong devraldı ve Zhonghong Plaza adını değiştirdi. Orijinal tasarım temelde muhafaza edildi, ancak sahibi değiştirilse bile proje hala müzayedeye çıkarılma kaderinden kaçamadı.
Bugün, en sembolik Zhonghong Binası başkalarına el değiştirirken, "Pekin'deki en işadamı emlak geliştiricisi" efsanesi nihayet sona erdi. Wang Yonghongun son düşüncesi sadece Pekindeki en tanınmış işle kalmış olabilir, bu da ona 5 milyar yuan kazandırdı ve evini yaptı.
Ancak muhabir, bu yılın Kasım, Aralık ve Nisan aylarında, Zhonghong Beijing Piksel'in yaklaşık 10 park yerinin 140.000 ila 150.000 yuan fiyatla açık artırmaya çıkarıldığını, ancak hiçbirinin satılmadığını fark etti.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Magnezyum Emlak
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Yeni geliştirici, Xinxiang şehir merkezinde uzun yıllardır tamamlanmamış olan sorunlu bir projeyi devralacak.
- Beşinci Yangtze Nehri Köprüsü inşaatının onaylanması, şehrin güneyindeki gayrimenkulün fiyatı yükseldi
- Nanning'deki 241 gayrimenkul için en son alıntılar! Qingxiu Bölgesi hacim ve fiyat açısından birinci sırada
