1.73 milyon dükkan için, açıklığın boyutu kontrat çiziminden 60 cm daha az mı? Geliştirici bir yazım hatası iddia ediyor
Zhang Guoqing'in mağazalara yatırım yapma konusundaki kilit noktalarından biri "Derinlik çok uzun olmamalı, geniş açıklıkları, engelleri olmayan ve yüksek görünürlüklü dükkanlar en popüler olanlardır. Zhang Guoqing'in görüşüne göre, mağazanın açılışının büyüklüğü, popülerliği çekmede hayati bir rol oynuyor.
Ancak Zhang Guoqing'in beklemediği şey, atölyede 1,736 milyon yuan harcamasıydı. Teslimattan sonra, gerçek alan boyutunun (dükkanın ön kapısının genişliği) yalnızca 3,1 metre olduğunu keşfetti, bu, geliştiricinin promosyon malzemelerinden ve ekli ev satın alma sözleşmesinden daha iyi. 3.7 metre 60 cm daha azdır.
Zhang Guoqing'in dükkanı
Zhang Guoqing, bir açıklama istemek için geliştiriciye yaklaştı, ancak aldığı yanıt, "tanıtım materyallerinde ve sözleşme çizimlerindeki boyutlarda bir yazım hatası vardı" oldu. Bununla birlikte, projenin as-built çizimi, atölye alanının gerçek alandan 60 cm daha uzun olan sözleşme çizimleri ile tutarlı olduğunu göstermektedir.
Zhang Guoqing geliştiricinin açıklamasını kabul etmedi ve sözleşmeyi feshetmeyi, tüm ödemeleri iade etmeyi ve ilgili faizi tazmin etmeyi talep etti.
1.73 milyon mağaza
Açıklık boyutu, sözleşme çiziminde gösterilenden 60 cm daha küçüktür
Zhang Guoqing'in yaşadığı topluluğun geliştiricisi, 2017 yılında topluluktaki cadde dükkanlarını satmaya başladı. Topluluktaki 1. kat ve 2. binanın 2. katındaki mağazaları 1.736.200 RMB'ye satın aldı ve müteahhitle ticari bir konut satış sözleşmesi imzaladı. Ekler ve ek anlaşmalar. Kontratta süit içerisindeki bina alanının 34,33 metrekare, sözleşme ekinde ise atölye katının 3,7 metre olması öngörülüyor.
"Derinlik çok uzun olmamalı. Geniş açıklıkları, engelleri olmayan ve görünürlüğü yüksek dükkanlar en popüler olanlardır." Bu, Zhang Guoqingin mağazalara yatırım yapmadaki kilit noktalarından biridir. Plan dışı bir mülk olduğu için gerçek atölyenin o sırada görülemediğini söyledi. Broşür ve sözleşmeye ekli plana bakın.
Ancak beklemediği şey, mağaza 31 Aralık 2018'de teslim edildikten sonra standın boyutunun sadece 3,1 metre olmasıydı, bu da broşürde ve sözleşme çizimlerinde gösterilen boyuttan 60 cm daha azdı.
Gerçek mağaza alanı sadece 3,1 metredir
Muhabir, proje broşüründe 6 No'lu Bina kat planından Zhang Guoqing tarafından satın alınan atölye alanının 3700 mm olarak işaretlendiğini ve sözleşme eki ve ek sözleşmedeki kat planının da 3700 mm olduğunu gördü.Ancak muhabir, atölye odasının gerçekten sadece sahip olduğu yerinde ölçüm yaptı. 3100 mm.
Zhang Guoqing, dükkanın teslim edildiği gün, geliştirici personelinin, sözleşme çizimlerindeki açıklığın boyutunun bir yazım hatası olduğunu bildirdi. Ancak, atölyenin büyüklüğü ile sözleşmedeki etiket arasındaki büyük fark nedeniyle Zhang Guoqing geliştiricinin açıklamasını kabul etmedi ve sözleşmeyi feshetmeyi, tüm ödemeleri iade etmeyi ve ilgili faizi tazmin etmeyi talep etti.
Geliştirici:
Kılıfın içindeki alanda hata yok
İki taraf arabuluculuk yapamayınca, Zhang Guoqing, geliştiriciyi mahkemeye verdi. Yerinde yapılan ölçümlere göre, körfezin boyutu kat planından 60 cm daha az olmasına rağmen, Zhang Guoqingin dükkanının gerçek alanı sözleşmede belirtilen 34,33 metrekarelik alanla tutarlıdır.
Geliştirici, sözleşmeye ekli "Konut Planı" nın, dükkanın bulunduğu yapının plan konumunu belirtmek için kullanıldığını açıkça belirttiğini, sadece konumu belirtmek için kullanıldığını ve lokasyon haritası olarak kullanıldığını belirtti. Yazım hataları.
Eylül 2019'da mahkeme, Zhang Guoqingin iddiasını reddetti ve iddiasının asılsız olduğuna karar verdi. Bunun nedeni, mağazanın yerleşik bina alanına göre fiyatlandırılmasıydı. Ölçülen bina alanı, sözleşme sözleşmesiyle tutarlıydı ve evin toplam fiyatının hesaplanmasını etkilemedi. Geliştiriciyle yapılan sözleşmenin performansı ve Zhang Guoqing'in mağazayı fiilen kullanmasının hiçbir etkisi yoktur.
Aynı zamanda Zhang Guoqing, iki tarafın set içindeki bina alanının hata oranının mutlak değer olarak% 3'ü aştığını kabul ettiğinde sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Dükkanın uzunluğu ve genişliği evin büyüklüğü ile ilgili bir anlaşma olarak değerlendirilemez, bu nedenle stant genişliği plana uymuyorsa sözleşme feshedilemez.
Sözleşmenin ekli çizimi mağaza alanının 3700 mm olduğunu, ancak gerçek mağaza alanının sadece 3,1 metre olduğunu gösteriyor
Böyle bir sonuç Zhang Guoqing'i çok çaresiz bıraktı, dükkanın diğerlerinden daha iyi olmadığını söyledi.Alanın yanı sıra körfezin boyutu ve derinliği vb. Kullanım değerini etkileyecektir.Bu dükkanı alırken 3,7 metrelik koy önemli bir husustur.
"Satın alırken, mağazanın açılışlarını görmek için sadece sözleşmedeki broşürü ve kat planını kullanabiliyorum. Başka bir kanal yok. Geliştirici bir dükkan sattığında, uçak bir dikdörtgendir, ancak sonuç bir karedir. Üçgen bile. İnşaat alanı doğru olduğu sürece sorun yok. Bu demek oluyor mu? "
İnşa edildiği şekliyle çizim ekranı, gerçek çizimle eşleşmiyor
Bu bir yazı hatası mı yoksa değişiklik mi
Kararı kabul etmeyi reddeden Zhang Guoqing, derhal itiraz etti. Zhang Guoqing, 14 Ekim 2019'da, mağazaların ait olduğu projelerin tamamlanma çizimlerini kontrol etmek için Chengdu Kentsel İnşaat Arşivlerine gitti.
Ulusal yönetmeliklere göre, projenin tamamlanmasından sonra, inşaat birimi, fiili inşaat durumuna göre inşaat birimi tarafından çizilen bir çizim olan inşa edilmiş çizimi sunmalıdır.
Red Star News muhabiri, çizimin tamamlanma tarihinin 31 Ağustos 2018 olduğunu tespit etti. Zhang Guoqing tarafından satın alınan 2 No'lu Bina 6'nın 1. katındaki dükkan, broşür ve sözleşme çizimleriyle aynı olan 3.7 metre boyutunda işaretliydi. İnşa edildiği şekliyle çizimde, inşaat biriminin hazırlayıcısının, incelemecinin, sorumlu teknik kişinin ve denetleme biriminin mühendisinin imzaları vardır. Düzeltme, inceleme ve tasarım sorumlusu dahil. Dükkanın gerçek boyutu sadece 3,1 metredir. Bu hata neden oluşur?
Yapıldığı haliyle iki çizimin derleme tarihleri aynıdır ve bunları inceleyen personel aynıdır, ancak üzerlerinde işaretlenen boyutlar farklıdır.
Zhang Guoqing, 12 Aralık'taki ikinci örnek denemesinde, geliştiricinin daha sonra kontrol edeceğini söyleyerek, as-built çizimi onaylamadığını söyledi. Zhang Guoqing'in beklemediği şey, ikinci denemeden kısa bir süre sonra geliştiricinin deneme verileri olarak yeni bir uygulama çizimi sağlamasıydı.
23 Aralık'ta muhabir ve Zhang Guoqing, Chengdu Kentsel İnşaat Arşivlerine tekrar gitti Projenin tamamlanmış çizimini görüntülerken, tamamlanmış çizim değiştirildi. Bu kez muhabir, yeni tamamlama çiziminin derleme tarihinin hala 31 Ağustos 2018 olduğunu keşfetti, ancak Zhang Guoqingin mağaza alanı 3,1 metre oldu.
Chengdu Kentsel İnşaat Arşivleri personeline göre, proje tamamlama çizimi arşivlere gönderildikten sonra, değişiklik veya değiştirme içeriyorsa, proje tarafının, arşivlerin çizimi değiştirebilmesi için konut yönetimi departmanından ilgili mektubu göndermesi gerekir. Muhabir, Zhang Guoqing tarafından satın alınan dükkanın proje sahibinin inşa edildiği şekliyle çizimde değişiklik yaptığını öğrendi.
Aynı zamanda, Red Star News muhabiri, diğer dört mağazanın açıklıklarının boyutunun ilk inşa çiziminde işaretlenenlerden farklı olduğunu da buldu. Bu bir yazım hatasıysa, bu beşinin tümü yazım hatası mı?
Yapıldığı haliyle iki çizim farklı boyutlar gösterir.Neden bir proje için iki adet hazır-yapılı çizim vardır?
İki tarafın imzaladığı satış sözleşmesinde, planlama departmanı tarafından onaylanan planlama değişiklikleri ve tasarım birimi tarafından onaylanan tasarım değişikliklerinin ticari konutun yapısal şeklinin, birim tipinin, mekan boyutunun, yönünün vb. Değişmesine neden olduğu belirtilir ve satıcı, değişikliğin kurulduğu tarihten itibaren 10 gün içinde yazılı olarak bildirir Alıcı, alıcıya sözleşmenin feshedilip edilmeyeceğine cevap verecektir.
Zhang Guoqing, mağaza açılışlarının değiştirilmesiyle ilgili olarak geliştiriciden herhangi bir bildirim almadığına inanıyor. Bu konuda muhabir mağazanın geliştiricisiyle temasa geçti, karşı taraf 14 Ocak itibariyle basın açıklaması yapılmadan konuya cevap vermedi. Şu anda Zhang Guoqing, mahkemenin ikinci aşamasının kararını bekliyor.
Kızıl Yıldız Haber muhabiri Lu Wangyi Fotoğraf raporu
Chen Yanni'yi düzenle
-
- Peçeli kostümlü kadınlar: Jiang Yuyan saf, Xiangfei sevimli, Lin Xiaodai büyüleyici, kimi seviyorsun
