Emlak sektöründe emlak şirketinin en sevdiği "satın alma" olduğu tahmin ediliyor! On iki yıllık liste, projelerin% 70'i birleşme ve satın almalardan geldi
2019 yılında yeni satın alınan projelerin% 79'u birleşme ve satın alma yoluyla satın alındı.
2007'de listelenmesinden bu yana, projelerin% 68'i birleşme ve satın almalar yoluyla satın alındı.
Çin emlak sektöründe, satın almayı, satın almayı, satın almayı ve birleştirmeyi seven emlak şirketi China Aoyuan'a ait olabilir.
Southern Metropolis muhabiri, bugün (25 Mart) düzenlenen 2019 yıllık sonuç konferansında China Aoyuan Group Co., Ltd.'den (bundan böyle Aoyuan olarak anılacaktır), China Aoyuan'ın 2007'deki listelemesinden bu yana inşaat alanına dayalı birleşme ve devralmaları benimsediğini öğrendi. Satın alınan projeler% 68, ihale ve listeleme% 29, kentsel yenileme ve diğerleri% 3 oldu. Yalnızca 2019'da, projelerin yaklaşık% 80'i satın alma yoluyla satın alındı.
(Soldan sağa: Ma Jun, İcra Direktörü ve Operasyon Direktörü; Guo Ziwen, İcra Direktörü ve Yönetim Kurulu Başkanı; Guo Zining, İcra Direktörü ve İcra Kurulu Başkanı; Chen Zhibin, Grup Başkan Yardımcısı ve Finans Direktörü)
2012'de 149,7 milyar yuan'a 276 proje satın almak
Basın toplantısında, Aoyuan'ın İcra Direktörü ve İcra Kurulu Başkanı Guo Zining, China Aoyuan'ın 2017-2019 döneminde "düzen odaklı derin yetiştirme" üçlemesini tamamladığını ve bölgesel bir emlak şirketinden ulusal ölçekli bir emlak şirketine dönüştüğünü ve büyümeye odaklandığını duyurdu. Birinci ve ikinci kademe şehirler, elverişli politika yönelimleri, güçlü ekonomik güç ve daha iyi pazar kapasitesi ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere dikkat ederken.
Arazi piyasasında nadiren görülür Aoyuan ulusal genişlemeyi nasıl başardı?
Temelde "satın al, satın al, satın al" üzerine güvenir.
Guo Zining, 2019 yılında China Aoyuan'ın 87 yeni proje eklediğini, bunların% 79'unun satın alındığı ve satın alındığı yaklaşık 16.09 milyon metrekare geliştirilebilir inşaat alanı eklediğini ve yeni satılabilir değerin ortalama arazi alanıyla yaklaşık 186.1 milyar RMB olduğunu duyurdu. Maliyet, metrekare başına yaklaşık 3199 RMB'dir.
2019'da Aoyuan ve Sunac, Shimao, Jinke, China Fortune Land Development, Agile, Dafa, Haier ve diğer marka gayrimenkul şirketleri, marka kaynak avantajlarının entegrasyonunu sağlamak için güçlerini birleştirdi.
2019 yılı sonu itibarıyla Aoyuan'ın toplam inşaat alanı yaklaşık 45,03 milyon metrekare olan, 85 yerli ve yabancı şehre dağıtılmış, öz sermaye oranı yaklaşık% 79 ve toplam değeri yaklaşık 458,5 milyar RMB olan, kentsel yenileme projesinin toplam değerine dahil olan bir emlak bankası bulunmaktadır. Yaklaşık 684,5 milyar RMB.
Aoyuan'ın Ekim 2001'deki listelemesinden bu yana, birleşme ve devralmalar yoluyla, metrekare başına sadece 2,532 yuan ortalama taban fiyatı, 59,125 milyon metrekare toplam inşaat alanı ve toplam 1497,12 arsa fiyatı ile 276 yüksek kaliteli proje elde ettiğini belirtmek gerekir. 100 milyon yuan. Tüm projelerinin% 68'ini oluşturmaktadır.
Aoyuan ayrıca denizaşırı ülkelerden satın aldı ve Sidney, Vancouver ve Toronto gibi şehirlere adım attı.En az 6 proje alınıp satıldı ve şu anda ticaret altında.
Gelecekte, Aoyuan'ın birleşme ve devralmalarda geleneksel arazi edinim avantajlarından yararlanmaya devam edeceği, müzayede, ihale ve listeleme pazarına odaklanmaya devam edeceği, aktif olarak varlık paketi satın alma fırsatlarını araştırmaya devam edeceği, kentsel yenileme projelerinin dönüşümünü hızlandıracağı ve endüstriyel işbirliği kanallarını genişleteceği bildirildi.
Eski reformların yaklaşık% 90'ı Büyük Körfez Bölgesi'nde ve değeri 200 milyarın üzerinde
Kentsel yenileme açısından Guo Zining, China Aoyuan'ın eski şehrin, eski köyün ve eski fabrikanın ("üç yaşlı") dönüşümünü tam olarak ele aldığını ve yaklaşık 14,25 milyon metrekarelik planlanan toplam inşaat alanı ile farklı aşamalarda 30'dan fazla kentsel yenileme projesi olduğunu söyledi. Metrelerce, yaklaşık 226 milyar RMB ek satılabilir kaynak sağlaması bekleniyor; bunun% 89'u Büyük Körfez Bölgesi'nin satılabilir kaynakları yaklaşık 201,9 milyar RMB'dir.
Guo Zining, 2020'den 2021'e kadar birleşme ve devralmalar için yüksek kaliteli projeler seçerken ve ihale, müzayede ve listelemelere katılırken, "üç yaşlı" dönüşümünün yoğunluğunu artırmaya devam edeceğini söyledi. Şu anda, China Aoyuanın Three Olds yenileme projeleri esas olarak Greater Bay Area'da, özellikle Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Dongguan ve Foshan gibi beş şehirde bulunuyor.
Guangzhou'da, Aoyuanın eski yenileme projeleri arasında Huangpu Bölgesindeki Wangcun projesi; Panyudaki Xie Köyü projesi ve azotlu gübre tesisi projesi; Liwan Bölgesindeki Donglong Köyü projesi ve Zengchengdeki Nandi Köyü projesi yer almaktadır.
Panyu Azot Gübre Fabrikası projesinin eski bir tesis yenileme projesi olduğu bildirildi.Şu anda listeleme hazırlığı aşamasında olan projenin toplam planlanan inşaat alanı yaklaşık 310.000 metrekare olup, Zengcheng Nandi Köyü'ndeki eski köy yenileme projesinin sözleşme oranı yaklaşık% 80'e ulaşarak yaklaşık% 80'lik bir alanı kaplamaktadır. 380.000 metrekare, planlanan toplam inşaat alanı 1.24 milyon metrekare ve tahmini satılabilir inşaat alanı 490.000 metrekare.
Salgın huşu içinde, bu yılki satışlar 2019'da yalnızca% 12 artacak
China Aoyuan, 2019 yılında 118,06 milyar RMB sözleşmeli emlak satışı gerçekleştirerek tüm yıl hedefini aşarak yıllık% 29 artışla ülkedeki ilk 30 satış arasında yer almaya devam etti. 2016'dan 2019'a sözleşmeli satışların bileşik yıllık büyüme oranı% 66'ya ulaştı. 31 Aralık 2019 itibarıyla, imzalanmış ve onaylanmamış sözleşme satışları yaklaşık 170,5 milyar RMB'dir.
Çin Aoyuan Grubu yönetim kurulu başkanı Guo Ziwen basın toplantısında yaptığı açıklamada, 2020'de Bahar Şenliği sırasında yeni taç pnömoni salgını salgınının temelde Çin'de kontrol edilmesine rağmen, hala yurtdışına yayıldığını ve küresel ekonomik büyüme üzerinde baskı oluşturduğunu söyledi. Bu durumda, Aoyuan, ürünlerinin rekabet gücünü daha da artıracak, uygun bir ölçeği koruyacak, risk yönetimini güçlendirecek ve sürdürülebilir ve yüksek kaliteli bir gelişme sağlamak için karmaşık bir ortamda istikrarı sağlayacaktır.
Bu nedenle Guo Ziwen, Aoyuanın 2020 satış hedefinin 2019 bazında% 12 artarak ılımlı bir büyüme ölçeği sürdürmek olduğunu açıkladı.
Bu hesaplamaya göre, Aoyuanın 2020 satış hedefi yaklaşık 132,2 milyar yuan.
(Soldan sağa: Chen Jiayang, yönetici müdür, grubun kıdemli başkan yardımcısı; Qi Yuehua, yatırımcı ilişkileri direktörü)
Aoyuanın bu yıl arazi satın alma bütçesinin yaklaşık 40 milyar yuan olduğu anlaşılıyor ki bu yıllık satışların üçte birini geçmeyecek Bütçe satış durumuna göre dinamik olarak ayarlanacak.
Bu yılki satışlardan bahseden China Aoyuan'ın genel müdürü ve işletme müdürü Ma Jun, Aoyuan'ın satılabilir kaynaklarda yaklaşık 220 milyar yuan olduğunu söyledi.Görece muhafazakar% 60'lık bir satış oranına göre, yıl için belirlenen hedefi tamamlayacağından emin.
Raporlara göre, 2020'de Aoyuan, bulunduğu şehir kümelerini geliştirmeye devam etmek için bölgesel şirketleri bir üs olarak kullanacak, birinci ve ikinci kademe önemli şehirlerin oranını daha da artıracak ve daha fazla şehir, her biri yılı tamamlayan 30 bölgesel şirkete ulaşarak TOP10 / TOP20 yerel satışlara girecek. 5 milyar veya daha fazla satış.
Güneyli Muhabir Qiu Yongfen
