Uzun süreli daire kiralamaları için bahar geliyor mu? Guangzhou "ticaretten yaşama" yeni politikası uygulanıyor
16 Temmuz'da, Guangzhou Belediyesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosundan bir haber, ilgili uzun vadeli apartman kiracılarını mutlu etti.
Guangzhou Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu ve Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, tamamlanmış ve tamamlanmış arazinin ödenmesini teşvik ederek "Guangzhou Şehri Ticari, Ticari Ofisi ve Diğer Mevcut Konut Yenileme ve Kiralık Konut İşi Rehberlik Görüşlerini" (bundan böyle "Görüşler" olarak anılacaktır) ortaklaşa yayınladı. Konut kiralama tüketimini desteklemek ve konut kiralama piyasasının sağlıklı gelişimini teşvik etmek için yönetmeliklere uygun olarak kiralık konuta dönüştürülecek birim olarak ticari ve ticari ofis karma tipte konut dışı depolar, inşa edilmiş veya nispeten bağımsız bölümlerin ilk kaydını tamamlamış olmak.
Devlet "ticareti yaşamaya" teşvik ediyor
İşletmeden yaşama politikası, Haziran 2016'da Danıştay tarafından yayınlanan bir belgeden kaynaklanmıştır. Bu "Konut Kiralama Piyasasının Yetiştirme ve Geliştirilmesinin Hızlandırılmasına İlişkin Görüşlerde" ticari konutların, yönetmeliklere uygun olarak kiralık konuta dönüştürülmesine izin verildiği, arsa kullanım süresi ve yüzölçüm oranının değişmeden kalacağı, arazi kullanımının konut arsasına göre ayarlandığı açıkça belirtilmiştir. Sonraki su, elektrik ve gaz fiyatları, konut sakinlerinin standartlarına uygun olarak uygulanacaktır.
Mayıs 2017'de Guangdong Eyaleti, ticari konutların kiralık konutlara dönüştürülmesine izin veren "Guangdong Eyaleti Halk Hükümeti Genel Ofisi'nin Konut Kiralama Pazarının Yetiştirilmesi ve Geliştirilmesini Hızlandırma Konusunda Uygulama Görüşleri" ni yayınladı. Arazi yaşı ve arsa oranı değişmeden kalır, arazi kullanımı mesken arazisine göre ayarlanır ve su ve elektrik maliyetleri sakinlerin standartlarına göre uygulanır. Ve belirli politika tercihleri verin.
Ocak 2018'de Şangay da suları test etti.Üç ticari ve konut binası resmi olarak kiralanan konutlara göre ayarlandı ve arazi özellikleri açısından temel ayarlamalar yapıldı.
Anhui, Temmuz 2018'de de benzer bir politika yayınladı.
Bu politikanın 2019'da uygulanması, bu sefer Guangzhou tarafından yayınlanan politikadır.
Uzun vadeli kiralık dairelerin genişlemesine elverişli
Guangzhou'nun görüşü, inşa edilen, arazinin ücretli kullanımı için prosedürlerden geçen veya ilk tescilden geçen ticari ve ticari ofis binalarının konut dışı stokunun, bina birimleri veya nispeten bağımsız bölümler halinde kiralık konutlara dönüştürülebileceğine işaret etti.
Görüş ayrıca, kiralanan konutun yeniden inşası için projenin ilk tescilinin bir bütün olarak tescil edilmesi (sadece bir mülkiyet belgesi) ve tüm devrin gerçekleştirilmesi gerektiğine işaret etti.Teyit etme, bölünmüş devir, bölünmüş ipotek, bölünmüş satış ve orijinal arazi kullanımı hakkı Yıl sayısı, arazi kullanımının niteliği ve inşaat hacmi değişmeden kalmıştır.
Aynı zamanda, görüşler, yenilenen kiralık konutun iyi hijyen, havalandırma ve aydınlatma ve diğer yaşam koşullarına sahip olmasını ve çevre koruma ve sağlık departmanlarının profesyonel gereksinimlerini karşılamasını gerektirir.
Şu anda "çukur" olan uzun vadeli kiralık daire endüstrisi için bu politika oldukça memnuniyetle karşılanmaktadır.
Ulusal bir emlak şirketinin uzun vadeli kiralama departmanının başkanı, China Securities Journal'dan (ID: xhszzb) bir muhabire, uzun vadeli kiralık daireler için mümkün olduğunca çok sayıda listenin mağaza maliyetlerinin azaltılabileceği anlamına geldiğini söyledi. "Geçmişte, birçok birinci kademe veya güçlü ikinci kademe şehirde, popüler bölgelerde merkezi uzun vadeli kiralık daireler için ideal mağazalar bulunurdu ve listeler nadirdi. Ofis binaları ve apartmanlar kiralık konutlara dönüştürülebilirse, listelerin boyutu genişletilebilir ve pazarlıkta fiyat indirimleri olacaktır. Yer, mağaza açma maliyeti düşebilir. "
Pekin'deki uzun vadeli bir kiralık dairenin yöneticisi de gazetecilere verdiği demeçte, bu politikanın uygulanmasının, en azından mağaza açıldıktan sonra, yangın kontrolü, sanitasyon ve diğer güvenlik hususlarında düzensizlikleri önlemek için uzun vadeli kiralık dairelerde standartlaştırılmış dönüşümler uygulayabileceğini söyledi.
Benzer şekilde, endüstri analistleri de bu politikada yükseliş gösteriyor.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, birinci ve ikinci kademe şehirlerde çok sayıda kullanılmayan işletme bulunduğunu söyledi.Konutun bu kısmının kiralık konuta dönüştürülmesi, kısa vadeli konut kiralamasını kolaylaştıracak ve kaynak israfını azaltacaktır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, politikanın iki yönü yansıttığını söyledi: Birincisi, leasing pazarının gelişimi şu anda yerel yönetimlerin önemli bir görevi ve ayrıca kiralık konut arzını aktif olarak artırmak da kritik önem taşıyor. İkincisi, ticari ofislerde birikmiş envanter ve bazı yasadışı dönüşüm olasılıkları var Durumdan yararlanarak, ilgili envanterin çözülmesine ve yeni kullanımların artmasına yardımcı olacaktır.
Emlak şirketleri kendi mülklerine girip çıkabilir
Hem kiralamanın hem de satışın teşvik edildiği sektör açısından bakıldığında, bu politikanın Guangzhou'da tanıtılması, bu yıl konut kiralama politikaları alanındaki birkaç uzmanlaşmış politikadan biridir.
Sektörün içindekiler, bu politikanın talep yönünden gayrimenkul "satış" ve "kiralama" bağlantılarını kapsadığını, "satış" ve "kira" sonlarında mevcut varlıkları yeniden canlandırdığını ve aynı zamanda gayrimenkul şirketlerine öz mal veya atıl mülklerin çözümünde yardımcı olduğunu yorumladılar. Pazar sorunu.
Emlak şirketlerinin kendileri de sahip oldukları mülklerin hangi amaçla kullanıldığı konusunda oldukça fazla zorluk yaşadılar.
Pekin'deki bir emlak şirketinden bir kişi gazetecilere verdiği demeçte, bazı şehirler araziyi devrederken belirli bir kendi kendine sahip olma oranına ihtiyaç duyduğundan, bazı emlak şirketlerinin ellerinde belirli miktarda kendine ait mülke sahip olduğunu, ancak bazı arazilerin biraz uzak olması ve destek tesislerinin tam olmaması nedeniyle, bunlar için kullanıldığını söyledi. Ofis binaları veya ticari gayrimenkuller uygun değildir. "Ticari reform tamamen serbestleştirilebilirse, gayrimenkul şirketlerinin kendilerine ait mülkleri sindirmesine yardımcı olacaktır."
Zhang Dawei ayrıca, Guangzhou tarafından bu kez uygulamaya konulan ticari-konut politikasının şartlı olduğunu ve yapısal olarak güvenli, yangınla mücadele ve mülkiyet açısından net olması gerektiğini söyledi. Ticari değişimden sonra piyasaya girmeyeceğini de belirtmekte fayda var, çoğu mülkiyet hakkı kurumu için, kısa vadeli tercihli veya indirimli satış veya uzun vadeli kira geliri tercih etme tercihi olacaktır. Nispeten gevşek fonlara sahip geliştiriciler yenilemeyi ve kiralamayı seçebilir, ancak çoğu geliştirici için bu seçim olmayabilir.
Bununla birlikte, Yan Yuejin, belirli operasyonlardan, bu tür projelerin mevcut dönüşümünün, "doğayı değiştirmeden hakların tamamen onaylanması" yönünü vurgulaması gerektiğinin görülebileceğine inanıyor. Aslında bu aynı zamanda bölme ve bölme gibi uygulamaları da önlemek içindir.Örneğin bazı mülkler satılıp kiralanabilir.Bu kolayca dağınık bir kiralık konut oluşturacak ve bu da kira yönetiminin zorluğunu artıracaktır.Bu nedenle genel hak teyidi kavramı da Çok kritik.
Makale kaynağı: China Securities Journal
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: China Securities Journal
