İşe ve üretime devam etmeleri için gayrimenkul şirketlerini desteklemek, Wuhan ve Changchun satış öncesi standartları düşürmek, satış öncesi fonların denetimini gevşetmek ve konut şirketlerini kurtar
Son zamanlarda, birçok yer emlak şirketlerini işe ve üretime devam etmede desteklemek için istikrar politikaları uygulamaya devam etti.
23 Mart'ta Wuhan ve Changchun, esas olarak satış öncesi standartların düşürülmesi ve satış öncesi fonların denetiminin gevşetilmesi gibi politikalar ve önlemler yayınladılar.Aralarında Changchun, yeni satılan ticari evler için satış öncesi fonların denetimini askıya almayı önerdi. Ayrıca Wuhan'ın konut şirketlerini desteklemeye yönelik altı önleminden beşinin yanı sıra talep açısından da destek sağlıyor, yani salgının etkisiyle sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödemelerini 6 aydan fazla erteleyen yerel olmayan konut alıcıları, sürekli ödeme olarak değerlendirilebilir.
Sektördeki uzmanlar, ön satışlar için yasal gereklilikleri gevşetmenin gayrimenkul şirketlerinin yakın vadede aktif olarak fonlarını çekmelerine, mevduatları azaltmalarına ve emlak şirketlerinin fonları üzerindeki baskıyı azaltmalarına yardımcı olacağına inanıyor. Bu tür politikalar, ayrıca, son zamanlarda çalışmaya başlamasıyla birlikte, yerel yönetimlerin, işletmelerin politikalar açısından yönelimlerini hala desteklediğini göstermektedir.
Wuhan'da emlak şirketlerinin çalışmaya ve üretime devam etmesini desteklemek için altı önlem
23 Mart'ta Wuhan Belediyesi Toplu Konut Güvenliği ve İskan İdaresi, "Kentin Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişmesini Sağlamak için Gayrimenkul Geliştirme İşletmelerinin İşe Başlamasını ve Üretimini Desteklemeye Yönelik Altı Önlem" yayınladı.
Wuhan'ın altı politikası arasında temel içerik, satış öncesi denetimini gevşeterek emlak işletmelerinin finansal baskısını hafifletmektir.Bir yandan satış öncesi lisansların görüntü ilerlemesi için gereksinimleri uygun şekilde ayarlarken diğer yandan satış öncesi denetim fonlarının kullanım verimliliğini arttırırlar.
Satış öncesi izin resmi ilerleme şartlarının uygun şekilde ayarlanması ile ilgili olarak politika açıktır.1 Ekim 2020'den önce inşaat izni almış gayrimenkul geliştirme projeleri için geliştirme yatırımı tutarı% 25'in üzerine, yüksek katlı bina imajının ilerlemesi 1 / 4'ün üzerine çıkacaktır, Çok katlı (altı atlama ve yedi kat dahil) ve alçak binaların görüntü ilerlemesi artı veya eksi sıfıra ulaşırsa ön satış izni başvurusunda bulunabilirsiniz.
Satış öncesi düzenleyici fonların kullanımının verimliliğini artırmak açısından politika, 1 Ekim 2020'den önce kilit düzenleyici fonların "üçte iki ilerleme sağlamak için proje ana yapısı" tahsis düğümüne ekleneceğini ve kümülatif tahsis tutarının temel düzenleyici fon standardını aşmayacağını önermektedir. % 55; kalkınma işletmelerinin mali maliyetini daha da düşürmek için Bir kalkınma işletmesi, anahtar denetim fonlarının bir banka garantisiyle eşdeğer değiştirilmesi için başvurduğunda, "Yeni Ticari Konutlar İçin Satış Öncesi Fonlara İlişkin Denetim Anlaşmasına İlişkin Ek Sözleşme" nin imzalanmasına gerek yoktur ve banka teminatının geçerlilik süresi prensip olarak 6 aydan az değildir; Proje, "İnşaat Projesi Tamamlama Muayene ve Kabul Kayıt Formu" nu almışsa ve özel konut bakım fonlarını gerektiği gibi tam olarak ödemişse, geliştirme işletmesi kilit denetim fonlarının kullanımı için başvurabilir ve kümülatif uygulama limiti, ana denetim fonu standartlarının% 100'üdür ve denetimin iptali için başvurabilir. Hesapların denetimi; salgından etkilenen işletme güçlüğü çeken veya salgın önleme ve kontrol döneminde katkı sağlayan şirketler, proje ilerlemesi öngörülen ödeme düğümüne ulaşmadıysa anahtar denetim fonlarının peşin ödenmesi için başvurabilir.
Ek olarak, talep tarafında, politika aynı zamanda sosyal güvenlik ve bireysel vergi ödemeleri için kimlik standartlarının iyileştirilmesini de önermektedir. Yerleşik olmayan bir hane alıcısı salgının etkisiyle sosyal sigortayı veya bireysel vergileri zamanında ödemezse ve ödemeyi ertelemesi gerekirse, erteleme süresi sürekli ödeme olarak kabul edilebilir ve ödeme süresi sınırı 6 ayı geçmemelidir.
Bu bağlamda, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, Wuhan'daki bu tür politikaların, yeni taç pnömoni salgınının mevcut kontrolünün aktif ve etkili olduğunu, sosyal üretim ve operasyonun giderek iyileştiğini ve gayrimenkul alanında da olumlu olduklarını gösterdiğine inanıyor. Önem, objektif olarak emlak piyasasının şu anda açık kanala birbiri ardına girdiğini gösteriyor.
Yan Yuejin, satış öncesi düzenleyici şartların gevşetilmesinin gayrimenkul şirketlerinin satış öncesi sertifikalara başvurmasını kolaylaştıracağına inanıyor.Wuhan'daki yerel emlak şirketleri için proje geliştirme için mali baskı daha az olacak. Bu tür satış öncesi politikalar yakın gelecekte yardımcı olacaktır. Aktif olarak para çekin. Özellikle, satış öncesi denetim fonlarının kullanımının etkinliğini artıracak olan bu politika, mevduatın azaltılması ve emlak işletmeleri üzerindeki baskının azaltılması üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.
Yan Yuejin, mevcut durumdan Wuhan'ın mevcut emlak piyasasının gerçekten çok fazla baskı ile karşı karşıya olduğunu, özellikle de Şubat ayındaki sıfır işlem durumunun ilgili emlak şirketleri üzerinde daha fazla baskı oluşturduğunu söyledi. Dahası, salgının kontrolü altında Wuhan'ın arazi piyasası işlemleri de etkilendi ve bazı arazi parselleri işlemlerini ertelemek zorunda kaldı. Wuhan'ın emlak piyasasının salgından ne kadar etkilendiğine bakılırsa, bu yılki karakteristikler "Wuhan güçlü ve ülke güçlü; Wuhan istikrarlı ve ülke istikrarlı". Wuhan emlak piyasasının sonraki faaliyeti, ülke çapındaki diğer şehirlerdeki emlak piyasasına nesnel olarak piyasa güvenini aşılayacak ve bu da nihayetinde bu yıl emlak piyasası için ilgili kalkınma hedeflerinin gerçekleştirilmesini teşvik etmeye yardımcı olacaktır.
Changchun Yeni Ticari Konut Satışları Satış Öncesi Fon Denetimini Askıya Aldı
Aynı gün, Changchun Belediyesi Konut Güvenliği ve İskan İdaresi, "Zor Zamanların Üstesinden Gelmek için Salgına Etkili Müdahale ve Emlak Geliştirme İşletmelerinin Desteklenmesine Yönelik Politikalar ve Önlemler" yayınladı.
Ana içerikler şunları içerir:
1. Bir gayrimenkul geliştirme işletmesi yeni bir ticari konut satış öncesi izin başvurusunda bulunduğunda, bodrum katının proje görüntü ilerlemesi artı veya eksi sıfıra ulaşırsa işleme alınabilir, bodrum kat zemin üzerinde ikinci kata ulaşmamışsa işleme alınabilir.
2. Ticari konutların satış öncesi fonlarını yatıran ve kanun ve yönetmeliklere uygun olarak iyi niyetle faaliyet gösteren gayrimenkul geliştirme işletmelerinin, yeni veya yenilenmiş projeleri olması durumunda, proje inşaatı için denetim hesabındaki fonların% 50'sinden fazlasını çekmemek üzere başvurmalarına izin verilir. Yeni satılan ticari evler için satış öncesi fonların denetimi askıya alındı.
Üçüncü, dördüncü kademe ve geçici yeterlilik gayrimenkul geliştirme işletmesi yeterlilik belgesinin geçerlilik süresi 25 Ocak - 30 Haziran 2020 tarihleri arasında ise, idari lisansın yenilenmesi için asıl yeterlilik belgesinin geçerlilik süresi uygulanmaz veya idari ruhsat yenileme başvurusu onaylanmamıştır. 30 Haziran 2020'ye ertelendi.
Yukarıdaki politikalar 30 Haziran 2020 tarihine kadar uygulanacaktır.
Yan Yuejin, bu tür politikaların, kısa süre önce yeniden çalışmaya başlamasıyla birlikte, yerel yönetimlerin, işletmelerin politikalar açısından yönelimlerini hala desteklediğini daha da gösterdiğine inanıyor. Changchun bir yandan satış öncesi standartları düşürerek ilgili emlak şirketlerinin satış öncesi koşullarını kolaylaştırdı ve fonların getiri oranını hızlandırdı. Öte yandan, satış öncesi fonların denetimini azaltmak, fonların geri dönüşünü hızlandırmaya yardımcı olacaktır. Aynı zamanda, politika yeni satılan ticari konutlar için satış öncesi fonların denetimini açıkça askıya alıyor ve benzer ifadeler yenilikçi. Bu, müteakip gayrimenkul şirketlerinin, yakın zamandaki finansman durumunu iyileştirmeye objektif olarak yardımcı olan "satış sırasında fonların iadesi" yönünü daha iyi anlamalarını sağlar.
Emlak şirketlerini rahatlatmak, gayrimenkul istikrar politikasının ana yönüdür
Salgının etkisine cevaben, 20'den fazla il ve şehir erken aşamada arz tarafında yoğun bir şekilde arazi devir ücretlerinin ödenmesinin ertelenmesi, satış öncesi koşulların gevşetilmesi ve fon denetimi, geri ödeme süresi, vergi indirimi ve muafiyeti vb. Dahil olmak üzere bir dizi istikrarlı büyüme politikası başlattı. İşletmelerin mali baskısını azaltmak için şehirlerin düzenli inşasını ve arazi piyasasının istikrarını sağlamak, böylece yerel ekonominin istikrarlı çalışmasını teşvik etmek. İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ayrıca ulusal mali, vergilendirme, mali, sosyal güvenlik ve diğer istikrarlı büyüme politikalarını sıkı bir şekilde uygulamak zorunda kaldı.Aynı zamanda, kredi hatları, rehin finansmanı, kredi faiz oranları vb. Açısından yüksek kaliteli işletmeleri desteklemeyi, kurumsal finansman maliyetlerini etkin bir şekilde düşürmeyi ve işletmeler için pratik zorlukları çözmeyi önerdi. , İş ve üretimin yeniden başlamasını teşvik etmek.
Daha sonra Zhumadian, çeşitli yerlerde talep yönünden gayrimenkulün istikrara kavuşturulmasının başlangıcını açan ilk konut teminat fonu kredisinin peşinat oranının düşürülmesinde başı çekti ve birçok yerde, azami ihtiyat fonu kredi limitini artırma, ikinci konut teminat fonu kredi eşiğini düşürme vb., Katı ve Konut talebini iyileştirmek için bazı şehirler, tüketimi canlandırmak için konut sübvansiyonları ve tapu vergisi indirimleri de sağlıyor. Ancak, Zhumadian ilk konut tedarik fonu peşinatının azaldığını, Guangzhou apartman satın alma kısıtlamalarının gevşediğini, Baoji'nin ilk konut peşinat oranını düşürmeye çalıştığını ve diğer politikaların geri çekildiğini belirtmek gerekir. Gelecekteki emlak politikası ile ilgili olarak, İstatistik Bürosu sözcüsü Mao Shengyong, 16'sında emlak satışlarındaki düşüşe yanıt olarak, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumunun değişmediğini ve gayrimenkulün kısa vadeli bir teşvik politikası olarak kullanılmaması gerektiğini yineledi.
Sektördeki uzmanlar, mevcut merkezi hükümetin "konut, konut ve spekülasyon değil" konumlandırmasına tekrar tekrar vurgu yapması altında, bazı yerel politikaların geri çekilmesinin yerel yönetimler için bir uyandırma çağrısı yaptığına, bu da emlak piyasası düzenlemesinin gevşetilmeyeceği ve gevşetilemeyeceği ve gelecekte daha fazla politikanın ayarlanması gerektiği anlamına geldiğine inanıyor. Temkinli olun veya arz tarafında güçlük çeken şirketler için bazı destek politikaları uygulayın, talep tarafı yetenek alımlarına destek gibi politikalar uygulamaya eğilimli olabilir.Kısacası, salgını önlemek için "arazi fiyatları ve konut fiyatlarını stabilize etme" kontrol hedefine ulaşmak gerekir. Dönem boyunca, düzenlemenin gevşemesi olgusu vardı.
Yan Yuejin ayrıca Wuhan, Changchun ve diğer politikaların, yakın zamanda işin yeniden başlamasıyla birlikte, çeşitli yerelliklerin işletmelerin politikadaki yönelimlerini desteklediğini ve yakın gelecekte ticari operasyonları stabilize etmek ve işletme maliyetlerini düşürmek için nispeten daha fazla politika olacağını daha da gösterdiğine inanıyor.
Kongre bir kez daha çöküşten bahsetti, ABD hisse senedi karşı saldırısından yalnızca 11 oy eksik mi? Şafak doğuyor, İtalya'nın salgın verileri düzeliyor, ABD hisse senedi vadeli işlemleri yükseliyor, G20 acil durum bağlantısı
Yurt dışından 74 ithal vaka daha! Tarihte ilk kez Tokyo Olimpiyatları 2021'e ertelendi! Amerika Birleşik Devletleri'nde 24 saat içinde yaklaşık 10.000 yeni teşhis edilmiş vaka
Tarihi an! Federal Rezerv sınırsız ABD doları arzına sahiptir ve nadiren 8 büyük hamle başlatır! Renminbi varlıkları çok büyük ve ABD doları düştü. ABD hisse senetleri neden güçlü değil?
Saha ziyareti! Dongguan'daki bir fabrika kapanma ve denizaşırı salgın saldırılarından kaynaklanan şok dalgalarıyla karşı karşıya! Avrupa ve Amerika siparişleri kesintiye uğradı, dış ticaret şirketleri karanlık bir anı başlattı
Düşüşe de bakın! Garip fon stokları piyasadaki ana güç haline geliyor, suçlu kim? Büyük fonlar da varlıklarını azaltıyor. "Xiaotiantian" neden saniyeler içinde "Bayan Niu" oldu?
Bir Pekin hesabı için çalışan, aracılık firmasını mahkemeye verdi. Bakalım mahkeme nasıl karar veriyor
