500.000 peşinat ve 1 milyon geçici zararla Pekin'deki ilk kardeşin konut fiyatı% 40 düştü ve bir aracı sebze satışına geçti! En son ulusal konut fiyat artış listesi yayınlandı
Sanayi ve nüfus desteği olmadan artan konut fiyatlarına ne olacak?
Son zamanlarda internette Pekin çevresindeki bazı bölgelerde konut fiyatları ile ilgili bir resim yayıldı. Rakamlara göre, Pekin'in önde gelen emlak piyasası Yanjiao'daki konut fiyatı 2017'de 38.000 yuan'dan bu yıl% 52'den fazla bir düşüşle 18.000 yuan'a düştü. En büyük düşüş, birim fiyatı 23.000 yuan'dan 6.500 yuan'a düşen Yongqing'di ve bu% 71'in üzerinde bir düşüş oldu. En küçük düşüş, birim fiyatın% 44'lük bir düşüşle 18.000 yuan'dan 10.000 yuan'a düştüğü geliştirme bölgesinde oldu.
Bu tabloya bakılırsa, son 3-4 yılda Pekin bölgesindeki konut fiyatları% 40'tan fazla düştü. Gerçek öyle mi?
Yanjiao'da konut fiyatları düştü
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Araştırma Enstitüsü ve Şehir ve Rekabet Araştırmaları Merkezi tarafından yayınlanan "Çinin Konut Piyasası Gelişimi Üzerine Aylık Analiz Raporu" na göre, Kasım 2017 itibarıyla Langfang (Yanjiao), Nisan 2017deki en yüksek noktadan itibaren temsilci olarak Aralık ayına gelindiğinde, ülkedeki en büyük düşüş olan% 36,9 oranında düştü. Ortalama ev fiyatı Nisan'daki 31,879 yuan / metrekare'den Kasım'da 20,000 yuan / metrekarenin altına düştü.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde, Yanjiao'daki konut fiyatları durgun kaldı. 2017 yılında Langfang'daki satın alma kısıtlama politikasının yükseltilmesi, Yanjiao'daki konut fiyatlarındaki keskin düşüşte önemli bir faktördü. Bazı netizenler son 10 yılda Yanjiao'daki konut fiyatı değişikliklerini çözdü.Ayrıca politikanın 2017'de uygulamaya konulmasının ardından Yanjiao konut fiyatlarının dibe vurduğu da görülebiliyor.
Shell net verileri gösterir, Şu anda, Yanjiao'daki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 18.000 yuan ve Dachang ve Gu'an Yongqing gibi ikinci el evlerin ortalama fiyatları sırasıyla 16.000 yuan, 13.000 yuan ve 10.000 yuan. Bazhou 91.000 yuan birim fiyatı ile en düşük olanıdır.
Lianjia.com'un işlem sisteminden alınan istatistiklere göre, Yanjiao'daki ikinci el evlerin fiyatı, metrekare başına 32.633 RMB ortalama liste fiyatı ile 2017 yılının Nisan ayında en yüksek noktaya ulaştı. Pazar katılımcıları genellikle Yanjiao'daki ortalama ikinci el konut fiyatının 2017'de en az 30.000 yuan olacağına inanıyor. 30.000 yuan ve en son 18.000 yuan hesaplanmasına rağmen, 3-4 yıl içinde Yanjiao'daki konut fiyatları% 40 düştü.
1 milyon 500.000 değişken zarar peşinat
Özetle, Yanjiao'daki ev fiyatlarının tepeden% 40 düşme olasılığı oldukça yüksektir ve Yanjiao'daki çeşitli mülklerin tarihi işlemlerinde hala daha fazla kanıt görülmektedir. Muhabir, Nisan 2017 sonunda Shell Finding App APP, Fuze Yuyuan aracılığıyla Yanjiao'daki bir gayrimenkul hakkında bilgi aldı, 52 sabit işlem fiyatı 1.58 milyon iken, bu yılın Eylül ayında işlem fiyatı yaklaşık% 50 düşüşle 52.3 sabit 840.000 idi.
Yanjiao Market Galaxy Haoyue'nun tarihi işlemi de konut fiyatlarında düşüşün devam ettiğine dair işaretler gösterdi. Mermi arama uygulaması Galaxy Haoyue'nin tarihsel işlemlerine göre, 2017'nin ilk yarısında gayrimenkulün genel işlem fiyatı 30.000 yuan'dan fazlaydı ve en son işlem fiyatı çoğunlukla 20.000 yuan civarındaydı. 16 Mart 2017'de, tek yatak odalı ve tek oturma odası 2.07 milyon yuan'a satıldı. Bu yılın Eylül ayında, aynı alana sahip bir ev% 50'den fazla bir düşüşle yalnızca 1 milyon yuan'a satıldı.
En tepedeki Yanjiao'daki mülkü satın alanlar için kayıp daha fazlaydı. Bir yatırımcının 2017 yılının başında 500.000 yuan ve% 30 (toplam fiyat yaklaşık 1.67 milyon yuan) peşinat ile bir mülk satın aldığı varsayılarak, konut fiyatlarında% 40 düşüşe dayalı olarak hesaplandığında, bu mülkün cari piyasa değeri yaklaşık 1 milyon yuan ve defter değeri dalgalı. 670,000 yuan artı üç yıldan fazla ipotek, vergiler vb. Toplam zarar yaklaşık 1 milyon yuan'a ulaşabilir.
Diğer bir deyişle, Yatırımcılar, 2017'de pazarın tepesinde Yanjiao gayrimenkulü satın almak için% 35 ila 500.000 peşinat yaptılar ve şu ana kadar ellerinde tutarlarsa bir milyon kaybedecekler.
Bazı aracılar sebze satışına geçiyor
Pekin'in ana kentsel bölgesine daha yakın coğrafi konumu nedeniyle Yanjiao, Pekin'de 1 numaralı kardeş olarak ortaya çıktı ve yatırımcılar tarafından çok aranan bir alan haline geldi.Sadece altı ay içinde 20.000 yuan ve 30.000 yuan birim fiyat yarattı. yuan.
Hebei Eyaletindeki Langfang Şehri, Mart ve Haziran 2017'de iki kez katı satın alma kısıtlamaları çıkardığı için, yerel olmayan hane halkı kaydı yalnızca bir evin satın alınmasına izin verdi ve üç yıllık sosyal güvenlik veya vergi ödeme sertifikaları gerekliydi ve Yanjiao emlak piyasası hızla dondu.
Beijing Central Plains Pazar Araştırma Departmanının istatistiklerine göre, bu yıl Temmuz ayında Pekin konut piyasasının birçok bölgesindeki işlem hacmi düştü. Bunların arasında, aylık bazda% 62'lik düşüşle Yanjiao en büyük düşüşü yaşadı. Aylık ortalama işlem fiyatına göre, Yanjiao bir önceki aya göre% 5 düşüşle 18.800 yuan / ortalama işlem fiyatı ile en büyük düşüşü gördü.
Bu yılki durum geçen yılın ikinci yarısından çok daha iyi. Geçen yıl Temmuz'dan Aralık'a kadar, Yanjiao'nun aylık işlem hacmi 300 milyon yuan'ın altında kaldı.Bir ev için yaklaşık 2 milyon yuan'lık kaba bir hesaplamaya göre, geçen yıl işlem hacmi ayda sadece 150 setti.
Tüm sektör şoklarla karşı karşıya, bazı aracı mağazalar kapandı ve hatta emlakçıların tezgahlara geçtiği ve yarı zamanlı sebze sattığı durumlar oldu.
China Real Estate News tarafından 2017 yılının sonunda yayınlanan bir rapora göre, Sky Ocean City topluluğunun kuzey tarafındaki sebze tezgahının yanına Xingda Real Estate'in emlak bilgi tabelası yerleştirildi. Sebze tezgahı sahibi gazetecilere, aslında profesyonel bir emlak müdürü olduğunu, ancak piyasa düzenlemeleri uyarınca bir ev satın almaya uygun olmadığını ve hiç kimse evi satmak istemediğini, bu nedenle yalnızca yarı zamanlı olarak a la carte satabileceğini ve evini tamamlayabileceğini söyledi.
"Şimdi tüm Yanjiao emlak acentesi pazarında, mağaza kapatma oranı% 50'nin üzerine çıktı ve çalışanların devir hızı% 70'in üzerine çıktı. Mevcut çalışma ortamını zor olarak tanımlamak abartı değil."
Shenzhen bölgesinde yükselen konut fiyatları
Üst düzey emlak sektörü profesyonelleri, endüstri ve nüfus desteği olmadan konut fiyatlarının gökyüzünde yükseldiğini söyledi. Aslında, Yanjiao liderliğindeki Pekin çevresindeki konut fiyatlarındaki artış, Pekin'deki talebin aşırı akışından kaynaklandı.Pekin çevresindeki bölgenin endüstriyel yapısı ve nüfus kaynakları yüksek konut fiyatlarını güçlükle destekleyebiliyordu.
Kuzey-güney ekonomisinin lideri olarak Pekin, Pekin çevresindeki emlak piyasasının geri çağrılmasına liderlik ederken, Shenzhen, Shenzhen metropol bölgesindeki küçük ortakların konut fiyatlarında sık sık yeni zirvelere ulaşmasına öncülük ediyor.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun web sitesi geçtiğimiz günlerde Ağustos 2020'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri yayınladı. Veriler, Ağustos ayında Huizhou'daki yeni evlerin fiyatının aylık% 1,9 artarak ülkede ilk sırada olduğunu ve Guangzhou'daki ikinci el konut fiyatlarının ise aylık% 1,7 artarak ülkede birinci sırada olduğunu gösteriyor.
İkinci el konut daha da arttı. China Real Estate Association tarafından desteklenen ulusal konut fiyatı verilerine göre, Dongguan'daki ikinci el konutların ortalama fiyatı Eylül ayında, ülkedeki ilk artış olan yıllık% 31,43 artışla 2018 RMB'ye ulaştı; Shenzhen'deki ikinci el konutların ortalama fiyatı, bir önceki yıla göre% 16,87 artarak 75588 RMB'ye ulaştı, bu da ülkedeki sekizinci artış. Guangzhou'da ikinci el konutların ortalama fiyatı, yıllık% 14,47 artışla 38,774 RMB oldu; Huizhou ve Zhuhai'deki ikinci el konutların ortalama fiyatı sırasıyla% 5,56 ve% 2,56 arttı ve Shenzhen çevresindeki şehirde yalnızca Zhongshan, bir önceki yıla göre 1,35 düşüşle düştü. %, ancak yine de ulusal ortalamanın üzerinde. Veriler, Eylül ayında ulusal medyan konut fiyatı artışının% -2,28 olduğunu gösteriyor.
Sanayi ve nüfus yığılması, artan konut fiyatlarının temel itici güçleridir. Pekin'in ekonomisi haricinde Pekin tarafından temsil edilen Pekin-Tianjin-Hebei metropol bölgesi, ekonomik gerilemenin baskısıyla karşı karşıyadır.Tianjin'in geçen yıl GSYİH büyüme oranı ulusal düzeyin çok altında sadece% 4.8 idi. Hebei'nin GSYİH'si arka arkaya altı yıl boyunca% 7'nin altına çıktı. Nüfus açısından, Pekin'in nüfusu art arda dört yıl boyunca aktı ve Tianjin'in nüfusu dört yıldır artmadı.
Buna karşılık, Guangdong'un GSYİH büyüme oranı 2015'te% 8'e ulaştı ve GSYİH büyüme oranı 2016 ve 2017'de% 7,5'i aştı. GSYİH büyüme oranı, son iki yılda sırasıyla% 6,8 ve% 6,2'lik büyüme oranları ile geriledi. Lider Shenzhen, bu yılın ilk yarısında daha da iyi bir performans sergiledi ve GSYİH büyüme oranı toparlandı. Nüfus bakımından Guangdong, ülkenin en kalabalık eyaleti ve ülkenin en çekici nüfusu haline geldi.Son yıllarda nüfus büyük ölçüde akmaya devam etti ve beş yıl üst üste nüfus bir milyondan fazla arttı.
