g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

"Ev Amca" Kang Youwei ve "Ev Kölesi" Cai Yuanpei

Yazar: Liang Yun Feng / Qin Shuo arkadaş çevresi: qspyq2015

Çinliler barış ve tehcir içinde yaşama ve çalışma denen şeylere sahipler.Bir kişi gelişirse bir ev ve arazi alır, bir mülkü varsa gücü olur. Çin halkının evlere ve toprağa olan sevgisi genetik olarak binlerce yıldır biriktiriliyor, ancak gayrimenkul gerçekten sıkça ticareti yapılan bir varlık haline geldi, bu da sadece yaşamak için kullanılmadığı, aynı zamanda bir varlık olarak tutulduğu ve Çin'e kadar beklemesi gerektiği anlamına geliyor. Modernizasyonun başlamasından sonra.

Tarihçi Tang Bo'nun araştırmasına göre, Qing Hanedanlığı'nın ortasından bu yana yaşanan modernleşme dalgası, Çin'de kentleşme sürecini teşvik etti ve modern anlamda erken gayrimenkul konseptleri, sahil boyunca bazı ticari limanlarda ortaya çıktı. Yani kentleşme dalgasında binlerce yıldır yaşadığımız evler, piyasa sirkülasyon alanına girdikten sonra fazla kar elde etmenin taşıyıcısı oldu. Teoride, Çin'deki kentleşme sürecinde, mülk sahibi olmak için bu alana ne kadar erken girerseniz, gayrimenkul temettü alıcısı olma olasılığınız o kadar artar.

Çin Cumhuriyeti'nin tarihini okumak, gayrimenkul sahibi olmaktan başlayarak, iki karakter dikkatimi çekti, biri Kang Youwei ,Biri Cai Yuanpei . Hepsinin büyük gelirleri vardı, ancak zenginlik ve gayrimenkul mülkleriyle nasıl başa çıkacakları konusunda tamamen farklı tutumları vardı, bu da farklı yaşam koşullarına ve sonlarına yol açtı. Bugünün sözleriyle, Kang Youwei ve Cai Yuanpei sırasıyla "Fang Shu" ve "Fang Slave" olarak adlandırılmalıdır.

Kang Youwei: Ana Plan

Kang Youwei, Qing Hanedanlığının sonlarında Reform Hareketi'ni tek başına yönettiği için adını tarihte bıraktı. Kariyeri açısından, tamamen kaybeden biriydi. Yüz Gün Reformundan sonraki İmparatora kadar, ana akım toplum tarafından hiçbir zaman tanınmadı. Ancak aile şirketi biriktirme açısından, "başarısı" birçok insanın hayal gücünü aştı. Akademisyen Yu Shicun'un onun hakkındaki değerlendirmesi "Bir ülke ararsan, aile ararsan başarılı olursun." , Çivinin kafasına vurulması olarak tanımlanabilir.

| Xu Beihong'un Kang Youwei için yaptığı resimler

Kang Youwei iş konusunda olumlu, 1888 Restorasyonunun başarısızlığından sonra, Kang Youwei denizaşırı kaçtı ve bizim "Kraliyet Kulübü" olarak adlandırdığımız "Kurtarma İmparatoru Şirketi" ni kurdu. Katılanların tanıtım, iletişim ve ofis için 2 yuan üyelik ücreti ödemeleri gerekiyor. Sermayeyi bildirin ve maden açmak ve endüstriyel ve ticari işletmeler kurmak için fon toplayın. O zamandan beri, Kang Youwei'nin devasa kaynakları var ve piyasayı yönetebilir. 1906'da Meksika'yı ziyaret ettiğinde emlak konusunda elinden geleni yaptı. O sırada yurtdışındaki Çinlilerden bağışları ona götürdü.Aslında Mexico Investment Bank'a gidiyordu ama o sırada Mexico City bir tramvay inşa etmek için para topluyordu. Kang Youwei tramvayın geçtiği arazide takdir fırsatı gördü ve çok sayıda tramvay pisti satın aldı. Geçmişteki gayrimenkul için, bu arazi fiyatları çok geçmeden birkaç kez arttı ve nihayet bu yatırım yüz bin gümüş dolardan fazla kâr sağladı (Mo Yang).

1913'te 56 yaşındaki Kang Youwei, annesinin ölümü nedeniyle 15 yıllık sürgünün ardından Çin'e döndü ve bu sırada iç devrim dalgalanıyordu. Bir kralcı olarak geride kaldı, ancak becerilerini kendi mali yönetiminde gösterdi. Guangdong eşrafı Deng Huaxi ve diğerlerinin ortak talebi üzerine, Çin Cumhuriyeti'nin Guangdong hükümeti Kang Youwei'nin mallarını Qing Hanedanlığı tarafından el konulan Kang Youwei'ye iade etti.

Kang Youwei sık sık Şangay ve Guangzhou'ya taşındığı için, Şangay, Birinci Dünya Savaşı sırasında ulusal kapitalist sanayi ve ticaretin hızlı gelişimi sırasında uluslararası bir metropolün müreffeh atmosferini göstermeye başladı.İş adamlarının koku alma duyusu sıradan insanlara göre daha keskindi. Kang Youwei, Şangay'ın gayrimenkul takdirinin büyük potansiyelini de gördü. Sermaye birikim ve büyüme için önemlidir ve Kang Youwei bunu çok iyi bilir. 1916'da Kang Youwei, Şanghay'a yerleşmeye karar verdi, Guangzhou'daki mülkü sattı ve Şanghay'da arazi satın aldı. Bu yatırım oldukça dikkat çekiciydi, Şangay'daki arazinin fırlaması uzun sürmedi ve Kang Youwei bir servet kazandı. Sonra ana trafik hattına yakın gayrimenkullere yatırım yaptı ve yine de çok kâr etti.

1921 yılında, 64 yaşındaki Kang Youwei, Şangay, Yuyuan Yolu üzerinde 10 dönümlük arazi satın aldı ve Çin ve Batı tarzlarını birleştiren "You Cun Lu" adlı bir bahçe konağı inşa etti. İç ve dış mekanlar zengin ve lüks. Kang Konağı . O zamandan beri, Kang Youwei'nin gayrimenkul yatırımı Şangay'ın dışına taşınmaya ve takdir edilecek ülke çapında seyahat etmeye başladı. Kentsel alandaki Kang Malikanesi'ne ek olarak, Şangay'ın bir banliyösü olan Yangshupu'da "Ying Bahçesi" ni, Hangzhou'da "Bir Günlük Bahçe" yi ve Qingdao'da "Tianyou Bahçesi" ni inşa etti.Bu üç villanın sırasıyla 15 dönüm ve 30 dönümlük bir alanı kapladığı söyleniyor. Mu, 9 dönüm. Bunların arasında, "Yingyuan" tamamlandıktan sonra başkalarına satıldı ve kısa vadeli bir yatırım projesiydi. O zamanlar Şangay, Hangzhou ve Qingdao aşırı kalabalık ve pahalıydı ve konut fiyatları diğer büyük şehirlerin çok ilerisindeydi.Bu şehirlerde gayrimenkul yatırımı, Kang Youwei'yi gerçek bir "amca evi" yaptı.

Nesnel olarak konuşursak, Kang Youwei, çok yüksek bir finansal bölümdür. Gayrimenkule ek olarak, antika ve kültürel kalıntıların alım satımından da para kazandı ve hatta ününü metinler ve karakterler satmak için kullanarak çok fazla kâr elde etti. Bu aynı zamanda yaşlılığının tadını çıkarmasına da izin verdi. Emlak işini yönetmekte iyi olduğu için, Kang Youwei'nin sonraki yıllarındaki hayatı harika bir yemek olarak kabul edilebilir. Kang Youwei'nin Çin'e dönmesinden sonraki 14 yıl içinde Kang ailesinin yılda en az 20.000 gümüş dolar harcadığı tahmin ediliyor ki bu bugün 800.000 yuan'a karşılık geliyor. Gerçekten bugün bu kadar büyük bir oyuna dayanabilecek olan "Fang Amca" dır.

Cai Yuanpei: Mülk Yok

Kang Youweinin emlak tutkusunun aksine, Cai Yuanpei, hayatı boyunca "mülkiyet yok" sözünü yerine getirdi. Ahlaki açıdan bakıldığında, tarzı bugün hala övülüyor. Zi şöyle dedi: "Sürekli bir üretim yok, sebat var, ama yetenek yetenek." Cai Yuanpei'yi bozulmamış bir kişi ve bir "insan" modeli olarak adlandırmak abartı değil.

Ama hayatın perspektifinden, Cai Yuanpei, hiç pişmanlık duymamasına rağmen hayatında bir gayrimenkul satın almadı, pişmanlık duyuyor.

7 Eylül 1935'te, Cai Yuanpeinin 70 yaşındaki hayali sayısının arifesinde, eski meslektaşları Hu Shi, Wang Xinggong, Ding Xielin, Jiang Menglin, öğrenciler Zhao Taiquan, Luo Jialun ve diğerleri ona ortaklaşa şunları yazdı: Bir ömür boyu süren akademik tükenmişliğin ardından, hala ev yok, bu yüzden sadece tüm aile birisinin yaşamak için evini değil, aynı zamanda Beiping, Nanjing, Şangay, Hangzhou ve diğer yerlere dağılmış kitapları da kiralıyor. Bu yüzden kocama bu doğum günü hediyesini tartıştık. Bay'ın şu anda en çok yoksun olduğu ev, kitapların toplandığı ev ... Umarız bu evi herkese adanmış bir bakım ve yazı yeri olarak kullanır ve aynı zamanda toplumun halka açık bir anıtı olarak da görülebilir ... "

Hayatında birçok kez taşınan ve onlarca yıl kiracı olarak çalışan Cai Yuanpei, dikkatli bir değerlendirmeden sonra bu öneriyi kabul etti.Ancak, Anti-Japon Savaşı'nın patlak vermesi nedeniyle nihayetinde gerçekleşmemiş olması üzücü oldu. O andan itibaren hiçbir zaman mülk sahibi olma fırsatı bulamadı. Kendi evi. Ekim 1937'de Cai Yuanpei, Şanghay'daki Huashan Yolu'ndaki dairesine taşındı ve bir ay sonra, 5 Mart 1940'taki ölümüne kadar savaştan kaçmak için güneye Hong Kong'a gitti. Ölüm anında, Cai Yuanpei yoksullaştı. Wuhan Üniversitesi'nin ilk rektörü olan Wang Shijie şöyle hatırladı: "Bay Cai, onlarca yıl halka hizmet etti. Ölümünden sonra, ev ya da bir inçlik arazi yoktu. Hastane ilacı 1.000 yuan'den fazlaydı, Bayan Cai Şimdiye kadar ödeyemiyorum, sadece cenaze için kıyafet sipariş etmeyi planlıyorum. Cenazede kullanılan kıyafetler ve tabutlar bile Commercial Press'ten Bay Wang Yunwu tarafından büyütüldü ... " Hayatın yaşanacak yeri yoktur ve ölümün gömülecek yeri yoktur.Cai Yuanpei, ölümden sonra keder ve şan yaşamasına rağmen ailesine bıraktığı şey kasvetli bir evdir!

Bir ömür boyu ev kiralamak, Cai Yuanpei'ye "ev kölesi" demenin uygun olup olmadığını bilmiyor musunuz?

Kang Tsai'nin farklı finansal bölümü var

Kang ve Cai arasında pek çok farklılık olduğu doğru.Örneğin, sosyal şöhretleri farklı. Kang Youwei kişisel ahlakı geliştirmiyor ve fuhuşu seviyor; Cai Yuanpei kişisel ahlaklara önem veriyor ve Pekin Üniversitesi'ne başkanlık ederken bir "İlerici Cemiyet" kurdu. fakat Ekonomik açıdan bakıldığında, ikisi arasındaki en büyük fark mali bölümdür. Bu aynı zamanda Cai Yuanpei'nin neden tüm hayatı boyunca bir ev kiralamaya güvenme noktasına geldiğini açıklayabilir.

Gelir açısından, Cai Yuanpei, Qing Hanedanlığı'ndan Çin Cumhuriyeti'ne kadar önemli bir konumda olmuştur ve parası sıkıntısı yoktur. Cai Yuanpei, Pekin Üniversitesi'nin başkanıyken, aylık maaşı 600 yuan'dan fazlaydı, bu da bugünkü 40.000 ila 50.000 yuan'a eşittir. Bu sırada Pekin Üniversitesi Kütüphanesi'nde yönetici olan Mao Zedong'un aylık maaşı 8 yuan idi ve bu onu minnettar yaptı. 1920'lerin başında "Pekin'de 1918'den 1900'e kadar Sosyal Koşullar Araştırması" na göre, dört veya beş kişilik bir ailenin yemek için yılda yaklaşık 132.4 yuan'a ihtiyacı vardı, bu da ayda 11 yuan'ın günlük yaşamı destekleyebileceği anlamına geliyor (Chen Mingyuan: Ve Para ", Baihua Edebiyat ve Sanat Yayınevi, 2001 baskısı, sayfalar 14, 35). Ya bir ev almak istersen? 30 Kasım 1925'te Morning News'de yayınlanan Pekin kentsel bölgesindeki bazı konutların satışına ilişkin ilana göre, Xinjiekou'daki Jishuitan'ın batı yakasındaki 20 odalı batı tarzı bir ev, Cai Yuanpei'nin o zamanki maaşından sadece yarım yıl olan 3.500 yuan'a satıldı. Bugün, Pekinin üçüncü çevre yolunda altı ayda bir ev almanın maaşını hayal edebiliyor musunuz?

Dahası, Cai Yuanpei, Kang Youwei gibi, para kazanma kabiliyetinden ve fırsatından yoksundur. Bir kalemle maaşın yanı sıra iyi bir gelir de elde edebilirsiniz. Örneğin, Cai Yuanpei, Çin Cumhuriyeti'nin kültürel yayıncılık sisteminin hem başlatıcısı hem de yararlanıcısıydı. Yazarların Çin Cumhuriyeti'ndeki telif gelirlerinin çoğu% 15 civarındaydı ve Hu Shi ve Lu Xun gibi ünlüler% 25 kadar yüksek olabilirken, Cai Yuanpei% 30'luk yüksek telif ücretlerinden yararlandı.

Şekline dönüştü Servet yönetimi yeteneği çok önemlidir, eğer fonları sermayeye çeviremezseniz ve paranın para kazanmasına izin veremezseniz, cebinizde hiç para kalmayacaktır. Finansal iş iki yönü içerir: Servet yaratma ve servet ikiye katlama yasasını (yani değerleri) tanıma ve serveti yönetme ve uygulama becerisine sahip olmak gereklidir.

Cai Yuanpei ile ilgili sorun, para harcamadan para kazanabilmesidir.

Kang Youwei gibi, Cai Yuanpei de bolca para harcadı. Cai Yuanpei'nin para kavramı yoktur ve sıradan fakir okuryazarlardan farklıdır, rahattır, para harcamayı sever ve misafirleri tedavi eder. Bu kesinlikle aile için iyi bir şey değil, ilk eşinin parayı kötüye kullandığı için kocasından çok memnun olmadığı söyleniyor. Cai Yuanpei'nin oğlu Cai Xinhuai de babasının ev almasının zor olmadığını, daha sonra ev satın almadığını ancak yüksek gelir ve yüksek harcamadan dolayı tasarruf etmediğini söyledi.Çin ve yabancı klasikleri satın almanın yanı sıra, ana harcama sosyal yardım girişimlerine bağış yapmak ve mali zorluklar için de kullanıldı. Akrabalar, arkadaşlar, öğrenciler.

Parayla, yatırım yapamaz veya plan yapamazsanız, sonunda hiçbir para dağılmaz, çünkü hayatta her zaman tahmin edemeyeceğiniz riskler vardır: işten çıkarmalar, doğal ve insan yapımı afetler, doğum, yaşlılık, hastalık ve ölüm. Kang Youwei'nin yatırımı, ister gayrimenkul ister başka olsun, en azından kendisi için risklerden kaçınır ve gelecekteki olasılıkları artırır.

Tabii ki para kazanma ve harcama yeteneği daha soyutsa, Servet toplama yolu ve serveti dağıtmanın yolu. Bugün Kang Youwei ve Cai Yuanpei'nin evlerini tartışıyoruz.Herkesi Kang Youwei'den ev almayı öğrenmeye ve Cai Yuanpei'ye meydan okumaya çağırmıyoruz. Akademisyen Fu Guoyong'un dediği gibi, "Zenginlik toplamanın, düşmanın ülkesinden daha düşük bir servete sahip olmanın, ancak serveti dağıtma yöntemini iyi kullanmamanın bir yolu varsa, en iyi ihtimalle, hamurlu ve çanı olan zengin bir adam olacaktır", ama Zenginlik toplamanın bir yolu yoksa, vücudunuzu kaplayacak karo ve dipte duracak yer yoksa, dünyaya yardım etme hırsınıza nasıl sahip olabilirsiniz?