2019 emlak piyasası: şeftali ve erikleri serbest bırakmak için bahar esintisini bekliyor
7 Ocak'ta Yiwu Emlak Endüstrisi Derneği, Yiwu Emlak Komisyonculuğu Endüstrisi Derneği, Jinbao Group Zhezhong Xinbao ve Yiwu Shibaqiang, Yiwu'daki ilk yıllık emlak piyasası festivalini ve "Asıl niyeti unutma ve geleceği öngörme" Emlak Forumu'nu ortaklaşa başlattı Yiwu Xingfu Lake Hotel Ruyi Hall düzenlendi, Yiwu ana akım medyası konuya odaklandı.
Yiwu Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Arazi ve Kaynaklar Bürosu ve Emlak Yönetimi Ofisinin ilgili liderleri ve yaklaşık yüz gayrimenkul iş lideri, endüstri geliştirme eğilimini tartıştı, kapsamlı değerlendirme sonuçlarını yayınladı ve seçkin şirketleri övdü. Emlak piyasasının bu yılki durumuna gelince, kontrol politikalarının gevşemesiyle gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir gelişme sürecine girmesinin beklendiğine inanıyorlar.
2019'un başlangıç noktasında duran, 2018 yılına baktığımızda, emlak piyasası hakkında en çok duyulan şey düzenleme ve soğutmadır. Hatta bazıları, emlak vergisinin getirilmesinin söz konusu olduğunu ve emlak piyasasının 2018'de bir dönüm noktasına ulaşacağını ve geri döneceğini söyledi.
Ancak Yiwu'daki gayrimenkul piyasası başka bir senaryodur: Geçen yıl, Yiwu ticari konutlarının toplam işlem hacmi yıllık% 40,15 artışla 6,416 idi; toplam işlem alanı yıllık% 18,88 artışla 810082,83 metrekare oldu. Bunlar arasında ticari konut toplam işlem hacmi yıllık% 55,84 artışla 4672, işlem alanı ise% 39,26 artışla 626.726,93 metrekare oldu.
Tabii ki işlem sayısı ve işlem alanına tekabül eden Yiwu gayrimenkulünün 2018'deki "hacmi ve fiyatı birlikte uçuyor" da var. İstatistiklere göre, 2018 yılında Yiwu ticari konutunun ortalama işlem fiyatı, bir önceki yıla göre% 15.01 artışla metrekare başına 19661.42 yuan oldu; işlem tutarı ise yıllık% 39.92 artışla 15.927 milyar yuan oldu. Bunlar arasında, ticari konutun ortalama işlem fiyatı 19983.79 yuan / metrekare, yıllık% 8.81 artış; işlem değeri ise yıllık% 51.51 artışla 12.524 milyar yuan idi.
Aslında, zaman eksenine daha uzun süre bakıldığında, geçen yıl Yiwu emlak piyasası satışlarında art arda altıncı yıl büyüme oldu ve yıllık büyüme oranı çift haneli idi. Asıl neden Yiwu'nun blok avantajları ve gerçek talebiydi. Ulusal düzeyde blok avantajları açısından, Yiwunun "Tek Kuşak Tek Yol" un başlangıç şehirlerinden biri olarak, Yiwu Uluslararası Kapsamlı Ticaret Kapsamlı Reform Pilot Bölgesi için çerçeve planı geçen Cuma onaylandı; eyalette Yiwu, Jinyi'deki dört büyük kentsel alandan biridir. Yeni kentsel alanın çekirdek alanı. Bir dizi altyapı inşaat projesinin hayata geçirilmesiyle, kentsel destek yenilemesine yön verilmiş ve böylece gayrimenkul endüstrisinin gelişimine yön verilmiştir. Bu bağlamda son yıllarda Greentown, Binjiang, Country Garden, Gemdale gibi büyük ölçekli emlak şirketleri Yiwu'daki araziyi çevrelemek için acele ettiler ve ipuçlarını da görebiliyoruz.
Talep yönünden bakıldığında, 2017 yılında 1,47 milyondan fazla yabancı nüfusa sahip olan Yiwu, çoğunlukla 90'lı yıllardan sonra doğuyor. Emlak sektörünün katı talepçileri. Konut İnşaatı Departmanı daha önce konut kiralama konusunda bir anket yapmış ve 978 örnek çıkarmış,% 60'ından fazlasının beş yıl içinde bir ev satın alma planı var. Birçok yönün etkisi altında, Türük emlak piyasası istikrarlı değişiklikler gösterdi.
Vatandaşlar, özellikle de satın almak için parası olan alıcılar için en çok endişe duyulan şey, 2019'da konut fiyatının nasıl bir eğri çizeceği? Özellikle 2018'in sonunda Heze, Guangzhou, Hefei ve diğer şehirler orijinal emlak piyasası kontrol politikalarını ayarladılar. Aniden, satın alma kısıtlamalarının gevşemesine ve emlak piyasasının ısınmasına ilişkin piyasa hakkındaki kamuoyu aniden mayalanmaya başladı. Bu bağlamda, festival ile aynı zamanda düzenlenen 2019 emlak piyasası forumunda, Yiwu Emlak Sanayicileri Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Lianli Emlak Grubu Başkanı Gong Jingguo, makroekonomik ortamın karmaşıklığını ve varlık fiyatlarındaki büyük dalgalanmaları dikkate aldığını öngördü. Finansal risklerin ve diğer faktörlerin 2019'da kademeli olarak ılımlı gevşemeye doğru hareket etmesi veya emlak piyasasını istikrara kavuşturması bekleniyor.
"Geçen yıl Aralık ayında düzenlenen Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, emlak piyasasının sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizma inşa etme, evlerin spekülasyon için değil yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalma ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu pekiştirmek için şehre yönelik politikalar ve kategorilere ayrılmış rehberlik uygulama ihtiyacını vurguladı. Konut piyasası sisteminin ve konut güvenlik sisteminin iyileştirilmesi, büyük iniş çıkışlar olasılığına son verdi. "Gong Jingguo, merkezi hükümetin gereklerine göre bu yıl ana düzenleme organının merkezden yerele kaydırılacağını, düzenleme yönteminin de işlemleri düzenlemekten arzı düzenlemeye kaydıracağını söyledi. yapı.
Arz yapısından bahsetmişken, Yiwu emlak piyasası şu anda kutuplaşıyor. Ana kentsel alan, iyileştirme ihtiyaçlarına odaklanan üst düzey gayrimenkullerin hakimiyetindedir; Fotang, Shangxi, Niansanli, Suxi ve Houzhai kasabaları ve sokakları esas olarak ilk evleri karşılamaktadır. Katı talep. Kentsel organik yenilenmenin sürekli ilerlemesi ve insan yerleşimi kavramının sürekli iyileştirilmesi ile bu iki grup insan, gayrimenkul kalitesi ve destek hizmetleri için daha yüksek gereksinimler ortaya koyacaktır.
Bu bağlamda, Yiwu Regional Park No. 1 projesi ve Binjiang Group'un Splendid City projesi genel müdürü Tang Ping, temel bir bakış açısıyla, kapsamlı uluslararası ticaret reformu pilot bölgesinin getirdiği politika temettülerinin serbest bırakılmaya devam edeceğini ve bir dereceye kadar teşvik edileceğini söyledi. Yiwu şehrinin genel yükseltmesi. Bu süreçte, ister stoktan arındırma, ister şehrin organik yenilenmesi veya yeni Yiwu halkının kök salması olsun, Yiwu emlak piyasasına ivme kazandıracaktır.
Ayrıca, bu ayın 1'inde başlayan bireysel vergi indirimi ve muafiyeti, Yiwu Ekonomi ve Bilgi Teknolojileri Komisyonu tarafından yorumlar için 2 Ocak'ta yayınlanan "Yiwu'daki İşletmelerin Pratik Yeteneklerine Yönelik Sübvansiyonların Uygulanmasına Yönelik Uygulama Önlemleri" ve geçen hafta sonu merkez bankasının resmi açıklaması RRR'yi düşürmek, bir ev satın almak isteyenlere daha fazla güven verecektir.
Bu emlak piyasası festivalinin sonunda, herkes "Altın Karga Ödülü" ödüllerinin çoğunu yarım aydan fazla bir süre hevesle bekledi ve aynı zamanda gizemi ortaya çıkardı. Geçtiğimiz ayın 17'sinde etkinliğin duyurulmasından bu yana, bu büyük törenin yaklaşık 30.000 kişiyi oy kullanmaya çektiği anlaşılıyor. Sonunda, halk oylamasının sonuçlarına ve uzman panelinin görüşmelerine dayanarak aşağıdaki özellikler seçildi:
"2018 Habitat Kalite Teşvik Ödülü" nün kazananları: Riverside · Splendid City, Jindizhongliang · World Jiangwan;
"2018 Habitat Değer Ölçütü" unvanını kazananlar: Greentown · Yiwu Peach Blossom Spring;
"2018 Kaliteli Bahçe Ödülü" nün kazananı: Kızıl Yıldız · Jin Yi Tian Bo;
"2018 Business Influence Benchmark" unvanının kazananı: Grönland · Chaoyangmen;
"2018 Bölgesel İnsan Yerleşim Modeli" unvanını kazananlar: Sunac · Senshan Yarımadası, Lianli · Yunxi Taoyuan;
"2018 Kentsel Gelişim Rüzgar Yönü Ödülü" nün kazananları: Gemdale Zhongliang · Dünya Jiangwan, Binjiang Dexin · Park One;
"2018 Yiwu Collection Mansion" un başlığı: Grönland · Chaoyangmen;
"2019 Türük Emlak Bekleyen İnsanlar" başlığı: Yiwu No.1 Courtyard Lianli · Wuxi İzlenimi;
"2018 Geliştirme Potansiyeli Ödülü" nün kazananı: Kır Bahçesi · Xinghui;
"2018 Yiwu Gayrimenkul Lider Markası" unvanının kazananı: Greentown China;
"2018 Yiwu Gayrimenkul Geliştirme Ölçütü" unvanını kazanan kişi: Lianli Emlak Grubu;
"2018 Satış Karşılaştırması" unvanını kazananlar: Binjiang Yipin, Red Star · Jinyi Tianbo.
Kazananlar listesinden, Yiwu'ya gittikçe daha fazla emlak avcısı girdikçe, Yiwu'nun emlak piyasası yinelemeli bir döneme giriyor. Gelecekte müşteriler konut satın alırken fiyata daha az duyarlı olacaklar Gayrimenkulün konumu, kendi kalitesi, çevresindeki olanaklar ve mülk hizmetleri tüketicilerin tercihlerini etkileyen başlıca koşullar haline gelecektir.
Kısa mesaj Yuan Ding
Fotoğrafçılık Wang Zhijin Qian Xusheng
