Kaisa başı çekiyor! Kentsel dönüşüm değer kullanım dönemine giriyor!
Makale / UBM Kamu Hesabı
Fırsatlar, hazırlananlar için olduğu kadar, hazırlanan şirketler içindir.
Pearl River Deltası'nda kök saldıktan ve 20 yıl boyunca kentsel yenilenmeyi geliştirdikten sonra Kaisa nihayet 2019'da faaliyete geçti. Sırayla "Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi" ve "Öncü Gösteri Bölgesi" "eski reform kralı" performansına başarılı bir şekilde yardımcı oldu. Yeni bir yüksek yaratın.
Bugün Kaisa, hem satış hem de kar hasadı ile 2019 yılı faaliyet raporunu yayınladı.Bunların arasında kentsel dönüşümün büyük katkısı oldu.
88.1 milyar yuan'dan sonra, 2020100 milyar yuan'a ulaşacak
2019 yılında Kaisa, yıllık% 25,8 artışla 88,12 milyar yuan sözleşmeli satış gerçekleştirdi; yıllık satış toplam inşaat alanı yıllık% 21 artışla 4,642,100 metrekare oldu.
Geçmiş verilere göre Kaisa'nın satışları son yıllarda istikrarlı ve hızlı bir büyüme kaydetti. Bunun ışığında, Kaisa Grup Başkanı ve İcra Direktörü Mai Fan, basın toplantısında bu yılki performans hedefinin 100 milyar olduğunu açıkladı. (Hisse satışı). Bundan önce, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan verilere göre, Kaisa'nın 2019'daki tam kalibreli satışları 100 milyarı aşmıştı.
Ayrıca, Kaisanın 2019'daki geliri, yıllık% 24,1 artışla yaklaşık 48,022 milyar RMB oldu; şirket sahiplerine atfedilen yıllık kar, yıllık% 67,1 artışla yaklaşık 4,594 milyar RMB oldu; brüt kar, yıllık artışla yaklaşık 13,8 milyar RMB oldu % 24 artış.
Bu güzel karnede, Shenzhen'in kentsel dönüşüm işi büyük bir orana sahip.
İşlem açısından bakıldığında, Kaisa, 2019 yılında Shenzhen pazarında yaklaşık 16,42 milyar satış gerçekleştirerek Shenzhen'de dördüncü sırada yer aldı ve toplam satışların yaklaşık% 18,6'sını oluşturdu. ; 359.000 metrekarelik satış alanı, Shenzhen'de ikinci sırada; 5,382 işlem seti, Shenzhen'de birinci sırada. Yalnızca Shenzhen pazarında, Kaisanın performansı, önde gelen emlak şirketi Vanke kadar iyidir .
Projelerin doğası gereği, işlem hacmi açısından ilk beş geliştirici arasında, 2019 yılında başlatılan tüm Kaisa projeleri kentsel dönüşümdür. onların arasında, Kaisa'nın Yantian City Plaza, Kaisa'nın yıllık performansının yaklaşık% 8'ini oluşturan 7,12 milyar tek işlem hacmiyle Shenzhen'de ilk 5 arasında yer alıyor. .
Kaisa'nın iyi sonuç vermesinde önemli rol oynayan bir dizi kentsel yenileme projesinin 2019 yılında hayata geçirildiği söylenebilir.
Mevcut düzenin doğruluğu
Büyük Körfez Bölgesi'nin çekirdeği Kaisa'nın eteklerinde yer almaktadır.
Kaisa Group, 2019 yıl sonu itibarıyla yaklaşık 27 milyon metrekare toplam emlak bankasına sahip. Bölgelere göre, emlak bankası alanının% 80'i birinci kademe ve kilit ikinci kademe şehirlerde yer almaktadır. Bunların arasında, Büyük Körfez Bölgesi% 51, konut arazisi% 85 ve ticari ve endüstriyel arazi% 15'tir. Değer açısından, Kaisanın mevcut arazi rezervleri, yaklaşık% 70i Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesinde bulunan yaklaşık 53 milyon değerindedir ve Shenzhen, toplam rezervlerin üçte birini oluşturmaktadır.
Greater Bay Bölgesi'ndeki en önemli sektör Shenzhen'dir. Bu sektörün çekirdek şehri olarak Şubat 2019'da "Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area Development Plan Outline" Avantajdan sonra ağustos ayında yine olacak "Çin Özellikleri ile Sosyalizmin Öncü Gösteri Bölgesi" Şükranla, Shenzhen'in tarihsel konumu eşi görülmemiş bir yüksekliğe ulaştı.
İyi haberler karşısında, Kaisa Group'un başkanı ve icra direktörü Guo Yingcheng, geçen yılki yıl ortası performans konferansındaki sevincini saklayamadı. "Biz sadece şanslıyız!" . Ama şans herkesin. Performansa dönüştürülüp dönüştürülemeyeceği kendi gücünüze bağlıdır.
Şu anda Kaisa, Shenzhen'in bölgesini yetiştirmeye devam ediyor ve şu anda geliştirilecek 13 metro tesisine sahip. Avantajlı kentsel dönüşüm alanında Kaisa hiç durmadı.
Yıllık rapor, Kaisa'nın kentsel dönüşüm projelerinin 2019'daki dönüşüm etkisinin iyi olduğunu gösteriyor. Yıl boyunca, 6'sı yalnızca Shenzhen'de olmak üzere 8 proje başarıyla dönüştürüldü. Futian, Longhua, Longgang, Baoan ve Guangming'de bulunurlar. Şimdiye kadar Kaisa'nın kentsel yenileme projeleri Shenzhen'in her yerine yayıldı.
Bu yılın Ocak ayında Futian Bölgesi'ndeki Dongshan Topluluğu Yeniden Yapılandırma Projesi'nin temeli atıldı; Mart ayında Guangming Mitsui Silver Bag Fabrikası'nın kentsel yenileme projesi sorunsuz bir şekilde başladı. Kaisa'nın "Yantian City Plaza" nın başarılı deneyimini kopyalamaya ve kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçirilmesini hızlandırmaya çalıştığı görülüyor.
Greater Bay Area'nın çekirdeği de emlak çemberinin fikir birliğindedir.
Performansla konuşun. Daha derine inersek, Shenzhen'deki birçok bölgesel emlak şirketinin tek bir pazarda milyarlarca hatta on milyarlarca işlem gerçekleştirdiğini göreceğiz. Bu tür bir satış efsanesi her yıl oynanır, en lüks ev veya kentsel yenileme pazarı değil. Pek çok geliştiricinin Shenzhen pazarına girmesini sağlayan şey bu "efsanenin" cazibesidir.
Eylem kanıtı . Evergrande'nin Shenzhen'e taşınmasının ardından, Aoyuan'ın genel merkezi 2019'da Shenzhen'e taşındı; Buna ek olarak, Shenzhen projesinin başlatılmasıyla Beijing Hechang, aynı anda genel merkezini Shenzhen'e taşıdı. Hareket etmeyen Sunshine City, farklı bir yaklaşım benimsedi, Kaisa'nın Shenzhen şehir yenilemesindeki eski niteliklerini gördükten sonra Mayıs 2019 sonunda el ele verip bunu bir sıçrama tahtası olarak Shenzhen'e giriş yaptı.
Bu reform ve açılma sınırında, tüm yıl boyunca ülkede İLK 10 arasında yer alan dört emlak şirketinin merkezi Shenzhen'de bulunuyor ve rekabet şiddetli. Daha geniş bir perspektife geçerseniz, ülke çapındaki emlak şirketleri Shenzhen'i denemeye can atıyor ve Büyük Körfez Bölgesi rekabeti sessizce başladı.
Guo Yingcheng'in basın toplantısında kabaca iki anlamı ortaya çıkaran anlamlı bir açıklaması olduğunu belirtmek gerekir. Öncelikle Shenzhen hükümetine ve insanlarına sürekli destekleri için şükranlarımı sunuyorum; ikincisi kuyu açan insanları unutmayacağım.Sonra, yerel ekonomiyi desteklemek için Shenzhen'deki yatırımı artıracağım.Aynı zamanda yan kuruluşunun çeşitlendirilmiş işleri de aynı anda desteklenecek. İnsanların geçimi ve sağlığı açısından Shenzhen halkına bazı katkılarda bulunun.
Şu anda ekonomik ortam hala belirsizdir Dikkatli insanlar tüketimi canlandırmak için ülke çapında politikalar uygulandığını göreceklerdir. Aslında, bu sefer ne kadar çok gelirse, o kadar sorumlu işletmelerin ayağa kalkması ve ekonomiyi harekete geçirmesi gerekir. Kaisa iyi bir kafa getirdi.
Gelecekteki performansın kesinliği
Kentsel yenilemenin zorluğu, bir proje almanın bir şey olması, dönüşümde başarılı olmanın başka bir şey olmasıdır. Bu nedenle kentsel dönüşüm alanında bir proje defalarca el değiştirecek ve başından sonuna kadar çok az başarılı geliştirici var.
Geçmiş verileri birleştirmek, Kaisa'nın 2008'den 2018'e kadar on yıl boyunca kentsel yenileme projelerinde her yıl yaklaşık 940.000 metrekare inşaat alanı dönüştürdüğünü ve temelde kentsel yenileme projelerinden toplam arazi bankasının% 30'unu koruduğunu gördük.
Kaisa'nın kentsel dönüşüm projelerinin dönüşümünde istikrarlı bir performansa sahip olduğu söylenebilir.
Basın toplantısında Kaisa, Kendi rezervlerinin kentsel yenileme değeri 2,5 trilyona ulaştı. Böylesine büyük bir hacim önümüzdeki on yıl içinde yavaş yavaş sindirilecek. İstikrarlı kentsel yenileme ve dönüşüm yeteneklerine güvenen Kaisa, kendisi için de bir zaman çizelgesi belirledi: 2020'de 46 milyar değerinde 6 projeyi başarıyla dönüştürecek; önümüzdeki 1-2 yıl içinde 60 milyar değeri başarıyla dönüştürecek; önümüzdeki 3-5 yıl içinde, 470 milyar değerinde başarıyla dönüştürüldü.
470 milyar kavramı nedir? Bu değer, bu yılki İLK 3'ün yıllık satışlarına sonsuz derecede yakın! Görülebilir ki Güçlü kentsel yenileme ve dönüşüm yetenekleri ve bol kentsel yenileme proje rezervleri, Kaisa'nın gelecekteki performansı için en güvenilir garanti haline geldi.
Ayrıca Kaisa, kendi işinin güvenlik marjını daha da iyileştirmek için, Birleşme ve devralmalar yoluyla maliyetleri azaltın ve geliri artırın . Örneğin, geçen yıl Nisan ayında, Sunshine 100 kapsamında Qingyuan Qingcheng Bölgesi projesi satın alındı ve 18 milyar değerinde 4,661 milyar değerinde satın alındı.Kapsamlı arazi edinim maliyeti, aynı bölgedeki açık pazardan 1/3 daha düşük olan metrekare başına 4.000 yuan'dan azdı. Altın yaklaşık 2.3 milyar.
Buna ek olarak, geçen yıl Huizhou, Dongguan ve Guangzhou'da Büyük Körfez Bölgesi'nde ve Chongqing, Wuhan, Nanjing ve Hangzhou gibi ikinci kademe şehirlerde 27,2 milyar tahsis etti. Arazi rezervlerini genişletmek, likiditeyi iyileştirmek ve operasyonel riskleri azaltmak için ihale, açık artırma ve listeleme yoluyla 30 arsanın satın alınması . Bu yılın Ocak ayında Kaisa, Castle Peak Bay, Tuen Mun, New Territories, Hong Kong'da toplam 3.5 milyar HK $ fiyatla başarılı bir arazi parçası kazandı ve ilk kez Hong Kong konut pazarına girdi.
Greater Bay Area'daki ana şehirlerin yerleşimi tamamlandı.
Kesinlikle Kaisa'nın stratejik düzeninin doğruluğu ve gelecekteki performansının kesinliği nedeniyle birçok yerli ve yabancı derecelendirme kuruluşu bu konuda iyimser. Moody's, Standard & Poor's, Fitch ve China Chengxin'in dört büyük yerli ve yabancı kredi derecelendirme kuruluşu, sırasıyla Kaisa B1, B, B ve AA + notlarını durağan bir görünümle atadı.
Kaisa'nın strateji sorumlusu Liu Ce'nin söylediği çeşitli performanslar, "birçok açıdan tarihin en iyi dönemindeyiz."
