3 milyar yıldız arsası uzun süredir gerçekleşmedi ve Shenyang North'un değerini açıklamak zor
Longhu, 21 Şubat'ta Tiexi Bölgesinde 583 milyon yuan değerinde bir arazi parseli kazandı; 10 Mart'ta China Resources, 2.019 milyar yuan ile Hunnan Bölgesinde bir çiftlik evi kazandı ... Markalı emlak şirketleri "rekabet etti" ve Shenyang emlak piyasası 2019'da devam etti Sıcaktan beri.
Şaşırtıcı olan şey, birçok geliştiricinin gözündeki yıldız projesi olan Shenyang Beishanggangzi planının, hükümet tarafından resmi olarak 2018'de tanıtılması ve 2019'da yeni başkent bölgesinin kilit çalışması olarak listelenmesidir.
Salgın önleme ve kontrolün normalleştiği bir zamanda, hükümet "geliri azaltma ve harcamaları artırma" baskısı altında ve arazi transfer fonlarının ölçeğini dengelemek bir politika seçeneği haline geldi.Bu 3 milyar yuan pazarı piyasaya girmeyi neden geciktirdi? Sektördeki kişiler, sebebin bu arsadaki mevcut bir kömürle çalışan ısı kaynağı tesisi olabileceğini tahmin ediyor. İhtiyatlı tahminlere göre, bu ısı kaynağı tesisinin işgal ettiği 30 mu arazinin değeri 200 milyon yuan'dan fazla. Ancak ister 200 milyon olsun, isterse 3 milyarın tamamı olsun, bunu gerçekleştirmek zor.
Shanggangzi Land: 10 yıldır ticari arazi olarak planlandı
Shenyang'ın ikinci çevre yolunun yakınında, kuzeyde yeni bir akıllı şehir inşaatı pilot bölgesi, doğuda Huanggu Kahraman Parkı ve batıda Beiling Park, "Shenyang Yeşil Akciğer" - "Shenyang Arazi Projesi Promosyonu: Shanggangzi Planı" tanıtımı, Bu projenin 35 hektarlık bir alanı ve 1,2'den fazla olmayan bir taban alanı oranını aktarması bekleniyor Bu, Shenyang'da nadir bulunan büyük ölçekli ve ultra düşük taban alanı oranlı bir projedir.
Sektördeki uzmanlar, "çift park alanı, düşük yoğunluk ve büyük hacmin merkezi villaların gelişimi için çok uygun olduğunu ve ulusal akıllı teknoloji sanayi bölgesine yakın olduğunu. Gelecekteki takdir alanı çok büyük."
Mart ayının sonunda, bölge temelde temizdi ve çevresindeki ilk elden konut fiyatları metrekare başına 14.000 yuan'ı aştı.
Parselin güneydoğu köşesinde "Dairesel Isıtma Temini" adı verilen kömür yakıtlı bir ısı kaynağı tesisi bulunmaktadır. Isı kaynağı tesisinin aslında küçük bir kazan tesisi olduğu ve sadece çevredeki Jinshan ve Yinshan topluluklarına hizmet ettiği anlaşılmaktadır. 2014 yılı civarında, fabrika büyük ölçekte genişlemeye başladı ve mevcut hizmet kapsamı Huanggu Bölgesi'ndeki yaklaşık 6,2 milyon metrekarelik yerleşim alanına genişledi.
Shenyang Şehri Doğal Kaynaklar Bürosu tarafından açıklanan planlama planına göre, ısı kaynağı tesisinin yeri 2011 yılında ticari kullanım için planlanmış ve o zamandan beri arazi kullanımı hiçbir zaman değiştirilmemiştir. Uyumlu ısı kaynağı tesisi yalnızca endüstriyel arazi veya belediye arazisi üzerinde geliştirilebilir ve inşa edilebilir.
Öyleyse, Shanggangzi bölgesinde insanların geçim kaynaklarının ısıtılması için varlığı gerekli midir? Isıtma endüstrisinden bir kişi, "" Shenyang Şehri Isıtma Planına (2013-2020) göre ", bölgesel ısıtma, büyük ölçekli bir ısı bağlantı tesisinin kapsamı içindedir ve sadece şebeke bağlantısını tamamlaması ve küçük bir ısı değişim istasyonu inşa etmesi yeterlidir. .
Bu şekilde, insanların geçim ihtiyaçlarını karşılamak ve toprakların yoğun kullanımı ve bölgenin genel değerini artırmak, hem balık hem de ayı pençeleri ile bağdaşmaz.
Pazara girmeyen altın komplolar: Shen Feinin yer değiştirmesi "temettü" nün tamamen serbest bırakılması zor
Kuzeydoğu'nun yeniden canlandırılmasının arka planı, yetenekler için "sıfır eşiği" gibi yeni politikaların getirilmesiyle birleştiğinde, potansiyel bir "ulusal merkez şehir" olan Shenyang'ı birçok gayrimenkul şirketinin gözünde bir hazine haline getirdi.
2020'de başlatılan Shen Fei'nin taşınması, "yarım şehri canlandırma" etkisine sahip.
Uzun süredir, Shenyang Havaalanı'nın ayrılması nedeniyle kuzey Shenyang'ın gelişimi sınırlı kaldı. 2019 yılında Shenyang'da yapılan arazi müzayedesinde batıdaki üçüncü çevre yolunun dışındaki birim fiyatı 6000 yuan / m2'nin üzerindeyken, kuzey üçüncü çevre yolundaki birim fiyatı 4000-5000 yuan / m2'de kaldı.
Shen Fei'nin yeniden konumlandırılması, yeni başkent bölgesine doğrudan fayda sağlayacak ve Bilim ve Teknoloji Parkı Bulut İnovasyon Merkezi'nin yapımını hızlandıracak. 8,5 kilometrekarelik arazinin serbest bırakılmasıyla, yaşanabilir bir kentsel alanın ana hatları ortaya çıkmaya başladı ve kuzey Shenyang'daki arazinin değeri hızlı bir yükseliş dönemine girdi.
Mart ayının sonlarında Midea ve Longhu, Shenbei'de metrekare başına 6,300 yuan ile en yüksek birim fiyattan araziler topladı ve devir fiyatı yıllık% 25'ten fazla arttı. Metro Hattı 6'nın inşaatının başlaması ve Hat 2'nin güney uzantısıyla, Shenbei'deki arazinin değerinin daha da kırılması bekleniyor.
Bu koşullar altında, şehir merkezini birbirine bağlayan yeni başkentin köprübaşı olan Shanggangzi arsası, birçok emlak şirketinin dört gözle beklemesini sağladı.
"Coğrafi konum üstün ve arsa şekillendirilebilir. Shenyang'da son yıllarda en çok beklenen arsalardan biri olduğu söylenebilir." Adını vermek istemeyen bir emlak şirketinin yöneticisi, şirketinin arsanın ihalesine katılmayı planladığını söyledi. Kentsel çevreyi ve insan yerleşimlerinin kalitesini iyileştirmek, şehrin imaj kalitesini yükseltmek için çok değerli bir proje! "
Ancak geliştiricilerin ilgisi ne zaman teklif vermeye dönüşür? Zaman tahmin edilemez.
