Emlak piyasasının toparlanması: birinci, ikinci ve üçüncü kademelerin fiyatları birlikte yükseliyor
Orijinal başlık: Emlak piyasası iyileşti! Birinci, ikinci ve üçüncü kademe fiyatları birlikte yükseldi, Pekin'in ikinci el konutları en büyük artışa sahip
Çin-Singapur Jingwei Müşterisi, 16 Haziran (Xue Yufei) "Konut talebi daha da açıklandı ve 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki emlak piyasası genel olarak istikrarlı ve fiyatlar biraz yükseliyor." Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng, bu yılki 5 yorumunu yaptı. Ocak ayında ticari konut binalarının satış fiyatlarındaki değişiklikler.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 15'inde yayınlanan veriler, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki yeni evlerin fiyat artışının bir önceki aya göre biraz arttığını ve ikinci el konut artışının geçen ayla aynı veya biraz arttığını gösterdi. Bunların arasında birinci sınıf şehirler, Pekin ve Shenzhen'de sırasıyla% 1,8 ve% 1,6 artışla ikinci el konut satış fiyatlarının artmasına öncülük ederek 70 şehirde birinci ve ikinci sırada yer aldı.
Bu yılın ilk beş ayında, ulusal ticari konut satış alanı ve satışları bir önceki yıla göre% 10'dan fazla düşmesine rağmen, düşüş Ocak ayından Nisan ayına göre daha dar oldu. Mayıs ayında ülke genelinde satış alanı ve ticari konut satışları aylar itibarıyla salgından bu yana ilk kez bir önceki yıla göre pozitif artış gösterdi. Sektör uzmanlarına göre, salgının ekonomik faaliyetler üzerindeki etkisi giderek azalırken, emlak piyasası tam anlamıyla iyileşmeye başladı.
4 ay üst üste konut fiyatları yükselen şehir sayısı artıyor, emlak piyasası toparlanıyor
Yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatında bir önceki aya göre en fazla artışın görüldüğü 10 şehir. Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu web sitesi
Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre Mayıs ayında 70 büyük ve orta büyüklükteki il arasında yeni ticari konut satış fiyatının aydan aya arttığı il sayısı 57'ye, ikinci el konut fiyatının aydan aya arttığı il sayısı 41 oldu.
Yeni ve ikinci el konut satış fiyatlarının bir önceki aya göre artış gösterdiği il sayısının üst üste dördüncü ay olduğu tespit edildi. Bu yılın şubat ayından mayıs ayına kadar yeni konut fiyatlarının her ay yükseldiği il sayısı 21, 38, 50 ve 57, ikinci el konut sayısı sırasıyla 14, 32, 37 ve 41 oldu.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'ye göre, 2019'un üçüncü çeyreğindeki en yüksek nokta ile aydan aya yeni ev fiyatlarının yükseldiği şehir sayısı 57 olurken; ikinci el evlerin satış fiyatının aydan aya yükseldiği şehir sayısı Eylül 2019'dan bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. nokta.
"Basit hesaplamalarda şehirlerin% 70'inde konut fiyatları yükseldi. Bu son 7 ayın en yüksek noktası ve Aralık 2019 ile aynı. Bu veri 2019'un üçüncü çeyreğinden daha düşük olmasına rağmen artmaya devam ediyor. Zhang Dawei, Çin-Singapur Jingwei müşterisine, Mayıs ayındaki verilerin ulusal pazarın toparlanmaya devam ettiğini ve temelde salgından önceki seviyeye geri döndüğünü gösterdiğini ve piyasanın bir bütün olarak krizden çıktığını söyledi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Mayıs ayında gayrimenkul işlemlerinin özellikle bazı büyük şehirlerde beklentileri aştığına inanıyor. Ek olarak, yeni konutlar için satış öncesi sertifikaların kontrolü çeşitli bölgelerde önemli ölçüde gevşetilmiş ve üst düzey projelerdeki artış da fiyat artışını etkilemiştir.
Birinci kademe şehirler fiyat artışında başı çekiyor, Pekin, Shenzhen'i geride bırakıyor
Büyük ve orta ölçekli 70 şehirde ikinci el konut satış fiyatı endeksi 2020 yılının Mayıs ayında. Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu web sitesi
Şehir kategorileri açısından Kong Peng, şehirlerin tüm kademelerinde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatının bir önceki aya göre hafif arttığını ve ikinci el konut binalarının artmasının geçen ayla aynı veya biraz arttığını söyledi. Ön tahminlere göre; ilk kademe 4 il, 31 ikinci kademe şehir ve 35 üçüncü kademe ilde yeni konut satış fiyatları sırasıyla% 0,7,% 0,6 ve% 0,7, ikinci el konut satış fiyatları ise sırasıyla% 1,1,% 0,4 ve% 0,3 arttı.
Yan Yuejin, Mayıs ayında emlak piyasasının en parlak noktasının birinci kademe şehirlerde olduğuna ve artışın en büyük olduğuna dikkat çekti. Birinci kademe şehirlerdeki son piyasa işlemleri, özellikle bu şehirlerde konut fiyatlarını artıracak olan lüks konut projelerinde genel olarak iyidir.
Birinci kademe şehirlerdeki ikinci el evlerin fiyatı bir önceki aya göre% 1,1 arttı. Yan Yuejin, Nisan 2017'den bu yana ilk kez birinci kademe şehirlerdeki ikinci el evlerin fiyatının% 1'den fazla arttığını söyledi. "Genel olarak,% 1'den fazla artışı aşırı ısınmış bir konut fiyatı olarak değerlendireceğiz. Dolayısıyla birinci kademe şehirlerde, özellikle okul bölgelerinde ikinci el konut fiyatlarının sonradan kontrol edilmesi. Birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki artışın kolaylıkla beklentilerde değişikliklere neden olabileceği ve bunun da diğer illerdeki konut fiyatlarını etkileyeceği unutulmamalıdır. "
Dört birinci sınıf şehir arasında, Pekin ve Shenzhen, sırasıyla% 1,8 ve% 1,6'ya ulaşan önemli artışlarla 70 şehirde birinci ve ikinci sırada yer aldı. Centaline Emlak Araştırma Merkezi, Pekin'deki ikinci el konutların fiili işlem hacminin, esas olarak salgın sırasında birikmiş taleplerin hızla serbest bırakılması ve ikinci el konut fiyatlarının önemli ölçüde artmasına neden olan Xicheng Bölgesi Okul Bölgesi'ndeki konut işlemlerinin patlaması nedeniyle Mayıs ayında 21.000 sete ulaştığını belirtti.
Geçen yıl ikinci el konutlar için vergi ve harçların ayarlanması nedeniyle, diğer birçok olumlu faktörle birlikte, Shenzhen'in emlak piyasası sıcak olmaya devam ediyor. İkinci el konut açısından, Eylül 2019'dan bu yana, Shenzhen'de ikinci el konut satış fiyatındaki aylık artış, 70 şehirde sırasıyla 5., 5., 3., 2., 4., 3., 1., 2. ve 2. sırada yer aldı.
Yan Yuejin, Pekin'de ikinci el konut fiyatlarının Şenzen'den daha fazla arttığını ve belirli bir beklenmedik durum olduğunu söyledi. Pekin okul bölgesindeki konut politikasının aniden ayarlanması, Mayıs ayında işlem hacminde büyük bir artışa yol açtı ve artış genişledi. Bununla birlikte, Shenzhen'de devam eden sıcak pazar Mayıs ayında belirli bir denetime tabi tutuldu, bu nedenle artış biraz ayarlandı, bu da Pekin'in Shenzhen'den daha fazla artmasına neden oldu .
Yan Yuejin, mevcut koşullar altında, düzenleyici politikaların hızlı bir şekilde sıkılmayabileceğini ve Pekin ve Shenzhen'deki pazarların sıcak kalmaya devam edeceğini tahmin ediyor. Centaline Emlak Araştırma Merkezi ayrıca Haziran ayına kadar Pekin'in ikinci el konut piyasasının popülaritesinin zayıflayacağını, ancak fiyatların artmaya devam edeceğini söyledi.
Ticari konut satışları alanındaki düşüş Mayıs ayında daraldı ve toparlandı
Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu web sitesi
15'inde Ulusal İstatistik Bürosu da bu yılın Ocak-Mayıs ayları arasında ulusal gayrimenkul geliştirme yatırım ve satışlarını açıkladı.
Veriler, Ocak'tan Mayıs'a kadar ülke genelinde ticari konut satış alanının yaklaşık 487 milyon metrekare olduğunu, yıllık bazda% 12,3 düşüş gösterdiğini ve düşüş oranının Ocak'tan Nisan'a kadar 7,0 yüzde puan daraldığını gösteriyor. Ticari konut satışları% 10.6 düşüşle yaklaşık 4.63 trilyon yuan oldu ve düşüş oranı Ocak ayından Nisan ayına kadar 8.0 yüzde puanı daraldı. Yan Yuejin, ticari konut satış alanının hala negatif bir büyüme eğilimi göstermesine rağmen, düşüşün hızla daraldığına ve Mayıs ayındaki işlem durumunun daha iyi olduğuna işaret ettiğine inanıyor.
Yalnızca Mayıs verilerine bakıldığında, ulusal ticari konut satış alanı, Mayıs 2019'daki 134 milyon metrekareye kıyasla% 9,66 artışla o ay yaklaşık 147 milyon metrekare oldu; ulusal ticari konut satışları, Mayıs 2019'a kıyasla yaklaşık 1,44 trilyon yuan idi. Aylık 1.26 trilyon yuan% 14.04 arttı. Bu yılın Ocak-Şubat, Mart ve Nisan aylarında ticari konut satış alanı ve satışları geçen yılın aynı dönemine göre daha düşüktü.
Zhang Dawei, "Mayıs ayındaki işlem verileri yıldan yıla arttı. Bu, salgından bu yana ilk kez. Salgının etkisi hızla geçiyor." Dedi.
İşletmeler açısından Ocak'tan Mayıs'a kadar, gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arazi alanı 47,52 milyon metrekare, yıllık% 8,1 düşüş ve düşüş Ocak ayından Nisan ayına 3,9 yüzde puan daraldı; arazi işlem fiyatları% 7,1 artışla 242,9 milyar yuan idi. % 0,2'lik hızlı artış.
58 Anju Konuk Odası Endüstrisi Araştırma Enstitüsü Şubesi Dean Zhang Bo, emlak şirketlerinin birinci ve ikinci kademe şehirlerde arsalar topladığına ve yüksek prim oranlı arazilerin arttığına inanıyor. Bazı şehirler, ödeme, rezerv ve diğer hususları içeren arazi politikalarını gevşetmiş, bu da emlak şirketlerinin arazi edinme istekliliğini bir ölçüde artırmıştır. Aynı zamanda, bazı şehirlerde piyasa işlemlerinin toparlanması hızlanıyor ve şirketler, satış öncesi fonları hızla elde ederken, arsa piyasasında daha aktif olacaklar.
Ayrıca bu yılın ilk beş ayında ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı, gayrimenkul geliştirme girişim fonları ve diğer veriler hala negatif büyüme olsa da düşüş daralma eğilimi gösterdi.
Rahatlama ve düzenleme, emlak piyasası veya Haziran ayında üst düzey operasyon için sınırlı alan
Veri Haritası Satış departmanı kum tablosu. Fotoğraf: Xue Yufei, Sino-Singapore Jingwei
Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan veriler, Mayıs ayında gayrimenkul geliştirme refah endeksinin Nisan ayına göre 0,49 puan artışla 99,35 olduğunu gösteriyor. Aynı şehirden ve Anjuke'den ev satın alanların davranışlarına ilişkin bilgiler, Mayıs ayında ev satın alanların güven endeksinin aylık% 4,4 artışla 107,2 olduğunu gösterdi; Ev satın alanların% 60'ından fazlası emlak piyasası kontrol politikalarının bu yıl sabit kalacağına inanıyordu; Ev satın alanların% 39,1'i bu yıla inanıyordu İşlem birimlerinin sayısı yıldan yıla artacak; Ev alıcılarının% 61,7'si birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının kısa vadede sabit kalacağına ve gelecekte artacağına inanıyor.
Zhang Bo, konut spekülasyonu ve şehre özgü politikalar bağlamında, yerel yönetimlerin, özellikle peşinat oranları, satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları gibi talep tarafı politikalarıyla ilgili olarak emlak piyasası düzenlemelerini gevşetme konusunda temkinli olmaya devam edeceklerini belirtti. Gevşeme alanı çok sınırlı. . Sıcak şehir ve bölgelerdeki emlak piyasası işlemlerinin bu yıl yine de yeni zirvelere ulaşması bekleniyor, ancak şehirler arasındaki hacim ve fiyat eşitsizliği devam edecek.
Central Plains Gayrimenkul Araştırma Merkezi istatistikleri, Mayıs ayında, çeşitli yerlerde yayınlanan emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarının sayısının önemli ölçüde azaldığını, yalnızca 35 kez ve Ocak'tan Nisan'a kadar toplam 238 kez düştüğünü gösteriyor. Zhang Dawei, Haziran ayında emlak piyasasının yüksek bir seviyede işlemeye devam edeceğini ve yıllık piyasa hacminin 2019'daki rekor seviyeye yakın olmasının beklendiğini söyledi.
Yan Yuejin şunları söyledi: "Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan satış miktarı ve satış alanına göre, ülkedeki ticari konutların ortalama satış fiyatı, bir önceki yıla göre% 1,9 artışla metrekare başına 9.500 yuan idi. Fiyat eğilimine bakıldığında, gerçekte dışarı çıktı. Soğuk bölgede, en azından piyasa işlemlerinin toparlanmasıyla birlikte, konut fiyatlarının düşmesi için fazla yer yok. Bu yıl konut alımlarına olan talep nispeten güçlü, konut fiyatlarının yükselip düşmesine neden oluyor, ancak benzer artışlar nispeten kontrol edilebilir ve pazarın bu konuda endişelenmesine gerek yok. "
