10 şehirde ev fiyatları sıralaması, Şangay ilk ikiyi, Guangzhou en ucuz, Hong Kong her şeyi öldürüyor
Pekin veya Şanghay'da hangi ev fiyatı daha pahalı? Evrenin gerçek merkezi kimdir?
21 Mayıs'ta Savills (dünyaca ünlü bir emlak hizmet sağlayıcısı) Çin konut piyasası hakkında bir rapor yayınladı. Rapor, 2018 yılında Çin'deki toplam konut satışlarının metrekare başına ortalama 8.500 yuan fiyatla 12.6 trilyon yuan'a yükseldiğine işaret etti.
Şangay Jing'an'ın ortalama fiyatı ülkede ilk, Guangzhou ise "en ucuz"
Ülkedeki ortalama fiyatı 100.000'in üzerinde olan iki bölge Şangay'da
Savills rapor verileri gösteriyor ki Ortalama 135.000 ortalama fiyatla Şangay, Jing'an Bölgesi'ndeki en pahalı İkinci sırada ayrıca Şangay'ın Huangpu Bölgesi bulunuyor. Pekin'in Xicheng Bölgesi, 100.000'den az olan ortalama fiyatı 99.800 yuan ile üçüncü sırada yer alıyor. Şangay Jing'an ve Huangpu Bölgeleri de 100.000'in üzerinde ortalama fiyatla ülkedeki tek iki bölge haline geldi.
Shenzhen'deki en pahalı bölge, ortalama 93.000 fiyatla 7. sırada yer alan Futian Bölgesi'dir. Guangzhou'daki en pahalı bölge, Şangay'daki Jing'an Bölgesi'nin yarısından daha az olan 63.300 ortalama fiyatla 17. sırada yer alan Yuexiu Bölgesi'dir.
Ve sonuncusu sadece 20.000 yuan'ın üzerinde ortalama fiyatla Guangzhou'daki Huangpu Bölgesi'dir Bu açıdan Guangzhou, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört yer arasında en yüksek maliyet performansına sahip olanıdır.
Tabii ki, her bölgenin ortalama fiyatı sadece referans içindir ve çeşitli nedenlerle bazı insanların gerçek hislerinden farklı olabilir.Örneğin, Savills verilerine göre Pekin Haidian Bölgesi'nin ortalama fiyatı 42.200, ancak Haidian Bölgesi Zhongguancun'a ev sahipliği yapıyor. Çok sayıda okul bölgesi konutunun yanı sıra, bu bölgelerdeki birçok topluluğun ortalama fiyatı 100.000'i aşmaktadır, ancak Haidian Bölgesi'nin geniş alanı nedeniyle ortalama fiyat düşürülmüştür.
Hangzhou'nun en yüksek ortalama fiyatı, Chengdu'nun en düşük seviyesi olan Guangzhou'yu geçti
Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen dışında 2019'un ilk çeyreğinde, Tianjin, 51.400 ortalama fiyatla Heping Bölgesi kentinde en pahalı, Nanjing 49.900 ortalama fiyatla Qinhuai Bölgesi içinde en pahalı, Hangzhou ise 68.500 ortalama fiyatla Shangcheng Bölgesi kentinin en pahalısı.
Tianjin, Nanjing ve Hangzhou ile karşılaştırıldığında kentsel alanlarda, Chongqing ve Wuhan'da konut fiyatları çok daha ucuz. Chengdunun en pahalı Wuhou Bölgesinin ortalama fiyatı 18.600 yuan, Chongqingin en pahalı Yuzhong Bölgesinin ortalama fiyatı 21.300 ve Wuhanın en pahalı Wuchang Bölgesinin ortalama fiyatı 24.500 yuan.
Konut fiyatlarını karşılaştırdığımızda pek çok sorunu görebiliriz.Örneğin, son yıllarda Tianjinin ekonomik gelişimi ortalama oldu. 2017 ve 2018'de GSYİH büyüme oranı yalnızca% 3,6 iken en yüksek konut fiyatları Wuhan, Chengdu ve Chongqing'in iki katından fazlaydı. Tianjin'in "geride kaldığına" dair haberler giderek arttı.
Hangzhou da var. Alibaba ve diğer İnternet ekonomisinin yardımıyla Hangzhou, umutları yüksek bir şehir, ancak Hangzhou'daki mevcut konut fiyatı artışı çok hızlı. 2019'un ilk çeyreğinde, Hangzhou Shangcheng sayısı (ortalama fiyat 68.500) Guangzhou Yuexiu Bölgesi'ninkini geçti ( Ortalama fiyat 63.300'dür).
2018'de Guangzhou'nun GSYİH'si 2,3 trilyon, Hangzhou'nun GSYİH'si 1,3 trilyondu. Hangzhou'nun GSYİH'sı Guangzhou'dan 1 trilyon daha azdı ve konut fiyatları Guangzhou'dan yüksekti.
Ulusal konut pazarı 263 trilyon yuan değerinde, bu çok yüksek
Savills, genel olarak Çin'in kentsel konut piyasası stokunun toplam değerlemesinin yaklaşık 263 trilyon RMB (39 trilyon ABD Dolarına eşdeğer) olduğuna ve bu da mevcut GSYİH'nın üç katına eşit olduğuna inanıyor. Çin gayrimenkullerinin değeri, toplam hanehalkı servetinin yaklaşık% 62'sini oluştururken, Amerika Birleşik Devletleri'nde bu oran sadece% 28. Çin'deki emlak, hanehalkı servetinin nispeten yüksek bir oranını oluşturmaktadır.
Pekin'in emlak piyasası envanteri 8 yılın en yüksek seviyesi olan 70.000 sete ulaştı
Central Plains Emlak Araştırma Merkezi istatistiklerine göre 22 Mayıs'ta Pekin'in emlak piyasası envanteri geçtiğimiz yıl 71.300 adede yükseldi, bu rakam% 42 artışla 20.000 adetlik artışla son 8 yılın en yüksek seviyesi.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei'ye göre, Pekin'deki mevcut yeni konut piyasası hala durgun ve genel olarak, yeni konut piyasasında fiilen satılan ortalama kontrat sayısı% 45'in altında. Ayrıca, Pekin'in ticari konut pazarının 2019'da 60.000 adedi aşması bekleniyor.
İstatistik Bürosu'ndan alınan istatistikler, Temmuz 2017'den bu yana birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artışın ikinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlere göre önemli ölçüde daha düşük olduğunu gösteriyor. 2018'de birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarında negatif büyüme görüldü.
Yurtiçi birinci kademe şehirler her zaman ülke genelinde konut fiyatlarında artışa yol açmadı. Yılın başından beri Suzhou gibi ikinci kademe şehirler artan konut fiyatlarını başlattı. Yerel açık artırma pazarında birçok ev sahibi oldu. Veriler, Nisan ayında Suzhou Endüstri Parkı'ndaki ikinci el konutların ortalama fiyatının 40.000'e yakın olduğunu gösteriyor. , Geçen yılın aynı dönemine göre% 25 artış.
Mayıs ayında, Suzhou Şehri art arda bir dizi emlak piyasası kontrol politikası yayınladı. 16 Mayıs'ta, Suzhou Endüstri Parkı okul bölgesinin konut süresini 5 yıldan 9 yıla değiştirdi. 17 Mayıs'ta Suzhou, satılık maksimum arazi fiyatında bir indirim istedi.
Anakara şehirlerinin hükümet düzenlemeleri var ve başka bir şehir olan Hong Kong, dünyaya liderlik etmeye devam ediyor.
Hong Kongun 370.000 RMB / metrekare emlak fiyatı rekor kırdı
Hong Kong'un konut fiyatları en pahalı değil, sadece daha pahalıdır. 2019'da Hong Kong'daki yeni mülklerin fiyatları küresel zirveleri vurmaya devam etti. Midland Realty'den alınan verilere göre, Mayıs ayı başlarında Sun Hung Kai Properties'in North Point Haixuan'ı 286 fit kare (yaklaşık 26 metrekare) alana sahipti. Tek kişilik oda, işlem fiyatı 10,909,800 Hong Kong doları (yaklaşık 9,48 milyon yuan), Yaklaşık 420.000 Hong Kong doları / metrekare.
420.000 Hong Kong doları / metrekare yaklaşık 370.000 RMB / metrekare ve 54.000 ABD doları / metrekare'dir.
Bai Weishan'da, yine North Point'te bulunan bir evin işlem fiyatı 15 milyon Hong Kong dolarından başlıyor ve metrekare başına ortalama fiyat 27.000 ile 6000 Hong Kong doları arasında, yani metrekare başına ortalama fiyat 300.000 ile 400.000 Hong Kong doları arasında.
Fiyatlar ürkütücü olsa da, Hong Kong emlak piyasasına olan talep hala sıcak. 4 ve 5 Mayıs tarihlerinde Hong Kong, yaklaşık 1.100 birim içeren üç yeni mülk piyasaya sürdü. Daha önce piyasaya sürülen yeni mülklere ek olarak, satış hacmi iki günde yaklaşık 1.200 oldu.
Uluslararası emlak danışmanı CB Richard Ellis, son "Küresel Yaşam Raporu" nda Hong Kong'un emlak fiyatlarının dünyadaki en pahalı emlak fiyatlarından bahsetti. Ortalama emlak fiyatı 9.63 milyon HK $ 'a kadar yükseldi ve lüks evlerin ortalama emlak fiyatı 54.17 milyon HK $' a ulaştı ve art arda beşinci yıl için küresel emlak fiyatı oldu. En pahalı şehir.
Sadece Hong Kong'daki emlak fiyatlarındaki artış şaşırtıcı değil, aynı zamanda arazi fiyatlarındaki artış da çılgınca. Hong Kong Lands Departmanı 7 Mayıs'ta süper konsorsiyumun havaalanı pist alanı 4C No. 2 bölgesini toplam 12,59 milyar HK $ fiyatla kazandığını duyurdu. Victoria Limanı'nın yenilmez bir manzarasına sahip. Bu arazi parçası Wheelock, New World, China Overseas vb. Oluşturulan süper konsorsiyum ihaleyi kazandı. İnşa edilebilir taban alanına dayanarak, taban alanının metrekaresi başına arazi fiyatı yaklaşık 19.636 Hong Kong doları veya metrekare başına yaklaşık 186.000 yuan. Başka bir deyişle, tek başına arazi fiyatı metrekare başına yaklaşık 190.000 yuan'dır.
Phoenix Satellite TV'nin anket verilerine göre, Hong Kong vatandaşlarının% 42'si 2018'in dördüncü çeyreğinden itibaren önemli bir artış olan Hong Kong konut fiyatlarının önümüzdeki yıl artacağına inanıyor. Hong Kong'lular konut fiyatlarını satın almak değil, satın almak olarak görüyorlar. Ne kadar yükselirlerse o kadar panik ve çılgınlar. satın al.
