Sarı kart! Bu şehirler İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından "uyarıldı"! Önemli bir sinyal yayınlandı
Son zamanlarda, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning dahil olmak üzere, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksinin geçtiğimiz Mart ayında önemli ölçüde arttığı dört şehre uyarıda bulundu. Kısa bir süre önce, Hohhot, Guiyang ve Dandong gibi birçok şehre, kırmızı çizgiyi aşan konut fiyatı artışları için merkezi hükümet tarafından sarı kart verildi.
Guangdong, Foshan'daki popüler gayrimenkullerin fiyatı önemli ölçüde arttı
Erken uyarı listesinde yer alan Foshan'da emlak piyasasında yaşanan fiyat dalgalanmalarına ne dersiniz?
Foshan'ın çeşitli ilçelerindeki bölgesel fiyat sınırlama politikaları 2019'da kademeli olarak serbestleştirildi. Sonuç olarak, Foshan'ın bu yılın ilk çeyreğinde açılış izleme projelerinin açılış sayısı geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde arttı ve hem ziyaretler hem de işlem hacimleri son aylarda en yüksek seviyeye ulaştı. Veriler, geçtiğimiz hafta 18 Mayıs itibarıyla Foshan'da 362.000 metrekare online alana sahip, bir önceki haftaya göre% 35 artışla toplam 4.037 adet birinci el konut satıldığını ve merkez şehir konut fiyatlarının 20.000'i aştığını gösteriyor. Kısa süre önce, muhabir Huangqi, Foshan'da satılık büyük ölçekli bir mülke geldi.Mülkün ikinci aşaması 2017'den beri satılıyor. Satış personeli, evlerin fiyatlarının Yeni Yıldan beri arttığını açıkça itiraf etti.
Emlak satıcısı: Foshan'ın fiyat limiti olmadığı için, 2017'de fiyatı sınırlandırıyordu. O zaman fiyatı kısıtlıyordu, en pahalı olduğu zaman sadece 25.000'e satabiliyordu, şimdi 30.000'e satabiliyor.
Foshan vatandaşı: Yapmasını izleyerek bir-iki yılda yüzde doksan dokuz sattı, ilk başta 13 bin, şimdi 28 bin satıyor.
Bazı uzmanlar, konut fiyatlarına tekabül eden Foshan'daki arsa pazarının 2019'da önemli ölçüde ısındığına dikkat çekti. İlk çeyrekte konut arsa satışlarının fiyatı bir önceki çeyreğe göre% 3'ten fazla ve yıllık% 10'dan fazla arttı. Mart sonu ile Nisan sonu arasındaki yaklaşık bir ay içinde birkaç kara kralı ortaya çıktı. Arazi piyasasının aşırı ısınması uyarısının nedeni olabilir.
Suzhou, konut fiyatlarını istikrara kavuşturma kararlılığının altını çizerek bir ayda iki kez vurdu
"Güçlü ikinci kademe" bir şehir olarak, Suzhou emlak piyasası bu yıl aşırı derecede sıcaktı. Anjuke verilerine göre, Suzhou'daki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı Haziran 2018'deki en sıkı kontrol döneminde 15.910 yuan / m2'den yükseldi ve Mayıs 2019'da 18.046 yuan / m2'ye ulaştı, aylık% 1.2 artış ve yıllık bazda yaklaşık% 15 artış . En pahalı bölgeler arasında metrekare başına ortalama fiyat 20.000 yuan'dan fazladır.
Buna ek olarak, Suzhou'daki arazi piyasası da sık sık meydana gelen on milyarlarca arazi müzayedesi ile sıcak kaldı. 24 Nisan'da, Suzhou'nun ana kentsel bölgesinde satılan 5 arazi parseli, teklif vermek için 34 emlak şirketini çekti ve sonunda başarıyla satıldı ve% 35'in üzerinde prim oranı ile 13.57 milyar yuan'ı çekti ve iki "kara kralı" doğdu. Nisan ayında, Suzhou'nun arazi devir ücretleri, yıllık% 1089 artışla 19.3 milyar yuan'a ulaştı.
Sektör analistlerine göre, Suzhou'daki konut fiyatlarında son zamanlarda yaşanan keskin artış, sanayi bölgeleri gibi popüler alanlarda yeni konut projelerinin olmaması ve ikinci el okul bölgesi konutlarındaki spekülasyonla ilgili.
Shenzhen Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nde kıdemli bir araştırmacı olan Li Yujia, daha önce 2017-2018 fiyat limiti nedeniyle Suzhou'nun son yıllarda pazara düşük fiyatlı siparişlerle girdiğini yazdı. Düşük arazi fiyatına sahip gayrimenkuller artık tükendi. 2016-2018'de "Land King Tide" tarafından yaratılan yüksek fiyatlı arazi piyasaya girecek. Bu yıl 100'den fazla olacak ve o zamana kadar fiyat limitinin serbest bırakılması gerekecek. Yeni evlerin arzı "hacim olarak düşerken ve fiyatı yükselirken", ikinci el konutlar yükselişi takip ediyor.
Barınma ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın uyardığı sırada Suzhou'nun düzenleyici politikaları da planlandığı gibi geldi. 11 Mayıs'ta, Suzhou, Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında ve yüksek teknoloji bölgesinin bazı önemli bölgelerinde yeni inşa edilen ticari evlerin transferini kısıtlayan bir emlak piyasası düzenleme politikası yayınladı.Alıcılar, gayrimenkul sertifikasını aldıkları tarihten itibaren 3 yıl boyunca mülkü devredebilirler. 2016 yılında Suzhou'da satın alma kısıtlaması, kredi kısıtlaması ve fiyat kısıtlamasından bu yana yeni satış kısıtlama politikasının gayrimenkul düzenlemesindeki bir başka artış olduğu bildirildi.
Bu kez, Suzhou Belediye Hükümeti, arazi fiyatlarını kaynaktan aktif olarak kontrol etti ve Suzhou Belediye Hükümeti'nin arazi fiyatlarını, ev fiyatlarını ve beklentileri dengeleme kararlılığını vurguladı.
Konut fiyatı uyarı hatırlatmaları normalleştirilecek
Son iki ayda, ülke genelinde toplam 10 şehre, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından "konut fiyatı uyarısı" adı verildi. Sektöre göre, yerel yönetime kırmızı ışık yakılmasının nedeni aslında bir şehrin düzenlenmesi için uzun vadeli bir mekanizma ve "konutun spekülasyon olmadan yaşanması" arka planı altında bir politika uygulamaktır.
Konuya aşina kişiler, ileride bu tür uyarıların genellikle üç ayda bir normalleşeceğini, yeni ve ikinci el konut fiyatlarını, arsa fiyatlarını ve kira fiyatlarını kapsamlı bir şekilde değerlendireceğini ve büyük dalgalanmaların olduğu şehirlere uyarılar vereceğini söylediler.
