% 25 indirimli bir ev mi satıyorsunuz? Kontrol etmenize gerek yok! Jiangmen konut fiyatları düşüyor mu? Büyük adamların ne dediğini dinle
Salgının etkisi altında, ülke çapındaki emlak piyasası bir "sis" ile kaplı gibiydi. Herkes el yordamıyla ve beklenti içindeydi, ancak emlak piyasasını sis altında görmek her zaman zordu.
Salgını önlemek ve kontrol altına almak için bu yılın ocak ayı ortalarından başlayarak büyük gayrimenkul satış ofislerinin kapatıldığı, şantiyelerin askıya alındığı ve gayrimenkul sektörünün kaçınılmaz olarak darbe aldığı anlaşılıyor. Çin'in en büyük 100 emlak şirketinin Ocak 2020'de yayınladığı satış listesine göre, ilk 100 emlak şirketinin yaklaşık% 70'i aylık performanslarında yıllık bir düşüş gördü.
16 Şubat'ta Evergrande Group, salgın sırasında fiyat indirimlerinin "ilk atışını" yaptı: 18-29 Şubat 2020'den itibaren Evergrande, ülke genelinde satışta olan konut mülklerinde (apartmanlar ve ofis binaları dahil)% 25 indirimden yararlanacak. Haber çıkar çıkmaz, piyasada hemen hararetli tartışmaları tetikledi.
Hemen ardından, Fangyuan, Midea, Aoyuan ve Poly, kar getiren promosyonlar kampına katılmak için çok yönlü ev satın alma kartları ve ev kapma festivalleri gibi faaliyetler başlattı.
Fangyuan'ın bu kez "çok yönlü ev satın alma kartını" piyasaya sürdüğünü, ev alıcılarının evi kilitlemek için 5.000 yuan depozito ödeyebileceğini, bir ev satın aldığını, 10.000 yuan'lık bir konut indirim kuponunun, 1.000 yuan'lık bir park yeri kesinti kuponunun ve kesinti kuponunun Fangyuan'da olabileceğini belirtmek gerekir. Satışa sunulan tüm projeleri tarafından kullanılabileceği gibi proje sitesinde mevcut indirimler ile de paylaşılabilir. Ayrıca 30 gün boyunca aboneliğin iptal edilmesi için bir neden yoktur.
Midea House Robbery Festival, özel oda indirimi için% 5 indirim başlattı ve 31 Mayıs 2020'den önce satın alırsanız koşulsuz olarak göz atabilirsiniz.
Aoyuan Commercial Real Estate, çok sayıda tercihli politikayı serbest bırakmak için ulusal bir 100 kartlık bağlantı sınırlı süreli özel teklifin başlatılması; abonelik eşiğini düşürmek için 2.000 yuan değerinde küçük bir altın kilit evi politikası başlatılması; çevrimiçi satın alımlar, belirtilen süre içinde sebepsiz olarak ödeme yapabilir; Sübvansiyonlardan vb. Yararlanmak için kararlaştırılan süre içinde kontrol edin.
Emlak şirketlerinin çeşitli tercihli ve promosyon yöntemleri insanların kafasını daha da karıştırıyor: Bu bir pazarlama yöntemi mi yoksa konut fiyatlarının "sürdürülemez" olduğunun bir işareti mi?
Veriler açısından bakıldığında, şu anda salgının Jiangmen konut fiyatları üzerinde fazla bir etkisi olmadı. Geçtiğimiz ay, Jiangmen emlak piyasası "miktar düşüşü ve fiyat istikrarı" durumundaydı. Çevrimiçi imzalama sayısı keskin bir şekilde düştü, ancak fiyatlar sabit kaldı. Kentsel alanlarda (Pengjiang Bölgesi, Jianghai Bölgesi, Xinhui Bölgesi), ilk elden çevrimiçi konut imzalama ortalama fiyatı yaklaşık 11.000 / seviyesinde kaldı.
(Veri kaynağı: Jiangmen Konut Derneği Ağı)
Genel ortamda, bu yılki pazarı nasıl tahmin etmeliyiz? Salgın sonrası gayrimenkul fiyatı değişecek mi? Leju, geliştiricinin kıdemli pazarlama direktörü ile görüşlerini dinlemek için röportaj yaptı.
Shengshi Emlak Genel Müdürü Zhao Guoquan:
Piyasanın vadeli işlemlerini salgının "dönüm noktasından" tahmin etmek fiyat gevşemesine neden olabilir
1. Salgın emlak sektörüne ne gibi fırsatlar ve zorluklar getiriyor?
Salgın, gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere birçok sektörü etkiledi.Başlıca etkileri üç nokta: Biri gayrimenkul şirketlerinden gelen fonların sınırlı geri dönüşü, ikincisi inşaat ilerlemesindeki yavaşlama ve üçüncüsü mobil satın alma gücündeki düşüş.
Ancak parlak tarafta, politikalar ve finansın gayrimenkul için daha fazla desteği olacak.Örneğin, Xi'an, Wuxi ve diğer yerler, emlak şirketlerinin zorlukların üstesinden gelmesine yardımcı olmak için arazi taksit ödemeleri ve kurumsal kredinin uzatılması dahil olmak üzere son zamanlarda emlak piyasasını istikrara kavuşturacak politikaları duyurdu.
2. Bu yıl emlak piyasası nasıl tahmin edilir?
Bu yılki pazarı tahmin etmek için, salgının "dönüm noktasının" ne zaman geleceğini görmeliyiz.
Emlak sektörü için, Ocak ve Şubat emlak piyasasının "düşük sezonu", Mart ve Nisan ise emlak piyasasının "küçük mevsimleridir". Kısa vadede Nisan ayına kadar beklenmesi ve görülmesi tavsiye edilir Salgın Şubat ortasından sonuna kadar zirveye ulaşır ve Nisan'dan önce biterse salgının gayrimenkul üzerindeki etkisi görece azdır.
3. Salgın gayrimenkul fiyatlarını değiştirecek mi?
Birçok ev alıcısı, salgının iki kategoriye ayrılabilecek konut fiyatları üzerindeki etkisinden de endişe duymaktadır:
Biri var ya da var olan binalar. Yapım süreleri temelde çok fazla etkilenmeyecek ve belirli bir miktarda yerel katı talebi karşılayabilirler.Fiyatta çok fazla gevşeme olmayacağına ve ödeme yönteminde belirli bir indirim olabileceğine inanıyorum.
İkincisi, teşvik etmek için daha fazla fona ihtiyaç duyan vadeli işlemler ... Bu nedenle, belirli bir fiyat gevşekliği olacağı göz ardı edilmiyor, farklı konut şirketlerinin toleransına ve salgının "dönüm noktası" zamanına bağlı.
4. Jiangmen, pazar değişikliklerine nasıl tepki vermelidir?
Jiangmen piyasasının likiditesi yabancı ziyaretçiler tarafından desteklenmektedir.Jiangmen'in salgın sırasında uygun şekilde "yasağı kaldırması" ve bir an önce tercihli politikalar uygulaması önerilmektedir.Örneğin, guangdong ve Shenzhen dışındaki Guangdong'daki diğer şehirlerde yerleşim kısıtlamalarının açılacağını yılın başında teklif etti. Çok yardımcı olur.
Guangzhou Ruisheng Emlak Genel Müdürü Mo Zhihua:
Üçüncü çeyrekte işlemlerin yeniden başlaması ve iyileştirme grubunun pazarın ana akımı haline gelmesi bekleniyor.
1. Bu salgının gayrimenkul üzerindeki etkisi ne olacak?
SARS döneminde önce gevşetme ve sonra sıkılaştırma politikasına atıfta bulunarak, 2020'nin ikinci çeyreği civarında, emlak piyasası politikasında yerel hedefli düzenlemeler olacaktır.
Ekonomi ve sermaye tarafı analizinden, yılın ilk yarısında ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı artmaya devam etti ve hükümet ve geliştiriciler parasız kaldı, gevşek para birimlerinin getirilmesi gibi olumlu politika teşviklerinin göz ardı edilmediği göz ardı edilmedi. Yılın ilk yarısında emlak politikasının gevşemesi, hükümet ve işletmeler üzerindeki mali baskıyı hafifletmek için uygun politikalar getirilmesi bekleniyor.
Yılın ikinci yarısında, beklenen kontrol ve piyasa güveninin yeniden kazanılmasıyla birlikte nispeten iyi bir performans olacaktır. "Şehir bazlı politikalar", özellikle önemli salgın alanlarda, endüstri düzenlemesinin ana tonu olmaya devam edecektir. Politikalar esnek bir şekilde ayarlanabilir, ancak ayarlanamaz. Merkezi hükümetin "konut ve spekülasyon yapmama" konumlandırmasıyla çatışıyor.
2. Bu yıl Jiangmen emlak piyasası nasıl tahmin edilir?
Yıl boyunca Jiangmen emlak piyasası eğiliminin tahmini: Salgından etkilenen hem hacim hem de fiyat ilk ve ikinci çeyreklerde düşecek ve ticaret hacmindeki toparlanmanın üçüncü çeyreğin sonrasına kadar uzatılması bekleniyor.
Birinci ve ikinci çeyrekte, salgının etkisiyle, Jiangmen bölgesinde mülk satın almak için eve dönme ölçeği azaldı ve vatandaşların ev satın alma istekliliği önemli ölçüde düştü ve geliştiricilerin fon çekmesini zorlaştırdı. Sonuç olarak, 2019'da kısa nakit akışı içinde olan ve körü körüne acele eden bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, özellikle tek bir finansman kanalı olanlar, bu Bahar Şenliği satışları engellendiğinde fon durumlarında keskin bir bozulma yaşayacaklar. Hayatta kalmayı garantilemek için en doğrudan yol projeyi satmaktır ve fiyatları düşürmeyi veya kanal dağıtımını artırmayı, hızlıca satmayı ve hızlı bir şekilde nakde çevirmeyi seçecektir.
Üçüncü çeyrekte, yüksek fiyatlı arazi ürünlerinin kademeli olarak piyasaya sürülmesi ve promosyon döneminin ilk yarısında ihtiyaç duyulan satın alma gücünün olmaması ile iyileştirme grubu yılın ikinci yarısında pazarın ana akımı haline gelecek ve böylece gayrimenkul fiyatlarını yıl sonuna kadar artıracaktır.
* Gayrimenkul bilgileri sadece referans içindir ve asıl duyuru esas alınacaktır; yukarıdaki görüşler sadece referans amaçlıdır ve şirketin konumunu temsil etmemektedir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Merkez bankası faiz indirimi açıkladı! Emlak piyasasının etkisi nedir? İpoteğe ne olacak?
- Özerk Bölge Dördüncü Halk Hastanesinin Bulaşıcı Hastalıkları Önleme ve Kontrol Kompleksi'nin% 95'ini tamamladı
- "Yerel Müzayede Haberleri" Ningbo Yerel Müzayede Pazarı "işe döndü"! Tatilden sonra ilk asılı bir çiftlik evidir
