Mart haczi | "Yepyeni" Wulin No. 1 orijinal fiyatından% 15 indirimli, Tianducheng 12,900 yuan / 'dan satıldı
1 Mart'tan 31 Mart'a kadar, Hangzhou'daki haciz pazarında toplam 50 konut açık artırmaya çıkarıldı ve ev sayısı Şubat'ta 32'den yükseldi; geçen yılın aynı dönemine (94 set) kıyasla neredeyse Hacizlerin yarısı hala "işe dönme" yolunda.
Nihayet satılan 44 hacizden 12'si değerlendirilen fiyattan daha yüksekti ve toplam listelemelerin% 24'ünü oluşturuyordu, geçen aya göre ikisi daha fazlaydı, ancak oran yüzde 7,25 puan azaldı.
Buna ek olarak, Mart ayında Hangzhou haciz piyasasında, özellikle Yuhang Bölgesinde hala 6 akıcı açık artırma vardı.
(Çizim-Wang Lu)
Aşağıdakiler, Hangzhou'daki muhabir tarafından Mart ayında seçilen "en iyi" müzayede evleri.
01. En yüksek işlem fiyatı ve en yüksek işlem fiyatı
337.07 metrekarelik bir alana sahip olan Binjiang Bölgesi'ndeki Guoxin Jiayuan'ın 97 binası, 27.5 milyon yuan toplam işlem fiyatına ve metrekare başına 81.600 yuan işlem birim fiyatına sahiptir.
02. En düşük toplam işlem fiyatı
Oda 1602, Ünite 1, Bina 3, Yunting Apartmanı, Jianggan Bölgesi, 67.64 metrekarelik bir alana, 1.31 milyon yuan toplam işlem fiyatı ve 19.400 yuan / metrekare işlem birim fiyatı.
03. En düşük işlem fiyatı
Oda 501, Ünite 1, Bina 5, Tianfeng Bahçesi, Guangsha Tiandu Şehri, Yuhang Bölgesi, 192.61 metrekarelik bir alana, 2.478 milyon yuan toplam işlem fiyatı ve 12.900 yuan / metrekare işlem birim fiyatı.
"Yepyeni" Wulin 1 Numaralı Müzayedeyi Geçti
Birisi kaydoldu ancak teklif vermedi
Bu yılın Şubat ayında Alibaba.com, Oda 1502, Ünite 2, Bina 6, Wulin Bir Daire de dahil olmak üzere yaklaşık 100 haciz listesini geri çekti. Mart ayında liste tekrar çevrimiçiydi.
556,79 m2 yüzölçümüne sahip olan taşınmaz ciltli olup üst ve alt katlarda 5 yatak odası, 2 salon ve 5 banyo bulunmaktadır. Wulin No. 1'in tamamında tamamı üst katta bulunan sadece 6 bina olduğu, diğer binaların ise sadece en üst katta döşeme olduğu bildirildi.
Ev 2013 yılında satıldığı için ikamet izi kalmamış, hatta bazı ev aletleri açılmamış, "yepyeni" bir hacizdir.
O zaman, satın alma fiyatı 54.68 milyon yuan idi, ancak şimdi yaklaşık "% 15 indirimli" -46.51 milyon yuan fiyatından başlıyor.
Wulin No.1 Kaynak-Alibaba
24 saatlik müzayede süresi yaklaşık 30.000 izleyiciyi cezbetti, ancak yalnızca bir kişi kaydoldu ve başvuran sonunda teklif vermedi.
Sonunda, Wu Lin No. 1'in bu seti ilgilenmedi. Adli açık artırma kurallarına göre, "başarılı açık artırma" listelerinin başlangıç fiyatı bir dahaki sefere düşürülecek ve minimum fiyat% 20 indirimli olabilir.
2 takım metro nehir manzaralı çift kişilik oda
Guoxin Jiayuan 81,600 yuan / m2 sattı
Mart ayında en yüksek işlem fiyatı ve birim fiyatı olan ev Binjiang Bölgesi'ndeki Guoxin Jiayuan'daki Bina 97 oldu.
Guoxin Jiayuan, Qiantang Nehri'nin güney kıyısında, Metro Hattı 4'ün Lianzhuang İstasyonu'ndan ve yapım aşamasında olan Hat 6'nın Weiye Yolu İstasyonundan yaklaşık 1 km uzaklıkta yer almaktadır.
Arsa 337.07 metrekare inşaat alanına sahip olup 2005 yılında inşa edilmiştir. Kuzeye ve güneye bakan 1-3 katlı müstakil bir villadır.Üç katta 7 yatak odası, 4 salon, 1 mutfak, 4 banyo ve 1 garaj, üçüncü katta teras ve güneyde ayrı bir bahçe bulunmaktadır. Bodrumda 2 depo odası bulunmaktadır.
Değerleme fiyatı 21.3 milyon yuan olup, 27.5 milyon yuan toplam fiyattan satılmaktadır ve bu, takdir edilen fiyata% 37 prim olup, yaklaşık 81.600 yuan / birim fiyatına eşdeğerdir.
Daha önce, Guoxin Jiayuan'ın haczi esas olarak yüksek katlı ve üst üste konmuştu.Yüksek katlı işlem fiyatı yaklaşık 15.000-18.000 yuan / m2 ve istiflenmiş işlem fiyatı yaklaşık 27.000-40.000 / m2 idi.
97 ev, topluluktaki ilk haciz tek aile villalarıydı ve değerlendirilen fiyattan daha yüksek bir fiyata satılan ve 20 milyondan fazla bir fiyata satılan tek haciz evleri oldu.
Bina 97, Guoxin Jiayuan Kaynak-Alifa Müzayedesi
Mart ayında, oda 1801, Ünite 1, Bina 10, Platin Sahil Bahçesi de nehir manzarası haczi olarak kullanıldı.
Baijin Sahili ayrıca Qiantang Nehri'nin güney kıyısında, Times Caddesi'ne yakın ve yapım aşamasında olan Hat 5 ve Hat 6'nın kavşak istasyonu Changhe İstasyonuna 1 km uzaklıkta yer almaktadır.
Bu lot setinin inşaat alanı 256,94 metrekare ve tahmini fiyatı 11,88 milyon yuan. Nihai fiyat, metrekare başına 49,300 yuan'a eşdeğer olan değerlendirilen fiyattan 12,67 milyon yuan daha yüksekti.
Yunting Apartment 1,31 milyon yuan'a satıldı
Alıcıların hala 500.000 yuan ödemesi gerekiyor
Oda 1602, Ünite 1, Bina 3, Jianggan Bölgesindeki Yunting Dairesi 67.64 metrekarelik bir alana sahip Changmu bölümünde yer almaktadır.Toplam işlem fiyatı 1.31 milyon yuan olup, metrekare başına 19.400 yuan birim fiyatına eşdeğerdir.
Bu mülk, Mart ayındaki Hangzhou hacizinin en düşük toplam fiyatı ve birim fiyatı yüksek görünmüyor.
Ama aslında, bu ekonomik olarak uygun fiyatlı bir konut setidir.Uygun fiyatlı bir konut olarak, keyifli alan 60 metrekaredir. 2017 yılında inşa edilmiş ve 2019'da tescil edilmiştir.
Yunting Apartmanı Source-Alifa
Yönetmeliklere göre, ihale nesnesi 5 yaşından küçük olup, ihale nesnesinin devredilmesinden hemen sonraki türü hala tahsis edilmektedir ve arsa geliri eşdeğer ödemesinin, devire dönüştürülebilmesi için beş yıl süreyle ödenmesi gerekmektedir.
Açık artırma amacının tüm mülkiyet haklarını elde etmek olduğu varsayımına göre, gayrimenkulün piyasa fiyatı 1.75 milyon yuan, değerlendirme zamanı itibariyle ödenecek arazi geliri eşdeğer miktarı yaklaşık 495.000 yuan'dır.
Diğer bir deyişle, 1,254,900 yuan olan cari ekspertiz fiyatı, aslında ek ücretler düşüldükten sonra bir değer biçmedir.
Alıcının gelecekte ödemesi gereken fiyatın bu kısmını sayarsak, evin tam mülkiyet haklarını elde etmek yaklaşık 1.805 milyon yuan'a mal olacak ki bu da 26.700 yuan / birim fiyatına eşittir.
Wanjiaxingcheng
İşlem fiyatı, ikinci el konutların ortalama fiyatından biraz daha yüksek
Kasım 2018'de Hangzhou Xiacheng Bölgesi Eğitim Bürosu, Wanjiaxingcheng Güney Okulu'nun Anji Yolu Deneysel Okul Eğitim Grubuna ait olduğunu belirledi.
Geçen ay, Wanjiaxing Şehri, Oda 902, Ünite 1, Bina 35, adalet için açık artırmaya çıkarıldı.
Wanjia Star City Source-Alifa
Bina alanı 89,63 metrekare olup, iç düzen 3 oda, 2 salon, 1 mutfak, 1 banyo ve 1 balkon şeklindedir. Takdir edilen fiyat 4.05 milyon yuan idi, bu nihayet toplam 3.9 milyon yuan fiyatıyla satıldı ve dönüştürülen birim fiyatı 43.500 yuan / was idi.
Anji Yolu Deney Okulunun resmi duyurusu sırasında, Wanjiaxing Şehrindeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 46.000 yuan / m2 idi ve şimdi ikinci el konut web sitesinde gösterilen ortalama sözleşme fiyatı yaklaşık 41.000 yuan / m2.
Diğer bir deyişle, bu hacizli evi satın almak, Wanjiaxingcheng'deki ikinci el bir evin normal birim fiyatından daha pahalıdır.
Peki, Anjilu Deney Okulu ne zaman öğrenci alabilecek? Geçen hafta birisi Zhejiang Hükümet Hizmet Ağı Soru Platformuna danıştı.
Xiacheng Bölgesi Eğitim Bürosunun cevabına göre, Anji Yolu Deney Okulu'nun Xintiandi kampüsünün (geçici ad) 2020'de tamamlanması bekleniyor. Bölge Eğitim Bürosu, kampüsün inşaat programına göre 2020 sonbaharında okula kabul ve başlama için hazırlanacak.
2020 Xiacheng Bölgesi İlk ve Orta Okul Bölümü Duyurusu, Belediye Eğitim Bürosunun gerekliliklerine uygun olarak 2020'nin ilk yarısında halka açıklanacak.
Daha önce, orijinal ev sahibi tarafından bir arkadaşına kredi ile yardım etmek için ipotek edilen bir dizi Osmanthus City, 4.5 milyon yuan (takdir edilen fiyata eşit) başlangıç fiyatı ile "başarılı bir müzayedeye" maruz kaldı Mart ayında yeniden satışa çıktı ve sonunda 4.48 milyon yuan'dan satıldı. .
Xihu Bölgesindeki Jialuyuan North'un 2. ve üçüncü katlarının ikinci ve üçüncü katlarının tahmini fiyatı 20.383.500 yuan idi. Açık artırma 14.27 milyon yuan fiyatından% 30 indirimle başladı, ancak kimse sormadı.
Mart ayında, en düşük işlem fiyatı 192,6 metrekarelik inşaat alanıyla Room 501, Unit 1, Building 5, Tianfeng Garden, Tiandu City, Guangsha idi. İşlem, metrekare başına 12,900 yuan birim fiyatına eşdeğer toplam 2,478 milyon yuan fiyatla satıldı.
Mart ayındaki haciz sayısı fazla olmasa da, muhabir Ali müzayedesinin "çok yakında" sütununda Nisan ayında internete giren yaklaşık 130 haciz olduğunu gördü.
Sırada Mart ayındaki Hangzhou haciz piyasasının tüm verileri var, bunları elinizden almaya hoş geldiniz ~
(Veri derlemesi-Li Shijia; tablo çizimi-Wang Lu)
İpuçları
1. Başarılı müzayede, müzayede başladıktan sonra kimsenin teklif vermemesi ve evin müzayedeye çıkarılmaması anlamına gelir.
2. Hacizin konut hesabı icra kapsamında değildir ve işlemden sonra ödenecek vergi ve harç alıcıya aittir. Aksi belirtilmedikçe, mevcut emlak ücretleri, su, elektrik ve diğer ilgili masraflar alıcı tarafından karşılanacaktır.
