22. haftada Kunming'in ikinci el konut hacmi% 14.96 düştü ve ortalama fiyat% 0.08 düştü
2019'un 22. haftasında (27 Mayıs-2 Haziran), Kunming'in ikinci el konut piyasası, iki haftalık yükselen hacim ve fiyat döneminden o hafta düşen hacim ve fiyata kadar ters bir senaryo gösterdi.
Kunming'in ikinci el konut piyasasının 22. haftasında, ortalama liste sayısı bir önceki haftanın 180.000 biriminden% 14,96 düşüşle 150.000'in üzerine düştü, bu yılki en büyük haftalık düşüş ve önceki haftanın rekoru En büyük haftalık artış, keskin bir tezat oluşturuyor.
22. haftada, Kunming ikinci el konut piyasasının ortalama liste fiyatı aylık bazda% 0,08 düşüşle küçük bir düşüş oldu. 4 hafta süren 13,400 yuan / level seviyesini hala korudu ve fiyat nispeten istikrarlıydı.
Merkezi kapsamlı derinleştirme reformu toplantısı, arazi piyasasının iyileştirilmesine yönelik ilgili yönergeleri gözden geçirdi ve onayladı ve Danıştay yürütme toplantısı, toplum yaşlı bakımı gibi aile hizmetleri için uygulanan vergi indirimi destek tedbirleri. Sonraki arazi piyasasının daha standart ve aktif bir yönde gelişmesinin beklendiğini ve yaşlılar gibi ailelere uygun mülk formunun sektör için yeni bir büyüme noktası olabileceğini göstermektedir.
Kapsamlı analizler
Zhuge'nin Kunming Veri Araştırma Merkezi'nde bir Ev Bulmak Araştırmacısı Jiang Guojun, Kunming'in ikinci el konut piyasasındaki ilan sayısının son zamanlarda 10 hafta önce 130.000'den 21'inci haftada 180.000'den fazla birime sürekli bir artış gösterdiğine inanıyor. Bu dönemde satış itirazları hızlı bir şekilde yayınlandı. Satıcının gücünün tükendiği bir dönemden sonra, listelenen konut sayısının 22. haftada keskin bir şekilde düşmesi normaldir ve sonraki pazar üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olmayacaktır.
Kunming'deki ikinci el konut piyasasının ortalama fiyatının bu hafta 0,1 puanın altında düştüğü gerçeğinin yanı sıra, indirimli konutlarda aylık düşüşe ve artan konut fiyatlarındaki artışa dayanarak, piyasa güveni hala yeterli ve keskin veya sürekli fiyat düşüşleri belirtisi yok. Genel olarak, istikrarlı pazar hacmi artışı ve fiyat artışının tek gelişme trendi sona erdi ve daha sonra daha küçük dalgalanmalar ve ayarlamalar aşamasına girebilir.
1. Piyasa, iki haftadır artan hacim ve fiyattan düşen hacim ve fiyata ters döndü
2019'un 22. haftasında (27 Mayıs-2 Haziran), Kunming'in ikinci el konut piyasasındaki ortalama liste sayısı, bir önceki aya göre% 14,96 düşüşle 158.122 oldu; ortalama liste fiyatı bir önceki aya göre% 0,08 düşüşle 13,422 yuan / idi. Piyasa, hem hacim hem de fiyattaki iki haftalık artıştan o hafta hem hacim hem de fiyatta düşüşe doğru tersine döndü.Ortalama listelenen hacim önemli ölçüde düştü ve ortalama listelenen fiyat hafif düştü.
Liste sayısı açısından 22. hafta, geçen haftaki en büyük artışla keskin bir tezat oluşturan bu yıl en büyük haftalık düşüşü belirledi. Ortalama liste fiyatı açısından, 22. haftada düşüş olmasına rağmen, düşüş nispeten küçüktü ve hala nispeten istikrarlı bir eğilim gösterdi.
2. Kentsel alanlardaki konut sayısı 5 azaldı ve 1 arttı ve ortalama liste fiyatı daha az arttı ve daha fazla düştü
Farklı kentsel alanlar açısından, 22. haftada Kunming ikinci el konut pazarı, 38.761 birimle Guandu Bölgesi'ndeki en yüksek ortalama ilan sayısına sahip oldu; en azı 2.695 birimle Anning Şehrindeydi. Anning Şehrindeki liste sayısındaki artış dışında, 6 kentsel alanda diğer beş kentsel alanda önemli bir düşüş görüldü ve bu hafta bu yılın en büyük haftalık düşüşü oldu. Bu hafta en fazla konut birimi bulunan şehirler Guandu Bölgesinde 38.761, Wuhua Bölgesinde 35.980, Xishan Bölgesinde 35.134, Panlong Bölgesinde 34.391, Chenggong Bölgesinde 9554 ve Anning Şehrinde 2.695 idi. Buna karşılık, Xishan ve Panlong'un yerleri değiştirildi ve kalan kentsel alanlar değişmeden kaldı.
Salı günü, el evi piyasasında listelenen en yüksek ortalama fiyat 15,906 yuan / reaching ile Xishan Bölgesindeydi; en düşük fiyat 8906 yuan / ile Anning Şehrindeydi. Altı kentsel alan arasında, Xishan ve Wuhua'nın ortalama listelenen fiyatları artarken, kalan dört şehirde düşüş görüldü ve kentsel alanlar arasında daha fazla dalgalanmanın olduğu bir pazar durumu yaşandı. Haftanın ortalama fiyatı Xishan Bölgesinde 15906 yuan / m2, Panlong Bölgesinde 13336 yuan / m2, Wuhua Bölgesinde 12929 yuan / m2, Guandu Bölgesinde 12578 yuan / m2 ve Chenggong Bölgesinde 10226 yuan / m2'dir. Anning City, 8906 yuan / ve sıralama 21. haftadaki ile aynı.
3. Fiyat ayarlı konutlar ve fiyatı artıran konutlar aylık bazda artış gösterdi
22. haftada, Kunming ikinci el konut piyasasında bir önceki aya göre% 0.22 düşüşle indirimli fiyatlarla 897 ilan vardı; 448 liste, bir önceki aya göre% 9.00 artışla daha yüksek fiyatlarla listelendi. Daha düşük ve yüksek fiyatların oranı 2,00 olurken, 21. haftada 2,19 oranından 0,19 daha düşüktü.
Genel olarak bakıldığında, 22. haftada fiyat düzeltmeli liste sayısı 21. haftaya göre% 2,67 artarken, bu gösterge bir önceki haftadaki önemli düşüşten artışa dönmüş ve fiyat ayarlı listelemelerin etkinliği artmıştır. Fiyat düşürücü konutların indirilmesi, fiyat artıran konutların artması ve fiyatları düşüren konutların küçülme oranıyla birleşince, yükseliş beklentisi olan ev sahibi sayısı artıyor.
4. Bölgedeki en yüksek ortalama fiyat, bir önceki aya göre% 2,02 artışla 25,302 yuan / is'dir.
22. haftada, Kunming ikinci el konut piyasasındaki her bir alanın ortalama fiyatı, Dianchi Resort bölgesinin en yüksek ortalama fiyata sahip olduğunu ve bir önceki aya göre% 2,02 artışla 25.302 yuan / 'ye ulaştığını gösterdi; Bu alanın ortalama fiyatı Kunming'in ortalama fiyatından% 88,51 daha yüksekti. Veriler, önceki haftaya göre yüzde 3,89 puan arttı.
Bu hafta ortalama listelenmiş fiyatlara sahip TOP20 bölgeleri, 20 bölgenin ortalama fiyatlarının tüm Kunming şehrinin ortalama fiyatından daha yüksek olduğunu gösterdi. Ortalama fiyatlı TOP20 bölgeleri arasında, Xishan Bölgesi en çok bölgeye sahipken, onu Panlong Bölgesi, Wuhua Bölgesi ve Guandu Bölgesi izliyor.Chenggong ve Anning listede yok.
Bu haftaki şehrin ortalama fiyatına en yakın bölge, şehrin ortalama fiyatından 18 yuan daha düşük olan 13,404 yuan / ortalama liste fiyatı ile Baishahe bölgesi.
5. Konut sayısı bir önceki haftaya göre 1 artışla 1.000 seti aştı
22. haftada, Kunming ikinci el konut piyasasındaki liste sayısı, ikinci el konut pazarındaki TOP20 semtlerinin sayısının, kuzey kentsel alanda ilk sırada 8 olduğunu gösterdi; güney kentsel alanda 7, ikinci, ana şehrin ikinci çevre yolunda 3, üçüncü; batı Kentsel alanda dördüncü sırada 2 tane var. Bunlardan biri 21'inci haftadan fazla olmak üzere 1.000'den fazla konut birimine sahip 7 topluluk vardır, üçü güney ve kuzey kentsel alanlarda ve biri ana şehrin ikinci çevre yolunda.
Farklı kentsel alanlar açısından, Wuhua Bölgesi'ndeki 9 topluluk, ilk sırada yer alan TOP20 konut konut listesine girdi. Listedeki diğer şehirler şunlardır: Guandu Bölgesinde 6, Panlong Bölgesinde 3, Xishan Bölgesinde 1 ve Chenggong Bölgesinde 1.
Altı, bir haftaya odaklan
29 Mayıs'ta, merkezi hükümet iki önemli toplantı düzenledi: Birincisi, Merkezi Kapsamlı Derinleştirme Reformu Komitesi'nin sekizinci toplantısında arazi piyasasının iyileştirilmesine yönelik ilgili kılavuz gözden geçirildi ve onaylandı. İkincisi, Danıştay yürütme toplantısı, toplum yaşlı bakımı gibi aile hizmetleri için vergi indirimi destek tedbirleri uyguladı. . İki konferansın ruhu, takip eden arazi piyasasının daha standart ve aktif bir yönde gelişmesinin beklendiğinin ve yaşlılar gibi ailelere uygun mülk formunun sektör için yeni bir büyüme noktası olabileceğinin habercisi.
(1) Merkezi kapsamlı derinleştirme reformu toplantısı, inşaat alanı piyasasının iyileştirilmesine yönelik rehberliği tartıştı ve onayladı
Merkezi Kapsamlı Derinleştirme Reformu Komitesi'nin 29 Mayıs 2019'da yapılan sekizinci toplantısı, "İnşaat Arazi Kullanım Haklarının Devri, Kiralama ve İpotek için İkincil Pazarın İyileştirilmesine Yönelik Yol Gösterici Görüşler" de dahil olmak üzere birçok belgeyi gözden geçirdi ve onayladı.
Toplantı, inşaat arazisi kullanım haklarının devri, kiralanması ve ipotekine yönelik ikincil pazarı iyileştirmek için, birleşik bir kentsel ve kırsal inşaat arazi pazarı oluşturma, arazi ve alan planlaması ve ilgili endüstriyel planlamayı birbirine bağlama, işlem kurallarını iyileştirmeye, çalışma modellerini yenileştirme ve hizmet denetimini iyileştirme yönüne bağlı kalmanın gerekli olduğuna işaret etti. , Arazi unsurlarının sorunsuz dolaşımını teşvik etmek, stok arazi kaynak tahsisinin verimliliğini artırmak ve ekonomik ve yoğun arazi kullanım düzeyini iyileştirmek.
(2) Toplumda yaşlı bakımı gibi aile hizmetleri için vergi indirimi
29 Mayıs 2019'da düzenlenen Danıştay yürütme toplantısında, toplumdaki yaşlı bakımı ve ev temizlik hizmetleri sektörlerinin hızlandırılmış gelişimini daha da teşvik etmek için önlemler uygulandı ve yaşlı bakımı, çocuk bakımı ve ev temizliği gibi toplum ve aile hizmeti sektörleri için vergi ve ücret tercihli politika desteğini artırmaya karar verdi.
Toplantıda, toplum yaşlı bakımı hizmet sektörünün gelişimini teşvik etmek için dört önlem belirlendi; bunlar arasında temel olarak toplumdaki yaşlı bakım hizmeti tesislerinin etkin arzının artırılması, erişimin rahatlatılması, mali sübvansiyonlar yoluyla yaşlı bakım hizmeti personelinin büyük ölçekli eğitiminin desteklenmesi ve yaşlı bakımı hizmet endüstrisinin gelişimi için mali desteğin optimize edilmesi yer alıyor. Harcama yapısı vb. Toplantı ayrıca, lisans öğrencilerini ve meslek yüksekokullarını kat hizmetleri uzmanları kurmaya teşvik etmek ve kat hizmetleri şirketlerini evlerin doğası üzerindeki kısıtlamalardan toplumdaki yerleri kiralamaktan muaf tutmak gibi yeni önlemler belirledi.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
