Özel: Sunac'ın piyasa değeri iki günde 4,2 milyar buharlaşır. "Hunter" Sun Hongbin'in LeTV macerası: Devam etmek mi, pes etmek mi?
Shu Hong tarafından 06 Temmuz 2017 tarihinde yayınlandı 09: 1421269 kişi okudu
Özet: LeTVnin finansman sorununun tetiklediği olaylar dizisi Lao Sunun (Sun Hongbin) beklentilerini aştı. Sunac'a yakın bir kişi All Weather Technology'ye söyledi. Daha önce Sun Hongbin, LeTV'ye yaptığı yatırıma açıkça önyargıda bulunmuştu: "Gelecekte para kaybetmek istiyorsanız, yalnızca satıp tekrar kaybedebilirsiniz."Tüm Hava Durumu Teknolojisi, Wall Street tarafından başlatılan orijinal bir teknoloji yeni medyadır. Daha fazla bilgi için lütfen www.awtmt.com adresini ziyaret edin veya "Tüm Hava Durumu Teknolojisi" ni (WeChat Kimliği: iawtmt) takip edin.
Tüm Hava Durumu Teknolojisi Yazarı Shu Hong Editör Zhang Feifei
Geçtiğimiz iki gün içinde Sunac China'nın hisse senedi fiyatı (stok kodu: 01918.HK) artan LeTV krizinin ardından dalgalandı.
"Jia Yueting ve eşinin mal varlığının yaklaşık 16 milyar yuan için China Merchants Bank tarafından dondurulduğu" haberi çıktığından, Sunac China'nın hisse senedi fiyatı 4 ve 5 Temmuz'da% 6,4 geriledi ve 5'inde kapanış fiyatı 15,8 Hong Kong doları oldu. Sunac'ın piyasa değeri iki işlem günü içinde 4,212 milyar HK $ düştü.
Tüm Hava Koşulları Teknolojisi, yılın ilk yarısında emlak performansında devam eden iyileşme nedeniyle, ilk altı aydaki satışların 100 milyar yuan'ı (RMB) aştığını, 3 Temmuz'da Sunac'ın hisse fiyatının 17,2 Hong Kong dolarına yükseldiğini ve bu yılın başından bu yana kümülatif artışın 150'yi aştığını fark etti. %.
LeTVnin Sunac üzerindeki çıkmazının etkisi burada bitmeyebilir. Basında çıkan haberlere göre, Sunac'ın yatırdığı LeTV ve LeTV Zhixin'in bazı varlıkları da bankalar tarafından dondurulmuştu. Bunlar arasında LeTV Pictures, başta hisse senedi dondurmaları olmak üzere 14 adli dondurmayı tetikledi; LeTV Zhixin, yaklaşık 300 milyon yuan fon içeren 5 adli dondurmayı tetikledi.
Sunac China Yönetim Kurulu Başkanı Sun Hongbin
Sunac'a yakın bir kişi All Weather Technology'ye verdiği demeçte, "LeTV'nin finansman sorununun yol açtığı olaylar dizisi Lao Sun'ın (Sun Hongbin) beklentilerini aştı" dedi. Şu anda Sunac, LeTV'ye yatırılan 15.041 milyar yuan'ın yaklaşık 12.5 milyar yuan'ını ödedi ve bunun 3 milyar yuan'den fazlası borsada işlem gören şirket sistemine girdi.LeTV borsaya kayıtlı olmayan şirket sisteminin karşılaştığı finansman sorunları beklenenden daha ciddidir.
Sunacın Mart ayındaki yıllık performans toplantısında, Hongbin Sun LeTVye yaptığı yatırımı şu şekilde tahmin etmişti: "% 30'a varan bir kayıp, eğer yükselirse% 300 artabilir." "Gelecekte para kaybetmek istiyorsanız, yalnızca yeniden satabilirsiniz. açığı ".
Şu anda dış dünyayı daha da ilgilendiren şey, Jia Yueting'in LeTV sisteminin kontrolünü kademeli olarak kaybetmesidir. 5 Temmuz'da, "Jia Yueting, LeTV Pictures'ın hisselerinin çoğunu Sunac'a taahhüt etti" şeklindeki basında çıkan haberlere yanıt olarak, Tüm Hava Durumu Teknolojisi Sunac'tan doğrulama talebinde bulundu ve basına kadar hiçbir yanıt alınmadı.
Resim: 15 Ocak 2017'de LeTV, Sunac China'nın LeTV'ye 15 milyar yuan yatırım yaptığı Sunac China dahil olmak üzere 16,8 milyar yuan stratejik yatırım aldığını duyurdu.
Sun Hongbin, LeTV'nin kontrolünü ele geçirecek mi?
Jia Yueting, LeEco'nun "temel varlıklarını" Sun Hongbin'e taahhüt etti. 5 Temmuz'da, ulusal kurumsal kredi bilgi tanıtım sistemi hakkında sorgulanan tüm hava durumu teknolojisi, LeTV Holdings (Beijing) Co., Ltd.'nin 182.420753 milyon LeTV Pictures hissesini, LeTV Holdings'e eşdeğer Sunac Real Estate Group Co., Ltd.'ye taahhüt ettiğini gösterdi. LeTV hisselerinin% 99,94'üne sahiptir. Tianyan Kontrolü'nden alınan verilere göre, özkaynak teminatındaki 50.075.470 yuan 9 Mayıs'ta iptal edildi.
Bu hesaplamaya dayanarak, LeTV Holdings, LeTV Pictures'ın 130 milyon yuan'dan fazla hissesini Sun Hongbin'e taahhüt etti. Bu bağlamda LeEco ve Sunac yorum yapmaktan kaçındı.
The Paper'ın son raporuna göre, Sunac China'nın bir yan kuruluşu olan Jiarui Huixin, LeTV Pictures'a olan katkısını 175 milyon yuan'a yükseltti. Bu hesaplamaya göre Jiarui Huixin'in LeTV'deki hissedarı LeEco Holdingsin LeEco Picturesdaki hissedarlığı% 21,81e düştü ve iki şirketin hissedarlık oranı eşit. Halka açık bilgilere göre, LeTV ve LeTV Zhixin'in ortaklık yapısında Sunac, sırasıyla% 8,61 ve% 33,5 hisseye sahiptir.
LeTV'nin LeTV Pictures'ı satın alma sürecinde olduğu göz önünde bulundurulduğunda, Sun Hongbin'in LeTV Pictures'a 7 milyar yuan değerindeki yatırımına dayanarak Sun Hongbin, LeTV Holdings'in LeTV Holdings'in tüm hisselerini kabul ederse, Sunac, LeTV'de listelenen şirketlerde hisseye sahip olur. Oran önemli ölçüde artacaktır. Bununla birlikte, The Paper'ın son raporu, LeTV'nin LeTV'ye enjeksiyonunun durduğuna dair kaynaktan gelen bilgilere atıfta bulundu.
Yönetim kurulu düzeyinde, 28 Haziran'daki LeTV 2016 hissedarlar toplantısında Sunacın Liu Shuqing ve Zheng Luyu LeTVnin bağımsız olmayan yönetmenleri ve bağımsız yöneticileri olarak aday gösterme önerisi kabul edildi. Sunac Investment LeTV'nin sözleşme şartlarına göre, LeTV'nin ana sözleşmesi, yönetim kurulu tarafından onaylanan önemli konuların kapsamını yeniden tanımlıyor ve önemli konuların yönetim kurulunun 2 / 3'ünden fazlası tarafından onaylanması gerektiğini şart koşuyor. LeTV.com'un mevcut beş yönetmeni arasında iki sandalyeye sahip olduğu için Sunac, LeTV'de "tek oyla veto hakkına" sahip.
22 Haziran'da, United Credit Rating Co., Ltd. tarafından Sunac'a ilişkin bir tahvil izleme derecelendirme raporu, Sunac Çin'in fiilen kontrol ettiği Tianjin Jiarui Huixin'in LeTV, LeTV ve LeTV Zhixin'de 15.041 milyar yuan maliyetle hisse aldığını açıkladı. . 24 Mayıs 2017 itibarıyla, yukarıda belirtilen satın alma için yaklaşık 2,5 milyar yuan ödenmedi. Rapor, Sunacın LeTVye yaptığı büyük ölçekli yatırımın Sunacın Çindeki gelecekteki operasyonlarını etkileyebileceğine inanıyor.
Şu anda Jia Yueting tam bir krizde.LeEco finansal bir ikilemle karşı karşıya kaldığında "beyaz savaşçı" olarak hareket eden Sun Hongbin, şu seçimle karşı karşıya: LeEco, Sunac veya "bağlayıcılık" ile karşılaşırsa; Sun Hongbin, LeEco'yu yeniden kurtarmaya çalışırsa, LeEco bile olabilir. Gerçek denetleyicinin gelecekte çok para ödemesi gerekir.
Sunac, LeTV topraklarını ele geçirmeye başladı
LeEco'dan Sun Hongbin'e ne kadar değerli? Emlak sektöründeki bazı gözlemcilerin gözünde en önemli şey arazi. Sunac'a yakın yukarıda adı geçen kişi All Weather Technology'ye Sunac'ın LeTV'nin Chongqing, Şangay ve diğer yerlerdeki arazisinin bir kısmını devralmaya başladığını ve finansal taahhütlerini yerine getirmek için sürekli yatırım yaptığını söyledi.
Endüstri ve ticaret verilerine göre, LeTV Holdings'in bir yan kuruluşu olan Chongqing Leshijie Real Estate Development Co., Ltd.'nin hissedarları kısa süre önce değişti ve Chongqing Sunac Foundation Real Estate Development Co., Ltd., tek hissedar olan LeTV Holdings Management (Beijing) Co., Ltd.'ye eklendi. Chongqing Leshijie Real Estate'in Chongqing'de, Chongqing Liangjiang Yeni Bölgesinde Kasım 2015'te 421 milyon yuan karşılığında satın alınan iki parsel de dahil olmak üzere birçok arazi kaynağına sahip olduğu anlaşılıyor.
Aynı zamanda LeTV Holdings'in bir yan kuruluşu olan Shanghai Longshi Investment Management Co., Ltd.,% 50 hissedarlık oranıyla Shanghai Sunac Real Estate Development Co., Ltd.'yi de hissedarlar listesine ekledi. "Bu, LeTV'nin Chongqing ve Şangay'daki arazisinin gelecekte Sunac tarafından ortaklaşa geliştirileceği anlamına geliyor." Yukarıda belirtilen kaynaklara göre, bu, Şangay Hongqiao İş Bölgesi'ndeki Longshi Plaza'nın kuzey binasındaki yer ve yer altı mülklerinin mülkiyetini almayı da içeriyor.
Economic Observer'ın önceki raporuna göre, son yıllarda LeTV'nin doğrudan arazi edinimi 8.300 mu'ye ulaştı ve yerel yönetimle müzakere edilen inşaat arazisi eklenirse 25.000 mu'dan az olmayacak. Buna Moganshan, Zhejiang'da 10.000 dönümlük arazi dahildir Sun Hongbin, Pekin Belediye Hükümeti'nin LeTV araçlarının geliştirilmesi için Yizhuang'da 5.000 dönümden fazla arazi verdiğini söyledi.
Öte yandan, bazı emlak analistleri All Weather Technology'ye, LeTVnin 20.000 dönümlük arazisinin tamamının yüksek kaliteli arazi rezervleri olmadığını ve bunların çoğu endüstriyel arazi olmadığını söyledi. Gelecekte arazi geliştirme yapıldığında, arazi dejenerasyonu veya hükümet tarafından geri dönüşüm gibi sorunlarla karşılaşabilir.
Verilere göre 2016 yılı sonu itibarıyla Sunac'ın toplam arazi rezervi yaklaşık 72,91 milyon metrekare, öz kaynak rezervi yaklaşık 49,73 milyon metrekare olup, arazinin% 68'i birleşme ve devralmalar yoluyla elde edilmiştir.
Bu yılın Ocak ayında bir yatırımcı toplantısında Hongbin Sun, LeTV'nin kendi yatırım değerine ek olarak LeTV'ye yatırım yapmanın sinerjisine de değer verdiğini söyledi. Sun Hongbin, İnternet ekolojisi iyi düşünülmemiş olsa da, "Sunac Çin, bir film ve televizyon kasabası, spor kasabası ve otomobil kasabası olmak üzere LeTV ile arazi satın almak için bir sonraki adımda LeTV ile ortaklığı kullanacak." Dedi.
Sun Hongbin'in LeTV'yi kurtarmak için ne kadar parası olabilir?
LeEco'nun LeTV'ye yatırımı, Sunac'ın emlak çemberindeki ilk yatırımıdır. Gayrimenkul sektöründe bir "avcı" olarak görünen Sun Hongbin, Greentown, Jinke, Kaisa, Topa International ve Legend Holdings gibi şirketleri içeren bir düzineden fazla büyük ve küçük birleşme ve satın alma başlatmak için 2016 yılında 36 milyar yuan'dan fazla para harcadı. Kezhidi ve Lianjia'nın tümü emlak işiyle ilgilidir.
Sun Hongbin'in yatırım yaptığı tüm şirketler arasında LeTV ve Sunac iş dünyasında en büyük farka sahip. "Birleşme ve devralmaların kralı" olarak Sun Hongbin'in emlak piyasasındaki agresif genişleme hızı ve tarzı da piyasa tarafından sorgulandı.
5 Temmuz akşamı Sunac China, Sunacın 2017 yılının ilk yarısında sözleşmeli satışlarının yıllık% 89 artışla 111,84 milyar yuan olduğunu belirten bir duyuru yayınladı. 2016 yılında Sunac, 150,6 milyar yuan sözleşme satışı ile 100 milyar emlak şirketi arasında yer aldı.
Sun Hongbin bir keresinde, "LeTV'nin yatırımı yalnızca küçük bir miktar ve ana işletmenin gayrimenkulü üzerinde herhangi bir etkisi olmayacak" demişti. E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nden (karma transfer arazileri ve endüstriyel araziler hariç) listelenen emlak şirketlerinin arazi edinimine ilişkin bir veri, Sunac'ın arazi edinim tutarının 2016 yılında 100 milyar yuan'ı aşarak anakaradaki emlak şirketleri arasında ilk sırada olduğunu göstermektedir.
Sunac'ın şu anda ne kadar parası var? Yıllık raporuna göre, 2016 sonu itibariyle Sunac Çin'in defter parası 69,8 milyar yuan ve hissedar öz sermayesi 35,4 milyar yuan idi. Ancak kaldıraçla çalışan gayrimenkul sektöründe Sunaç, borç oranı yüksek şirketlerden biridir.
Crane analisti Zhu Yiming, Sunacın birleşmelerinin ve satın almalarının karlılığını bir dereceye kadar aşağı çektiğine ve borç baskısını artırdığına inanıyor. 2016 sonu itibariyle, uzun vadeli borcu ve kısa vadeli borcu 80,2 milyar yuan ve 30,2 milyar yuan idi ve net borç oranı% 121'e ulaştı. Sunac'ın yıl boyunca nakit akışının hala kısıtlı olduğu görülüyor.
Tüm hava durumu teknolojisi istatistiklerine göre, 2017'de Sunac'ın LeTV'ye ödenen 7,95 milyar yuan, Lianjia hisselerinin satın alınmasında 2,6 milyar yuan, Jinke hisselerinde 1,723 milyar yuan ve satın almalarda 3,662 milyar yuan dahil olmak üzere entegrasyon ve birleşmeler için 33 milyar yuan'dan fazla harcaması gerekiyordu. Kakai Şehri Qingdao Times Şehri, 10.254 milyar yuan Tianjin Xingyao öz sermaye borcu, Huacheng Wealthy'nin 1.86 milyar yuan satın alımı, 3.232 milyar yuan Dalian Runde Gancheng satın alımı vb.
LeTV Sunac finansmanını elde ettikten sonra, fonlar esas olarak finansal kurumların geri ödemesi için kullanıldı ve sonraki kredilerde desteklenmedi.
* Bu makale, tüm hava koşullarına uygun orijinal bir teknolojidir, lütfen izin almadan yeniden yazdırmayın. Yeniden basım yetkisi için lütfen orijinal genel numara ile iletişime geçin. Daha heyecan verici içerik için lütfen bağımsız web sitemiz "Tüm Hava Durumu Teknolojisi" (URL: www.awtmt.com) ve herkese açık hesaplar "Tüm Hava Durumu Teknolojisi" (WeChat Kimliği: iawtmt) ve "Yeni Finansal Öngörüler" (WeChat Kimliği: AWFintech) 'e dikkat edin.
