Her zaman emlak piyasasını sinirlendiren insanlar vardır! "Yeni Mortgage Kredisi Anlaşması" nasıl yayıldı? Açıklığa kavuşturma yetkisi
28 Şubat sabahı erken saatlerde, China Construction Bank'ın Shenzhen şubesi bir mesaj yayınlayarak, medyadan gelen "ikinci ev için peşinatın azaltılmasının" son içeriğinin bir yanlış anlama olduğunu açıkladı ve bankanın kişisel ipotek politikasının değişmediğini yineledi.
Son zamanlarda, birçok haber emlak piyasasının "gerginliğini" uyandırdı, bazıları emlak şirketlerinin satış promosyon davranışları, bazıları yerel yönetim politikalarının ince ayarını yapıyor, ancak bazıları piyasada "gürültülü" pusuda bekliyor.
Son zamanlarda, Zheshang Bank, Industrial and Commercial Bank of China Shaoxing Branch ve China Construction Bank Shenzhen Şubesi, mortgage peşinat oranını düşürme haberlerini yayınladı. Aniden, piyasa yanlışlıkla emlak piyasasının yeni bir turunun geldiğini düşündü.
İki takım peşinat "arenaya dönüş" mü?
Sadece birkaç gün içinde, bankaların ipoteklerin peşinat oranını düşürdüğü haberleri tüm dünyaya yayıldı.
24 Şubat'ta, bazı basında Zheshang Bank'ın yakın zamanda kişisel kredileri ayarlamak için bir bildirim yayınladığı bildirildi. Satın alma kısıtlaması olmayan şehirler için şubeler, yerel "satın alma kısıtlamaları", "kısıtlanmış krediler" ve düzenleyici politikalar uyarınca hanehalkı tarafından ilk elden satın alabilirler. Bireysel konut için peşinat kredisi oranı% 30'dan% 20'ye düşürüldü.
25 Şubat'ta bir medya raporu, Çin Sanayi ve Ticaret Bankası'nın Shaoxing şubesinin, ikinci ev kredileri için peşinat oranının minimum% 30'a düştüğünü duyuran bir bildirim yayınladığını bildirdi. % 60'tan% 30'a ayarlandı.
27 Şubat'ta, bazı basında bir Shenzhen Finansal Kredi Şirketinden birinin China Construction Bank'tan China Construction Bank'ın "artan mortgage" kredi politikasını gevşetmeye başladığını ve yeni devredilen konutların ipotek edilebileceğine dair yeni bir bildirim aldığını bildirdi. Hesaplamasına göre ipoteğin% 70'i işlenebiliyorsa, kılık değiştirmiş ikinci ev için% 30 peşinat ödemesine eşdeğerdir.
Yukarıdaki söylentilerle ilgili olarak Zheshang Bank bunu kamuya açıklamadı; ICBC'nin Shaoxing şubesinin hesap yöneticisi, peşinat oranını düşürmek için bir bildirim almadığını ve ikinci ev kredisi politikasının öncekiyle aynı olduğunu söyledi; CCB Shenzhen şubesi de bugün açıklama duyurusunda açıkça belirtti Yukarıda bahsedilen söylentiler "yanlış anlaşılmalardır", kredilerin geri ödenmeden yenilenmesi ve teminatların hafifletilmesi gibi acil önlemler, salgından etkilenen küçük ve mikro işletmelere doğru bir şekilde yardımcı olmayı ve işletme nakit akışını desteklemeyi amaçlamaktadır.İlgili tedbirler bireysel konut kredilerini kapsamamaktadır.
"CCB tarafından bu kez yayınlanan politikanın içeriği aslında şu anki 'spekülasyon olmadan yaşayacak konut' vurgusu fikrini daha da yansıtıyor. Son zamanlarda, çeşitli banka kredilerinin gevşemesine dair birçok ses duyuldu ve bazı emlak spekülasyonları da biraz harekete geçmeye hazır. CCB'nin bu tür açıklamaları, Daha fazla açıklamak gerekirse, son banka kredi politikası esas olarak ticari faaliyetler içindir ve kişisel konut kredilerinde ayarlama yapmak için fazla yer yoktur. "Dedi, E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin.
Sonraki ayarlamaların yapılıp yapılmayacağına gelince, Yan Yuejin bunun yerel bankaların çalışma koşullarına bağlı olduğuna inanıyor, ancak kurumsal işletme kredilerini kişisel ipotek kredileriyle ilişkilendirmesine veya karıştırmasına kesinlikle izin verilmedi.
Bazı banka politika ayarlamalarının "yanlış okunmasının" aslında işletme kredileriyle ilgili olduğu anlaşılmaktadır. Yan Yuejin, "Sadece konut ipoteği konseptini içeriyor, ancak evin satın alınmasıyla bağlantılı değil. Politika ayarlamasının asıl amacı, işletmelerin işletme maliyetlerini de düşürmektir." Dedi.
Merkez Bankası: LPR'deki düşüş temelde kişisel ipotek faiz oranlarını etkilemiyor
Aslında, konut kredisi politikası son zamanlarda piyasadan büyük ilgi gördü ve düzenleyici makamlar "spekülasyon değil konut" üslubunu defalarca yinelediler.
25 Şubat'ta Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu Genel Ofisi Başkanı ve basın sözcüsü Xiao Yuanqi, 25 Şubat'ta Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu brifinginde gayrimenkul finans politikasının henüz ayarlanmadığını ve gayrimenkul finansman durumunun dinamik olarak izleneceğini vurguladı.
Merkez bankası da defalarca emlak piyasası düzenlemesinin genel tonunun "spekülasyon değil, konut" olduğunu yineledi.
19 Şubat'ta merkez bankasının son "Çin Para Politikası Uygulama Raporu", spekülasyon için değil, yaşamak için konut konumlandırılmasına bağlı kalınması ve "şehre uygun politika" temel ilkesi doğrultusunda gayrimenkul finansmanı kurulmasına hız verilmesi gerektiğini bir kez daha vurguladı. Uzun vadeli yönetim mekanizması, gayrimenkulü ekonomiyi kısa vadeli bir canlandırma aracı olarak kullanmaz.
20 Şubat'ta merkez bankası en son LPR kotasyonunu açıkladı, 1 yıllık LPR% 4,05, 5 yıllık LPR% 4,75, 1 yıllık LPR 10 baz puan ve 5 yaşındaki LPR 5 düştü Temel noktalar.
Bazı piyasa görüşleri tarafından "konut talebinin artması" olarak yorumlanmasının nedeni, LPR'nin 5 yıl boyunca aşağı doğru ayarlanmasıdır.
Bu bağlamda 21 Şubat'ta merkez bankası, 2020 finans piyasası çalışmaları video konferansında, finans piyasasının iş kollarının 2020'de gayrimenkul finans politikasının sürekliliğini, tutarlılığını ve istikrarını sürdürmesi ve "farklı şehirlerde politikalar uygulamaya" devam etmesi gerektiğine işaret etti. "Piyasanın sorunsuz işleyişini teşvik etmek için uzun vadeli bir gayrimenkul yönetim mekanizması uygulayın.
Aynı zamanda, merkez bankası başkan yardımcısı Liu Guoqiang, LPR'deki gerilemenin temelde kişisel ipotek faiz oranlarını etkilemediğini ve bankaların LPR artı puanları aracılığıyla kişisel ipotek faiz oranlarını temelde orijinal seviyeyi koruyarak belirleyebileceğini açıkladı.
Aslında, Peşinat oranı açısından, Rong360 tarafından izlenen 41 önemli şehre göre, şehirlerin% 70'inin şu anda% 30'luk bir peşinat oranı var, bu da ana peşin ödeme oranıdır.Sadece 8 şehirde, ilk ev için% 20'lik genel bir peşinat oranı var.
(Veri kaynağı: Rong360)
Rong360 verileri, Şubat 2020'de 19 şehirdeki ilk konut kredisi faiz oranının bir önceki aya göre düşürüldüğünü, ancak düşüşün 1-5 BP arasında nispeten küçük olduğunu; 10 şehirde ilk konut kredisi faiz oranının arttığını gösteriyor . Şubat ayında Pekin, Guangzhou ve Shenzhen hariç, önceki aya göre 3 BP düşürürken, Şangay bir önceki aya göre 2BP düşürdü. İndirimin ardından, ilk konut kredisi faiz oranı yeni bir düşük, sadece% 4,80'e ulaştı, ancak ilgili dönemin 5 yıllık LPR seviyesi ile uyumluydu.
(Veri kaynağı: Rong360)
Emlak şirketleri açısından, gayrimenkul şirketlerinin finansmanında son zamanlarda yaşanan zorluklar ve borç yükleri, bazı yerleşim yerlerinin emlak şirketleri için arazi devir ücretlerinin ertelenmiş ödemesi gibi geçici politika desteği sunmasına neden olmuştur.
Bu bağlamda, bir anonim şirketin kurumsal departmanında çalışan bir iş adamı, konutla ilgili birçok politika çeşitli yerlerde ilan edilmiş olsa da yönelimlerinin, önceki yıllarda konut şirketlerinin finansmanına yardım etme politikasından ziyade, çoğunlukla salgın altındaki konut şirketlerinin sermaye akışını geçici olarak hafifletmek olduğunu söyledi. "Konut ve spekülasyon yapmama" uzun vadeli bir politikadır ve bankaların emlak şirketlerine "kan nakli" sıkı bir politika kontrolüne tabidir.
