Ev satın alırken gayrimenkulün "beş sertifikası tamamlandı", online satış öncesi sertifikasının ise ödeme tamamlandıktan sonra "geri çekildiği" söylendi.
Bir ev satın alırken, emlak danışmanı beş sertifikanın tamamlandığını söyledi, Bay Xianyang Yurttaş Partisi Ayrıca Xianyang Konut ve İnşaat Bürosu web sitesinde gayrimenkulün ön satış sertifikası hakkında bilgi istendi , Ve sonra 480,000 yuan peşinatla bir abonelik anlaşması imzaladı. On günden fazla bir süre sonra, geliştiricinin satın alma prosedürlerini ertelediğini gören Bay Dang, Konut İnşaatı Bürosu web sitesindeki ön satış sertifikasının geri çekildiğini öğrendi.
sahip:
Parayı ödedikten sonra, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, ruhsatsız evler sattığını söyledi.
Bu yıl 29 Haziran'da, Bay Dang, Rongsheng · Jinxiu Guandi'nin 10 No'lu Binasında 118 metrekarelik bir eve süslendi.Emlak danışmanı, binanın ikinci aşamasının beş sertifika ile tamamlandığını ve cep telefonunda Bay Dang'a ön satış sertifikasını gösterdi. Dijital fotoğraf. "O sırada, Proje için ön satış sertifikasını Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu'nun web sitesinde de buldum. 480,000 yuan peşinat ödedim ve bir abonelik sözleşmesi imzaladım." 19 Eylül'de, Bay Dang gazetecilere, geliştiricinin anlaşmaya Temmuz ayı ortasında uymadığını söyledi. Ev alım sözleşmesi imzalama vakti gelmişti ve projenin şartları karşılamaması nedeniyle Konut İnşaat Bürosu tarafından ön satış izninin geri çekildiğini söyledi. Bay Dang, derhal Konut İnşaatı Bürosu'nun web sitesini kontrol etti ve ön satış sertifikasının kaybolduğunu gördü.
Rongsheng · Jinxiu Guandi'nin ikinci aşaması için ön satış izni, mülk sahibi tarafından sağlanan Xianyang Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun web sitesinde sorgulandı. Şu anda, ön satış izni artık Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun web sitesinde mevcut değil.
İşletme sahibi tarafından sağlanan ekran görüntüsü, 30 Haziran'da Xianyang Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu web sitesinin hala Rongsheng · Jinxiu Guandi 2. Aşama satış öncesi sertifikasını bulabildiğini gösteriyor.
"Şu anda, check-out talebinde bulunan beş veya altı işletme sahibi var ve diğerlerinin çoğu bekle ve gör durumunda. Geliştirici, kontrol etmenin kişisel sorumluluğumuz olduğunu söyleyen bir beyanı imzalamamızı istedi. Bu çok mantıksız geliyor." Bayan Han, harcadığını söyledi. Projenin II. Aşamasındaki 15. Bina'daki evi 240.000 RMB'ye satın aldım. Ardından, geliştiricinin beş sertifikasının yalan olduğunu öğrendim.
15 Ağustos'ta, Xianyang Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu, Shaanxi Huayu Yingfeng Real Estate Co., Ltd.'nin Rongsheng · Jinxiu Guandi Faz II Binaları 10, 11, 12 ve 15'in "Ön Satış Lisansı" almadığını belirten bir duyuru yayınladı. Yasadışı satışlar ve aynı zamanda herhangi bir depozito, samimiyet parası ve diğer ücretler tahsil etmemesini gerektirir.
Gayrimenkul danışmanlığı:
Ön satış sertifikası proje standardı karşılamadığı için geri çekildi
19 Eylül sabahı, muhabir alıcı olarak Rongsheng · Jinxiu Guandi gayrimenkulüne geldi Satış departmanından bir erkek emlak danışmanı, bu yılın Haziran ayında Xianyang Konut ve Kentsel-kırsal İnşaat Bürosundan bir ön satış izni aldığını söyledi. Sıkı, "Faz II'deki birkaç bina şu anda kuruluş aşamasında ve zemin henüz serbest bırakılmadı. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, projenin gereksinimleri karşılamadığı gerekçesiyle satış öncesi izin belgesini geri aldı." Muhabir, ön satış izninin ne kadar süreyle verilebileceğini sordu. Karşı taraf, en hızlı bir ayın, en geç yılın sonuna kadar olduğunu söyledi. Beş eksik sertifika satın alabilir miyim? Emlak danışmanı, "Şu anda dahili olarak abone olabiliyor ve Faz II'deki 4 binanın yarısından fazlası satıldı" dedi.
Birkaç turdan sonra, muhabir, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından satış departmanının lobisindeki sütunların üzerinde binanın yasadışı satışına ilişkin yayınlanan bir bildiri buldu. Duyuru, yerden 2 metre yükseklikteki sütuna asıldı ve çoğu satış departmanının reklam ekranı tarafından engellendi, bu da alıcıların fark etmesini zorlaştırdı.
Sahibi daha önce Xianyang Belediye Konutları ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosunun bonsai ile mülkün yasadışı satış bildirimini yapay olarak engellediğini fotoğraflamıştı.
Konut İnşaat Bürosu:
Ön satış sertifikası ev sahibi danışmanı tarafından alındı
Bay Dang, 29 Haziran'daki evin satın alındığı gün, Konut İnşaatı Bürosu'nun web sitesinde binanın ön satış sertifikasının ekran görüntüsünü aldığını söyledi. Çoğu malikin peşinatı ödedikten birkaç gün sonra, ön satış sertifikası Konut İdaresi'nin web sitesinden çekildi. Bu konuyu daha önce İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'na sormuşlar ve sorumlu bir kişi, personelin hatasının siteye satış öncesi sertifikanın yüklenmesine neden olduğunu söyledi.
Muhabir, Xianyang Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu web sitesinin arka planıyla birlikte bu ekran görüntüsünde satış öncesi sertifikanın Wujiabao Köyü Yeniden Yapılandırma Projesi Aşama I olarak adlandırıldığını gördü (satış öncesi sertifika numarası, Rongsheng olan Xianfang Ön satış No. 2018030'dur. Jinxiu Guandi'nin ikinci etabının adı, ilk etap 24 Kasım 2017'de ön satış sertifikasını aldı), web sitesi 21 Haziran 2018'de yayınlandı ve satış öncesi bina numaraları 10, 11, 12, Bina 15. Bununla birlikte, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu web sitesinde yayınlanan diğer gayrimenkul ön satış sertifikaları ile karşılaştırıldığında, satış öncesi sertifikanın daha fazla "geçerliliği: bir yıl" vardır ve Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu resmi mührünün yeri diğer satış öncesi sertifikalardan farklıdır.
Bu bağlamda, Xianyang Belediye Konutları ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu Emlak İşlem Yönetimi Ofisi'nden Ke Luo soyadlı piyasa personeli, mal sahibinden geri bildirim aldıktan sonra, gayrimenkulün lisanssız satışı hakkında müteahhitle iki kez görüştüklerini ve bir denetim mektubu yayınladıklarını ve aynı zamanda bunu Xianyang'a teslim ettiklerini söyledi. Kentsel Yönetim Yasa Uygulama Bürosu buna karşılık gelen cezalar verdi. "Ayrıca, ev satın alan kişilere hatırlatmak için binanın satış ofisine yasadışı ev satışı bildirimi de yayınladık."
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu web sitesi ikinci aşama ön satış sertifikasını duyurdu mu? Luo soyadındaki personel buna "sahte" dedi ve görüşme sırasında geliştiriciye ön satış sertifikasının nereden geldiğini ve orijinalin nerede olduğunu sorduklarını söyledi.
3 büyük soru
1
Konut İnşaatı Bürosu bir satış öncesi sertifika verdi mi?
Görüşme sırasında, mal sahibi ve emlak danışmanı, Konut İnşaatı Bürosu'nun binanın ikinci aşama ön satış sertifikasını web sitesinde yayınladığını söyledi. Bu bağlamda, Luo soyadını taşıyan personel, gayrimenkulün ön satış sertifikasının sahte olduğunu ve geliştiricinin emlak danışmanı tarafından sahte olduğunu iddia etti ve web sitesi yayınlanmadı.
Bununla birlikte, 19 Eylül'de muhabir, Xianyang Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu web sitesinin ön satış izni sütununu sorguladı ve 14 Haziran ve 26 Haziran'da Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından yayınlanan satış öncesi izinlerde Jinlihuayu ve Zhuquan'ın Yeni şehirdeki iki binanın satış öncesi sertifika numaraları sırasıyla Xianfang Ön satış Zi No. 2018029 ve No. 2018031'dir, ancak 2018030 numaralı ön satış sertifikası eksiktir. Sahibinin tuttuğu ekran görüntüsünde, Rongsheng · Jinxiu Guandi Aşama II ön satış sertifika numarası 2018030 numaraydı ve tanıtım zamanı, yukarıdaki iki ön satış sertifikasının tanıtım dönemi içinde olan 21 Haziran idi.
"Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, web sitelerinde duyurulduğunu reddederse, bu bir tesadüf olur ve bunu duyurduklarını doğrulayabilecek birçok işletme sahibi vardır." Birçok mülk sahibi, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun açıklamasına katılmakta zorlanıyor.
2
Geliştiriciler neden mülkleri yasa dışı olarak satmaya devam edebilir?
28 Ağustos'ta, gayrimenkul geliştirme şirketi Huayu Yingfeng Real Estate Co., Ltd., Xianyang Konut ve Kırsal-Kırsal İnşaat Bürosu Gayrimenkul İşlem Yönetimi Ofisine lisanssız satışları ile ilgili yanıt vererek, Faz II'deki 4 binanın, projenin ilerlemesi nedeniyle satış öncesi izin şartlarını karşılamadığını belirtti. Pazar ve müşteri ihtiyaçlarına cevap olarak Temmuz ayında bazı müşterilerle abonelik anlaşmaları imzaladı ve abonelik fonlarının bir kısmını topladı. Ayrıca tüm satış öncesi ihlallerin derhal durdurulacağı belirtildi.
19 Eylül'de muhabir, yerinde yapılan bir röportajdan binanın ikinci etabının yarısından fazlasının satıldığını ve hala yasadışı olarak satıldığını öğrendi. Muhabir, Xianyang Kentsel Yönetim Yasa Uygulama Bürosunun 10 Eylülde Konut İnşaatı Bürosuna verdiği cevabın müteahhidi cezalandırdığını ve tüm yasadışı satışları derhal durdurmasını emrettiğini gördü. Muhabir, bu konuyla ilgili olarak Xianyang Kentsel Yönetim Yasa Uygulama Bürosu ile temasa geçti ve henüz bir yanıt almadı.
3
Yasadışı ev satışı bildirimi ile nasıl başa çıkılır?
Xianyang Konut ve Kırsal-Kırsal İnşaat Bürosu, satış departmanında mülkün yasadışı satışıyla ilgili bir duyuru yayınladı. Muhabir, olay yerinde duyurunun yapay olarak gizlendiğini gördü. İlgili departmanlar geliştiricilerin bu davranışını biliyor mu? Bu bağlamda, Belediye Lojmanı ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu Gayrimenkul İşlem Yönetimi Ofisi Luo soyadlı personel, daha önce şikayet aldıklarını ve iki kez araştırmaya gittiklerini belirterek, geliştiriciden bu davranışı durdurmasını ve duyuru yerinin dikkat çekici olmasını sağlamasını istedi. Ancak kolluk kuvveti ve cezalandırma yetkisine sahip olmadıkları için, muhabirler tarafından bildirilen sorunlar, soruşturma sonrasında Belediye Şehir İdaresi Yasa Uygulama Bürosuna aktarılacak.
