Heavyweight | 2019'da listelenen emlak şirketlerinin finansal sağlık listesine ilk bakış
2019'da, izlenen 29 gayrimenkul şirketinin sözleşme satışları 100 milyar yuan'ı, 15'inin 200 milyar yuan'ı ve 8'inin işletme geliri 100 milyar yuan'ı aştı. 43 şirketin cirosu bir önceki yıla göre ortalama% 30,46 artarken, izlenen şirketlerin% 90'ı 2020 satış hedeflerini yükseltti. Ancak Southern Industry Think Tank'ın "Yıllık Rapora Soğuk Gözlerle Bakın" sütununda yer alan sürekli takip analizine göre, çoğu gayrimenkul şirketinin 2019 yılında bir önceki yıla göre büyüme hızında düşüş yaşadığı tespit edildi. Ve ortalama net borç oranı% 104 olan 43 gayrimenkul şirketi var ve 11 kısa vadeli borcu nakdi aşıyor.
Şu anda, borsaya kote şirketlerin yıllık raporları için sezon. Nanfang Daily'den bir muhabir, South Industry Think Tank's Health 60 Index of Real Estate Companies (HFI-60) tarafından izlenen listelenen 60 gayrimenkul şirketinden en az yaklaşık 50'sinin 2019 performansları hakkında rapor veya tahmin yayınladığını fark etti. Aşağıdakiler, yukarıda belirtilen şirketlerin mali durumunu gelir, net kar, satışlar ve yükümlülükler gibi birçok boyuttan analiz etmektedir.
Toplam gelir ve net kar artışı yavaşladı, karlılık baskısı altında
Borsaya kayıtlı gayrimenkul şirketlerinin sağlık 60 endeksinin izlenmesine dahil edilen ve yıllık raporlar yayınlayan 43 şirket arasında, 2019 yılında yıllık ortalama işletme gelirinin büyüme oranı% 30,46 olarak gerçekleşti.Bu, ilgili kurumlara göre 2018 yılında borsaya kote gayrimenkul şirketlerinin bir önceki yıla göre% 36 büyüme oranına kıyasla açık. Reddet. Southern Industry Think Tank'ın "Yıllık Rapora Soğuk Gözlerle Bakın" sütununda yer alan sürekli takip analizine göre, çoğu gayrimenkul şirketinin 2019 yılında yıllık büyüme oranında düşüş yaşadığı tespit edildi. Bunun ana nedeni, son yıllarda yurtiçi emlak piyasasının genel ölçek genişlemesindeki yavaşlamadır. Gerçek duruma göre, 2019 yılında 43 emlak şirketinin toplam geliri yaklaşık 3.42 trilyon yuan ve ortalama gelir 79.7 milyar yuan. Bunların arasında 8 tanesi 100 milyar yuan'dan fazla gelire sahip. Bunlar Country Garden, China Evergrande ve Vanke. Group, Sunac China, China Shipping Development, Longfor Group, China Resources Land, Shimao Real Estate. Country Garden, Evergrande ve Vanke'nin toplam geliri 1.33 trilyon yuan'a ulaştı ve 43 gayrimenkul şirketinin toplam gelirinin yaklaşık% 40'ını oluşturdu ve baş etkisi çok açık. Aynı zamanda, 50 milyar yuan'dan fazla 21 şirket ve 20 milyar yuan'dan az olan 11 şirket bulunmaktadır.
Bir önceki yıla göre ortalama büyüme oranının üzerinde büyüme oranına sahip 13 şirket bulunduğunu ve 6 şirketin bir önceki yıla göre% 50'nin üzerinde artış gösterdiğini belirtmekte fayda var.Bunlardan KWG, Zhongliang Holdings ve Poly Real Estate, % 70'den fazla. Buna ek olarak, Road King Infrastructure, Peking University Resources, Shenzhen Holdings, Beijing Capital Land ve Shui On Real Estate'in beş şirketi, 2019 yılında işletme gelirlerinde bir önceki yıla göre negatif büyüme gösterdi. En kötü performans düşüşüne sahip olan Shui On Real Estate, bir önceki yıla göre% 58,17 düştü.
Kâr açısından, Sunshine Citynin habersiz net karı haricinde, 42 emlak şirketinin toplam net karı,% 15.26 ortalama net kar marjı ile 473.8 milyar yuan idi. 2019'da net karı 10 milyar yuan'ın üzerinde olan 12 şirket bulunuyor ve bunların arasında Country Garden, Vanke ve China Shipping Development sırasıyla 61,2 milyar yuan, 55,1 milyar yuan ve 42,7 milyar yuan ile ilk üç sırada yer alıyor.Peking University Resources, net kar kaybına sahip tek şirket. , 2019'da net kar 1.693 milyar yuan idi. Bununla birlikte, annelerine net getiri açısından bakıldığında, 10 milyar yuan'ın üzerinde olan sadece 10 şirket var. China Shipping Development, Country Garden ve Vanke'deki ilk üç şirket sırasıyla 41,6 milyar yuan, 39,6 milyar yuan ve 38,9 milyar yuan'a ulaştı. Aynı zamanda, Pekin Üniversitesi Kaynakları Aynı zamanda net karı negatif olan tek şirkettir. Verilerden, China Shipping Developmentın gelirinin Hengbiwanın yarısından az olduğu, ancak ana şirkete atfedilebilen net karının bu üç şirketinkinden daha yüksek olduğu görülüyor. Net kar marjı, Hengbiwanınkinden çok daha yüksek olan% 26ya ulaştı. Girişimde gerçek bir "kâr kralı".
Southern Industry Think Tank tarafından yapılan analiz, Sunshine City'nin yayınlanmamış verilerine ek olarak, Vanke, Shimao, Rongsheng, Country Garden, Rongxin, R&F, Zhongliang, Midea Land, Aoyuan, Zhengrong, Jinke, Sino-Ocean, Evergrande ve Greentown dahil olmak üzere 14 şirketin olduğunu ortaya koydu. 2019'da 100 milyar yuan'ın üzerinde satış yapan emlak şirketleri ortalama% 15,26'ya ulaşamazken, Zhengrong Real Estate, Poly Real Estate, Jinke, Kaisa, Sino-Ocean Group, Fantasia Holdings, China Evergrande, Greentown China ve Pekin Üniversitesi 9 kaynak şirketinin net faiz oranı% 10'un altındadır.
2019 yılında, 43 gayrimenkul şirketinin ana şirketlerine atfedilen net kârın yıllık büyüme oranı ortalama% 17,9'a ulaştı. Ortalamanın üzerinde 26 gayrimenkul şirketi vardı ve 17'si ortalamanın altında kaldı. Bunlar arasında, ana şirkete atfedilebilir 7 şirketin net karı bir önceki yıla göre% 70'den fazla arttı ve Greentown China, KWG Pacific ve Zhongliang Holdings gibi ilk üç şirket sırasıyla% 147,% 143 ve% 99'a ulaştı. Bununla birlikte, Guorui Property, Joy City Real Estate, Sino-Ocean Group, China Evergrande ve Peking University Resources, ana şirketlerine atfedilen net karlarda sırasıyla -% -14,77,% -22,22,% -25,67,% -53,78 ve% -438,1 oranında negatif büyüme kaydetti. .
2019'da ilk on net kar marjı
(8 Nisan 2020 itibariyle)
Yukarıdaki analizden, 43 şirketin gelir ve net kar büyümesi açısından ciddi farklılıklar gördüğü görülebilir. Büyüme alanının baskı altında kalmasıyla birlikte geçen yıl 43 şirketin net aktiflerinin ortalama getirisi% 15,22 oldu ve 2018'e göre çok fazla değişmedi. 2019 yılında Shenzhen Holdings, Yuexiu Real Estate, Greentown China, Guorui Real Estate, Beijing Capital Land, Fantasia Holdings, Joy City Real Estate, Sino-Ocean Group, Shui On Land ve Pekin University Resources da dahil olmak üzere 10 şirketin net varlıklarının ortalama getirisinin, % 10, Pekin Üniversitesi Kaynakları, negatif getirisi olan tek şirket olarak geçen yıl sadece% -172 idi.
2019 yıllık ortalama öz sermaye getirisi ilk on sırada yer aldı
(8 Nisan 2020 itibariyle)
2019'da ortalama özkaynak getirisi% 10'dan az olan emlak şirketleri
(8 Nisan 2020 itibariyle)
49 gayrimenkul şirketi satışlarını ortalama% 23 artırdı, 282020 satış hedefini artırdı
2019 yılında, satış verilerini yayınlayan 49 gayrimenkul şirketi arasında, ortalama satış performansı, yıllık ortalama% 23,25 büyüme oranıyla 162,6 milyar yuan oldu. Satışları 50 milyar yuan'ın üzerinde olan 39 emlak şirketi bulunmaktadır; bunlardan 16'sı 162,6 milyar ortalamanın üzerinde, 29'u 100 milyarın üzerinde ve 15'i 200 milyar yuan'a ulaşmaktadır. Yukarıdakiler, Vanke, Evergrande, Sunac, Country Garden, Poly Development ve China Shipping Development dahil olmak üzere 6 şirkettir. Bu altı şirketin satışları 630.8 milyar yuan, 601.1 milyar yuan, 556.2 milyar yuan, 552.2 milyar yuan, 461.9 milyar yuan ve 343.6 milyar yuan idi ve bunlardan Country Garden sadece öz sermaye satışlarını açıkladı. Yıllık satış artış oranı perspektifinden bakıldığında, 49 şirket arasında 25 gayrimenkul şirketi,% 23,25'lik ortalama çizginin üzerinde yıllık satış büyüme oranına sahiptir.% 50'den fazlası sadece C&D International, Joy City Real Estate, Huafa, Jinke, 6 Zhongjun Group ve Zhongliang Holdings ile en hızlı büyüyen şirket olan C&D International, geçen yıl sözleşmeli satışlarda yıllık bazda% 105 büyüdü. Ayrıca, geçen yıl ortalama% 23,25'lik çizginin altında yıllık büyüme gösteren 24 şirket var.Bunlardan China Fortune Land Development, Cinda Real Estate, Zhujiang Industrial ve Shui On Real Estate geçen yıl yıllık satış düşüşü yaşadı ve düşüş -% 11,21, -% 14,20, - % 20, -% 46.
2019'da yıllık bazda% 30'un üzerinde sözleşmeli satış büyümesi olan emlak şirketleri
(8 Nisan 2020 itibariyle)
Southern Industry Think Tank'tan alınan eksik istatistiklere göre, halka açık emlak şirketlerinin Sağlık 60 Endeksi tarafından izlenen 49 şirketten 31'i 2020 yılı satış hedeflerini açıkladı. Bu yılki satış hedeflerini sürdüren veya düşüren Sino-Ocean Group, Beijing Capital Land ve Xincheng Holdings dışında, diğer 28 şirketin tamamı 2020 satış hedeflerini% 90 olarak yükseltti ve satış hedefleri bir önceki yıla göre% 1,69 artışla% 41,12'ye yükseldi. . Bunların arasında, yıllık büyüme oranı% 20'nin üzerinde olan 7 şirket arasında Logan Real Estate, Poly Real Estate, Greentown China, Fantasia Holdings, China Jinmao, China Evergrande ve Hopson Development yer alıyor. China Evergrande ve Hopson Development'ın büyüme oranları sırasıyla% 33.1 ve% 41.12'ye ulaştı. Buna ek olarak,% 10'dan daha az artış gösteren 10 şirket arasında Country Garden, R&F, Rongxin, China Resources, Sunac, Longhu, Zhengrong, Zhonghai, Times ve Agile ve% 11 ila% 19,9 artış gösteren şirketler arasında Zhongliang, Yuexiu, Aoyuan, Grönland, Kaisa, CIFI, Ruian, Shimao, Zhongjun, Jinke ve KWG'nin 11 şirketi var. Borsada işlem gören emlak şirketlerinin, 2020 yılında emlak piyasasının gelişme beklentilerine karşı nispeten iyimser bir tutum sergiledikleri görülebilir. Ölçek açısından, KOBİ'lerin genişleme arzusu, genel olarak lider şirketlere göre daha güçlüdür.
2019'da 100 milyar yuan'dan fazla satış yapan emlak şirketleri
(8 Nisan 2020 itibariyle birim: 100 milyon yuan)
2019 yılında net borç oranı% 100'ün üzerinde olan emlak şirketleri
(8 Nisan 2020 itibariyle)
Southern Industry Think Tank tarafından yapılan analiz, 11 gayrimenkul şirketinin kısa vadeli borçlarının nakit ve nakit benzerlerinin% 100'ünden fazlasını oluşturduğunu (kısıtlanmış fonlar hariç) ve kısa vadeli borç riskinin çok belirgin olduğunu ortaya koymuştur. China Ruizhi Property, Pekin University Resources, R&F Properties ve China Evergrande sırasıyla% 200'den fazla,% 1176,5,% 761,6,% 271,9 ve% 248, diğer 6 kısa vadeli borç şirketi nakitlerinin% 100'ünden fazlasını oluşturdu. Chuang Çin, Çin Jinmao, Zhongliang Holdings, Çevik, Tianyu Emlak Kaisa Grubu, Hopson Geliştirme.
Kısa vadeli borç geri ödemesi baskısını hafifletmek için, 2019'da Beijing Capital Land, Greentown China, Agile, Logan Real Estate, CIFI Holdings, Joy City Real Estate, Road King Foundation, Zhengrong Real Estate, China Jinmao, China Resources Land, China Overseas Development ve Huafa Co., Ltd. Her ikisi de eşit olmayan değerde kalıcı tahviller çıkardı.
Yorumlar
Sosyal ekonominin istikrarlı gelişimi, gayrimenkulün sağlıklı gelişiminden ayrılamaz
Mayıs ayında, Southern Industry Think Tank, 2019 Health 60 Listelenen Emlak Şirketleri Endeksini yayınlayacak. Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin inşaatının derinleşmesiyle birlikte, endüstriyel gelişme ve nüfus girişi, emlak endüstrisine yeni fırsatlar ve yeni zorluklar getirdi. Gayrimenkul sektörü, Çin ekonomisi ve toplumunda önemli bir konuma sahiptir. "Spekülasyon olmadan yaşamak için konut" makro kontrolü altında, gayrimenkul endüstrisi istikrarlı ve sağlıklı bir işleyişi sürdürüyor ki bu Çin'in ekonomik kalkınması ve sosyal insanların geçimiyle ilgili önemli bir konu. Bu bağlamda, Güney Endüstrisi Düşünce Kuruluşu, Jinan Üniversitesi Ekonomik ve Sosyal Araştırma Enstitüsü ve Güney Kamuoyu Veri Araştırma Enstitüsü, borsaya kayıtlı şirketlerin objektif finansal verilerine dayanarak "Çin Listelenen Emlak Şirketleri 60 Sağlık Endeksi (HFI-60)" geliştirdi ve başlattı. HFI-60 endeksini oluşturmak için büyük veriyi kamuoyuyla analiz edin, gayrimenkul şirketlerinin sağlıklı gelişimini finansal durum, iç yönetim, hukuka uygunluk, sosyal değerlendirme, halkın katılımı ve olasılık stratejileri gibi birden çok perspektiften kapsamlı bir şekilde değerlendirin ve gayrimenkul şirketlerine bir nabız verin. Emlak sektörünün bir barometresi.
Bundan önce, Nanfang Daily ve Nanfang + Financial Media platformunun yardımıyla, Southern Industry Think Tank Mart ayından itibaren, listelenen düzinelerce şirketin 2019 performans raporlarını yorumlamak için özel bir "Yıllık Rapora Bakın" sütunu oluşturmaya başladı. Yıllık rapor veya performans tahminleri yayınlayan kırktan fazla gayrimenkul şirketinden yıllık rapor açıklama dönemi Nisan ayı sonuna kadar bitmeyecek olsa da, tüm sektörün geçtiğimiz yılki gelişim trendine ilişkin içgörülerimiz var. Kırktan fazla gayrimenkul şirketinin finansal analizinde gördüğümüz gibi, yüksek büyüme geçmişte kaldı. 2020'de Çin'in emlak endüstrisi, envanterin kazıldığı, yoğun yetiştirme ve gelişmiş hizmetlerin olduğu yeni bir gelişme aşamasına girecek.
Şubat ve Mart, yeni taç pnömoni salgınına karşı savaşmanın en zor zamanlarıdır.Kamu verilerinden, emlak piyasasının zorla salgın nedeniyle neredeyse uyuşuk bir duruma ayarlandığını görebiliriz. Neyse ki, yıllık rapor açıklamasının bir sonraki sezonunda, borsaya kayıtlı gayrimenkul şirketlerinin yöneticilerinin salgının kısa vadeli etkisinden cesaretlerinin kırılmadığını, bunun yerine genellikle gayrimenkul sektörünün uzun vadeli pozitif ivmesinin değişmeyeceğine inandıklarını gördük. Bu nedenle gayrimenkul şirketlerinin çoğu 2020 için satış hedeflerini yükseltmeye devam etti.
Yöneticilerin beklentiler hakkındaki iyimserliğinin, Çin'in mevcut ekonomisinin istikrarlı gelişimine olan güvenlerini yansıttığı doğrudur. Bununla birlikte, aynı zamanda, eski ölçek genişletme rekabeti rutinini oynamak için yüksek kaldıraç kullanımıyla, gayrimenkul sektöründe hala büyük bir pazar var. 43 gayrimenkul şirketinin ortalama net borç oranının% 104, 11'inin ise artık kısa vadeli borcunu karşılayamayacağı gerçeğinden, ilkeleri göz ardı eden sermaye oyununun hala şirketlerin ve endüstrilerin gelişimini ve sağlığını etkilediği hatta tüm sosyal ekonomiyi sürükleyebileceği görülebiliyor. Sürekli gelişme. Büyük borçların baskısı altında, şirketler ancak "yüksek kaldıraç-yüksek büyüme-yüksek ciro" kısır döngüsüne zorlanabilir. Bu kısır döngüden çıkamadığınız sürece finansal sağlık, ürün kalitesi, hizmet kalitesi ve endüstri düzeni kaçınılmaz olarak işletme tarafından terk edilecektir. Bu açıdan, borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin sağlık 60 endeksinin izlenmesinde yer almayan firmaların da böyle bir "fiziki muayene" yaptırması gerekmektedir. Yalnızca "fiziksel muayene" yoluyla, şirketin gerçek sağlığını bilebiliriz ve güçlü bir kriz duygusuyla, yüksek büyümeyi sürdürmek için finansmana aşırı güvenmenin düşünce ataletini değiştirebilir ve güçlü bir sosyal sorumluluk duygusuyla diğer piyasa varlıklarının meşru haklarını ve çıkarlarını koruyabilir miyiz? Ve endüstrinin sürdürülebilir gelişimi.
[Muhabir] Feng Shanshu
[Koordinasyon] Zhao Binghui
[Veri kaynağı] Borsaya kayıtlı şirketlerin yıllık raporları
Üretim Güney Endüstrisi Düşünce Kuruluşu
Yazar Feng Shanshu
[Kaynak] Think Tank Report Nanfang
