12 ikinci kademe şehirde yeni ev alım satımı yok! Salgın altında evler satılamaz, Evergrande öne çıkıyor
Yazar | City Boundary Haiqing Qin
Düzenle | eski çekim
Emlak şirketleri salgından çok etkilendi.
16 Mart'ta Ulusal İstatistik Bürosu, 2020 Ocak-Şubat ulusal gayrimenkul geliştirme yatırım ve satış verilerini yayınladı ve "düşüş" anahtar kelime haline geldi.
İstatistikler, Ocak'tan Şubat'a kadar, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımının 1011,5 milyar yuan olduğunu ve bir önceki yıla göre% 16,3 düşüş gösterdiğini gösteriyor. Bunların arasında, konut yatırımı% 16.0 düşüşle 731.8 milyar yuan oldu; aynı dönemde, emlak şirketleri yıllık% 29.3 düşüşle 10.92 milyon metrekare arazi satın aldı ve arazi işlemleri% 36.2 düşüşle 44 milyar yuan oldu.
Ticari konut satışları açısından, Ocak-Şubat döneminde ticari konut satış alanı 84,75 milyon metrekare olup, yıllık% 39,9 düşüş, konut satış alanı% 39,2; ticari konut satışları% 35,9 düşüşle 820,3 milyar yuan oldu ve konut satışları% 34,7 düştü.
Belirli emlak şirketlerinin performansı nedir?
Evergrande, "Her ailenin okunması zor kutsal yazıları vardır"
Şehir, Evergrande, Country Garden, Vanke, Poly, Sunac, Xincheng Holdings, Longfor, Shimao, R&F ve Logan dahil olmak üzere 10 gayrimenkul şirketi seçti ve 10 gayrimenkul şirketinin Ocak ve Şubat aylarında faaliyet verilerini hesapladı. Evergrande dışında, "her ailenin okunması zor bir kutsal kitabı vardır" denilebilir.
(Açıklamalar: Country Garden ve Logan, aşağıda aynı olan "öz sermaye sözleşmesi satış alanıdır")
Evergrandenin Şubat ayında satış alanındaki aylık artışı haricinde, 10 emlak şirketi arasında kalan 9 şirketin tümü farklı derecelerde geriledi. Ar-Ge% 61.07, Xincheng Holdings yaklaşık% 60 ve Vanke% 48.07 düştü.
Yıllık bazda, Evergrandenin Ocak-Şubat 2020 arasındaki kümülatif sözleşmeli satış alanı satışları, yıllık% 63,29 artışla 9,636 milyon metrekare oldu. Kalan dokuz emlak şirketi arasında hepsi düştü. Poly, Xincheng, Longfor ve R&F tümü yıllık bazda% 30'dan fazla düştü.
Evergrande Neden Olağanüstü? Evergrande, Şubat ayı operasyonel veri duyurusunda, Salgının etkisine cevaben, 13 Şubat'ta Hengfangtong platformu üzerinden çevrimiçi satışlara öncülük etti ve Şubat sonu itibariyle 102,67 milyar RMB abonelikle 99.141 çevrimiçi abonelik elde etti. yuan."
Evergrande, "Hengfangtong" platformundaki çevrimiçi satışların, eğer satabilirseniz alıp satabilirseniz, iyi bir satın alma durumu oluşturduğunu ve bu durumun grubun gelecekteki güçlü satışlarını büyük ölçüde destekleyeceğini söyledi. Aslında doğrudur.
Konut fiyatları sabit ve düşüyor, 12 ikinci kademe şehirde hiçbir işlem yok
Şubat ayında ticari konut satış fiyatındaki değişikliklerle ilgili olarak, Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng, ani yeni taç pnömoni salgınının emlak piyasası üzerinde önemli bir etkiye neden olduğunu açıkladı.İlgili departmanların bir dizi politika önlemi kapsamında, Büyük ve orta ölçekli şehirlerde 70 emlak piyasası fiyatları düşerken istikrarlı bir şekilde yükseldi .
Şubat ayında, dört birinci kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları aylık bazda yatay seyretti. Bunların arasında Pekin% 0.1 yükseldi, Şangay ve Shenzhen sabit kaldı ve Guangzhou% 0.1 düştü.
31 ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 artarken, artış bir önceki aya göre% 0,1 azaldı. Wuhan, Shijiazhuang ve Taiyuan dahil 12 şehir salgından etkilendi çapraz.
35 üçüncü sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 arttı ve artış bir önceki aya göre 0,3 puan daha düşük oldu. Yangzhou, Bengbu ve Pingdingshan dahil 7 şehirde işlem yok .
Belirli emlak şirketlerinin bakış açısına göre, emlak şirketlerinin çoğunluğu satış alanında düşüş göstermesine rağmen, bariz fiyat düşürme önlemleri almamışlardır ve hatta gayrimenkul şirketlerinin Şubat ayındaki ortalama satış fiyatı Ocak ayındakinden daha yüksekti.
Şubat ayında Shimao ve Sunac'ın ortalama satış fiyatları bir önceki aya göre çok az değişti; Şubat ayında Country Garden, Evergrande ve Vanke'nin ortalama satış fiyatları yaklaşık 300 yuan / düştü.
Logan, metrekare başına ortalama satış fiyatı yaklaşık 2.300 yuan düşüşle en büyük düşüşü yaşadı; Xincheng trendi yakaladı ve metrekare başına ortalama satış fiyatı yaklaşık 2.200 yuan arttı.
