İş dünyasında geçen 30 yıllık iniş ve çıkışların ardından, Huayuan Road ticaret bölgesinin bir sonraki temel parlama noktası nerede?
Her şehrin, kentsel gelişimin benzersiz zarafetine tanıklık eden ve aynı zamanda manevi bir sembol olan bir ekonomik yaşam çizgisi vardır. New York'ta Beşinci Cadde; Paris'te Champs Elysees; Zhengzhou'da Bahçe Yolu.
Kasım 2014'te Zhengzhou Belediye Hükümeti, Fota, Huayuan Yolu, Bishagang, Doğu Tren İstasyonu ve Longhu'yu şehrin alt merkezleri olarak listeleyen "Zhengzhou Şehir Merkezinin Genel Kentsel Tasarımını" yayınladı. Huayuan Yolu gerçek bir alt-orta seviye ticari cadde haline geldi.
Bölüm 1
Zhengzhou Huayuan Yolu Ticaret Bölgesi'ndeki Değişiklikler
Rüzgar Qingping'in sonunda başladı. Sonbahardan sonra Huanghua'daki alışveriş merkezinin bir zamanlar şehirli ticari refaha büyük katkı sağladığını şimdi hayal etmemiz belki de zor.
1 Nisan 1983'te, yaklaşık 20.000 metrekarelik inşaat alanına sahip Zijingshan Alışveriş Merkezi resmi olarak açıldı ve kısa süre sonra Henan Eyaletinde bir "kargaşaya" neden oldu. Eski veriler o görkemli tarihi kaydediyor: sadece 19 aydır açılmış ve tüm yatırım geri kazanılmıştır. 1987 yılına gelindiğinde, Zijingshan Mağazası, yıllık satışları 100 milyon yuan'ı aşan eyaletteki ilk büyük mağaza oldu. "Trafik akışı dokuma gibi ve insan akışı bir dalga gibi. Şehirdeki tüm insanların Zijingshan Mağazasına akın ettiği söylenebilir ..." Bundan sonra Zhengdao Garden Alışveriş Merkezi, Zhengdao Merkez Alışveriş Merkezi ve Dennis Alışveriş Merkezi Bahçesi arka arkaya açıldı.
Zijingshan ayrıca Zijingshan Alışveriş Merkezi tarafından temsil edilen önemli mağazalardan oluşan bir koleksiyon oluşturdu ve buranın Huayuan Road ticaret bölgesinin de başlangıç noktası olduğu söylenebilir.
2003 yılında kent köylerinin yenilenmesinin gündeme gelmesinin ardından, birçok tipik yenileme projesi doğdu. Bunların arasında Huayuan Yolu ticaret bölgesindeki Guanhutun da var.
Guanhutun'dan dönüştürülen Xintian 360, Huayuan Yolu iş bölgesini yeni zirvelere taşıdı. Sadece Xintian Real Estate tarafından inşa edilen alışveriş merkezi nedeniyle değil, aynı zamanda kentsel köyün dönüşümü sonrasında bölgesel ekonomik gücün büyük artışından dolayı. Orijinal kaotik kentsel köy dönüştürüldükten sonra, proje alanının imajını büyük ölçüde geliştiren ve insanları ve müşterileri çekmek için konut, alışveriş, eğlence ve gezi sağlayan modern topluluklar, büyük ölçekli ticaret merkezleri ve yıldızlı oteller gibi yüksek kaliteli tesisler ortaya çıktı. Kümedeki yerler.
Bu nedenle, 2010 civarında, Huayuan Yolu iş bölgesi sakin bir dönem geçirdi, çünkü yeni girenlerin doğal olarak iş savaşının dumanını yeniden alevlendirmesi. Dashang New Mart, Xintian 360 ve Dennis Department Store bir "üç sütun" durumu oluşturdu.
Xintian 360 ve Dashang Xinmart'ın yükselişi bir zamanlar ticari merkezi kuzeye Nongye Yolu'na taşıdı.Bu aynı zamanda Huayuan Yolu iş bölgesi çekirdeğinin ikinci taşınmasıdır.
Kasım 2018'de, Huayuan Yolu ile Dongfeng Yolu'nun kesiştiği noktada bulunan Zhenghong Şehri, deneme operasyonu için açılışını başlattı ve o yılın Aralık ayında resmen açıldı! Bu noktada, dört yıllık hazırlık ve inşaat sürecini alan bu ticari dev, sonunda gizemini ortaya çıkardı.
Deneme operasyonu gününde,% 95 açılış oranı, uluslararası makyaj markalarının% 98'i aynı anda açıldı ve 150.000'den fazla yolcu trafiği, Zhengzhou Commercial'a ulusal liderlerin önünde "yüzünü gösterme" şansı verdi.
Resmi verilere göre, yılın ilk yarısında satışlar 1 milyar yuan'ı aştı ve ortalama aylık yolcu akışı 1.5 milyondan 1.8 milyona çıktı.Açılışın başında 460 olan toplam marka sayısı 500'e çıktı ve 50'den fazla yeni marka dinamik olarak ayarlandı. Marka...
Hat 2'nin açılmasıyla Zhenghong Şehri pazara güçlü bir şekilde girdi ve Huayuan Yolu'nun ticari merkezini Dongfeng Yolu civarına taşıdı.
Büyük mağazalar döneminden ticari komplekslerin patlamasına, Zijin Dağı'ndan Dongfeng Yolu'na, bir bahçe yolu, sadece Zhengzhou şehrinin evrimi değil, aynı zamanda Zhengzhou'nun ticari değişimlerinin özü.
Bölüm 2
Bir sonraki çekirdek noktayı kim patlatacak?
Zhengzhou 2019'da ilk kez "trilyon milyarlık çağa" girdi. Ekonominin çarkları tüketimin yükselmesine neden oluyor ve Zhengzhou'nun işi kaçınılmaz olarak yeni bir gelişme aşamasına geçecek.
Şu anki Huayuan Yolu'na baktığımızda, Huayuan Yolu ticaret bölgesini patlatacak bir sonraki çekirdek nerede olacak?
Geçmiş deneyimlere dayanarak, referans olarak kullanılabilecek birkaç boyut vardır:
1. Kentsel gelişme yasasına uygun olup olmadığı;
2. Büyük bir ticari boşluk oluşup oluşmadığı;
3. Olgu düzeyinde bir ticari varlığın olup olmadığı.
Zhengzhou'nun kentsel planlamasının, yönü ve genel eğilimi olan "kuzeye genişleme ve doğuya doğru hareket" gibi çok bariz bir özelliği vardır.
Daha önce Rui Yide tarafından yayınlanan Zhengzhou ticari haritasında, elli veya altmış ticari merkez, Zhengzhou'nun ana kentsel alanını yoğun bir şekilde işgal ediyor ve üçüncü çevre yolunun ticari "doldurma" aşaması sona eriyor. Bölgesel dağıtım açısından, CBD ve yüksek hızlı tren istasyonları zaten dolu. Ekonomik kalkınma bölgesinde 110.000 metrekare ticaret var ve yüksek teknoloji bölgesi yaklaşık 300.000 metrekare. Longzihu Üniversite Parkı bile yakında 90.000 metrekare ticarete sahip!
Haritadaki Huayuan Yolu'nun tamamına baktığınızda, Dongfeng Yolu'nun kuzeyinde ve Kuzey Dördüncü Çevre Yolu'nun güneyinde, Jinshui'nin kuzey bölgesinin en fazla fırsata sahip olduğunu göreceksiniz.
Chenzhai ve Miaoli gibi şehirlerdeki köylerin merkezileştirilmiş dönüşümü ile Jinshuibei şehrinin yenilenmesi büyük adımlar atıyor ve bu da bölgenin yeni kalkınma fırsatlarını başlattığını gösteriyor.
Bölgesel kalkınmanın kaçınılmaz olarak ticari bir patlamaya neden olacağı düşünülebilir.
Dahası, şehirdeki köylerin dönüşümü için bir yer olan Jinshuibei bölgesi yoğun bir nüfusa sahiptir, ancak her zaman iş geliştirme eksikliği vardır ve bu da büyük bir iş boşluğu yaratır.
Bu nedenle, mevcut Jinshuibei, bazı vizyon sahibi işletme operatörleri için de rekabet konusu haline geldi.
8 Kasım 2019'da 160.000 metrekarelik "büyük kitle" orman temalı alışveriş merkezi YOYO PARK alışveriş parkı resmen açıldı.Ağustos ayında açılan IKEA ile birlikte başlangıçta sessiz olan Jinshuibei, hızla gelişiyor. Birinci sınıf ticaret bölgesinin prototipi doğdu.
Bununla birlikte, hem YOYO PARK hem de IKEA'nın ticari hacim veya mülk formu açısından fenomen düzeyinde bir ticari kuruluşun doğuşu olarak adlandırılamaması üzücü.
Öyleyse, bu koşullar altında, Huayuan Yolu ticaret bölgesini patlatacak bir sonraki çekirdek nokta kim?
Nehir kenarı tarzı bir ticari cadde ve 400.000 metrekarelik Jinshui Jinyi Şehri'nin amiral gemisi ticari kompleksiyle, şüphesiz dört gözle beklemeye değer bir nesne.
Bölüm 3
Jinshuibei'nin ticari yapısı 400.000 metrekare Jinyi City ile nasıl yeniden yazılır?
Molly Barış'ın "Alışveriş Sosyolojisi" nde bu noktadan bahsettiğini unutmayın: Alışveriş merkezlerinin en büyük cazibesi, eksiksiz ürün çeşitliliği, çekici ürün teşhirleri ve tüketicilere daha yakın bir mekan deneyimi duygusu.
Zhengzhou halkının alışveriş ihtiyaçları nasıl karşılanır ve tüketicilere fiziksel ticaretin cazibesini derinden hissettirir Uzun yıllara dayanan iş geliştirme tecrübesine sahip Jinyi Group, bu konuda bilgili olduğunu söyleyebilir.
Zhengzhou'da, Jinyi Group bağımsız olarak iki ticari merkez geliştirdi ve işletti.
İlki, Central Plains Jinyi City'dir. 2006 yılında, Central Plains Jinyi City Batı Bölgesi'ne girmiştir. Birkaç yıldır Wangfujing Mağazası, Jinyi Okyanus Teknoloji Parkı, Century Lianhua Süpermarket, Jackie Chan Stüdyoları ve diğer özel eğlence mekanlarını entegre ederek yenilikler yapmaktadır. Batı Bölgesi'nde alışveriş, yemek, eğlence, kültür ve eğlenceyi bütünleştiren temalı, blok tarzı ve simgesel bir şehir merkezi ticaret kompleksi haline geldi.
Jinyi Şehri'nin Central Plains'de ortaya çıkışı, West District'in iş düzeninde devrim yarattı ve çevredeki işletmeler ve yaşam üzerinde büyük bir etkisi oldu.
Zhongyuan Jinyi City · Gerçek Resim
İkincisi, Aralık 2018'de resmi olarak açılan Longhu Jinyi Şehri. KFC, Pizza Hut, Barnu, KFC, Xiabuxiabu, Bikuli ızgara balık gibi 100'den fazla markaya yerleşmek için imzalandı, birden fazla uluslararası iş formatını entegre etti ve Zhengnan bölgesinin trend merkezi haline geldi.
Longhu Jinyi City · Gerçek Resim
Jinshui Jinyi City, Jinyi'nin üçüncü ve aynı zamanda ticari bir yükseltmesidir ve en son deneyimsel tüketim yöntemini oluşturarak Jinyi Business 3.0 için yeni bir çağ yaratacaktır.
Geleneksel iş modelinden farklı olarak, Jinshui Jinyi City'nin ticari yapıdaki yeniliği rakipsizdir ve bilinmeyen iş alanlarını geliştirmek için "yenilik" kullanmaya kendini adamıştır. "Mikro tatil sahnesi" yoğun deneyim modunun ilk lansmanı, doğayı binaya entegre ediyor, deneyime sahip bir yer yaratıyor ve esasen alışveriş deneyimini tazeliyor.
Jinshui Jinyi City · Planlama çizimleri
145 metre yüksekliğindeki gökdelen, Amerikan CallisonRTKL ekibi tarafından tasarlandı ve dış mekanı yepyeni bir mimari formda ifade ediyor. Çiçek denizi koridoru, çatı bahçesi ve farklı manzaralar eğlenceli.
Daha da ilginci, Jinshui Jinyi City'nin yepyeni bir moda yaşam konseptini savunması ve tüketici deneyimine ve müşteri ihtiyaçlarına daha fazla önem vermesi. Jinshui Jinyi City, Zhongyuan Jinyi City ve Longhu Jinyi City'nin mevcut markaları temelinde dünyadan seçim yapıyor ve markaları planlamak için "alışverişkoliğin, oburluk, kültürel konuk, flört partisi ve çocuk kulübü" gibi beş ana marka kategorisi sunmaya odaklanıyor Birden fazla kategoriyi kapsayan 300'den fazla. Marka sahiplerinin tasarımında ve yönetiminde, sağlıklı ve modaya uygun genç trendleri teşvik edin.
Bölüm4
İş bölgesinin desteğiyle konutların katma değeri nasıl gerçekleştirilecek?
"İyi şaraplar gittikçe daha güzel kokar" diye bir Çin atasözü vardır, bu da temelde uzun bir depolama süresinden sonra iyi şarapların daha yumuşak ve lezzetli hale geleceği anlamına gelir.Jinyi böyledir.Kendisinin ve bölgenin gelişmesiyle ticari merkez tesislerine sahiptir. Evin değeri daha yüksek ve takdir potansiyeli daha büyük!
Örnek olarak Batı Bölgesi'ndeki Jinyi Şehri'ni ele alalım. Batı Bölgesi'nin merkezinde şık bir simge yapı olarak Jinyi Şehri'nin işi, Jinyi Şehri'nin konut değerini büyük ölçüde artırmıştır.
Pazar açıldığında, Jinyi International Huadu'nun fiyatı çevredeki alandan yaklaşık 500 yuan / m2 daha yüksekti.Zaman geçtikçe, fark daha da belirgin hale geldi.Şu anda, batı bölgesindeki Jinyi International Huadu'da ikinci el konutların ortalama fiyatı yaklaşık 18.700 yuan / m2. İkinci el ev Shengrun Jinxiu yaklaşık 17.500 yuan / m2, boylam ve enlem yarıçapı 17.500 yuan / m2 ve polylily 17.000 yuan / m2 ve fark yaklaşık 1.200 yuan / m2'dir.
2010 yılından bu yana, Jinyi Topluluğunun konut fiyatı 6000 yuan / 'den 18.700 yuan /'ye yükseldi.
Bu sonuç kesinlikle Zhengzhou'nun emlak ekonomisinin güçlü gelişimi ile ilgilidir, ancak birim fiyatının herhangi bir zamanda çevredeki alanlardan daha yüksek olması Jinyi Commercial'ın dürtüsünden kaynaklanmaktadır.
Bu West City için geçerlidir ve South City bir istisna değildir.
Longhu Jinyi Şehrinin birim fiyatı 12.300 yuan / m2, çevredeki Güney Çin Şehri 9.300 yuan / m2, Kangqiao Yuanxili 10.000 yuan / m2 ve Guorui Şehri 11.000 yuan / m2, fark 1.300 yuan / m2 ve altın içeriği dolu.
Zhengbei Jinshui Jinyi City, asil konutları, Bay Area tarzı ticari binaları, ofis binalarını ve ticari kompleksleri bütünleştiren bir kentsel bina kompleksi yaratan böyle bir projedir. Ekolojik çarşı Jinyi Jinshuiwan'da yerleşim alanı 2.3 milyon metrekare olup, ticaretin de desteklenmesi ile konut değeri daha belirgindir.
İş, kentsel gelişim için bir katalizördür ve Zhengzhou'nun adım adım gelişmeye ve yinelemeye devam etmesine ve en iyi kişi haline gelmesine izin verir.
400.000 metrekarelik Jinshui Jinyi Şehri, Huayuan Yolu'nun ticari yapısında değişiklikleri nasıl tetikleyecek? Jinshuibei'de milyonlarca insan için yeni bir yaşam ve alışveriş biçimi nasıl açılır? Her şey son derece öngörülüyor.
(2018) Zhengfang Yuzi No.4367
[Haber ipuçlarınız varsa, bize bildirmekten memnuniyet duyarız, kabul edildikten sonra ücret için bir ücret alınacaktır. Bizi WeChat'te takip edin: ihxdsb, QQ: 3386405712]
