Xuyi, Jiangsu: Adli müzayede gayrimenkulleri için 5,26 milyon teklif iptal edildi. Satın almamanız gereken gizemli çağrı
Nanjing'den bir işadamı, Bay Jin, bu yıl Temmuz ayında Xuyi İlçe Halk Mahkemesi tarafından düzenlenen adli bir müzayedeye katıldı ve sonunda, Xuyi'deki bir fabrikayı 5.26 milyon yuan'a, açık artırma fiyatından 10.000 yuan daha yüksek sattı. Bay Jini şaşırtarak, bir saat sonra gizemli bir telefon geldi. Diğer tarafta Bay Ji olduğunu iddia eden kişi ona satın almaması gerektiğini söyledi çünkü fabrika ve arazi müzayedesi bu sefer ona "dahili olarak" verildi. nın-nin. Tabii ki, Bay Jin bunun saçma olduğunu düşündü, bu yüzden görmezden geldi ve tüm parayı öngörülen süre içinde ödedi, ancak sonuç onun için üzüntü vericiydi. Birkaç ay sonra, devir teslim prosedürü tamamlanamadı. Sadece bu değil, Xuyi İlçe Halk Mahkemesi de değerleme raporundaki tasdikli gayrimenkulün ruhsatsız gayrimenkul olarak açık artırmaya çıkarıldığı gerekçesiyle müzayedeyi iptal etti. Sorun nerede Yangtze Evening News'ten Ziniu News muhabiri bunu araştırdı.
"Taobao Mahkemesi Müzayedesine" katılmak için Nanjing'de iki daire sattı
Bay Jin ve arkadaşları, Nanjing, Jiangning'de otomobil parçaları üretmek için bir otomobil servis şirketi işletti.Son yıllarda maliyetlerdeki önemli artış nedeniyle, şirketi kasıtlı olarak Nanjing'den çıkardı. Bu yılın Temmuz ayında, Bay Jin, Xuyi Mahkemesinin "Taobao Mahkemesi Açık Artırması" nda "Xuyi Langyuan Ambalaj Malzemeleri Ltd. .
500,000 yuan depozito ödedikten sonra, Bay Jin teklif verme niteliğini elde etti. 22 Temmuz'da, Bay Jin, Taobao çevrimiçi adli müzayedesine katıldı. O sırada, müzayedeye sadece iki taraf katıldı. Bay Jin'e ek olarak, bir de "Jiangsu Wolian Information Technology Co., Ltd." vardı. Müzayedenin başlangıcında, Wolian 5,25 milyonluk bir başlangıç fiyatı verdi, Bay Jin 10.000 ekledi ve diğer taraf artık yanıt vermedi. Sabah 10 civarında, Bay Jin, 5,26 milyon yuan için başarıyla teklif verdi. Ancak Bay Jin uzun süredir mutlu değil. Saat 11'den önce tanıdık olmayan bir çağrı aldı ve diğer taraf sordu, "Bu açık artırmaya katılmayı düşünüyorsunuz? Katılmamalısınız. Bize varsayılan olarak verilmiştir. Siz Planımız bozulursa, bakiyenizi ödemeyin. " Bay Jin bir süre tepki göstermedi ve diğer tarafa, bakiye ödenmezse 500.000 depozitoyla ne yapmam gerektiğini sordu, diğer taraf mahkemeyle koordineli çalışacağını söyledi.
Bay Jin, belirtilen süre içinde bakiyeyi ödedi Bu makaledeki resimlerin tümü Yangtze Evening News'in WeChat kamuya açık hesabının resimleri.
Bay Jin, bu çağrıya şüpheyle yaklaştı ve fon toplamak için geri döndü. Kaynak geliştirme sürecinde, Jiangning, Moling Caddesi'nde iki ev sattı. 94.2 metrekarelik bir set 1.3 milyon, 95.63 metrekarelik set ise 1.295 milyon olarak fiyatlandırıldı. .
Açık artırma sonucu mahkeme tarafından sözlü olarak iptal edildi
İşler gerçekten tersine döndü. Bay Jin, Yangtze Evening News'in Ziniu News muhabirine, 2 Ağustos'ta ihale duyurusunun gerektirdiği şekilde bakiyeyi ödediğini ve ardından konunun transferini ele almak için Xuyi Mahkemesi İcra Bürosu'nun özel davasından sorumlu olan mahkeme icra memuru ile derhal temasa geçtiğini ve mahkeme icra memurunun yanıt verdiğini söyledi. "Son zamanlarda meşgulüm, 13 Ağustos'tan sonra sizinle iletişime geçeceğim".
13 Ağustos'ta, Bay Jin mahkeme icra memuru ile tekrar temasa geçti ve cevap, "müzayede hedefinin değerlendirme raporundaki birkaç küçük ev tasdikli gayrimenkuldü ve değerlendirme raporunda bunun ruhsatsız gayrimenkul olduğu belirtildi. Fiyat farkının yeniden değerlendirilmesi gerekiyor." Bay Jin'e fiyat farkını telafi etmek isteyip istemediğini sor. Bay Jin, adli müzayede süreci hükümleri gereği kıymet takdir raporu için yasal sürenin dolduğuna, ihale sonucunun yasal ve geçerli olduğuna inanmaktadır.Ölçme raporunda eksiklikler olsa ve kusurun kendisiyle hiçbir ilgisi olmasa bile farkı kapatmaktan sorumlu olmamalıdır.
Açık artırma nesnesi
14 Eylül'de, Bay Jin, mahkeme icra memurunun talebi üzerine Xuyi Mahkemesi İcra Bürosuna geldi Mahkemenin ofisinde, mahkeme icra memuru, Bay Jin'e, "müzayede sonucunun iptal edildiğini ve Bay Jin'in müzayede parasını 3 iş günü içinde geri alması gerektiğini söyledi. Zaman sınırı içinde müzayede parasını geri almazsanız, risk size aittir. Mahkeme polisi ayrıca Bay Jin'den konuşmanın bir kopyasını imzalamasını istedi. Bay Jin, yazılı bir iptal kararı vermesi ve nedenlerini bildirmesi konusunda ısrar ederek reddetti.
Bu büyük geri dönüş, sonunda Bay Jin'e o gizemli çağrıyı hatırlattı. İçinde gerçekten aldatıcı bir şey olduğundan şüphelenmeye başladı. Ancak bu tür bir aldatmaca düşünebileceği bir şey değil. Şimdi içinde bulunduğu zor durumla yüzleşmek zorunda. Aslında, mülkünü bu müzayede için sattı ve ailesi şu anda Jiangning'de bir arkadaşının evinde yaşıyor. Daha da önemlisi, şirketinin zor seçimlerle karşı karşıya olması ve Jiangning'de hayatta kalmanın zor olmasıdır. Burada teklif verme için "dava" sona ermedi ve başka bir yere taşınmayı düşünecek enerjisi ve yeteneği yok.
Müzayede hedefindeki ekli ev
Gizemli aramayı yapan kişi de katılımcı taraflardan biridir.
Bay Jin şu anda gizemli aramaya yazılan mektubun% 90'ına sahip Yangtze Evening News'in Ziniu muhabirine, daha sonra arayanın Ji adında olduğunu ve konunun asıl satıcısı olduğunu öğrendiğini söyledi. Xuyi Langyuan Packaging Materials Co., Ltd.'nin tüm gayrimenkulleri, arazileri ve yan tesisleri bankaya ipotek edilmişti ve patron çoktan kaçmıştı.Daha sonra Ji'nin şirketi varlık paketini bir finans kurumundan satın aldı. Bay Jin daha sonra bir çözümü tartışmak için Bay Ji ile temasa geçti, ancak Ziniu News muhabiri konuşmalarının kayıtlarından her iki tarafın da sanki diğerinin bir fiyat belirlemesini bekliyormuş gibi kaçamak davrandığını duydu.
Telefon kaydında, Bay Ji, konunun bir hükümet geçmişine sahip olduğunu ve Xuyi County tarafından yatırım teşviki için bir proje olarak kullanıldığını ve kilit bir proje olarak listelendiğini söyledi. Taobao müzayedesinde listelemenin nedeni, programın gerektirmesi, ancak aslında önceden belirlenmiş olmasıdır.
Açık artırma nesnesi
Bay Jin, Yangtze Evening News'in Ziniu News muhabirine, Bay Ji'ye daha sonra, müzayedeye katıldığınız için fiyatı neden artırmadığınızı da sorduğunu söyledi. O sırada, diğer taraf konunun kendisine ait olduğunu düşündüğünü söyledi, bu yüzden fiyatı sordu. Daha fazla ilgi yok. "Bay Jin, Ziniu News'e verdiği demeçte. Bu sezonun ilerleyen saatlerinde, genel müdür bu açıklamayı düzelterek fiyatın o sırada artırıldığını söyledi, ancak Taobao yanıt vermedi. Bay Jin, dört ya da beş aylık bekleme süresinde, "Ona bir fikir verdim ve bir kanıt yayınlaması için Taobao.com'a gidebilirim. Ağ nedenlerinden kaynaklanıyorsa, ihale sonucu iptal edilebilir, ancak sonunda takip edilemez." Dedi. Nanjing ve Xuyi mahkemelerine koştu, ancak sonuç alınamadı.Tek sonuç, mahkemenin Kasım ayı başında 5.26 milyonu kendisine iade etmiş olmasıydı.Kabul etmek istemese de mahkeme, davayı takip etmemesinin zor olacağını söyledi.
Mahkeme: Değerlendirme raporunun büyük kusurları var
5.26 milyon taraflara geri döndü
Müzayede ve infazdan sorumlu olan Xuyi Mahkemesinin icra memuru Bay Gong, Ziniu News muhabirine, "Bir dereceye kadar, mahkemenin bu müzayedenin sonuçlarını iptal etme girişiminde bulunduğu söylenebilir." Bunun nedeni, orijinal değerlendirme raporunun büyük kusurları olduğunu söyledi. Açık artırmanın bir sonucu olarak, hem infaz için başvuran Bay Jin, hem de infaz edilecek kişi gelecekte ekonomik kayıplara uğrayacak.
İcra memuruna göre, açık artırmaya çıkarılan Langyuan konusu, yalnızca Xuyi Mahkemesinde bir icra davası açmakla kalmadı, aynı zamanda Xuyi Mahkemesi'nin icra edilmesinden önce diğer mahkemeler tarafından mühürlendi, yani ilk mühür. Daha sonra, başvuran Wolian Şirketi icra için başvurduğunda, ilgili yasa ve yönetmeliklere uygun idi. Xuyi Mahkemesi, Langyuan'ın konusunu elden çıkarma hakkını Xuyi Mahkemesine devretmek için Birinci Mühür Mahkemesi ile müzakere etti. Adli müzayedelerin ilgili hükümlerine göre, Xuyi Mahkemesi, Langyuan konusuyla ilgili materyalleri, değerlendirme için başvuran ve yürütmeye tabi olan kişi tarafından seçilen değerlendirme kuruluşuna teslim edecektir.
Değerleme yerinde, başvuran ve acentenin acentesi sahadaydı ve yerinde teyitten sonra nihayet bir değerlendirme raporu oluşturuldu, ancak rapordaki özet sütunu bazı evlerin tapu belgesine sahip olduğunu göstermedi. Mahkeme daha sonra değerlendirme raporunu onay için her iki tarafa da teslim etti ve yasal süre içinde hiçbir taraf itirazda bulunmadı. Açık artırma süreci de hemen çevrimiçi açık artırma bağlantısına girdi. İcra memuruna göre, çevrimiçi müzayede sırasında birçok kişi evin mülkiyet haklarına sahip olup olmadığını sormak için aradı ve personel de onlardan çevrimiçi müzayedenin içeriğini okumalarını istemek için cevap verdi.Şimdi geriye dönüp baktığımızda, çevrimiçi müzayedeye pek çok insanın katılmamasının nedeni de bu. : Açık artırma fiyatına göre, teklif sahibi belgesiz evin gerçekliğini çıkarabilir, bu yüzden Bay Jin nihayet açık artırma fiyatından 10.000 yuan daha yüksek bir fiyatla teklif vermeyi başardı.
Başarılı çevrimiçi açık artırmanın onayı
Mahkeme görevlisi Ziniu News muhabirine yaptığı açıklamada, "Çevrimiçi müzayede başarılı oldu ve Bay Jin tüm parayı ödeyecek. Bir sonraki adım, başvuran Wolian Company'den sorumlu kişinin mahkemeye gidip müzayede işlemi onay mektubunu imzalaması" dedi. Sorumlu kişi diğer beş tutuklama emri çıkarmış, hâkim bunları tek tek karşılaştırdığında değerleme şirketinin mülkiyet hakkı olan beş evi değerlendirilmek üzere ruhsatsız konut olarak değerlendirdiği anlaşılmış, ihale işlemi onay imzalama işlemi derhal durdurularak hata düzeltme işlemine başlanmıştır. . Sonunda, üniversite heyeti bunu ciddi bir hata olarak değerlendirdi ve eğer bu müzayedenin sonuçlarına göre bir karar çıkarılırsa, gelecekte pek çok çatışma çıkacak ve müzayedenin sonuçlarını iptal edip 5.26 milyonun tamamını Bay Jin'e iade etme kararı aldı.
Bay Jin, bu yıl Ekim ayına kadar tüm parayı geri aldı. Mahkeme mareşali gazetecilere verdiği demeçte, mahkeme Bay Jin'e müzayedede büyük bir kusur olduğunu bildirdiğinde ve mahkeme müzayede sonucunu iptal etmeye karar verdiğinde Bay Jin'in memnuniyetsizliğini dile getirdi.Mahkeme, müzayede sonucunu iptal ettikten sonra onunla konuştuğunda, Bay Jin, konuşma metnini imzalamayı reddetti. .
İcra memuruna göre, hata değerleme şirketine aittir. Değerleme şirketi, tarafların sözlü beyanıyla evin ruhsatsız olduğunu nasıl belirleyebilir? Değerleme şirketi, doğrulama için emlak departmanına gidebilir. Değerlendirme sürecindeki büyük kusurlar nedeniyle, Xuyi Mahkemesi gelecekte tüm işler için değerlendirme şirketine güvenmemeye karar verdi.
Xuyi Mahkemesi başkan yardımcısı Yao Yuemei, gazetecilere yaptığı açıklamada, "Açık artırma sonucu iptal edildi ve Bay Jin de hukuki süreçten geçiyor. Duygularını anlayabiliyoruz," dedi. Mahkemenin Bay Jin ile savaşmak için aktif olarak Bay Jin ile iletişim kurduğunu söyledi. en düşük seviyeye düşür. Kabaran haberler
Makale editörü: Zhang Kaihua Editör: Yeni Medya Departmanı
